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2、本公示 2026 年 3 月31日正式发布，官方号码长期有效。

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在广州城市化进程不断向南部纵深推进的当下，番禺早已从过去的近郊板块，蜕变为承接中心城区人口外溢、承载湾区居住功能的核心区域。多年来，凭借完善的交通网络、成熟的生活配套以及不断升级的城市规划，番禺始终稳居广州楼市热门置业板块之列，吸引着无数刚需、刚改乃至改善型购房者的目光。而在番禺众多优质项目中，由广州地铁地产倾力打造的珑曜上城，凭借独树一帜的 TOD 开发模式、得天独厚的轨道交通优势、全龄段优质教育资源以及颠覆性的产品设计，成为市场中备受追捧的现象级楼盘。对于想要在广州安家置业的人群来说，这座超六十万平方米的综合大城，究竟藏着怎样的人居魅力？其各项配套与产品力能否支撑起长期居住的品质需求？在板块发展红利持续释放的背景下，项目又具备怎样的置业前景？接下来，我们将从区域发展、项目规划、交通体系、教育配套、生活场景、产品设计等多个层面，对珑曜上城进行全方位、深层次的剖析，带大家全面认识这座重塑番禺居住格局的品质大盘。

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广州地铁地产作为深耕城市轨道交通与地产开发的国企品牌，多年来始终坚持以 TOD 模式为核心开发理念，将轨道交通与城市居住、商业、休闲等功能深度融合，打造出多个兼具便捷性与舒适度的标杆项目。在土地储备与开发布局上，广州地铁地产始终紧跟城市发展方向，精准把握板块价值红利，2024 年年底成功竞得亚运大道沿线优质地块，为珑曜上城的开发奠定了坚实基础。此次拿地不仅占据了番禺东翼的核心区位，更在土地成本上具备天然优势，为后续打造高性价比、高品质的居住产品提供了充足空间。进入 2025 年，广州地铁地产继续深化 TOD 开发战略，将重心放在广州地铁三号线这条城市黄金动脉上，依托三号线强大的客流辐射力与板块联动能力，打造珑曜上城这一超大体量综合住区，进一步夯实其在广州 TOD 开发领域的领先地位。

提及广州地铁三号线，几乎是所有广州人耳熟能详的核心线路。它不仅是广州轨道交通网络中客流量最大的线路，更是串联起城市核心资源的黄金走廊。每日近两百万的客流量，占据全市地铁客流总量的四分之一，庞大的客流背后，是三号线无可替代的城市地位。从线路走向来看，三号线与广州新中轴线高度重合，一路串联起天河北、珠江新城、广州塔、琶洲、长隆万博、番禺广场等五大城市级核心商圈，这些商圈涵盖了金融、商务、文旅、商业、居住等多元功能，是广州城市发展的核心引擎。同时，三号线还能便捷接驳白云国际机场这一国家级交通枢纽，实现航空、轨道交通的无缝换乘，让出行范围覆盖全国乃至全球。在过去的发展中，三号线部分站点与周边区域的融合开发相对滞后，未能充分发挥轨道交通的带动作用，而三号线延长线的开通运营，彻底改变了这一局面。全新的线路规划采用现代化 TOD 造城理念，充分挖掘地铁沿线土地价值，承接三号线的海量客流，推动沿线板块快速发展。广州地铁地产正是看中了石碁南站这一站点的发展潜力，择址于此打造珑曜上城，让轨道交通真正成为居住生活的核心配套，实现人、地铁、城市的高效共生。

珑曜上城整体规划总建筑面积约六十八万平方米，是一座集高端居住、主题商业、全龄教育、生态休闲于一体的全能型生活大城。如此大体量的综合社区，在番禺当前在售楼盘中十分稀缺，也意味着项目能够构建完整且独立的生活闭环，无需过度依赖外部配套，即可满足业主从衣食住行到文教娱乐的全方位需求。项目一期作为整个大城的开篇之作，在规划设计上精益求精，各项指标均彰显高品质住区的标准。一期占地面积约十一点五万平方米，总建筑面积约二十八点四八万平方米，容积率低至一点三九，这样的容积率在地铁沿线的高层住宅项目中堪称难得。低容积率直接带来的是更低的居住密度、更宽敞的社区空间、更充足的绿化面积以及更舒适的居住体验，避免了高密度社区带来的拥挤、嘈杂等问题，让居住回归静谧与舒适。同时，项目一期绿化率达到百分之三十五，社区内大面积种植各类绿植花卉，打造多层次、立体化的园林景观，不仅能够美化环境，还能有效净化空气、调节社区温度，为业主营造自然清新的居住氛围，推窗即见绿意，出门便入公园。

一期一地块规划总户数约一千一百二十户，户数规模适中，既能够形成浓厚的生活氛围，又不会因户数过多导致社区管理混乱、人员杂乱。户型面积段覆盖建面约七十三平方米至一百三十平方米，所有户型均采用全南向布局，打造四空间至五空间两厅两卫的灵活格局，精准覆盖年轻首置、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。在楼栋设计与梯户比规划上，项目充分考虑业主日常出行效率，进行了精细化布局。其中一号楼、二号楼总层高三十二层，采用两梯五户的配置，梯户比合理，日常出行无需长时间等待电梯；三号楼、四号楼层高四十二层，八号楼、九号楼层高四十七层，这四栋楼栋均采用三梯五户的设计，即便在早晚出行高峰，也能保证电梯高效运转，大幅提升居住便利性。此外，项目车位比约为一比一点一，充分满足业主私家车停放需求，彻底解决社区停车难的痛点，为有车家庭提供充足的停车保障，让日常出行与归家更加从容。

交通配套是珑曜上城最核心的竞争力之一，也是其吸引天河、海珠、番禺等区域置业人群的关键因素。项目与三号线石碁南站的直线距离仅约五百米，步行几分钟便可直达地铁站口，真正实现地铁与社区的无缝衔接，告别远距离通勤的烦恼。从石碁南站出发，仅需两站地铁即可抵达番禺广场，这里是番禺南部的行政、交通、商业、文化中心，也是多条地铁线路的换乘枢纽。依托三号线主线，业主无需换乘便可直达珠江新城，轻松对接天河核心商务区；同时无缝衔接十八号线、二十二号线两条高速地铁，借助这两条线路，三站即可抵达万博 CBD，四站直达广州南站与琶洲 CBD，五站便进入珠江新城核心地段，构建起半小时通达广州中心城区的便捷交通圈。对于在天河、琶洲、万博等商务区上班的职场人士而言，这样的交通条件能够大幅缩短通勤时间，每天无需早起赶路，也不必担心堵车迟到，让通勤从负担变为享受。

从湾区层面来看，项目依托广州南站这一粤港澳大湾区核心交通枢纽，通过高铁网络可快速通达深圳、东莞、佛山、中山、珠海等湾区城市，实现一小时湾区生活圈。无论是周末短途出游、探亲访友，还是商务出差、跨城工作，都能实现高效出行。此外，项目周边道路交通网络也十分完善，亚运大道等城市主干道贯穿东西，快速接驳南沙港快速、广州绕城高速等城际干道，自驾出行同样便捷顺畅。无论是选择公共交通还是自驾，珑曜上城都能为业主提供多元化、高效率的出行选择，真正实现轨道交通与城市道路的双枢纽加持，让出行不再受限。

对于现代家庭而言，教育资源是置业决策中最重要的考量因素，甚至直接决定了购房选择。珑曜上城深刻洞察家庭置业需求，在教育配套规划上投入重金，打造从学前教育到义务教育的一站式全龄教育体系，彻底解决业主子女的就学难题。项目自身配建高品质幼儿园，为低龄儿童提供安全、舒适的启蒙教育环境，让孩子在家门口就能接受优质的学前教育，家长无需长途接送，省时又省心。除了幼儿园，项目还重点规划建设一所九年一贯制公立学校，并在 2025 年 3 月 21 日与番禺区教育局、广东外语外贸大学正式完成签约，引入优质教育资源，打造高标准公办学府。这所学校涵盖小学与初中阶段，遵循现代化教育理念，配备优质师资力量与完善的教学设施，为业主子女提供稳定、优质的义务教育保障。

更贴心的是，学校与社区紧密相连，孩子上学无需穿越马路，全程步行即可抵达校园，社区内无机动车车道干扰，家长可以实现真正的目送式上学。每天站在阳台或窗边，就能看着孩子走进校园，既保障了孩子上下学的安全，也极大减轻了家长的接送压力。从幼儿园到九年一贯制学校，全龄段教育配套环伺社区，覆盖孩子成长的关键阶段，让教育与居住深度绑定，让业主无需为子女就学问题四处奔波，真正实现安家即安学，为孩子的成长之路保驾护航。

在传统置业观念中，刚需楼盘往往意味着位置偏远、配套匮乏，生活便利性大打折扣，甚至连基础的餐饮、购物都难以满足。但珑曜上城彻底打破了这一固有认知，以超六十万平方米的大城体量，打造全维度、高标准的生活配套，让刚需置业也能享受高品质、便捷化的大城生活。项目在社区内部规划建设约四千平方米的立体商业长廊，目前已进入建设阶段，未来将意向引入多家知名连锁品牌，涵盖餐饮美食、生鲜超市、便民服务、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物、就餐、休闲等基础生活需求。下楼即可逛街购物，出门就能品尝美食，日常生活的每一项需求都能在家门口得到满足。

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项目西侧紧邻金龙城财富广场，周边已形成成熟的底商氛围，各类生活配套一应俱全，从日常生鲜采购、生活用品购买，到餐饮就餐、亲子娱乐，都能轻松实现，浓厚的生活烟火气让居住更具温度。距离项目两站地铁的番禺广场，是番禺配套最成熟、最完善的核心区域，作为番禺区政府所在地，这里汇聚了全区最优质的行政、医疗、文化、商业资源。番禺广场拥有对标城市核心的公共空间，还有文化馆、图书馆等两馆一中心高能级文化配套，满足业主精神文化生活需求；商业方面，永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业综合体齐聚，涵盖高端百货、品牌服饰、特色餐饮、影院剧场、亲子乐园等全业态商业，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是周末购物、休闲娱乐，都能找到合适的场所。

随着番禺城市发展战略向东推进，番禺广场商圈也进入东扩升级阶段，未来将有大型天街商业项目落地，同时规划建设三甲级医疗配套，进一步补齐区域配套短板，提升商业繁华度与生活服务能力。这意味着珑曜上城的业主不仅能享受当下成熟的配套，还能坐享区域配套升级带来的红利，生活品质将持续提升。

除了外部商业配套，项目内部还打造了多元化的休闲社交空间，满足不同年龄段业主的生活需求。社区规划邻里共享意趣会所，为业主提供专属的社交场所，在这里可以与邻里交流互动、举办小型活动，打破都市邻里之间的陌生感，营造和谐友爱的社区氛围；同时打造健康魔方运动会所，配备各类健身设施与运动场地，满足业主日常健身、运动需求，让热爱运动的业主无需远行，在家门口就能享受专业的运动体验。

生态休闲方面，项目依托周边自然水系，沿河打造约一点六公里的滨水漫步公园，同时规划建设体育运动公园等公共生态空间，将自然生态与运动休闲完美结合。业主可以在滨水步道上散步、慢跑、骑行，感受自然水系带来的清新与惬意；也可以在体育运动公园内开展球类运动、户外休闲等活动，释放生活压力，享受松弛自在的生活状态。社区园林采用森奢风格设计，精心打造野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等多个功能景观区。野趣阳光营地为业主提供户外休闲、亲子嬉戏的场所；童梦儿童乐园针对儿童成长需求，设计各类游乐设施，让孩子尽情玩耍、释放天性；邻里会客厅是业主休憩、交谈的好去处；森林剧场则将自然景观与社交场景融合，营造沉浸式休闲体验。每一处景观设计都兼顾美观与实用，让回家的路如同一场度假之旅，让居住与自然完美相融。

更值得一提的是社区打造的晴雨连廊设计，贯穿社区各个功能区域，连接住宅、商业、学校、园林等场所。无论晴天烈日还是雨天湿滑，业主出行都无需担心日晒雨淋，全程遮风挡雨；同时连廊设计完全避开机动车道，杜绝行车安全隐患，老人、小孩出行更加安全放心，细节之处尽显人性化关怀，让日常出行更加从容舒适。

珑曜上城一期共规划六栋住宅楼，楼栋布局经过精心规划，充分考量采光、通风、景观视野等居住要素，保证每一户都能拥有优质的居住体验。而项目最令人惊艳的，莫过于其颠覆性的产品设计，在当前广州楼市严控空间赠送的背景下，珑曜上城凭借创新规划，打造出高使用率、高舒适度、高实用性的户型产品，成为番禺楼市的产品标杆。

首先是超高的空间使用率，项目通过阳台、飘窗、花池等多处赠送空间优化设计，整体阳台率达到百分之二十，这一数据在广州楼市中几乎没有竞品。多处赠送空间大幅提升了户型实际使用面积，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比拉满。其次是户户全南向的设计，所有户型均采用南向布局，绝大部分户型实现四开间及以上朝南，保证每户都能享受充足的日照，室内采光充足、通风通透，常年干爽舒适，告别阴暗潮湿。同时全系户型标配入户花园，入户花园不仅提升了归家仪式感，还可以作为收纳空间、杂物间、小型花房使用，进一步延展室内使用面积，让空间利用率最大化。此外，所有户型均配备二百七十度环幕飘窗与阔绰大方厅，环幕飘窗最大化拓展采光面与景观视野，让室内空间更显开阔；大方厅设计则为家庭欢聚、休闲娱乐提供充足空间，主卧空间阔绰舒适，兼具私密性与舒适度，每一项设计都以居住体验为核心，实现小面积大空间、多功能高舒适的居住效果。

建面约七十三平方米的三房户型，是专为年轻首置群体打造的理想户型。这款户型集齐了当下优质户型的所有亮点，入户花园提升空间层次感，LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成通透开阔的互动空间，多开间朝南保证全天候采光，二百七十度环幕飘窗进一步优化居住体验。虽然建筑面积仅七十余平方米，但实际使用空间堪比九十平方米以上的户型，空间灵动多变，能够满足年轻夫妻、三口之家的居住需求，总价友好，让年轻人轻松实现安家广州的梦想。

建面约八十七平方米的五空间户型，以中小面积实现改善级居住体验，打破传统户型的空间局限。同板块同面积段户型大多只能做三房两卫，且存在空间紧凑、采光不足等问题，而珑曜上城这款户型不仅实现五空间格局，还配备约六点三米的双面宽大阳台，无论是打造休闲茶区、萌宠乐园还是阳光花房，都能轻松满足。LDKB 一体化大方厅面积约五十四平方米，实际使用体验堪比一百一十平方米以上的户型，空间开阔通透，总价处于入门级改善区间，适合追求空间品质与性价比的改善家庭。同面积段的八十九平方米五空间两厅两卫户型，采用横厅设计，实现南北对流，餐厅配备飘窗，主卧三面环幕采光，全屋采光通风效果极佳，空间布局灵活，适配不同家庭的生活习惯。

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建面约一百零六平方米的户型，专为三代同堂家庭量身打造，五开间朝南搭配约十六点三米的超大面宽，南北通透，空间格局与尺度感堪比一百四十平方米以上的豪宅户型。充足的空间能够满足一家三代人的居住需求，老人、孩子都有独立舒适的生活空间，超大面宽保证全屋日照充足，日常居住温馨舒适，家庭聚会宽敞自在，彻底解决多人口家庭的居住拥挤问题。

建面约一百三十平方米的户型，更是将空间利用发挥到极致，打造五空间与双主套设计，以往需要一百六十平方米以上户型才能实现的双主套格局，在这款户型上完美呈现。约五十七平方米的 LDKB 方厅宽敞大气，满足大家庭的社交、休闲、聚餐需求；主卧配备环幕飘窗与独立衣帽间，兼具舒适度与私密性，全方位提升居住品质。无论是多人口家庭长期居住，还是追求高品质改善生活，这款户型都能充分满足需求，以适中的面积实现豪宅级的居住体验。

从开发背景来看，珑曜上城由广州地铁地产国企开发，资金实力雄厚，工程质量与交付品质有坚实保障，置业安全性极高，无需担心延期交房、品质缩水等问题。项目所处的亚运大道沿线，近年来产业集聚效应不断凸显，已有近二十个高端产业项目落地布局，产业发展将带动大量人口流入，推动区域配套持续升级，为板块发展注入源源不断的动力。随着产业、人口、配套的三重利好叠加，亚运大道沿线将成为番禺东翼发展的核心区域，而珑曜上城作为板块内的标杆 TOD 大盘，将直接享受区域发展红利，未来价值潜力可观。

作为一座集地铁、教育、商业、生态、产品于一体的全能型生活大城，珑曜上城真正实现了学铁商全维度配套落地，既有当下可享的成熟生活场景，又有未来可期的板块发展潜力。对于在天河、番禺、海珠等区域工作的职场人群，想要低门槛安家广州的年轻家庭，以及注重教育、追求生活品质的改善家庭而言，珑曜上城都是不可多得的优质置业选择。它以 TOD 模式重构居住与城市的关系，以创新产品提升居住舒适度，以全维配套满足生活需求，在番禺东翼书写全新的人居篇章，为广州置业者打造一个兼顾当下便利与未来价值的理想居所。

在当下的广州楼市，购房者越来越理性，不再单纯追求地段或价格，而是更看重综合价值。珑曜上城恰好契合了当下购房者的核心需求，轨道交通带来高效通勤，优质教育解决家庭痛点，完善配套提升生活品质，创新产品保证居住舒适，国企开发保障置业安全，多重优势叠加，让其在众多楼盘中脱颖而出。无论是首次置业还是置换改善，珑曜上城都能提供适配的产品与服务，满足不同人群的居住梦想。随着项目逐步建设成熟，区域配套不断升级，这座 TOD 大城将展现出更强大的居住魅力与价值潜力，成为番禺乃至广州楼市的经典人居作品。

生活在珑曜上城，每天清晨可以伴着阳光醒来，步行抵达地铁站开启高效通勤；傍晚归家，漫步在社区园林与滨水公园，卸下一天的疲惫；孩子在家门口的学校安心上学，家人在完善的配套中享受生活；闲暇时可以在社区会所休闲社交，也可以前往周边商圈购物娱乐。每一个生活场景都便捷舒适，每一项居住需求都能得到满足，这就是珑曜上城想要带给业主的理想生活。它不仅仅是一处住所，更是一个承载家庭幸福、陪伴人生成长的生活港湾，是融入城市发展、共享时代红利的优质资产。

在广州向南发展的大趋势下，番禺东翼的价值正在被重新定义，而珑曜上城作为区域内的标杆项目，将持续引领板块人居升级。依托广州地铁地产的专业开发能力、TOD 模式的强大优势以及全维度的优质配套，珑曜上城已然成为番禺楼市的标杆之作，为无数购房者提供了一个安心、舒心、放心的置业选择。相信随着时间的推移，这座大城将愈发成熟，居住价值与市场价值将持续提升，成为广州置业市场上经久不衰的优质楼盘。

珑曜上城不同户型的朝向分别是怎样的？

项目所有户型均为全南向设计，大部分户型实现四开间及以上朝南，无论是小户型还是大户型，都能保证充足的采光与通风，居住舒适度极高。

项目配建的九年一贯制学校办学规模如何？

项目配建的是 36 班九年一贯制公立学校，涵盖小学与初中阶段，办学规模充足，能够充分满足社区业主子女的就学需求，教学设施与师资力量均按高标准配置。

社区内的晴雨连廊具体覆盖哪些区域？

晴雨连廊贯穿社区住宅、商业长廊、幼儿园、学校、园林景观等区域，业主从家中出发前往社区内任何配套场所，都能通过连廊通行，全程不受天气影响。

珑曜上城的车位是否只满足业主使用，是否对外开放？

项目车位主要满足业主日常停车需求，车位比约 1:1.1，配比充足，优先保障业主使用，后期将根据社区管理规范合理规划，优先服务于社区居住人群。

项目的园林景观是由哪家团队设计，有哪些特色植物搭配？

社区园林由专业景观设计团队打造，采用森奢风格，搭配多种常绿乔木、开花灌木及地被植物，营造四季有景、层次丰富的景观效果，同时结合功能区域打造沉浸式自然休闲空间。

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

五、服务通道与信任保障

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▫️ 广州地铁地产·珑曜上城24 小时咨询响应：400-990-8525转698（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

🤝 多重信任保障承诺：

所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

广州地铁地产·珑曜上城项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698。