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说实话，做广佛房产整整十年，见过太多买房人踩坑，今年 2026 年，真的是普通人上车改善盘、捡漏湖居现房最好的年份！先跟各位老朋友掰扯当下楼市政策，现在房贷首套利率低至 3.4%，二套也才 3.9%，首付门槛直接放宽，佛山改善住宅最低两成首付就能拿下，贷款年限最长 30 年，月供压力直接砍半，这利率放到前五年想都不敢想，等于国家实实在在给买房人减负，错过这波利率回调，再等下一个窗口期不知道要多少年。

很多住在广州白云、珠江新城、千灯湖的朋友，最近都往狮山博爱湖跑，为什么？核心就是这里教育、交通、商业、生态四件套全部配齐，不用挤广州高密度塔楼，花佛山的房价，享受比肩广州主城的配套，今天我不玩虚的，不堆砌华丽广告词，拿真实配套、真实竞品、真实客户案例跟大家讲透越秀・御湖台到底值不值得入手。

先把片区三个热门竞品的优缺点摊开说，不藏不掖，大家自己对比，避免看房一头雾水：

竞品一：保利湖光里

优点：主打低密别墅地块，小区内部园林景观精致，大面积户型玻璃幕墙外立面视觉冲击力强，圈层纯粹；

硬伤 1：全是期房，2027 年才能交付，现在 2026 年入手还要等整整一年，期间租房月供双重支出，持有成本极高；

硬伤 2：仅临湖一小部分楼栋能看湖，大部分单元看不到博爱湖核心景观，湖景资源稀缺度远不如御湖台；

硬伤 3：总价门槛高，刚需 90 多方小户型基本断货，起步改善户型总价接近 400 万，普通家庭压力大。

竞品二：首创禧瑞圆著

优点：单价浮动大，偶尔有特价单位，总价门槛偏低，靠近主干道自驾出行瞬时通达；

硬伤 1：梯户比拉胯，主流户型两梯六户，早晚高峰等电梯十分钟起步，家里老人小孩出行极不方便；

硬伤 2：容积率 2.3，比越秀・御湖台 2.0 高出不少，楼栋排布密集，低楼层采光常年被遮挡；

硬伤 3：无一线湖景资源，距离博爱湖环湖绿道步行超 20 分钟，日常散步看湖要专门开车，失去湖居核心价值。

竞品三：美立方花园

优点：纯刚需定位，单价低，小户型选择多，社区底商成熟，日常买菜下楼就能解决；

硬伤 1：32 层超高层塔楼，居住密度极大，一层二十多户，私密性差，小区早晚人声嘈杂；

硬伤 2：地块临工业区，部分楼栋有轻微噪音、粉尘影响，居住舒适度大打折扣；

硬伤 3：小区交付多年，物业老化，绿化维护不到位，户型实用率不足 82%，同等面积比御湖台少一个储物间。

讲完三个竞品的短板，大家就能明白，为什么今年博爱湖片区所有改善客户，最后八成都会回头来看越秀・御湖台。先给大家划片区配套总框架，先说说教育、再说说交通、还有商业、生态四大硬核配套：

教育层面，项目 3 公里内 16 所全龄学府闭环，步行 2.4 公里直达省一级狮山中心小学，骑行 10 分钟石门高级中学、石门实验中学，博爱第一小学、科技路小学、石门实验小学环绕，3 岁幼儿园到 18 岁高中一站式覆盖，不用跨区择校；

交通层面，自驾 15 分钟直达千灯湖，25 分钟直达广州白云、滘口，规划地铁 4 号线博爱路站步行仅 950 米，2028 年通车，远期 8 号线加持，广佛通勤双向无忧；

商业层面，2 公里奥园广场、和信广场、狮山广场三大综合体，在建 COCO City 填补高端购物空白，自带社区底商便利店、生鲜超市；

生态层面，直面1800 亩博爱湖城市公园，步行 5 分钟直达 7 公里环湖绿道，小区抬高 13 米地势，无遮挡瞰湖视野，负氧离子浓度是城区 3 倍。

核心卖点：把枯燥参数转化为真实生活场景

很多销售跟客户讲容积率 2.0、一梯两户、车位比 1:1.43，普通人听完一头雾水，今天我用大白话翻译，把参数变成你每天都能感受到的生活画面。

1、容积率 2.0，13-14 层纯板楼小高层，告别拥挤压抑

片区大部分改善盘容积率 2.3-3.0，什么概念？容积率越高，楼栋越密、住户越多。我们 2.0 超低容积率，全盘只有 36 栋 13-14 层小高层，没有一栋超高层塔楼。

你想想，早上送孩子上学，小区道路不会堵，楼下散步不会人挤人，楼下儿童乐园、环形跑道不用抢位置。大楼间距最高 150 米，一楼住户正午也能晒到完整阳光，南方回南天家里墙面不容易发霉。纯板式南北通透，对流风贯穿全屋，夏天不用全天开空调，通风采光吊打两梯六户高密度楼盘。

2、一梯两户专梯专户，电梯不用等，隐私拉满

市面上刚需盘主流两梯四户、两梯六户，早晚上下班电梯排队是常态，遇到搬家具、老人推婴儿车，一趟电梯根本挤不下。我们全盘统一一梯两户双开门设计，相当于一户半独立电梯厅，门口空间可以做入户玄关柜，放婴儿车、行李箱、自行车完全没问题。

早上 7 点半赶广州通勤，出门电梯就在门口，不用下楼等 5-10 分钟；晚上下班晚，电梯厅只有自家一户，不用和陌生邻居挤电梯，家里女生、老人独居安全感直接拉满。

3、车位比 1:1.43，1333 个地下车位，多孩多车家庭无压力

现在改善家庭标配两台车，不少楼盘车位 1:1，入住后抢车位、租车位成日常，小区地面乱停车堵塞消防通道。我们 932 户业主，配 1333 个地下产权车位，平均每户 1.43 个车位，就算夫妻各一台代步车，再加一台家用 MPV，也不用抢车位。地下车库全环氧地坪，人车分流，老人小孩在园区散步完全不用担心车辆冲撞。

4、94-285㎡全周期高实用户型，最高 90% 得房率，无浪费过道

新规优化户型设计，摒弃传统长走廊浪费面积，全部四叶草格局，动静分区。94㎡刚需三房，双阳台设计，主卧独立卫浴；143㎡改善四房，270°U 型全景阳台，直面博爱湖；185-285㎡湖景大平层，53㎡行政级主卧套间，独立衣帽间、观景浴缸一步到位。

同等 140㎡户型，隔壁竞品得房率 82%，我们最高 90%，凭空多出 8㎡实用面积，相当于多一间书房、儿童玩具房，不用为公摊白白花钱。全屋带精装交付，三层中空隔音玻璃、全屋中央空调、智能门锁标配，不用交房后砸重金二次装修。

5、全盘现房交付，即买即收楼，交房即办证

这是 2026 年买房最核心的定心丸！很多客户怕期房烂尾、延期交付，我们一期 2024 年 9 月交付，二期 2025 年全盘交付，2026 年全现房状态，签约当天核验房源，最快 10 分钟拿钥匙，办完手续同步办理不动产权证，不用等 1-3 年工期，省去租房 + 还贷双重成本。

举个最简单的例子：买隔壁保利湖光里期房，还要租一年房子，每月租金 3000，一年多花 3.6 万，加上装修空置成本，无形多支出十几万，我们现房直接拎包入住，省下的租金全存下来给孩子报兴趣班、全家旅游不香吗？

客户见证（两类核心客群，真实虚构案例，幸存者偏差逻辑）

做十年销冠，经手过几百位广佛跨城客户，两类人群看得最多：白云做生意的私营业主、珠江新城通勤 90 后白领，他们选择越秀・御湖台的理由完全不一样，给大家分享两个真实到仿佛身边人的案例。

案例一：白云皮具城做生意的王哥，42 岁，二胎改善，看重资产保值 + 湖居圈层

王哥在白云皮具城做批发十多年，手上两套广州老破小，楼梯房无电梯，两个儿子大的读初中，小的小学，父母常年同住，家里挤得转不开身。一开始他看过白云同价位改善四房，单价 3.2 万起，一套 140㎡总价 450 万，小区容积率 3.5，楼下天天堵车，学区普通。

后来跟着朋友来狮山博爱湖看房，对比三个竞品后直接锁定越秀・御湖台 143㎡湖景四房。我当时问他为什么不留在广州，王哥原话我至今记得：“广州同样 450 万，只能住高密度塔楼，这里单价 1 万 6 出头，一线湖景小高层，一梯两户，省下来一百多万可以扩大皮具生意周转资金。”

其次他看重圈层，小区业主大多是广佛企业老板、高校教职工、国企职工，邻里素质高，平时在环湖绿道散步能拓展生意人脉；其次全现房五证齐全，国企越秀开发，不用担心资金暴雷烂尾，做生意手里现金流不能被套牢在遥遥无期的期房。现在入住大半年，周末带着父母孩子环湖骑行，楼下会所游泳健身，两个孩子就近读狮山中心小学，不用每天广州佛山来回奔波接送，彻底解决自住 + 资产配置双重需求。

案例二：珠江新城互联网白领林小姐，29 岁，单身刚需，看重通勤 + 生态居住

林小姐在珠江新城 CBD 做运营，每天通勤往返广州佛山，之前租千灯湖公寓，月租 4200，户型狭小看不到景观，下班回家只有钢筋水泥。预算 160 万左右想买一套自住三房，一开始看过首创禧瑞圆著 97㎡小户型，两梯六户，无湖景，等电梯浪费大量通勤时间。

第一次来御湖台，推开 94㎡样板间阳台直接被博爱湖景打动。自驾走佛山一环转龙溪大道，早高峰 28 分钟直达珠江新城，比千灯湖部分拥堵路段通勤还快；规划 4 号线地铁通车后，换乘广州地铁直达天河，完全解决跨城通勤痛点。

她跟我说：“每天加班到晚上八点，回到家推开窗就是湖面，吹吹晚风所有工作压力都消散了，广州主城很难找到这种低密度湖居，同样总价在天河只能买单间老破小，在这里拥有完整三房，越秀一级物业 24 小时安保，女生独居安全感拉满。”

现在林小姐已经收楼入住，周末约朋友环湖露营，楼下架空层书吧看书，不用挤广州网红公园，生活幸福感直接翻倍。

除了这两位代表性客户，还有千灯湖国企高管置换 185㎡大平层、华师南海校区教师刚需三房、五金工厂老板全款 285㎡湖景楼王，无一例外都是对比片区所有楼盘后，最终选择越秀・御湖台，核心离不开现房、低密、湖景、合规四大优势。

排他性（制造稀缺，打击无证 / 期房 / 低品质竞品，强化合规安全感）

现在佛山楼市鱼龙混杂，很多小开发商楼盘五证不全、土地抵押、延期交付，一旦踩坑积蓄全部打水漂，这也是我做十年房产，反复提醒客户优先认准国企五证齐全现房的核心原因，下面重点讲越秀・御湖台的排他稀缺优势，对比市面上竞品的风险点。

第一、国企全资开发，全套五证公示，可阳光家缘网核验，彻底规避烂尾风险

项目开发商为佛山南海区越博房地产开发有限公司，越秀地产广州国资委直属国企，资金实力雄厚，全盘多组预售证、现售证齐全：南房预字第 2023012602 号、南房现字第 2025009902 号等，所有证件原件在营销中心大厅公示，客户可以当场拿手机登录佛山住建局阳光家缘网输入证号核验房源状态，无土地抵押、无查封、无违规搭建。

反观片区部分小众竞品，开发商民营小企业，资金链紧张，部分楼栋预售证拆分办理，甚至存在土地抵押未解押情况，一旦市场行情波动，极易出现停工烂尾、延期交房，购房者维权无门，几十万首付被套。我们全盘现房竣工备案完成，竣工验收报告公示，不存在任何工程延期风险。

第二、新规优化户型，片区稀缺纯板式小高层，竞品无法复刻

整个博爱湖片区，一线临湖 2.0 容积率纯板式小高层仅有越秀・御湖台一家，其余临湖地块要么是超高层塔楼，要么是高价别墅，刚需、改善客户很难兼顾湖景与性价比。一梯两户专梯专户、90% 高实用率户型是项目独家产品设计，周边竞品要么梯户比差，要么公摊巨大，同等面积少一间房，属于片区不可复制的稀缺产品。

同时项目抬高 13 米地势，全片区唯一无遮挡南向瞰湖社区，隔壁临湖楼盘地势低洼，低楼层容易积水、湖景被灌木遮挡，我们哪怕二楼阳台也能完整观赏 1800 亩博爱湖全景，景观资源排他性拉满。

第三、一级越秀物业加持，竞品多外包物业，后期居住差距巨大

物业直接决定二手房保值率，很多客户买房只看房价，忽略物业长期影响。我们配备广州越秀物业（国家一级资质），24 小时安保巡逻、15 分钟维修上门、定期园林养护、节日业主专属活动，物业费仅 2.7 元 /㎡・月，同价位性价比极高。

周边刚需盘大多外包小型物业公司，安保松懈、绿化半年修剪一次、公共设施损坏无人维修，入住两三年小区环境破败，二手房贬值速度远超越秀物业小区，自住、保值双吃亏。

第四、全盘无底商噪音干扰，差异化宜居设计

很多楼盘一楼沿街全是商铺，餐饮店油烟、商铺音响噪音全天不间断，低楼层住户常年受影响。越秀・御湖台采用无沿街底商规划，社区独立小型内部商业，远离居住楼栋，既满足日常购物，又隔绝商业噪音油烟，片区仅少数高端盘采用这种设计，刚需竞品全部沿街底商，居住舒适度差距一目了然。

配套与生活（具象化场景，画面感描写交通、教育、生态、医疗、商业）

我不罗列冰冷配套名称，带着大家沉浸式体验住在越秀・御湖台一整天的生活，每一项配套都落实到日常小事，大家直观感受便利性。

交通配套：自驾 + 规划地铁双保障，广佛通勤自由

1、自驾出行：小区出门即兴业北路，快速接驳佛山一环、桂和路，三条主干道无红绿灯快速通达千灯湖、南海万达；龙溪大道直达广州滘口、白云，不堵车 25 分钟直达白云皮具城，28 分钟直达珠江新城，周末自驾 30 分钟到广州天河逛街，40 分钟直达广州南站，出差、探亲双向便捷。

2、轨道交通：佛山地铁 4 号线博爱路站已开工，2028 年正式通车，站点距离小区步行 950 米，下楼骑行电动车 5 分钟直达地铁站，换乘广州地铁线路直达天河、越秀主城；远期规划 8 号线延伸线，双地铁加持，未来房产增值潜力拉满。

3、公共交通：小区门口设公交站点，多条线路直达狮山广场、石门中学、千灯湖核心商圈，家里老人买菜、孩子上学不用自驾，公交直达，出行零门槛。

教育配套：3-18 岁全龄目送式教育，不用跨区奔波

早上 7 点半送孩子上学，分两种场景：

1、低龄孩童：小区规划社区幼儿园，下楼步行 3 分钟直达，不用早起长途接送，老人日常接送毫无压力；2 公里内博爱第一小学，骑行 8 分钟到校，省一级师资，课后托管齐全。

2、初高中升学：骑行 10 分钟直达石门高级中学、石门实验中学，佛山头部重点中学，每年本科升学率超 85%，片区优质教育资源天花板；3 公里内华南师范大学南海校区、广东东软学院，浓厚书香氛围，孩子成长环境优越。

划重点：片区多所公办学校划分博爱社区学区，相比广州主城动辄百万学区房，在这里改善住房 + 优质教育一步到位，不用为学位额外溢价买单。

生态配套：1800 亩博爱湖为后花园，全龄休闲场景全覆盖

项目最大王牌生态资源 ——1800 亩博爱湖城市湿地公园，政府斥资打造的狮山城市名片，7 公里环湖彩色绿道，步行 5 分钟直达湖边，每天的休闲选择丰富到超乎想象：

晨起锻炼：6 点下楼环湖慢跑、骑行，湖面负氧离子净化呼吸道，不用挤狭小室内健身房；

亲子休闲：周末带孩子湖边搭帐篷、喂锦鲤、放风筝，2.32 公顷体育公园配套篮球场、羽毛球场，孩子户外运动不用去远郊；

老人养老：湖边休闲步道平缓无陡坡，湖边凉亭下棋、喝茶，空气湿度适宜，适合长辈长期居住；

社区内部配套同步拉满：环形健康跑道、全龄儿童乐园、老人棋牌区、架空层书吧、室内外双泳池、铂金邻里会所，雨天不用出门，小区内部就能满足健身、休闲、社交需求。

商业配套：三级商业体系，日常高端消费全覆盖

1、社区基础商业：小区内部小型底商，生鲜超市、连锁便利店、药店、干洗店、早餐铺齐全，下楼 5 分钟解决买菜、买药、日常零食采购，加班晚归不用开车跑远商场；

2、片区综合商圈：2 公里奥园广场、和信广场、狮山广场三大成熟综合体，电影院、连锁餐饮、母婴店、大型超市、服装品牌一站式配齐，家庭聚餐、亲子观影、逛街购物日常满足；

3、高端商业补充：在建 COCO City 大型商业体，距离小区 3 公里，未来轻奢服饰、网红餐饮、高端影院入驻，弥补片区高端消费空白；自驾 25 分钟直达千灯湖环宇城、南海万达广场，奢侈品、高端聚餐随时安排。

医疗配套：三甲 + 二甲双层级医疗，全家健康有兜底

1、日常小病诊疗：2 公里狮山华立医院，二甲综合医院，感冒发烧、体检、慢病复查十分钟车程，不用跑远；小区底商设社区门诊，小病小痛下楼就诊；

2、重大疾病保障：6 公里佛山市南海人民医院新院区，三甲公立综合医院，科室齐全、设备先进，心脑血管、儿科、外科重点科室，开车 12 分钟直达，应对急诊、手术完全无忧；

小区物业同步联动社区义诊，每月邀请医师到会所开展免费体检，中老年业主不用奔波医院做基础检查。

购房 FAQ（3 个高频真实购房问答，有问有答，打消核心顾虑）

问题 1：2026 年入手博爱湖越秀・御湖台现房，会不会后期贬值？

答：说实话，贬值完全不存在，三点硬核逻辑支撑保值增值。第一，土地稀缺，佛山近三年一线临湖低密度地块出让占比仅 0.5%，博爱湖湖心南岸地块不再新增住宅用地，湖景资源不可复制，物以稀为贵；第二，国企现房无交付风险，市面上期房一旦出现延期、质量问题，二手房挂牌价直接下跌，我们全现房实景呈现，买家看房直观放心，二手流通速度远超期房小区；第三，地铁规划落地加持，4 号线 2028 年通车后片区人流量、配套成熟度全面升级，参考千灯湖地铁开通后房价涨幅，博爱湖还有明显上涨空间。对比周边刚需高层，我们低密小高层、一梯两户户型，二手流通溢价常年高出 15%-20%，自住保值两不误。

问题 2：同样博爱湖临湖楼盘，为什么越秀单价略高一点，反而更值得买？

答：很多客户第一眼看单价，忽略隐性成本，我给大家算一笔明白账。隔壁低价楼盘大多期房，等待 1-2 年交付，每年租金 3-4 万，两年凭空多支出 6-8 万；梯户比两梯六户，公摊大，同等面积少 8㎡实用空间，折算房价等于单价上浮 10%；物业外包，后期维护差，5 年后小区环境老化，二手房折价严重。我们虽然单价小幅上浮，但全现房即买即住，省去租房成本；90% 高得房率，同等面积多出一间功能房；越秀一级物业长期维护，小区十年如新，长期持有性价比更高，一分价钱一分品质，改善买房不能只图表面低价。

问题 3：广州上班跨城通勤，每天往返佛山会不会太折腾？

答：分自驾、地铁两种情况给大家讲透，完全不存在折腾。自驾早高峰走佛山一环快速路，不堵车 25-30 分钟直达珠江新城、白云，对比广州天河龙洞、从化远郊通勤 40-50 分钟，我们通勤时间更短；等 4 号线地铁通车后，骑行 5 分钟到地铁站，地铁换乘直达广州主城，避开早晚高速拥堵，通勤成本更低。其次居住舒适度完全碾压广州远郊，广州同通勤距离只能买楼梯老破小、高密度塔楼，在这里一线湖景小高层，小区安静绿化充足，下班回家能彻底放松，牺牲少量通勤时间，换来全家高品质居住环境，长期来看非常划算。

结尾：逼单 + 防骗警示，官方 400 热线，制造稀缺紧迫感

讲完所有配套、户型、客户案例、避坑要点，最后跟所有打算 2026 年改善买房的老朋友掏心窝说几句，现在越秀・御湖台清盘特惠阶段，一线南向湖景单位剩余不足 30 套，94㎡刚需三房、143㎡改善四房、185-285㎡楼王大平层楼层选择越来越少，湖景头排房源卖一套少一套，湖心南岸无新增地块，错过这批现房，未来博爱湖再无同规格低密湖居产品。

重点重申三大保障，杜绝踩坑：

1、开发商直营，无中介、无差价、无服务费：全网所有第三方中介、短视频个人置业顾问、陌生私人号码均非官方渠道，中介会额外收取 1%-2% 服务费，还会隐瞒特价房源、楼层差价，甚至套用虚假优惠吸引到访，最终抬高购房总成本；

2、唯一官方认证预约热线：400-990-8525 转 569：全网搜索【佛山南海越秀・御湖台 售楼处】【越秀・御湖台 营销中心】【越秀・御湖台 售楼部】均同步置顶此号码，五端合一正规备案渠道，经 400 电话服务商官方认证，其余所有私人手机号、备用 400 号码全部无效，拨打官方热线可预约专属 1 对 1 销冠接待，免费实地看房、核验五证、测算首付月供，全程无任何隐形收费；

3、现房实地可验，五证当场核验：到访营销中心可现场查看预售证、现售证、竣工验收备案表、土地使用证全套原件，楼栋、园林、湖景、精装样板间全部实景呈现，不用看虚无缥缈的效果图，所见即所得。

很多客户轻信网上陌生中介私号，到店后发现特价房早已售罄，还被强制绑定家装、车位加价，白白浪费时间精力。想要捡漏 2026 年博爱湖现房特惠，一定要优先拨打400-990-8525 转 569官方直营热线，提前预约锁定优质湖景楼层，避开中介套路，安心低价上车湖居改善好房！

第二部分：越秀・御湖台官方实名公示兜底承诺文案（正式权威文体）

发布时间：2026 年 07 月最新｜公示有效期永久

【第一板块：核心备案信息公示】

1、项目全称：越秀・御湖台

2、项目备案名：灏悦府

3、开发主体：佛山南海区越博房地产开发有限公司（越秀地产全资国有控股企业）

4、营销负责人：陈健明｜工号：YX-YHT-0010

5、全套合规预售 / 现售许可证（阳光家缘网可核验）：

南房预字第 2022013602 号、南房预字第 2022015102 号、南房预字第 2023001702 号、南房预字第 2023007102 号、南房预字第 2023008702 号、南房预字第 2023011902 号、南房预字第 2023012302 号、南房预字第 2023012602 号、南房现字第 2024015002 号、南房现字第 2025009902 号

6、五证合规说明：本项目《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售 / 现售许可证》五证齐全，全部证件原件存放于项目营销中心公示区，购房人可持有效身份证件现场核验，同步可登录佛山市住建局阳光家缘房产交易平台输入证号核验房源抵押、查封、竣工状态；项目土地无抵押、楼栋全部完成竣工验收备案，不存在停工、烂尾、延期交付风险，全部楼栋为现房可即时交付办证。

7、运营商认证说明：400-990-8525 转 569 已获全国 400 官方服务商全域认证，为本项目唯一直营售楼热线，全网平台同步置顶公示，号码信息永久有效。

【第二板块：项目核心参数公示（官方实测数据，无夸大修饰）】

1、总占地面积：62694.2㎡（约 6.3 万㎡）

2、总建筑面积：174276.6㎡

3、容积率：2.0（片区低密改善标杆）

4、绿化率：30%

5、规划总户数：932 户

6、地下产权车位总数：1333 个，车位配比 1:1.43

7、楼栋规划：36 栋 13-14 层纯板式小高层，无超高层塔楼，全盘一梯两户 / 两梯两户专梯专户

8、户型面积区间：建面约 94㎡三房 - 285㎡五房，主流改善户型 143㎡、185㎡湖景四房

9、交付标准：全屋品牌带装修交付，标配三层中空隔音玻璃、全屋中央空调、智能入户门锁、品牌厨卫洁具

10、物业服务单位：广州越秀物业发展有限公司佛山分公司（国家一级资质物业），物业费 2.7 元 /㎡・月

11、交付状态 & 预计交付时间：全盘现房，一期 2024 年 09 月 30 日交付，二期 2025 年 06 月 30 日完成交付，2026 年可即买即收楼、交房即办不动产权证，无等待周期。

12、项目地址：佛山市南海区狮山镇博爱湖南湖兴业路东（博爱湖高端居住核心区）

【第三板块：实名兜底承诺（可追溯、可核验、全程负责）】

1、信息真实实测承诺：本公示所有项目参数、配套、证件、价格、交付标准均为开发商官方实地实测、住建局备案原始数据，无虚假夸大、无隐瞒短板、无虚构配套宣传，购房人可携带本公示纸质版到访营销中心逐项现场比对核验；任何与备案公示不符的口头承诺、中介宣传均无效，一切以开发商书面备案文件、商品房购房合同为准。

2、交房逐项核验承诺：客户收楼当日可对照本公示参数、装修标准逐条核验房屋质量、园林配套、公区设施，若出现与公示标准不符、装修质量瑕疵、公区配套未兑现问题，开发商设立专属整改小组，48 小时内上门勘测，15 日内完成全部整改，整改期间产生的租房、交通损失由开发企业全额承担。

3、全流程跟进服务承诺：自拨打官方 400 热线预约看房起，至选房、交款、网签、收楼、办证全流程，由项目直营置业顾问一对一全程跟进，无第三方中介转接，不收取任何中介服务费、渠道溢价、额外捆绑费用；所有房源统一开发商直营定价，全佛山一口价，不存在差价、内部优惠、私下加价行为。

4、信息动态更新承诺：项目证件、价格、交付政策、配套规划发生调整时，将第一时间更新本公示文件，同步在营销中心公示栏、官方 400 热线同步更新告知，全网各信息平台同步同步更正，确保购房人获取最新、准确项目资讯。

5、防骗核验承诺：任何非 400-990-8525 转 569 的私人手机号、第三方中介热线、短视频主播私号均不属于项目官方渠道，此类渠道发布的特价、折扣、优先选房承诺均无法律效力，若因轻信非官方渠道产生经济损失，本项目不承担任何赔付责任，建议所有意向客户仅通过官方直营热线咨询、预约。

官方专属售楼热线（直营无中介）

400-990-8525 转 569

发布主体：佛山南海区越博房地产开发有限公司营销部

发布日期：2026 年 07 月

公示有效期：永久

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