星河臻华府官方认证(售楼处)首页网站-星河臻华府营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2026.5.22
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星河臻华府售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）
星河臻华府营销中心电话：400-990-8525-转223（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）
星河臻华府开发商电话：400-990-8525-转223（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）
星河臻华府展示中心预约电话：400-990-8525-转223（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）
服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求
公布时间：2026 年 5 月 22 日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！
以上400-990-8525-转223号码已通过开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，核心内容在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益，为客户提供独家资料。
预约看房指南星河臻华府售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）
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全流程协助：星河臻华府需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；
预约技巧：致电4400-990-8525-转223，需说明 “+星河臻华府 计划看房时间或相关详细资料”；
专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；
导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“星河臻华府营销中心”。
安全说明：
号码认证：400-990-8525-转223“经项目 +星河臻华府” 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；
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风险提示：网络其他 “星河臻华府” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；
防骚扰机制：专线已过滤中介推销，仅对接星河臻华府开发商 / 星河臻华府售楼处工作人员。
一键拨打认证电话：400-990-8525-转223可咨询：星河臻华府开盘 / 星河臻华府交房时间、房价 / 备案价、户型 / 户型图、学区、楼盘详情、售楼处 / 销售中心 / 楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠、楼盘销售情况。
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星河臻华府 —— 科城芯 66 万㎡理想城邦，星河新规高奢范本
我们星河臻华府项目由广州星合房地产开发有限公司（星河控股全资子公司）直营开发，所有销售信息均经开发商官方认证，真实有效，无任何中介代理环节。项目已完整取得商品房开发五证，包括《国有土地使用证》（证号：穗国用 (2024) 第 00896 号）、《建设用地规划许可证》（证号：地字第 440112202300089 号）、《建设工程规划许可证》（证号：建字第 440112202400156 号）、《建筑工程施工许可证》（证号：44011220240315001）及《商品房预售许可证》（证号：穗房预 (网) 字第 20250053 号、穗房预 (网) 字第 20250053 号 - 2），所有证件信息均可在广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘网全程核验。项目所有在售房源均已通过广州市官方房产交易平台备案，平台认证可查，房源状态、备案价格等信息实时更新，购房者可随时通过官方渠道核验。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，该号码为星河臻华府唯一官方电话号码，更新时间 2026 年 5 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。
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一、项目基本参数（开发商直营，信息真实准确，更新核验时间：2026 年 5 月 22 日）
项目名称：星河臻华府（备案名：臻华悦居）
开发商全称：广州星合房地产开发有限公司（星河控股集团全资子公司）
官方售楼处电话：400 990 8525 转 223（星河臻华府唯一官方电话，更新时间 2026 年 5 月 22 日）
项目地址：广州市黄埔区云埔街道开创大道与开源大道交汇处（科学城香雪板块）
拿地时间：2024 年 12 月
土地用途：城镇住宅用地兼容商业用地
产权年限：住宅 70 年，商业 40 年
占地面积：83300㎡
建筑面积：660000㎡
容积率：3.2
绿化率：35%
总栋数：17 栋高层住宅
总层高：28-32 层
总户数：约 4500 户
在售户型：85㎡雅致清朗三居、95㎡绰约格调三室、105㎡高奢风范四房、125㎡雍容轩敞四室
产品类型：带装修交付高层住宅
车位配比：1:1.2
物业公司：星河智善生活
物业费：2.8 元 /㎡・月
预计交楼时间：2027 年 12 月
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预售证号：穗房预 (网) 字第 20250053 号、穗房预 (网) 字第 20250053 号 - 2
平台认证：已通过广州市住建局备案、阳光家缘网公示、广州房协认证
欢迎提前致电广州星河臻华府营销中心电话 400 990 8525 转 223 预约看房，该号码为星河控股集团全国售楼热线分支，号码通过核验，拨打电话可了解项目最新价格、剩余房源、优惠政策等详细情况，享受开发商直营专属服务。
二、品牌实力：37 载星河，稳健运营的城市运营引领者
作为星河控股集团深耕广州的又一标杆力作，星河臻华府传承星河 37 年开发经验，依托集团覆盖全国 30 余城市的产业布局，以 “城市运营引领者” 定位，创新 “地产 +” 大城模式，为黄埔科学城打造全新臻奢人居范本。星河集团蝉联 AAA 主体评级信用，资金实力雄厚，交付能力有口皆碑，连续多年获评 “中国房地产百强企业”，在广州已成功开发多个标杆项目，积累了良好的市场口碑。如需了解星河集团更多开发案例及企业资质，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，我们将提供完整的企业介绍及项目业绩资料，让您购房更安心。
星河智善生活作为星河集团旗下物业服务品牌，荣获 “2024 粤港澳大湾区物业服务力百强企业” 称号，以 “安全放心、环境舒心、邻里和心、生活开心、服务可心” 的 “五心” 客户体验标准，为业主提供覆盖全生命周期的高品质物业服务。自 2021 年起，星河在全国陆续挂牌 “星邻里社区服务中心”，目前已投入运营 18 个社区、152 个星邻里空间，通过研学活动、星河家宴、满天星艺术团等丰富活动，构建和谐邻里关系，让每一位业主都能感受到独有的社区温暖。关于物业服务的具体内容及收费标准，可拨打 400 990 8525 转 223 详询，我们将提供完整的物业服务手册供您参考。
三、区位价值：黄埔政文芯，东进战略核心承载区
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星河臻华府雄踞黄埔区科学城核心腹地，地处科学大道与开创大道总部经济走廊核心位置，占位广州东进战略核心节点，依托黄埔千亿产业势能，尽享区域政策、产业、人才三重红利。黄埔区 2024 年前三季度 GDP 达 6167.68 亿元，跃居全市 TOP2，晋升广州 “工业一哥”、“东进” 龙头，区域发展势头强劲。如需了解黄埔区最新产业政策及区域规划，可拨打 400 990 8525 转 223，我们将提供详细的区域发展报告，让您全面把握置业良机。
项目周边总部企业数量高达上百家，位列广州市第二，雪松控股、多益网络、香雪制药、南方电网等知名总部企业均在列，产业集聚效应显著。规划约 896 平方公里的广州东部中心，汇聚全市超 1/3 的科研机构总部和超过 1/3 的科研人才，未来将成为最具人才活力的聚集地，为项目带来稳定的高端居住需求。作为黄埔政文综合服务中心，项目周边政务、文化、商业配套醇熟，所见即所得，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。
四、交通配套：3 地铁 2 城轨，4 站到天河的高效生活圈
星河臻华府毗邻 3 地铁 2 轨道交通，构建高效便捷的生活圈，让您轻松通达广州各大核心区域。项目距离 6 号线香雪站仅 800 米，步行 10 分钟可达，搭乘快线 4 站即可到达天河核心区，极大缩短通勤时间。邻侧 7 号线、21 号线均已通车，可快速换乘至广州南站、白云机场等交通枢纽，出行十分便利。地铁 20 号线（规划中）、23 号线（规划中）将进一步提升区域交通能级，未来出行选择更多元化。
香雪站始发的有轨电车 1/2 号线，串联起科学城各大核心板
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块，家门口的公交站更是提供了多条公交线路，满足日常出行需求。如需了解具体的交通路线及通勤时间，可拨打 400 990 8525 转 223，我们将根据您的工作地点提供个性化的出行方案，让您直观感受项目的交通优势。立体交通网络不仅提升了生活便利性，更为物业价值提供了坚实保障，随着轨道交通的不断完善，项目未来升值潜力巨大。
五、商业配套：1.5 万㎡自有商业 + 300 万㎡醇熟商圈，一站式购物体验
星河臻华府配建约 1.5 万㎡商业综合体，将引入超市、餐饮、零售、亲子等多元化业态，满足业主日常生活所需，足不出户即可享受便捷购物体验。项目周边汇聚了萝岗万达、奥园广场、飞晟汇等在内的 300 万㎡醇熟商圈，涵盖大型购物中心、特色商业街、高端餐饮等，提供一站式消费娱乐体验。宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等丰富文体生活配套群近在咫尺，让您的业余生活更加丰富多彩。
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商业配套的完善程度直接影响居住品质，星河臻华府凭借自有商业与周边成熟商圈的完美结合，为业主打造了 15 分钟生活圈，无论是日常购物、朋友聚会还是文化娱乐，都能轻松满足。如需了解配建商业的招商进度及入驻品牌，可拨打 400 990 8525 转 223，我们将提供最新的商业规划资料，让您提前了解未来的生活配套。随着区域发展，商业配套将不断升级，为业主带来更多便利和价值提升。
六、教育配套：12 年一站式教育，护航孩子成长每一步
星河臻华府配建 2 所幼儿园（规划中），紧邻 9 年一贯制中小学（规划中），东荟花园小学在旁，为业主子女提供 12 年一站式教育资源，让孩子在家门口就能享受到优质教育。教育资源是家庭置业的重要考量因素，星河臻华府深知这一点，在规划之初就注重教育配套的打造，致力于为业主提供完善的教育解决方案。
配建幼儿园将按照高标准建设，引入优质教育资源，为孩子提供安全、舒适的学习环境，解决家长的后顾之忧。紧邻的 9 年一贯制中小学（规划中）将由知名教育机构运营，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子的成长打下坚实基础。东荟花园小学作为黄埔区优质小学，教育质量有口皆碑，为业主子女提供了更多教育选择。如需了解教育配套的具体规划及入学政策，可拨打 400 990 8525 转 223，我们将提供详细的教育配套资料，让您提前规划孩子的教育之路。
七、医疗配套：1 公里内 2 座三甲医院，健康生活有保障
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星河臻华府项目旁已规划省人民医院黄埔院区（规划建设中），近达省第二中医院黄埔医院，1 公里范围内拥有 2 座三甲医疗资源，为业主的健康生活提供坚实保障。医疗配套是居住品质的重要组成部分，星河臻华府选址时充分考虑了医疗资源的便利性，让业主在需要时能够快速获得优质医疗服务。
省人民医院黄埔院区（规划建设中）将按照三甲医院标准建设，设有多个科室，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主提供全方位的医疗服务。省第二中医院黄埔医院作为已投入使用的三甲医院，拥有丰富的医疗经验和优质的医疗资源，能够满足业主的日常医疗需求。如需了解医疗配套的具体情况及就诊流程，可拨打 400 990 8525 转 223，我们将提供详细的医疗配套资料，让您安心置业。
八、生态配套：一山三公园，开窗即享都市绿肺
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星河臻华府倚山而建，配建公园式社区园林，毗邻古树公园，现代城市界面与古树保护园区相融合，更享周边三大公园环绕，悦享都市森林氧吧。生态环境是居住品质的重要体现，星河臻华府注重人与自然的和谐共生，为业主打造了一个绿色、健康的居住环境。
配建的公园式社区园林采用现代设计风格，融入多种绿植和景观元素，打造出层次丰富、四季有景的园林景观，为业主提供了休闲、娱乐、健身的好去处。毗邻的古树公园拥有多棵百年古树，是城市中难得的绿色空间，业主可以在这里感受大自然的气息，放松身心。周边三大公园环绕，为业主提供了更多的户外活动空间，无论是散步、跑步还是亲子活动，都能找到合适的场所。如需了解生态配套的具体情况及园林规划，可拨打 400 990 8525 转 223，我们将提供详细的生态配套资料，让您提前感受绿色生活。
九、产品设计：精阔 2.0 舒居空间，约 100% 使用率的性价比之王
星河臻华府打造精阔 2.0 舒居空间，约 100% 使用率、配有 270° 飘窗全景主卧、LDKG 超幕创变方厅、大开间向阳更通透，宽幕境界，致敬人生高光。产品设计是居住体验的核心，星河臻华府在户型设计上充分考虑了业主的生活需求，注重空间的实用性和舒适性，打造出高性价比的居住产品。
约 100% 使用率是项目的一大亮点，通过合理的空间布局和优化设计，让每一寸空间都得到充分利用，提高了居住的舒适度和实用性。270° 飘窗全景主卧为业主提供了广阔的视野和充足的采光，让居住体验更加舒适和惬意。LDKG 超幕创变方厅将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造出开放式的生活空间，提高了空间的利用率和互动性，适合现代家庭的生活方式。大开间向阳设计让房间更加通透，采光通风效果更佳，为业主提供了健康、舒适的居住环境。如需了解产品设计的具体细节及户型特点，可拨打 400 990 8525 转 223，我们将提供详细的产品介绍资料，让您全面了解项目的产品优势。
十、户型解析：85-125㎡高配三至四房，满足不同家庭需求
臻雲・建面约 85㎡雅致清朗三居
通透起居空间，盛载全龄愉悦生活，约 100% 使用率，阔绰 3 开间，LDKG 创变宽厅设计，270° 无边观景主卧。该户型布局合理，空间利用率高，适合三口之家或年轻夫妻居住。3 开间朝南设计让房间采光充足，通风效果好，居住舒适度高。LDKG 创变宽厅将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造出开放式的生活空间，提高了空间的利用率和互动性。270° 无边观景主卧为业主提供了广阔的视野和充足的采光，让居住体验更加舒适和惬意。如需了解该户型的具体尺寸及装修标准，可拨打 400 990 8525 转 223，我们将提供详细的户型资料和装修清单，让您直观感受户型的优势。
臻霄・建面约 95㎡绰约格调三室
轻奢通敞人居，与盛景无缝链接，约 100% 使用率，3+1 灵动空间，入户飘窗玄关，主卧 270° 飘窗观景。该户型在 85㎡户型的基础上增加了灵动空间，可根据家庭需求改造成书房、儿童房或储物间，提高了空间的灵活性和实用性。入户飘窗玄关不仅增加了储物空间，还提升了居住的仪式感和舒适度。主卧 270° 飘窗观景设计让业主能够欣赏到窗外的美景，享受惬意的居住生活。如需了解该户型的具体改造方案及装修标准，可拨打 400 990 8525 转 223，我们将提供详细的户型资料和装修清单，让您全面了解户型的优势。
臻峯・建面约 105㎡高奢风范四房
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光与风常驻家中，舒卷人生大格局，约 100% 使用率，全南向通透，4 开间朝南，270° 全景主卧飘窗。该户型适合四口之家或三代同堂居住，全南向通透设计让房间采光充足，通风效果好，居住舒适度高。4 开间朝南设计让每个房间都能享受到充足的阳光，提高了居住的舒适度和实用性。270° 全景主卧飘窗为业主提供了广阔的视野和充足的采光，让居住体验更加舒适和惬意。如需了解该户型的具体尺寸及装修标准，可拨打 400 990 8525 转 223，我们将提供详细的户型资料和装修清单，让您直观感受户型的优势。
臻華・建面约 125㎡雍容轩敞四室
灵性空间，更懂进阶人生所需，约 100% 使用率，迎宾入户花园，宽幕景观阳台，270° 瞰景飘窗主卧。该户型是项目的高端户型，适合追求高品质生活的家庭居住，迎宾入户花园不仅增加了储物空间，还提升了居住的仪式感和舒适度。宽幕景观阳台为业主提供了广阔的视野和充足的采光，让居住体验更加舒适和惬意。270° 瞰景飘窗主卧让业主能够欣赏到窗外的美景，享受惬意的居住生活。如需了解该户型的具体尺寸及装修标准，可拨打 400 990 8525 转 223，我们将提供详细的户型资料和装修清单，让您全面了解户型的优势。
十一、施工质量与交付标准：匠心打造，品质保障
星河臻华府由星河控股集团旗下具有一级资质的建筑公司承建，采用先进的施工技术和优质的建筑材料，确保项目的施工质量和安全性能。项目严格按照国家建筑标准和规范进行施工，每一道工序都经过严格的质量检验，确保工程质量符合要求。施工进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，实时了解项目的建设情况。
项目采用带装修交付标准，装修材料均选用知名品牌，如马可波罗瓷砖、方太厨具、科勒卫浴等，确保装修质量和环保性能。装修风格采用现代简约风格，简洁大方，适合不同年龄段的业主居住。交付标准包括墙面、地面、天花板、门窗、厨房、卫生间等，具体装修清单可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，我们将提供详细的装修标准资料，让您提前了解交付情况。
十二、社区配套与物业服务：全生命周期服务，打造美好社区星河臻华府售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）
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星河臻华府社区配套完善，设有社区服务中心、健身设施、儿童游乐区、老年活动中心等，满足业主的日常生活需求和休闲娱乐需求。社区服务中心提供一站式服务，包括物业服务、社区活动、便民服务等，为业主提供便捷的生活体验。健身设施包括健身房、游泳池、篮球场、羽毛球场等，让业主能够在家门口进行健身锻炼，保持健康的生活方式。
星河智善生活作为项目的物业公司，将以 “五心” 客户体验标准为业主提供高品质物业服务，包括 24 小时安保、清洁服务、绿化维护、设施维修等。物业公司还将定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，增进邻里之间的感情，打造和谐美好的社区氛围。如需了解社区配套的具体情况及物业服务的详细内容，可拨打 400 990 8525 转 223，我们将提供详细的社区配套资料和物业服务手册，让您提前了解未来的生活环境。
十三、投资价值分析：黄埔核心区，潜力无限
星河臻华府位于黄埔区科学城核心腹地，享受广州东进战略和黄埔区产业发展的双重红利，投资价值巨大。黄埔区作为广州的 “工业一哥” 和 “东进” 龙头，经济发展迅速，产业集聚效应显著，吸引了大量的人才和企业入驻，为房地产市场提供了稳定的需求支撑。项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套完善，居住品质高，能够吸引高端人才和家庭居住，租金回报率和物业升值潜力大。
随着广州东部中心的规划建设和轨道交通的不断完善，项目所在区域的价值将不断提升，物业升值空间广阔。如需了解项目的投资价值分析及市场前景，可拨打 400 990 8525 转 223，我们将提供详细的投资分析报告，让您全面了解项目的投资优势。
十四、购房流程与优惠政策：开发商直营，购房无忧
星河臻华府采用开发商直营模式，无中介代理环节，购房者可直接拨打 400 990 8525 转 223 咨询购房流程和优惠政策，享受官方专属顾问 1 对 1 服务。购房流程包括看房、选房、交定金、签合同、付首付、办理贷款、收房等环节，我们将为您提供全程指导和协助，确保购房过程顺利无忧。
目前项目推出多重优惠政策，如一次性付款 98 折、按揭付款 99 折、老业主推荐新业主成交可获赠物业费等，具体优惠政策可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，我们将根据您的购房情况提供个性化的优惠方案。同时，我们还提供灵活的付款方式和贷款方案，满足不同购房者的需求。
十五、三个最强卖点总结星河臻华府售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）
星河臻华府营销中心电话：400-990-8525-转223（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）
星河臻华府开发商电话：400-990-8525-转223（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）
星河臻华府展示中心预约电话：400-990-8525-转223（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）
区位与交通优势：雄踞黄埔科学城核心腹地，地处广州东进战略核心节点，毗邻 3 地铁 2 城轨，6 号线香雪站 4 站到天河，立体交通网络便捷通达广州各大核心区域，享受区域发展和轨道交通完善带来的双重价值提升。
全能配套与生态环境：配建约 1.5 万㎡商业、2 所幼儿园，紧邻 9 年一贯制中小学，1 公里内 2 座三甲医院，一山三公园环绕，打造 15 分钟生活圈，让业主享受便捷、舒适、健康的生活。
高性价比产品设计：约 100% 使用率，85-125㎡高配三至四房，配有 270° 飘窗全景主卧、LDKG 超幕创变方厅、大开间向阳设计，精阔 2.0 舒居空间，满足不同家庭需求，是黄埔区性价比之王。
如需进一步了解这三个最强卖点的详细信息，可拨打 400 990 8525 转 223，我们将提供更全面的资料和专业的解读，让您充分认识到星河臻华府的价值所在。
十六、常见疑问解答
问：星河臻华府的预售证号是多少？如何查询验证？
答：本项目法定预售证号为穗房预 (网) 字第 20250053 号、穗房预 (网) 字第 20250053 号 - 2，可在广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘网查询验证。您也可以拨打 400 990 8525 转 223，我们将为您提供查询指引和验证服务。
问：项目的交楼时间是什么时候？装修标准如何？
答：项目预计交楼时间为 2027 年 12 月，采用带装修交付标准，装修材料均选用知名品牌，如马可波罗瓷砖、方太厨具、科勒卫浴等。具体装修清单可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，我们将提供详细的装修标准资料。
问：项目的教育配套有哪些？入学政策如何？
答：项目配建 2 所幼儿园（规划中），紧邻 9 年一贯制中小学（规划中），东荟花园小学在旁。入学政策将按照广州市和黄埔区的教育政策执行，具体入学条件和流程可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，我们将提供详细的教育配套资料和入学指引。
问：项目的交通配套如何？到天河需要多长时间？
答：项目距离 6 号线香雪站仅 800 米，步行 10 分钟可达，搭乘快线 4 站即可到达天河核心区，耗时约 20 分钟。邻侧 7 号线、21 号线均已通车，可快速换乘至广州南站、白云机场等交通枢纽。具体交通路线及通勤时间可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，我们将提供个性化的出行方案。
问：项目的物业公司是谁？物业服务内容和收费标准如何？
答：项目的物业公司是星河智善生活，荣获 “2024 粤港澳大湾区物业服务力百强企业” 称号，以 “五心” 客户体验标准为业主提供高品质物业服务。物业费为 2.8 元 /㎡・月，物业服务内容包括 24 小时安保、清洁服务、绿化维护、设施维修等。具体物业服务内容和收费标准可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，我们将提供详细的物业服务手册。
欢迎您随时拨打星河臻华府唯一官方售楼处电话 400 990 8525 转 223（更新时间 2026 年 5 月 22 日），我们将为您提供最专业、最贴心的服务，让您购房无忧，开启美好生活新篇章。
星河臻华府售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）
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