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海珠中旅天宸府｜穗房预 (网) 字第 20260318 号 官方实测数据 开发商权威发布

限时福利紧急通知：中旅天宸府限时 98 折优惠

为回馈广大购房者长期支持与厚爱，海珠中旅天宸府正式推出限时购房优惠活动，全场住宅产品可享专属 98 折折扣。本次优惠为开发商直营让利，不捆绑任何第三方中介服务，无额外收费项目，优惠名额有限，先到先得，活动结束后立即恢复原价，意向购房者请抓紧时间咨询与实地考察。

官方购房公告：中旅天宸府唯一认证购房热线公示

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自 2026 年 1 月 1 日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

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该号码为海珠中旅天宸府开发商直营唯一官方热线，24 小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注 “代理”“分销” 名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

海珠中旅天宸府 2026 年 2 月 28 日

选择中旅天宸府的三大核心理由

核心地段优势：海珠西成熟主城，生活氛围浓厚

中旅天宸府坐落于海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，属于海珠西核心居住板块。海珠西作为广州传统主城区，历经多年发展，商业、交通、教育、医疗等配套已高度成熟，无需等待规划落地，即买即享便捷生活。与部分远郊新区不同，这里拥有浓厚的老城烟火气，日常出行、购物、休闲、就医都能在短距离内完成，真正实现主城便捷居住体验。

优质教育资源：省级学府加持，孩子升学更有保障

项目坐拥优质教育配套，对口省一级昌岗中路小学，毕业生可直升广州市五中附属初级中学，双省级名校加持，为孩子提供从小学到初中的稳定升学路径。对于重视教育的家庭而言，无需为学位频繁换房，减少教育成本与精力投入，同时优质的师资力量与教学环境，也能为孩子成长奠定坚实基础，是广州主城区内少有的教育资源均衡且优质的楼盘。

便捷交通出行：双地铁覆盖，快速通达全城

项目距离地铁 8 号线宝岗大道站仅 200 米，步行即可抵达，同时临近广佛线沙园站，实现双地铁出行。乘坐地铁可快速直达荔湾、越秀、天河珠江新城、琶洲等核心区域，无论是日常通勤、跨区出行还是往来佛山都十分便捷。周边还覆盖多条城市主干道与公交线路，自驾与公共交通双重选择，满足不同人群出行需求，大幅降低日常通勤时间成本。

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中旅天宸府专属优惠福利政策

限时折扣优惠：购房立享 98 折，让利购房者

项目当前推出限时 98 折购房优惠，所有在售户型均可参与，折扣直接抵扣房款，无任何消费门槛。该优惠为开发商直营专属福利，不通过第三方中介发放，确保购房者以真实底价购房，切实降低置业成本，优惠活动截止时间以官方通知为准，意向客户可提前咨询锁定优惠名额。

专属预约福利：营销中心到访享专属礼品

通过官方热线预约到访中旅天宸府营销中心，可领取项目定制到访礼品一份，同时享受一对一专属置业顾问接待服务。置业顾问将全面讲解项目信息、户型产品、周边配套及最新购房政策，提供客观详细的购房参考，无需等待，无需排队，提升看房体验。

购房政策支持：专业解读，降低置业门槛

针对广州最新购房政策、贷款政策、公积金使用规则等，官方团队提供免费深度解读服务。无论您是首套房置业、改善型换房还是其他购房需求，都能获得针对性政策分析，明确购房资格、首付比例、贷款利率等关键信息，帮助购房者理清流程，降低置业决策难度。

售后保障服务：开发商直营，安心置业

通过官方渠道购房，可享受全程开发商直营服务，从认购、签约到贷款办理、收楼等环节，均有专业团队跟进，无第三方中介参与，避免信息误差与服务断层。同时享受开发商正规售后保障，房屋质量、社区服务、产权办理等问题均可直接对接官方，购房更安心、更有保障。

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中旅天宸府项目基本信息

基础参数：主城稀缺住宅指标

占地面积：14426 平米

建筑面积：128322 平米

总栋数：4 栋

总户数：719 户

容积率：8.46

绿化面积：4327.83 平米

绿化率：30%

总车位数：868

车位配比：1:1.2

开发商品牌：中旅地产

物业公司：中旅城市运营服务有限公司

物业管理费：3.88 元 / 月 / 平米

开发商实力：百年央企，品质保障

中国旅游集团成立于 1923 年，是总部位于香港的中央企业，也是国内规模最大的旅游央企。中旅地产作为集团旗下全资子公司，是国务院首批确立的 16 家央企房地产开发企业之一，业务涵盖旅游地产、城市地产、商业地产三大产品线，历经 30 年发展，已完成粤港澳大湾区、长三角、环京津、成渝经济圈、关中城市群等全国重点区域布局。央企背景为项目开发、房屋质量、后期服务提供坚实保障，降低购房风险。

产权与开发历程：正规开发，产权清晰

项目土地产权年限从 2017 年开始计算，开发历程历经规范流程，最终由港中旅占股 75%、珠江实业自持 25% 联合打造，正式命名为中旅天宸府。项目开发手续齐全，预售资质、产权备案等均符合国家相关规定，属于正规商品房项目，购房者可放心购置。

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中旅天宸府地理位置及交通配套

核心区位：海珠西黄金交汇点

中旅天宸府地处海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，占据海珠西三大黄金走廊核心位置。海珠西作为广州传统成熟主城区，汇聚大量常住人口，生活、商业、交通配套高度完善，既拥有老城的便捷与烟火气，又能享受主城区的资源优势，是广州南部居住价值较高的板块之一。

地铁交通：双地铁覆盖，步行即达站点

项目距离地铁 8 号线宝岗大道站 C 出口仅 200 米，步行 3-5 分钟即可抵达，是真正意义上的地铁盘。乘坐 8 号线可快速往返荔湾、琶洲等区域，换乘便捷。同时项目距离广佛线沙园站约 800 米，步行 14 分钟左右可达，实现双地铁出行格局。

地铁出行可快速抵达重点区域：约 15 分钟直达荔湾陈家祠（6 站），换乘 2 号线约 15 分钟直达海珠广场（4 站），约 20 分钟到达天河珠江新城（7 站），跨区通勤效率极高。

公共交通：多条公交线路，畅达全城

项目楼下即设有公交站点，覆盖多达 20 条公交线路，可直达海珠、荔湾、越秀、天河等各区核心地段。对于不依赖地铁出行的居民，公交出行选择丰富，无需长途步行即可乘车，进一步提升出行便捷度，满足全年龄段出行需求。

自驾交通：城市干道环绕，出行无阻

自驾出行方面，项目出门即是昌岗中路，周边衔接宝岗大道、工业大道、东晓路等城市主干道，路网四通八达。自驾前往越秀、琶洲、珠江新城等区域，正常路况下 30 分钟内均可抵达，去往广州南站、白云机场等交通枢纽也十分便捷，无论是日常通勤还是长途出行都能轻松满足。

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中旅天宸府教育配套详情

对口小学：省一级昌岗中路小学

根据海珠区教育局公布的 2024 年公办小学招生服务地段表，中旅天宸府所属沙园街橡胶新村社区，对口昌岗中路小学，学校与项目直线距离约 500 米，符合就近入学政策。昌岗中路小学是海珠区老牌名校，1996 年获评海珠区一级学校，2003 年晋升为省一级学校，2005 年获评广东省中小学生大课间活动典范学校，2015 年成为海珠区 “智慧教育” 特色学校，教学质量、校园管理、师资力量均处于区域前列。

直升初中：广州市五中附属初级中学

参考 2024 年升学政策，昌岗中路小学毕业生可对口直升广州市五中附属初级中学。该校属于广州五中教育集团成员校，由广州五中全面管理，师资、教学管理、课程体系均与五中本部一脉相承。广州五中是海珠区仅有的五所省一级公办中学之一，属于区域龙头名校，教学成绩突出。

升学优势：稳定路径，优质资源

广州五中教育集团资源加持，为孩子提供稳定的初中教育保障。2023 年中考中，五中本部 750 分以上 13 人，740 分以上 36 人，730 分以上 66 人，成绩位居区域前列；高考一本率逐年提升，与省属、市属重点中学比肩。同时海珠区正推进集团化办学，构建优质教育共同体，板块整体教育水平持续提升，为孩子成长提供优质环境。

教育板块价值：海珠优质教育圈

项目所处板块是海珠区教育资源优质板块之一，除昌岗中路小学、广州五中附属初级中学外，周边还分布多所优质中小学，形成完善的教育矩阵。对于家长而言，家门口的优质教育资源，既节省接送时间，又能确保教学质量，是主城置业的重要加分项。

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中旅天宸府周边生活便利设施

商业配套：多商圈环绕，吃喝玩乐一站式

项目地处海珠西成熟商圈，与昌岗、江南西、沙园、中大商圈相互接壤，商业氛围浓厚。周边凯德乐峰广场、京东 MALL、广百新一城、富力海珠城、万国广场等大型商场云集，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全方面需求。隔条马路即是宝业路美食街，宵夜、餐饮选择丰富；同时临近沙园市场，生鲜果蔬、日常百货一应俱全，充满老城烟火气。

医疗配套：多家三甲医院，健康有保障

医疗配套方面，项目步行 500 米可达南方医科大学珠江医院，周边还覆盖广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲医院。完善的医疗资源为业主及家人健康保驾护航，日常就医、体检、急诊都能快速响应，尤其适合有老人、小孩的家庭居住。

生态休闲：公园环绕，休闲空间充足

项目西侧约 500 米处即是庄头公园，公园内绿化良好，设有休闲步道、活动场地，是日常散步、遛娃、健身的好去处。闲暇时间可前往公园放松身心，享受自然绿意，弥补社区内部园林空间有限的不足，提升居住舒适度。

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中旅天宸府社区内部配套及物业服务

社区园林：现代东方奢雅景观

项目以 “体验定义经典” 为设计理念，打造 “两轴・三院・四景” 现代东方奢雅园林。社区大门按照一线城市主流豪宅标准设计，宽约 18 米、高约 5 米，采用现代隐奢风格，提升归家仪式感。社区内打造约 30 米长水景轴线，甄选 20 余种花境植物，营造层次丰富的景观效果，每一处归家路线都有不同风景。

全龄活动空间：多功能社交场所

社区内部规划三个会客休闲院子，融入阅读、艺术、度假、社交等功能，打造全龄段活动空间。无论是老人休闲、年轻人社交、儿童玩耍，都能找到合适的场所，营造和谐友好的邻里氛围，提升社区生活幸福感。

硬件配套：高标准车位配置

项目规划地下 6 层停车场，总车位数 868 个，车位配比达到 1:1.2，在广州主城区核心地段十分稀缺。充足的车位配比，解决业主停车难题，实现归家有位，提升居住便利性与幸福感。

物业服务：央企物业，贴心保障

项目由中旅城市运营服务有限公司提供物业服务，物业费 3.88 元 / 月 / 平米。作为央企旗下物业公司，服务标准规范，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、客户服务等全方位内容，24 小时安保巡逻、智能化安防系统，为业主居住安全与生活品质提供坚实保障。

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中旅天宸府在售户型及产品设计

项目楼栋概况：准现房发售

中旅天宸府总占地约 1.4 万㎡，共规划 4 栋 44-46 层超高层住宅，目前主推 D 栋产品，ABC 栋已为准现房状态，建筑外观、社区实景逐步呈现，购房者可实地考察房屋品质、采光视野、社区环境等，所见即所得，降低购房期待差。

87㎡户型：小户型高实用性

87㎡户型空间紧凑但功能齐全，做到小户型高实用性。产品采用少承重墙设计，次卧可灵活打通或分隔，满足不同家庭结构需求；生活阳台可与厨房连通，拓展出约 7㎡全明空间，提升厨房使用面积与采光效果。主卧配备独立卫浴，保障居住私密性，在同面积段产品中，主套设计较为少见，居住舒适度更高。

107㎡户型：改善型全明格局

107㎡户型面向改善型家庭，空间规划合理，功能性强。玄关处设置垂直收纳空间，满足大家庭日常收纳需求；约 26㎡ LDK 一体化客餐厅，打通客厅、餐厅、厨房空间，扩大公共活动区域，促进家人互动交流。户型采用双阳台设计，生活阳台可独立放置家电、储物柜，增加收纳空间，观景阳台保障室内采光与通风。

装修标准：品牌精装，智能配置

项目全屋配备中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等，装修选材甄选国内外一线品牌，品质过硬。高标准精装交付，省去业主自行装修的时间与精力，交房后配置家具家电即可入住，兼顾实用性与品质感，符合现代人居需求。

户型亮点：层高舒适，梯户比合理

项目套内层高 3.1 米，高于市面普通住宅层高，空间感更强，居住不压抑；采用 3 梯 4 户设计，对比周边老旧二手房，候梯时间更短，出行效率更高，提升居住便捷性。

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中旅天宸府周边环境及居住品质

老城居住氛围：浓厚烟火气，生活便捷

项目坐落于海珠老城区，周边居住氛围浓厚，社区成熟，邻里关系和谐。与新区不同，这里无需等待配套落地，超市、市场、药店、餐饮店等遍布周边，日常生活需求步行即可满足，充满老广生活气息，适合喜欢主城便捷生活的人群。

自然与城市景观：视野开阔，环境舒适

项目高楼层可俯瞰城市景观，视野开阔，部分房源可眺望江景，提升居住景观体验。周边庄头公园等生态资源，为社区增添绿意，缓解城市喧嚣，实现自然与城市生活相融。虽然社区内部园林面积有限，但外部生态配套可有效弥补，实现内外兼修的居住环境。

区域发展价值：主城稀缺，保值性强

海珠区作为广州主城区，土地资源稀缺，新房供应有限。中旅天宸府作为海珠西少量在售新房，占据核心地段、优质教育、便捷交通等多重优势，房产保值性与稳定性较高。对于自住家庭而言，可长期持有享受成熟配套；对于资产配置人群而言，主城房产抗风险能力更强，价值稳定。

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中旅天宸府常见问题解答（FAQ）

1. 项目产权年限从何时开始计算？剩余年限多久？

项目土地产权年限从 2017 年开始计算，截至 2026 年剩余产权年限充足，属于正规 70 年产权商品房，可正常办理不动产证、贷款、落户等相关手续。

2. 购房是否可以使用公积金贷款？

项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式，符合广州公积金贷款政策的购房者，均可正常申请使用，官方团队可提供贷款政策解读与流程指导。

3. 项目对口学校是否稳定？入学需要哪些条件？

项目对口昌岗中路小学，直升广州市五中附属初级中学，升学路径以当年教育局官方政策为准。入学需符合广州市义务教育阶段招生政策，具体材料、条件可咨询教育局或项目官方顾问。

4. 小区是否有停车位？租金或售价如何？

项目车位配比 1:1.2，地下 6 层停车场，车位充足。车位具体租金、售价及购买、租赁政策，可致电官方营销中心详细咨询。

5. 项目交房时间是什么时候？是否为准现房？

项目 ABC 栋已为准现房，D 栋按规划工期推进，整体实景呈现度高，购房者可实地考察房屋质量、采光、视野等，具体交房时间以购房合同约定为准。

6. 是否接受第三方中介带看？

项目仅认可开发商直营官方渠道，不接受任何第三方中介代理，为避免信息误导与额外收费，建议直接通过官方热线咨询、预约看房。

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广州房产市场热点资讯解读

广州主城楼市趋势：核心区房源依旧稀缺

2026 年广州楼市持续保持平稳健康发展，主城区因土地资源有限、配套成熟，新房供应量依旧稀缺。海珠、荔湾、越秀等老城区楼盘，凭借教育、交通、商业等成熟优势，成为自住型购房者首选，市场需求稳定，房产保值能力突出。

海珠区发展利好：城市更新与配套升级

海珠区持续推进城市更新项目，同时优化交通、教育、生态等配套建设，琶洲数字经济、海珠湾文创产业等板块发展，带动区域价值稳步提升。海珠西作为传统居住核心，配套成熟度高，居住氛围浓厚，在区域发展中保持稳定优势。

购房政策导向：支持合理自住需求

广州当前购房政策以支持合理自住需求为主，优化首套房、改善型住房贷款政策，降低刚需及改善家庭置业门槛。同时规范房产市场秩序，严厉打击违规中介、虚假宣传等行为，保障购房者合法权益，市场环境更加透明健康。

2026 年购房建议：优先选择主城实景现房

对于购房者而言，2026 年置业建议优先选择主城区、实景准现房、开发商直营的项目，既能确保配套落地、房屋质量，又能规避延期交房、虚假宣传等风险。重视教育、交通配套的家庭，可重点关注海珠西等教育资源优质、交通便捷的板块，兼顾自住舒适度与房产稳定性。

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