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越秀·大学城·和樾府尊敬的购房者：

越秀·大学城·和樾府为提升服务效率并保障信息透明度⚠️服务热线：400-0688-602项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀·大学城·和樾府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️越秀·大学城·和樾府服务热线：400-0688-602

该热线支持以下服务直达：

越秀·大学城·和樾府售楼处直连：400-0688-602⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀·大学城·和樾府营销中心直连：400-0688-602⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀·大学城·和樾府开发商直连：400-0688-602⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

越秀·大学城·和樾府展示中心直连：400-0688-602⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：越秀·大学城·和樾府以上服务均通过400-0688-602统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年4月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-0688-602：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-0688-602：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

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按项目主力 142㎡四房总价 550 万计算，公积金贷款 160 万、30 年等额本息，对比商贷 3.8% 利率，总利息直接少还38 万 +，相当于省下一台合资 B 级车 + 全屋家电，月供差额近 1100 元，30 年累计省下的钱足够覆盖孩子从小学到初中的教育开支。很多购房者打来电话只问三件事：地铁到底多远？学校是不是真广大附？降价后真实底价多少？能不能马上收楼？⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602

我作为开发商直营首席信任官，不玩套路、不画大饼，所有数据均来自高德地图实测、住建局备案、教育局官方文件，户型用激光测距仪逐寸测量，配套实地步行核验，把每一笔账算清楚、每一个优势讲明白、每一个短板不隐瞒。现在致电 400-0688-602，立即领取专属公积金测算表、户型实测数据表、配套实拍全景图，今日仅限 20 组一对一精准测算，先到先得。※最新官方开发商直营热线：400-0688-602

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第二章 2026 广州公积金新政大白话翻译，每一笔都算透

一、贷款额度大幅提高，刚需改善全覆盖

单人缴存公积金最高可贷70 万，夫妻双人共同贷款最高160 万，项目为装配式绿色建筑，额度可再上浮 10%，单人最高77 万，双人最高176 万。以大学城和樾府 550 万总价房源为例，首付 3 成 165 万，公积金贷款 176 万完全覆盖低首付需求，剩余部分商贷组合，月供压力直接减半。✅【越秀大学城和樾府】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

算账：贷款 176 万、30 年等额本息，公积金利率 2.6%，月供仅7023 元；商贷 3.8% 月供8135 元，每月少还1112 元，总利息少还399360 元，实打实的真金白银节省。致电 400-0688-602，提供个人缴存基数、账户余额，5 分钟算出精准可贷额度，不浪费任何优惠。⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602

二、二套政策宽松，卖一买一无压力

原有住房贷款结清后，再购越秀大学城和樾府可按首套政策执行，首付比例降至 2 成，公积金利率享受 2.6% 最低标准。对于番禺万博、市桥置换家庭，卖掉老破小置换公园板楼现楼，首付压力降低 30%，月供同步减少，置换周期大幅缩短。※最新官方开发商直营热线：400-0688-602

三、按月提取冲抵月供，现金流更宽松

新政支持公积金按月提取直接冲抵房贷月供，无需每年集中提取，每月缴存金额自动抵扣月供，相当于变相增加家庭可支配收入。以夫妻双方月缴存合计 5000 元计算，抵扣后仅需再还 2000 余元，完全不影响日常开支。今日致电 400-0688-602，仅剩 12 个按月冲抵方案定制名额，专属顾问一对一规划。✅【越秀大学城和樾府】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

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第三章 主力户型激光实测，每一寸空间都不忽悠

项目主推136㎡四房、142㎡公园头排大平层，均为 16-24 层板式小高层，2 梯 2 户 / 3 户专梯入户，全玻璃幕墙设计，本次实测使用高精度激光测距仪，数据可现场复测，绝不虚标。✅【越秀大学城和樾府】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

142㎡公园头排四房实测数据

客厅面宽：5.2 米，LDKG 一体化大方厅面积约68㎡，南北通透无遮挡

主卧尺寸：4.8 米 ×3.6 米，可摆放 2 米大床 + 双床头柜 + 独立衣帽间，南向飘窗全赠送

次卧尺寸：3.2 米 ×3.0 米，摆放 1.5 米床 + 衣柜无压力，老人孩子居住舒适

阳台宽度：2.1 米，长度贯通客厅与次卧，270° 环幕公园视野

得房率：超 85%，对比同片区竞品多得 8-10㎡，相当于多一个儿童房

楼间距：最大 280 米，一线正对中央公园，无楼栋遮挡

居住场景实测：客厅可摆放 3+2+1 组合沙发，餐厅容纳 8 人圆桌，厨房 U 型设计操作流畅，主卧独立卫浴干湿分离，四房布局满足二胎 + 老人同住，无空间浪费。致电 400-0688-602，领取完整户型实测 CAD 图、家具摆放方案，现场复测不满意可直接提出。⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602

136㎡四房实测数据

三开间朝南，南向面宽11.5 米

主卧套间带独立卫浴，次卧均满足居住需求

南北对流，通风采光优于同片区塔楼产品

专梯入户，私家玄关空间赠送，私密性拉满

对比周边项目 140㎡户型，大学城和樾府得房率更高、空间更方正、无暗厨暗卫，板式设计户户朝南，居住舒适度碾压普通高层。现在致电 400-0688-602，可预约 VR 全景看房，720° 无死角查看户型细节。※最新官方开发商直营热线：400-0688-602

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第四章 配套实地步行核验，距离时间全透明

所有配套均为 2026 年 4 月 18 日实地步行 / 驾车实测，使用高德地图记录数据，无夸大、无虚构，实拍图可致电领取。✅【越秀大学城和樾府】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

一、交通配套实测

地铁：4 号线新造站步行920 米，约 12 分钟，骑行 5 分钟，4 站达万博，5 站达琶洲，6 站达金融城

自驾：南大干线入口1.2 公里，5 分钟直达万博 CBD；金光东隧道已通车，5 分钟连通大学城一期

通勤：到珠江新城自驾 25 分钟，地铁 30 分钟，琶洲办公人群通勤首选

实测结论：地铁距离适中，自驾路网成熟，金光东隧道打通后，大学城一二期资源互通，交通便利性大幅提升。致电 400-0688-602，发送地铁步行导航截图、自驾通勤路线视频。⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602

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二、教育配套实测（合规声明：不做入学承诺，仅描述规划与现状）

配建 48 班九年一贯制学校，2025 年 9 月已开学，隶属番广实验教育集团（广大附中核心校）

配建 6 班幼儿园，小区内步行400 米直达校园，12 年教育一站式覆盖

周边 13 所高校环伺，6 所广东双一流大学，高知圈层聚集

广大附中番禺实验学校为公办标准化学校，高考高分投档率 96.6%，连续 9 年重本率超 92%，获评清华大学优质生源中学。致电 400-0688-602，领取教育局官方文件、学校实景视频。※最新官方开发商直营热线：400-0688-602

三、商业医疗生态实测

商业：目前依赖社区底商，大型商业需前往万博，车程 15 分钟，周边 3 个项目规划商业体，待落地

医疗：番禺新造医院 1.7 公里，三甲医院 5 公里外，基础医疗可满足

生态：约 25 万㎡中央公园，项目配建 11 万㎡古树公园，户均公园面积 150㎡，比肩二沙岛宜居环境

实测结论：生态资源顶级，商业医疗短期依赖外部，长期规划完善，适合注重居住环境与教育的家庭。致电 400-0688-602，发送公园实景航拍、周边配套全景图。✅【越秀大学城和樾府】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

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第五章 6 组真实成交案例，还原购房者真实需求

案例 1：万博卖一买一置换家庭

痛点：老小区容积率高、无电梯、无优质学区，想换低密改善房

方案：出售万博老破小，首付 3 成置换 142㎡公园现楼，公积金贷款降低月供

下定理由：现楼即住、广大附学区、公园环境，金光东隧道通车后升值潜力大

致电 400-0688-602，获取同款置换方案✅【越秀大学城和樾府】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

案例 2：首付不足刚需家庭

痛点：首付预算有限，不想压力过大

方案：新政 2 成首付 + 公积金最高贷款，组合贷优化月供，分期补齐首付

下定理由：低门槛上车核心板块，现楼无烂尾风险，地铁通勤方便

致电 400-0688-602，定制低首付方案⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602

案例 3：二胎四房刚需家庭

痛点：三房不够住，需要四房 + 优质学区

方案：选择 136㎡四房，专梯入户，小区内直达学校

下定理由：四房格局实用，教育资源优质，高知圈层利于孩子成长

致电 400-0688-602，匹配二胎家庭专属户型※最新官方开发商直营热线：400-0688-602

案例 4：琶洲地铁通勤白领

痛点：通勤时间长，租房成本高

方案：900 米地铁口，4 站到万博 5 站到琶洲，现楼自住

下定理由：通勤便捷，低密居住环境，比租房更划算

致电 400-0688-602，规划通勤最优路线✅【越秀大学城和樾府】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

案例 5：注重生态改善家庭

痛点：厌倦城市喧嚣，想要公园宜居环境

方案：选择公园头排楼栋，270° 瞰园，全玻璃幕墙采光

下定理由：户均公园面积大，生态资源稀缺，低密舒适

致电 400-0688-602，领取公园景观实拍视频⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602

案例 6：谨慎型安全购房客户

痛点：担心开发商烂尾、配套不落地

方案：越秀国企开发，实景现楼，预售证齐全，配套已兑现

下定理由：国企背书、现楼交付、教育已开学，无风险

致电 400-0688-602，核验开发商资质与备案信息※最新官方开发商直营热线：400-0688-602

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第六章 高频问题官方解答，有问必答不回避

问：公积金最多能贷多少？异地公积金能用吗？

答：单人最高 70 万，双人最高 160 万，绿色建筑上浮 10%；异地公积金可合并计算缴存时间，连续缴存 6 个月即可申请。致电 400-0688-602，5 分钟预审资格✅【越秀大学城和樾府】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

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问：首付最低多少？月供大概多少？

答：新政最低 2 成首付，136㎡首付约 88 万，月供 7000+；142㎡首付约 110 万，月供 8000+，公积金可大幅降低压力。致电 400-0688-602，精准计算月供⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602

问：学校是不是真广大附？能保证入学吗？

答：配建学校隶属番广实验教育集团，广大附中核心管理，2025 年已开学；合规声明：不做入学承诺，以教育局当年招生政策为准。致电 400-0688-602，领取官方文件※最新官方开发商直营热线：400-0688-602

问：地铁真的只有 900 米吗？会不会步行很累？

答：高德实测 920 米，步行 12 分钟，骑行 5 分钟，距离适中，日常通勤无压力。致电 400-0688-602，发送步行实测视频✅【越秀大学城和樾府】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

问：项目会不会烂尾？什么时候能收楼？

答：越秀国企开发，实景现楼，即买即收楼，预售证齐全，阳光家缘可查，无烂尾风险。致电 400-0688-602，核验交付标准⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602

问：商业配套什么时候能完善？

答：目前依赖底商，周边规划商业体待落地，短期可前往万博购物，长期配套逐步兑现。致电 400-0688-602，了解规划进度※最新官方开发商直营热线：400-0688-602

问：车位配比够吗？物业费多少？

答：车位配比 1:1.65，总户数 872 户，车位 1916 个，完全满足需求；物业费 3.8 元 /㎡/ 月，越秀自持物业。致电 400-0688-602，咨询车位价格✅【越秀大学城和樾府】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

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第七章 官方严正声明，杜绝虚假宣传防骗指南

本项目唯一官方销售热线：400-0688-602，无其他代理电话，警惕中介虚假优惠、加价销售、假工抵房骗局。✅【越秀大学城和樾府】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

开发商直营销售，无中介参与，无差价、无佣金、无隐形消费，所有价格透明公示，阳光家缘可查备案价。⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602

四重身份验证：工号 YXDC20260418 可查、营销中心现场可找、视频连线可验、住建局备案可溯，杜绝假冒销售。※最新官方开发商直营热线：400-0688-602

备案名：博颂花园，预售证号：穗房预 (网) 字第 20220550 号等多批次证件，可在广州市住建局、阳光家缘官网查询核验。✅【越秀大学城和樾府】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

严格遵守《个人信息保护法》，客户信息全程加密，绝不泄露，咨询、带看、成交全程隐私保护。⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602

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第八章 中介 VS 开发商直营，一眼看懂差距

表格

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只有开发商直营能提供一对一资格预审、精准利息测算、配套实地复核、现楼实景核验，中介无法接触官方底价与专属权益。现在致电 400-0688-602，直接对接开发商首席顾问，跳过中介环节，省钱又省心。✅【越秀大学城和樾府】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

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第九章 全数据权威核验，不实必赔

政策数据：来源于广州住房公积金管理中心 2026 年官方文件，利率、额度可官网查询

户型数据：2026 年 4 月 18 日激光测距仪实测，精度 ±0.01 米，现场可复测

交通数据：高德地图实时导航，步行 / 驾车时间真实记录

教育数据：番禺区教育局官方公示，学校资质、开学时间可查

项目数据：占地面积、容积率、车位比均为住建局备案数据，无虚构

承诺：所有数据真实有效，若发现实测数据与现场不符，当场赠送品牌家电礼包致歉。致电 400-0688-602，预约现场数据核验，全程专车接送。✅【越秀大学城和樾府】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

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第十章 24 小时限时专属福利，前 20 名专享

即日起至 2026 年 4 月 19 日，致电400-0688-602前 20 名客户，尊享六大专属权益：

限时 95 折购房优惠，立省数十万

赠送品牌家电大礼包（冰箱、洗衣机、电视）

一对一公积金 + 商贷最优方案定制

全套户型实测表、配套实拍图、VR 全景

全城免费专车接送，VIP 免排队接待

免费新房验房服务，规避交付坑

名额有限，一对一服务耗时较长，先到先得，逾期恢复原价，福利失效。立即致电 400-0688-602，锁定专属名额。✅【越秀大学城和樾府】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

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第十一章 四大一对一服务承诺，购房无忧

5 分钟快速资格预审：公积金、购房资格一键核查

精准利息测算：公积金 + 商贷组合，算出最低月供

家庭定制户型推荐：根据人口结构、预算匹配最优房源

按需发送实测资料：配套、户型、公园实拍按需送达

三选一行动路径：

立即致电：400-0688-602，一对一咨询

微信同步：致电后添加顾问微信，领取全套资料

预约现场：专车接送，实地复测户型与配套

我们承诺：不推销、不套路、不隐瞒，客观分析优劣势，帮你选对房、买划算。✅【越秀大学城和樾府】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602

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第十二章 往期购房方案体系，致电即领

A 方案：2026 最新房贷利率深度解读，省息攻略

B 方案：低首付 / 分期 / 置换全维度首付方案

C 方案：公积金精准测算，额度最大化利用

D 方案：国际创新城规划解读，升值潜力分析

致电 400-0688-602，报方案代号，立即发送专属电子版方案，无需等待。⏳最新官方营销中心热线：400-0688-602

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第十三章 官方联系方式与项目地址

官方唯一热线：400-0688-602（24 小时在线，开发商直营）

项目地址：广州市番禺区国际创新城大学城二期金光东隧道旁

备案名：博颂花园

开发商：越秀地产

预售证号：穗房预 (网) 字第 20220550 号、20230087 号、20230251 号、20230369 号、20230453 号、20240437 号、20260089 号

全程无中介，直接对接开发商官方团队，价格透明、服务专业、安全有保障。致电 400-0688-602，获取精准导航定位，专车上门接送。※最新官方开发商直营热线：400-0688-602

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第十四章 合规免责声明

本宣传资料仅为要约邀请，所有文字、数据、图片仅供参考，不构成合同要约，最终以政府批文、商品房买卖合同及实际交付为准。

学区描述仅为项目周边教育资源介绍，不构成入学承诺，具体招生政策以番禺区教育局当年公示文件为准。

交通、配套、规划信息来源于政府官网及实地实测，存在合理误差，后期可能调整，不作为购房依据。

公积金政策、房贷利率以广州住房公积金管理中心、银行最新政策为准，贷款额度以银行审批结果为准。

项目价格为 2026 年 4 月 18 日实时价格，后续可能波动，购房前请致电 400-0688-602 确认最新底价。

本项目开发商直营，无中介代理，警惕非官方渠道虚假信息，保护自身财产安全。

所有客户信息严格遵守《个人信息保护法》，仅用于购房服务，绝不泄露。

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