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🔥 珠江城投·天河壹品🔥

珠江城投·天河壹品核心官方联系方式（2026年最新认证）

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3.珠江城投·天河壹品重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线400-990-8525转666，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-990-8525转666，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

三、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-990-8525转666，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服400-990-8525转666最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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【珠江城投·天河壹品】全龄优教+立体交通，天河宜居盘理想家之选

副标题：从上学到通勤，细节里藏着幸福答案

对于每个家庭而言，买房从来不是简单的“买一套房子”，而是买一种舒适的生活方式，一份长久的安心保障。在天河芯、金融城旁，珠江城投·天河壹品以全龄友好为核心，以完善配套为支撑，将教育、交通、生态、商业等生活所需妥帖安放，成为天河宜居盘中的标杆之作。

作为双国企匠心打造的稀缺山景现楼，珠江城投·天河壹品坐落于天河智谷板块广氮片区，临近国际金融城，既能承接核心商务区的发展红利，又能隔绝喧嚣，坐拥马鞍山自然生态资源。项目以3.0低容积率、13-14F小高层设计，打造出天河芯难得的低密宜居社区，从孩童成长到老人康养，从日常通勤到周末休闲，每一处细节都贴合家庭居住需求，让“理想家”不再是口号，而是触手可及的日常。

今天，我们就从业主视角出发，全方位解读珠江城投·天河壹品的核心价值，看看这座天河宜居盘，如何用全龄优教、立体交通和完善配套，承载每个家庭的幸福期待。

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一、项目概况：双国企护航，天河芯稀缺低密现楼

珠江城投·天河壹品由广州城投与珠江实业两大市属国企联手打造，双国企加持，不仅意味着更雄厚的资金实力，更意味着更严苛的品质把控和更可靠的交付保障，让业主买房更安心、居住更放心。

广州城投集团成立于2008年，是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业，缔造了广州塔、海心沙、猎德大桥等一众城脉地标，代表着广州的城市文化精神和面向世界的城市名片，每一个作品都经得起时间的检验。

珠江实业集团成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，先后打造了白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个广州标志性建筑，是广州市属国企中唯一的城市建设运营全产业链企业，深耕地产领域四十余年，积累了丰富的开发经验和过硬的品质口碑。

两大国企强强联合，将多年的造城经验融入珠江城投·天河壹品的每一个细节，从规划设计到施工建设，从园林打造到物业服务，始终以“品质为先、宜居为本”，为业主打造经得起时间考验的好房子。

项目占地面积约5.16万㎡，建筑面积约23万㎡，规划21栋住宅楼，总户数1518户，容积率仅3.0，绿化率高达35%，在高楼林立的天河芯，这样的低容积率社区极为稀缺，意味着更宽的楼间距、更充足的采光、更舒适的居住体验，让每一户都能享受阳光与清风的滋养。

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更值得一提的是，项目采用全盘13-14F小高层设计，这在天河核心区实属罕见。相较于市面上动辄30层以上的高层住宅，小高层不仅居住密度更低，同栋户数更少，而且通勤高峰期无需花费大量时间等待电梯，极大提升了居住的便捷性和舒适度。站在自家阳台，抬头即是蓝天，远观便是马鞍山的青翠山景，视野开阔，毫无压抑感，真正实现了“推窗见绿、出门见景”的宜居愿景。

作为现楼发售的项目，珠江城投·天河壹品实现了“今年买今年住”，业主无需漫长等待，实地看房就能直观感受房屋的户型格局、采光通风、园林景观，所见即所得，有效规避了期房的不确定性，让买房更有底气，也能更快开启幸福新生活。

项目配备1800个车位，车位配比达到1:1.2，充分满足每户业主的停车需求，无论是日常通勤还是周末出游，都无需为停车难题烦恼。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用3.8元/平/月，专业的物业服务团队，将为业主提供全方位的贴心服务，从园区安保、卫生保洁到设施维护，细致入微，守护业主的日常生活。

从区位来看，项目位于天河智谷板块，严格来说属于广氮片区，临近国际金融城，是广深科技创新走廊的重要辐射区域。目前天河智谷和国际金融城住宅供地非常稀少，未来随着车陂路北延线的兑现，项目的区位优势将进一步凸显，竞争优势也将更加明显。加之金融城已解除限高，西区、北区规划通过并进入加速建设阶段，东区也将提高居住用地和商业配套比例，政策及规划利好持续兑现，为项目带来了长远的价值提升空间。

周边已有网易、中国移动、阿里巴巴等2500多家高新科技企业及50家总部型企业成功落户，总投资超800亿，大量高智人才在此聚集，不仅带动了区域的发展，也让社区的居住氛围更加优质。作为天河宜居盘的代表，珠江城投·天河壹品凭借双国企品质、低密小高层、稀缺山景资源和完善配套，成为众多家庭置业天河的首选。

二、全龄教育：护航成长每一步，让孩子赢在起跑线

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对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房时的核心考量因素。珠江城投·天河壹品深刻洞察家庭的教育需求，周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，步行可达的距离、过硬的教学质量、丰富的特色课程，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，也让家长省去奔波接送的烦恼，真正实现“目送式”教育，解锁带娃新轻松。

作为天河全龄教育宜居盘，珠江城投·天河壹品的教育配套覆盖幼儿园、小学、初中、高中，每一个阶段都有优质学校加持，从启蒙教育到高考冲刺，全程护航孩子的成长之路，让家长无需为孩子的教育问题焦虑。

（一）社区自带幼儿园：启蒙教育，近在咫尺

孩子的启蒙教育，是成长的第一步，也是家长最牵挂的环节。珠江城投·天河壹品自身配建幼儿园，无需远行，下楼就能送孩子入园，省去了家长每天奔波接送的时间和精力，也让孩子在熟悉的环境中开启启蒙之旅，更有安全感。

社区幼儿园为公办配套，按照标准化幼儿园规格打造，占地面积充足，硬件设施完善，园内设置了绘本阅读区、手工创作区、户外游戏区、益智启蒙区等多个功能区域，满足幼儿的多样化学习和娱乐需求。园区环境优美，种植了多种绿植，空气清新，为孩子们打造了一个充满童趣、安全舒适的成长环境。

在师资方面，幼儿园配备了一支专业、有爱心、有耐心的教师团队，所有教师均具备幼儿教育专业资质，拥有丰富的幼儿教学经验。教师们注重因材施教，尊重每个孩子的个性差异，通过游戏化教学的方式，激发孩子的学习兴趣和创造力，培养孩子的良好习惯和社交能力。

每天早上，家长无需匆忙赶时间，牵着孩子的手，步行几分钟就能到达幼儿园，看着孩子开心地走进校园，开启一天的快乐时光。下午放学，步行就能接孩子回家，路上还能和孩子聊聊幼儿园的趣事，拉近亲子距离。这种“家门口的启蒙教育”，不仅便捷，更让家长多了一份安心，也让孩子在温馨的氛围中快乐成长。

幼儿园还经常举办亲子活动、节日庆典、手工比赛等活动，邀请家长参与其中，增进亲子感情，也让家长更直观地了解孩子在幼儿园的学习和生活情况。同时，幼儿园注重家园共育，定期召开家长会、开展家长课堂，为家长提供科学的育儿指导，助力孩子健康成长。

（二）广州奥林匹克中学智谷校区：九年一贯制公办名校，步行即达

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小学和初中是孩子学习习惯和知识积累的关键阶段，选择一所优质的九年一贯制学校，能让孩子的成长之路更加顺畅。珠江城投·天河壹品对面就是广州奥林匹克中学智谷校区，这是一所公办九年制学校，按照2024年天河区发布的招生文件，该校的学区划分恰好包含珠江城投·天河壹品，只要满足人户一致条件，项目业主的孩子都能优先入读，真正实现“步行送娃上学”的便捷体验。

从项目出发，步行仅需3-5分钟就能到达学校门口，无需骑车、无需开车，每天早上，家长可以陪着孩子步行上学，不仅能锻炼孩子的身体，还能利用路上的时间和孩子交流，培养亲子感情。下午放学，孩子可以自己步行回家，既锻炼了独立性，也让家长省去了接送的麻烦，尤其适合双职工家庭。

广州奥林匹克中学智谷校区于2023年7月6日打下第一根桩，2024年9月2日就迎来了小学和初中新生，仅用一年时间就完成了建筑面积近4万平方米的建设，提前一年投入使用，有效缓解了周边适龄儿童入学的压力，也彰显了政府对区域教育发展的重视。

学校规划打造48个班的教学规模，未来将与改造后的奥林匹克中学黄村西校区、车陂北校区形成完备的十二年教育体系，为学生提供连贯、优质的教育资源。学校硬件设施齐全，按照现代化学校标准打造，涵盖教学及辅助用房、行政办公用房等多个功能区域，满足学生的学习和生活需求。

校园内配备了标准的室外运动场，包括足球场、篮球场、跑道等，让学生在学习之余能够充分锻炼身体，增强体质。同时，学校还设有多个功能教室，如科学实验室、计算机教室、音乐教室、美术教室、书法教室等，为学生提供多样化的学习平台，培养学生的兴趣爱好和综合素养。

在师资方面，学校汇聚了一批优秀的教师人才，校长邓清平拥有丰富的教育管理经验，带领着一支专业、敬业的教师团队。教师队伍中，不乏来自重点学校的骨干教师、学科带头人，还有多名硕士及以上学历的青年教师，形成了老中青结合的合理师资结构。

所有教师均具备相应的教学资质，教学经验丰富，注重启发式教学，尊重学生的个性发展，不仅关注学生的学习成绩，更注重培养学生的品德修养、学习习惯和创新能力。学校还定期组织教师参加培训、教研活动，不断提升教师的教学水平和专业素养，为学生提供高质量的教学服务。

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在课程设置方面，学校严格按照国家课程标准开设课程，同时结合学生的兴趣和发展需求，开设了丰富的特色课程，如科创课程、艺术课程、体育课程、传统文化课程等，丰富学生的课余生活，培养学生的综合能力。

科创课程注重培养学生的科学思维和创新能力，学校配备了先进的科创实验室，让学生能够亲手进行科学实验，探索科学奥秘；艺术课程包括音乐、美术、舞蹈、书法等，邀请专业老师授课，挖掘学生的艺术天赋；体育课程除了常规的体育锻炼外，还开设了篮球、足球、羽毛球等特色体育项目，培养学生的运动兴趣和团队协作能力；传统文化课程则注重传承中华优秀传统文化，让学生了解传统习俗、经典文学，增强文化自信。

作为九年一贯制学校，广州奥林匹克中学智谷校区实现了小学到初中的无缝衔接，避免了学生小升初的升学压力，也让学生能够在熟悉的环境中持续学习，保持学习的连贯性。对于珠江城投·天河壹品的业主来说，孩子在家门口就能享受九年优质公办教育，不仅省去了择校的烦恼，也为孩子的成长奠定了坚实的基础。

（三）清华附中湾区学校：公办十二年制名校，300米可达

除了广州奥林匹克中学智谷校区，珠江城投·天河壹品周边还有另一所优质名校——清华附中湾区学校，该校距离项目仅约300米，步行5-8分钟即可到达，是一所公办十二年制学校，涵盖小学、初中、高中，为业主孩子提供了更多优质教育选择。

清华附中湾区学校是由市、区、校三方共建的市属公办十二年制学校，设计秉持“山水校园、写意岭南、智慧绿谷、水木清华”的理念，既深度植入清华大学的文化基因，又汲取骑楼式建筑、环廊等岭南园林精髓，打造出轻盈通透、适配地方气候的建筑风貌，实现了人文底蕴与地域特色的完美融合，让学生在优美的环境中学习成长。

学校总建筑面积14.36万平方米，涵盖教学及辅助用房、行政办公用房等14栋单体建筑，规划设置108个班级，预计提供5310个优质学位，能够充分满足周边适龄儿童的入学需求。2026年2月12日，学校二期校区通过竣工验收，标志着项目全面具备投用条件，将为天河智慧城核心区打造一座融合现代化设计与高品质内涵的教育新地标，进一步扩充优质教育资源。

学校硬件设施堪称一流，建有12个高规格科研实验室，配备先进的科研设施，为师生科研与实践教学提供优质空间，让学生能够近距离接触前沿科技，培养科学探索精神。同时，学校还配套了室外运动场、道路广场、绿化景观及冰球馆、体育馆等特色场馆，全方位满足师生学习、生活与运动需求，打造功能完善、环境优美的现代化教育园区。

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在师资方面，清华附中湾区学校依托清华大学的优质教育资源，汇聚了一批顶尖的教师人才，教师队伍中不乏清华大学毕业的优秀人才、重点学校的骨干教师、学科带头人，还有多名国家级、省级优秀教师，师资力量雄厚。

学校注重教师的专业发展，定期组织教师前往清华大学附中交流学习，借鉴先进的教学理念和教学方法，不断提升教师的教学水平。同时，学校还邀请清华大学的教授、专家前来授课、讲座，为学生提供更高质量的教学指导，拓宽学生的视野。

据相关数据显示，近5年，清华附中本部每年高考第一批上线率100%，85%以上的学生被985、211重点院校录取，每年有90名左右的学生考入清华北大，是培养各大学子的摇篮之地。而清华附中湾区学校作为清华附中在湾区的重要布局，延续了清华附中的优质教学理念和教学品质，在首届中考中就交出了最高分763分的惊艳答卷，实力无需多言。

2025年，清华附中湾区学校高中计划扩招，预设6个高中班，其中特色课程班数信英才班2至3个。数信英才班为学校与清华大学深圳国际研究生院共建创新教育基地并设立的特色班级，清华大学深圳国际研究生院数信研究院在课程设置和教学方面对该班进行指导和支持，重点培养在基础学科研究、数学和信息学方向有专长和创新潜质的学生，为学生冲刺顶尖高校提供有力支撑。

在课程设置方面，学校除了开设国家规定的基础课程外，还结合清华附中的特色，开设了丰富的特色课程，如数信课程、科创课程、艺术课程、体育课程、领导力课程等，注重培养学生的创新能力、实践能力和综合素养。

学校每年都会举办科技节，持续一个月，各学科组教师带领学生围绕科技主题创作相关作品，最终选出40余个项目集中展示，涵盖体验类和展览类，让学生在实践中感受科技的魅力。科技节上，化学老师带来的“掌上传火”实验、历史学科的雕版印刷术和活字印刷术体验等，都深受学生喜爱，既激发了学生的科学探索兴趣，也让学生在体验中学习知识。

此外，学校还计划将人工智能融入课程体系，借力科研院所和高等院校的资源力量，制定包括五大学科竞赛课程、高研实验室课程、大学先修课等方面的科技和文化融合课程，面向具有创新潜质和有更高发展需求的部分学生，为学生的长远发展奠定基础。

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按照最新政策，清华附中湾区学校会面向广氮片区的适龄儿童摇号招生，其中就包括珠江城投·天河壹品的业主子女。对于业主来说，300米的距离，步行就能到达这所十二年制名校，无论是小学、初中还是高中，都能让孩子享受优质的教育资源，尤其是高中阶段的优质教育，能为孩子的高考之路保驾护航，让孩子离梦想更近一步。

（四）全龄教育配套加持，解锁带娃便捷生活

除了上述优质学校，珠江城投·天河壹品周边还有多个教育配套，进一步丰富了全龄教育资源，让不同年龄段的孩子都能找到适合自己的学习平台。

项目社区内设有社区图书馆，藏书丰富，涵盖少儿绘本、科普书籍、文学名著、教辅资料等多个品类，无论是孩子课后阅读、复习功课，还是家长陪读、自我提升，都能在这里找到合适的书籍。社区图书馆环境安静、舒适，配备了桌椅，为业主提供了一个良好的阅读和学习环境。

每天放学后，很多孩子会来到社区图书馆，在书籍的海洋中遨游，家长可以在一旁陪伴，既省心又能培养孩子的阅读习惯。周末的时候，社区图书馆还会举办少儿阅读分享会、科普讲座、手工活动等，丰富孩子的课余生活，培养孩子的兴趣爱好和综合能力。

周边还有多个少儿培训机构，涵盖早教、兴趣班、学科辅导等，距离项目均在10分钟步行范围内，方便家长带孩子参加各类培训，无需奔波太远。无论是舞蹈、绘画、钢琴等艺术兴趣班，还是数学、英语等学科辅导班，都能满足孩子的多样化学习需求，助力孩子全面发展。

对于珠江城投·天河壹品的业主来说，全龄优质教育配套不仅是孩子成长的保障，更是生活便捷性的体现。从幼儿园到高中，步行可达的距离，过硬的教学质量，丰富的特色课程，让家长省去了择校、接送的烦恼，有更多的时间陪伴孩子成长；让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，在熟悉的环境中快乐学习、健康成长，真正实现“教育无忧，成长有伴”。

作为天河全龄教育宜居盘，珠江城投·天河壹品用完善的教育配套，护航孩子成长的每一步，也让“选这里，孩子上学不用赶”成为业主的真实生活写照，成为众多有孩家庭置业天河的首选。

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三、立体交通：畅达全城无压力，通勤出游更便捷

交通是生活的纽带，直接影响着人们的日常生活品质和出行效率。对于业主而言，便捷的交通不仅能节省通勤时间，还能拓宽生活半径，让周末出游、日常购物更加便捷。珠江城投·天河壹品依托优越的区位优势，构建了“地铁+公交+自驾”的立体交通网络，覆盖公共交通、自驾出行、特殊交通等多个方面，无论是日常通勤到金融城、珠江新城、琶洲等CBD，还是周末出游、远行，都能轻松实现，真正做到“畅达全城无压力”。

作为天河立体交通宜居盘，珠江城投·天河壹品的交通配套不仅完善，而且极具优势，既有现状交通的便捷性，又有未来规划的利好加持，让业主的出行更加高效、便捷，解锁品质生活新方式。

（一）公共交通：多元选择，便捷出行

公共交通是很多业主日常出行的首选，尤其是对于上班族、学生族来说，便捷的公共交通能极大节省出行时间。珠江城投·天河壹品周边公共交通配套完善，地铁、公交线路齐全，覆盖多个区域，满足业主的多样化出行需求。

1. 地铁：现有线路便捷接驳，规划线路赋能未来

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目前，项目周边已开通的地铁线路为21号线，距离最近的地铁站为棠东站，直线距离约2公里。虽然步行前往需要30分钟左右，但业主可以选择骑行或乘坐接驳公交，出行依然便捷。

从项目出发，骑共享单车仅需10分钟左右就能到达棠东站，骑电动自行车仅需7分钟左右，既便捷又环保，适合日常短途出行。对于不想骑行的业主，周边还有多条接驳公交线路，可直达棠东站，无缝衔接地铁21号线，轻松前往天河各个区域。

地铁21号线贯穿天河、黄埔、增城等区域，串联起天河公园、员村、增城广场等多个重要站点，业主乘坐21号线，可直达天河公园、员村等商圈，也可换乘其他地铁线路，前往广州火车站、广州南站、白云机场等交通枢纽，出行十分便捷。

比如，业主从棠东站乘坐21号线，3站可到达天河公园站，换乘地铁5号线，4站可到达珠江新城CBD，全程仅需30分钟左右，满足上班族的通勤需求；前往广州火车站，可乘坐21号线换乘地铁3号线，全程约40分钟；前往广州南站，可乘坐21号线换乘地铁7号线，全程约50分钟，无论是日常通勤还是出差远行，都十分方便。

更值得期待的是，项目周边规划有地铁19号线，计划在珠江城投·天河壹品附近设站，未来建成后，项目将成为地铁上盖楼盘，极大提升出行便捷性。地铁19号线作为广州市城市轨道交通线网规划中的线路，已被纳入广州市城市轨道交通第四期建设规划方案研究范围。

2025年9月，国家层面对城市轨道交通建设规划审批提出了新的要求，目前相关部门正结合新要求进一步开展第四期建设规划的方案研究论证工作，未来将严格按照国家要求，结合广州财政承受能力、线路沿线人口岗位密度等，将符合条件的线路纳入四期规划方案，并抓紧按程序向国家申报。一旦地铁19号线建成通车，将为业主的出行带来质的提升。

规划中的地铁19号线将串联起金珠琶三大CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，业主乘坐19号线，可直达金融城、珠江新城、琶洲等CBD，无需换乘，通勤时间将进一步缩短。同时，地铁19号线还将衔接多条现有地铁线路，形成更加完善的地铁网络，让业主的出行更加便捷，也为项目的价值提升带来了新的利好。

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2. 公交：线路密集，覆盖广泛

除了地铁，珠江城投·天河壹品周边的公交线路也十分密集，多个公交站点环绕，线路覆盖天河、海珠、黄埔等多个区域，满足业主的日常短途出行需求。

项目门口及周边500米范围内，设有多个公交站点，包括广氮花园站、天河壹品站、马鞍山站等，途经的公交线路有403路、497路、506路、506A路、548路、774路等，线路丰富，出行选择多样。

对于学生族来说，乘坐公交可直达广州奥林匹克中学智谷校区、清华附中湾区学校，无需家长接送，既锻炼了孩子的独立性，也让家长更加省心。比如，业主孩子乘坐403路公交，1站可到达广州奥林匹克中学智谷校区，2站可到达清华附中湾区学校，全程仅需5-10分钟，十分便捷。

对于上班族来说，乘坐公交可直达金融城、天河智慧城等产业园区，无需换乘，节省通勤时间。比如，乘坐548路公交，可直达金融城西区，全程约15分钟；乘坐506路公交，可直达天河智慧城，全程约20分钟，满足上班族的日常通勤需求。

周末的时候，业主可以乘坐公交前往周边的商圈、公园、科技馆等场所，享受休闲时光。比如，乘坐774路公交，可直达美林M·LIVE天地，全程约10分钟；乘坐506A路公交，可直达天河公园，全程约15分钟；乘坐497路公交，可直达广州科技馆，全程约25分钟，让周末出游更加便捷。

公交站点距离项目较近，步行3-5分钟即可到达，而且公交班次频繁，平均10-15分钟一班，无需长时间等待，极大提升了出行效率。同时，公交票价实惠，适合日常高频出行，既环保又经济。

（二）自驾出行：路网密集，畅达全城

对于习惯自驾出行的业主来说，珠江城投·天河壹品的交通优势更加明显。项目周边环绕着科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速等多条交通干线，路网密集，四通八达，无论是前往广州各个区域，还是出城远行，都十分便捷。

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从项目出发，自驾5分钟即可驶入科韵路，科韵路是天河区的重要交通干线，南北走向，连接广园快速路、环城高速等多条道路，可直达珠江新城、琶洲、番禺等区域。比如，自驾从项目出发，经科韵路前往珠江新城CBD，全程约15公里，仅需20-25分钟；前往琶洲CBD，全程约10公里，仅需15-20分钟；前往番禺万博商圈，全程约25公里，仅需30-35分钟，满足业主的通勤和购物需求。

项目距离广园快速路仅3公里，自驾10分钟即可驶入，广园快速路东西走向，连接广州各区，可直达白云、越秀、黄埔等区域。比如，前往白云机场，经广园快速路转机场高速，全程约30公里，仅需40分钟；前往广州火车站，经广园快速路转内环路，全程约18公里，仅需25-30分钟；前往黄埔科学城，经广园快速路转开创大道，全程约20公里，仅需25分钟。

大观路紧邻项目西侧，自驾3分钟即可驶入，大观路连接广深高速、广河高速等多条高速线路，适合出城远行。比如，前往深圳，经大观路转广深高速，全程约100公里，仅需1.5小时；前往惠州，经大观路转广河高速，全程约120公里，仅需1.5-2小时；前往佛山，经环城高速转广佛高速，全程约35公里，仅需40分钟，让业主的远行更加便捷。

尤其值得一提的是，已经开通的车陂南隧道，进一步提升了项目的交通便捷性。车陂南隧道连接天河区和海珠区，从项目出发，自驾经车陂南隧道，可快速直达海珠区，全程仅需10分钟左右，比以往节省了大量时间，也让项目与海珠区的联系更加紧密。

未来，项目前面的车陂路北延线也将兑现，彻底打通与金融城、琶洲的任督二脉，从家门出发，一条直线就能直达广州目前发展势头最猛的两大CBD——金融城和琶洲。届时，业主自驾前往金融城仅需5-10分钟，前往琶洲仅需10-15分钟，通勤效率将进一步提升，也让项目的区位优势更加凸显。

除了完善的路网，项目的车位配套也十分充足，配备1800个车位，车位配比达到1:1.2，充分满足每户业主的停车需求。无论是日常通勤回家，还是周末出游归来，都能轻松找到停车位，无需为停车难题烦恼。同时，小区内规划了合理的行车路线，实行人车分流，保障业主的出行安全，也让小区环境更加整洁、安静。

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对于自驾出行的业主来说，珠江城投·天河壹品的路网优势和车位配套，让出行更加便捷、省心，无论是日常通勤、周末购物，还是出城远行，都能轻松实现，真正做到“畅达全城无压力”。

（三）特殊交通：便捷通达，出行无忧

除了日常的公共交通和自驾出行，珠江城投·天河壹品周边的特殊交通配套也十分完善，距离机场、高铁站等交通枢纽较近，方便业主出差、远行，让出行更加无忧。

距离白云机场约30公里，自驾经广园快速路转机场高速，全程仅需40分钟左右；也可乘坐地铁21号线换乘地铁3号线北延段，直达白云机场，全程约1小时，无论是自驾还是乘坐公共交通，都十分便捷。对于经常出差的业主来说，便捷的机场交通的，能极大节省出行时间，让出差更加高效。

距离广州南站约25公里，自驾经科韵路转华南快速，全程约35-40分钟；也可乘坐地铁21号线换乘地铁7号线，直达广州南站，全程约50分钟，方便业主乘坐高铁出行，前往深圳、珠海、长沙等城市，无论是商务出行还是家庭出游，都十分便捷。

距离广州火车站约18公里，自驾经广园快速路转内环路，全程约25-30分钟；也可乘坐地铁21号线换乘地铁3号线，直达广州火车站，全程约40分钟，方便业主乘坐普通列车出行，满足不同的出行需求。

此外，项目周边还有多个长途客运站，包括天河客运站、广州东站客运站等，距离项目均在15分钟车程范围内，方便业主前往省内各个城市，出行选择更加多样。

（四）交通配套总结：立体路网，赋能品质生活

珠江城投·天河壹品构建的“地铁+公交+自驾”立体交通网络，既有现状交通的便捷性，又有未来规划的利好加持，全方位满足业主的出行需求。无论是日常通勤到金融城、珠江新城、琶洲等CBD，还是周末出游、出差远行，都能轻松实现，真正做到“畅达全城无压力”。

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对于上班族来说，便捷的交通能节省大量通勤时间，让每天的出行更加轻松，有更多的时间陪伴家人；对于学生族来说，便捷的公共交通能让孩子自主出行，锻炼独立性，也让家长更加省心；对于喜欢出游的业主来说，完善的交通配套能拓宽生活半径，让周末出游更加便捷，享受更多休闲时光。

作为天河立体交通宜居盘，珠江城投·天河壹品用完善的交通配套，赋能业主的品质生活，让“通勤不拥堵，出行更便捷”成为业主的真实生活体验，也成为众多上班族、有孩家庭置业天河的重要理由。

四、全龄宜居配套：烟火与诗意共生，解锁品质生活

除了优质的教育配套和便捷的交通配套，珠江城投·天河壹品还拥有完善的全龄宜居配套，涵盖商业、生态、医疗、社区休闲等多个方面，将烟火气与诗意生活完美融合，满足不同年龄段业主的生活需求，让老人、小孩、年轻人都能在这里找到属于自己的幸福时光。

作为天河全龄宜居盘，项目始终以“以人为本”的理念，打造完善的配套体系，让业主无需远行，就能满足日常购物、休闲、健身、就医等所有需求，真正实现“一站式生活”，提升居住的幸福感和舒适度。

（一）商业配套：家门口的繁华，吃喝玩乐购一站式满足

商业配套是生活便捷性的重要体现，珠江城投·天河壹品周边商业配套完善，从大型商业综合体到社区便民配套，覆盖日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多个方面，让业主在家门口就能享受繁华生活。

项目对面就是建面22万方的ing未来印商业综合体，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体的大型商业购物中心，目前已意向进驻“盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力/派绅”等知名商家，且已正式开业，业主步行5分钟即可到达，吃喝玩乐购一站式满足。

走进ing未来印商业综合体，一楼是时尚精品、美妆护肤、数码家电等业态，满足业主的购物需求；二楼是亲子乐园、儿童服饰、教育培训等业态，适合带孩子前来游玩、学习；三楼是餐饮美食区，汇聚了中餐、西餐、火锅、奶茶等多种品类，无论是日常用餐还是朋友聚会，都能找到合适的餐厅；四楼是影院、健身房、KTV等娱乐业态，让业主在工作之余能够放松身心，享受休闲时光。

盒马鲜生的进驻，更是为业主的日常生活带来了极大的便捷，业主步行5分钟就能到达，每天都能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材，无需奔波到远处的超市，节省了大量时间。永旺超市则提供了丰富的生活用品、食品等，满足业主的日常采购需求；麦当劳、星汇力/派绅等商家，则为业主提供了更多的餐饮和休闲选择。

除了ing未来印商业综合体，珠江城投·天河壹品15分钟生活圈内，还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地、东圃天河城、奥体优托邦等多个大型商圈，满足业主的多样化购物和休闲需求。

山姆会员店距离项目约8公里，自驾15分钟即可到达，这里汇聚了全球各地的优质商品，种类丰富，品质优良，适合家庭采购；宜家家居旗舰店距离项目约7公里，自驾12分钟即可到达，业主可以在这里选购家具、家居用品，打造属于自己的温馨家园；美林M·LIVE天地距离项目约5公里，自驾10分钟即可到达，这里有大型超市、时尚品牌、餐饮美食、影院等业态，是业主周末休闲购物的好去处。

此外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、药店、银行等便民配套，距离项目均在5分钟步行范围内，方便业主的日常生活。比如，小区门口就有便利店，24小时营业，业主深夜需要购买生活用品、零食等，无需远行；周边的生鲜超市，每天供应新鲜的蔬菜、水果、肉类等，满足业主的日常饮食需求；药店则为业主提供常用药品和健康咨询服务，方便业主就医取药。

对于珠江城投·天河壹品的业主来说，完善的商业配套，让日常生活更加便捷、丰富，无需远行，就能享受繁华的烟火气，无论是日常采购、餐饮娱乐，还是周末休闲，都能轻松实现，解锁品质生活新方式。

（二）生态配套：山景公园环绕，享受自然宜居生活

在繁华的都市中，自然生态资源愈发稀缺，而珠江城投·天河壹品凭借得天独厚的区位优势，坐拥稀缺山景资源和多个公园配套，让业主在都市中也能享受自然宜居的生活，实现“推窗见绿、出门见景”的美好愿景。

项目紧靠马鞍山，依山而建，坐拥一座60万㎡的山体公园，是天河芯难得的山景宜居盘。马鞍山植被覆盖率高，空气清新，是城市的“天然氧吧”，业主每天推开窗户，就能看到青翠的山景，呼吸到新鲜的空气，缓解工作和生活的压力。

每天清晨，业主可以沿着马鞍山的登山步道散步、健身，感受大自然的宁静与美好；傍晚，带着家人在山脚下的小径漫步，吹着微风，欣赏山景，增进亲子感情；周末的时候，约上朋友、家人，在马鞍山开展野餐、露营等活动，享受休闲时光，远离都市的喧嚣。

更值得期待的是，马鞍山未来将被规划为天河智谷人才公园，距离项目仅仅一路之隔。目前，广州人才公园建设招标计划已公布，包括建设工程勘察设计施工总承包和建设工程监理，预计总投资2.45亿，招标计划的公布，意味着广州市人才公园离正式动工越来越近。

这是广州第一个以“人才”作为主题的公园，位置就在天河智慧城，珠江城投·天河壹品的北边，仅相隔一条市政道路，公园面积约达83万平，超过天河公园（约71万平），是由广州市政府和天河区政府共同出资建设的重点项目。

根据招标公告，公园内将建设广场、运动场地、建筑、景观小品、步行桥等设施，同时还有大量连片水景，未来将成为业主休闲、健身、娱乐的好去处。公园建成后，业主步行5分钟即可到达，每天都能在这里享受自然美景，开展各类休闲活动，极大提升了居住的舒适度和幸福感。

除了马鞍山和规划中的人才公园，项目约3公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，进一步丰富了业主的生态休闲选择。

天河公园距离项目约2.5公里，自驾10分钟即可到达，公园面积约71万平，是天河区最大的综合性公园，园内有湖泊、草坪、树林、亭台楼阁等景观，还有健身步道、篮球场、足球场等设施，业主可以在这里散步、健身、划船、野餐等，享受休闲时光；奥体中心距离项目约2公里，自驾8分钟即可到达，这里有大型体育场、游泳馆、羽毛球馆等设施，业主可以在这里开展各类体育活动，锻炼身体；火炉山森林公园距离项目约3公里，自驾12分钟即可到达，公园植被茂密，空气清新，登山步道蜿蜒曲折，是业主周末登山、休闲的好去处。

项目社区内也打造了全龄式园林景观，构建6大生活剧场，三环五园沉浸式园林，种植了多种绿植、花卉，一年四季绿意盎然、花香四溢，为业主打造了一个舒适、优美的居住环境。园林中还藏着一座超大泳池，采用双泳池设计，分为成人泳池和儿童泳池，成人可以在这里游泳训练，儿童可以在这里开展水上活动，满足不同人群的需求。业主无需远行，下楼便能畅游山水之中，享受清凉一夏。

对于业主来说，丰富的生态配套，不仅能提升居住的舒适度，还能改善居住环境，让老人、小孩都能在自然中健康成长。每天在清新的空气中醒来，在绿意盎然的环境中生活，既能缓解工作和生活的压力，也能享受自然的美好，这就是珠江城投·天河壹品带给业主的自然宜居生活。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

医疗配套是家庭生活的重要保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，优质、便捷的医疗配套，能让家人的健康得到及时的守护，也让业主更加安心。珠江城投·天河壹品周边汇聚了多家甲级医院，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。

距离项目最近的医院是广州医科大学附属中医医院天河院区，距离约500米，步行8-10分钟即可到达，该医院已正式启用，是一所甲级医院，医疗设施完善，医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇科、儿科、中医科等多个科室，能够满足业主的日常就医需求。

广州医科大学附属中医医院天河院区配备了先进的医疗设备，拥有一支专业的医疗团队，医生均具备丰富的临床经验，能够为业主提供优质的医疗服务。无论是日常的感冒、发烧等小毛病，还是需要定期检查、治疗的慢性疾病，业主都能在身边找到专业的医疗保障，无需奔波到远处的大医院，节省了大量时间和精力。

除了广州医科大学附属中医医院天河院区，项目周边还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等甲级医院，距离项目均在2公里范围内，自驾10分钟即可到达，进一步丰富了医疗资源，为业主的健康提供了更全面的保障。

广州复大肿瘤医院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的甲级肿瘤专科医院，医疗设施先进，医疗水平高超，在肿瘤治疗方面具有深厚的造诣，能够为业主提供专业的肿瘤诊疗服务；暨南大学附属第一医院是一所综合性甲级医院，医疗学科齐全，医疗技术精湛，涵盖了各个科室，能够满足业主的多样化就医需求。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，距离项目均在5分钟步行范围内，方便业主日常就医、取药。社区卫生服务中心能够为业主提供基本的医疗服务、健康体检、疫苗接种等服务，诊所则为业主提供常见病、多发病的诊疗服务，药店则提供常用药品和健康咨询服务，让业主的健康得到全方位的守护。

对于珠江城投·天河壹品的业主来说，优质、便捷的医疗配套，是家人健康的重要保障。无论是老人的日常保健、小孩的感冒发烧，还是成年人的定期体检，都能在身边得到专业的医疗服务，让业主无需为家人的健康问题焦虑，居住更加安心、放心。

（四）社区配套：全龄友好，守护每一段幸福时光

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珠江城投·天河壹品不仅注重外部配套的完善，更注重社区内部配套的打造，以全龄友好为核心，打造了丰富的社区配套，满足老人、小孩、年轻人的不同需求，让每一位业主都能在社区中找到属于自己的幸福时光。

对于儿童来说，社区内打造了专属的儿童游乐区，配备了滑滑梯、秋千、跷跷板、攀爬架等多种游乐设施，适合不同年龄段的儿童玩耍。游乐区采用安全环保的材料打造，周边设置了防护栏，保障儿童的游玩安全。每天放学后，孩子们可以在游乐区玩耍、嬉戏，认识小伙伴，培养社交能力，家长可以在一旁陪伴，既省心又能增进亲子感情。

对于老人来说，社区内打造了老年活动中心，配备了健身器材、棋牌桌、休息座椅等设施，老人可以在这里健身、下棋、聊天，丰富晚年生活。老年活动中心环境舒适、安静，是老人休闲、社交的好去处，让老人能够安享晚年，感受到社区的温暖。

对于年轻人来说，社区内配备了健身中心、瑜伽室等设施，方便年轻人在工作之余锻炼身体、放松身心。健身中心配备了多种健身器材，包括跑步机、哑铃、健身器械等，满足年轻人的健身需求；瑜伽室环境安静、舒适，适合年轻人练习瑜伽，缓解工作压力，提升身体素质。

社区内还打造了社区图书馆、休闲广场等配套，社区图书馆藏书丰富，环境安静，适合业主阅读、学习、陪读；休闲广场种植了多种绿植、花卉，设置了休息座椅，业主可以在这里散步、聊天、晒太阳，享受休闲时光。

此外，社区实行人车分流，保障业主的出行安全，也让社区环境更加整洁、安静；社区内配备了24小时安保系统、监控系统，保安人员24小时巡逻，保障业主的人身和财产安全；物业团队专业、贴心，为业主提供全方位的物业服务，从园区安保、卫生保洁到设施维护，细致入微，守护业主的日常生活。

无论是儿童、老人还是年轻人，都能在珠江城投·天河壹品的社区配套中找到属于自己的乐趣，感受到社区的温暖与便捷，让每一段幸福时光都能得到守护。

五、产品实力：低密小高层，打造全龄舒适人居

除了完善的配套，珠江城投·天河壹品的产品实力也十分出众，以低密小高层设计、优质户型、高品质装修，打造全龄舒适人居，满足不同家庭的居住需求，让业主在舒适的空间中，享受幸福生活。

项目全盘采用13-14F小高层设计，在天河核心区极为罕见。相较于市面上动辄30层以上的高层住宅，小高层不仅居住密度更低，同栋户数更少，而且采光、通风效果更好，视野也更加开阔，让每一户都能享受充足的阳光和清风，居住更加舒适。

近五年广州的土地出让数据显示，容积率在5以上的地块占比逐年升高，而相对应的容积率在3以下的地块占比则逐年降低，从这个角度来说，容积率仅3.0，所有楼栋都是13-14层的小高层的珠江城投·天河壹品，更加凸显了其城央低密小区的价值，居住舒适度极高。

项目采用行列式布局，楼间距宽敞，最大楼间距可达50米以上，有效避免了楼栋之间的遮挡，保障了每一户的采光和通风，也保障了业主的隐私。站在自家阳台，不仅能看到社区内的园林景观，还能远眺马鞍山的青翠山景，视野开阔，毫无压抑感，真正实现了“推窗见绿、出门见景”的宜居愿景。

在户型设计方面，项目在售二期畔山组团，外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，为全社区最私密的一个组团，户型涵盖三房至五房，面积段丰富，选择多样，能够满足不同家庭的居住需求，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的户型。

所有户型均采用三开间朝南设计，采光、通风效果极佳，让房间内充满阳光，营造出温暖、舒适的居住氛围。户型布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅相连，打造宽敞的公共活动空间，适合家人聚会、朋友做客；卧室分区设计，保障了业主的隐私，尤其是双主套户型，可实现三代之家的“融而有私”，一家人既能同住一屋，又有各自的独立空间，这种户型在天河区楼市中供应较少，深受改善家庭的青睐。

户型使用率高达90%以上，空间利用率高，没有浪费空间，每一个空间都得到了合理的利用。比如，部分户型设置了入户玄关，既能起到装饰作用，又能放置鞋子、衣物等，增加收纳空间；阳台宽敞，可作为休闲区、晾晒区，也可打造为空中花园，满足业主的多样化需求；厨房采用U型或L型设计，操作空间宽敞，方便业主烹饪美食。

项目作为现楼发售，业主可以实地看房，直观感受户型的格局、采光、通风、视野等，所见即所得，有效规避了期房的不确定性。同时，项目的装修品质也十分出众，采用优质的装修材料，配备知名品牌家电、卫浴、厨具等，注重细节打造，让业主省心、放心，无需额外花费时间和精力装修，入住即可享受品质生活。

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此外，项目的建筑质量也十分过硬，由双国企联手打造，严格按照国家建筑标准施工，采用优质的建筑材料，注重建筑的安全性和耐用性，让业主居住更加安心。项目已多次提前高品质交付，2024年11月，二期13-21栋又一次实现提前交付，此前的2023年年底、2022年年底，项目的两次交付也都实现了提前兑现，彰显了双国企的实力和担当，也让业主更加放心。

对于业主来说，优质的产品实力，是舒适居住的基础。珠江城投·天河壹品以低密小高层设计、优质户型、高品质装修，打造全龄舒适人居，让每一位业主都能在舒适的空间中，享受幸福生活，也让项目成为天河宜居盘中的标杆之作。

六、项目总结：天河全龄宜居标杆，安放家庭所有期待

从全龄优质教育到立体便捷交通，从完善商业配套到稀缺生态资源，从优质产品实力到贴心物业服务，珠江城投·天河壹品以全方位的优势，打造天河全龄宜居标杆，将教育、交通、生态、商业等生活所需妥帖安放，安放每个家庭的幸福期待。

作为双国企联手打造的稀缺山景现楼，珠江城投·天河壹品拥有得天独厚的区位优势，临近国际金融城，承接核心商务区的发展红利，周边高新企业云集，居住氛围优质；3.0低容积率、13-14F小高层设计，打造天河芯难得的低密宜居社区，让业主在繁华都市中也能享受自然与舒适；现楼发售，所见即所得，让业主买房更安心、入住更快捷。

在教育方面，项目覆盖幼儿园到高中的全龄优质教育资源，社区自带公办幼儿园，对面就是广州奥林匹克中学智谷校区（九年一贯制公办名校），300米可达清华附中湾区学校（十二年制公办名校），步行可达的距离、过硬的教学质量、丰富的特色课程，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，家长无需为孩子的教育问题焦虑，真正实现“教育无忧，成长有伴”。

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