国贸保利海上印住建局备案电话更新--备案名-国贸保利海上印楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

国贸保利海上印项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅国贸保利海上印售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅国贸保利海上印营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅国贸保利海上印开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅国贸保利海上印展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为国贸保利海上印项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由国贸保利海上印项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

国贸保利海上印官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由国贸保利海上印项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准国贸保利海上印项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

国贸保利海上印全方位深度测评｜广州荔湾白鹅潭核心滨江住宅实地解读

发布日期：2026 年 07 月 30 日

项目区位效果图

H2 前言：买房不能只看噱头，实地看懂白鹅潭国贸保利海上印

挣钱不容易，买房存在不少潜在风险，很多购房者看房时容易被营销宣传带动情绪，忽略板块规划、产品细节、生活配套等现实问题。本篇测评基于实地走访、官方规划文件、土地出让资料客观梳理，不带夸大宣传，把国贸保利海上印真实情况完整拆解，方便准备置业荔湾的朋友理性参考。

最近几年，白鹅潭 CBD 一直是广州城西关注度很高的板块。随着多条地铁线路通车、大型商业项目持续推进，不少刚需、刚改家庭把置业目光投向荔湾石围塘片区。国贸保利海上印作为片区内近两年出让地块打造的全新住宅项目，自规划公示起就持续受到市场关注。

不少粉丝私下询问，这个双央企合作开发的楼盘，适合什么样的家庭入手？通勤便利性如何？户型真实使用率到底怎么样？周边生活氛围能不能满足日常居住需求？带着这些疑问，本次完整从板块价值、开发品牌、基础参数、交通路网、商业配套、教育医疗、社区园林、户型细节、居住痛点、客群适配等多个维度展开解析。

想要获取项目最新在售房源、样板间预约信息，可以直接拨打020-31010306，开发商直营团队接待，不存在中介差价。

样板间客厅实景

H2 一、项目基础档案：国贸保利海上印核心参数一览

项目全称：国贸保利海上印（备案名：海上印花园）

项目地址：广州市荔湾区岭海街与芳村大道中交叉口东北侧，石围塘地铁站 D 出口附近

开发主体：国贸地产、保利置业双央企联合开发

土地信息：地块于 2025 年 9 月成功出让，出让面积约 9007㎡，成交楼面价约 21473 元 /㎡

用地性质：70 年产权商品住宅

整体规模：规划 2 栋 26 层高层住宅，楼栋布局为蝶式排布

梯户配比：两梯五户设计

总户数：合计 244 户

地下车位：284 个，车位配比约 1:1.18，社区实施人车分流管理

容积率：3.0

绿地率：35%

物业服务：保利物业，物业费标准 3.8 元 /㎡・月（最终以购房合同前期物业服务协议为准）

主力户型：建面约 77㎡三房两厅两卫、88㎡四房两厅两卫（竖厅 / 南北对流横厅两种布局）、106㎡四房两厅两卫

交付标准：带精装修交付

整体来看，项目地块规模属于中小型社区，没有大体量社区繁杂的人流，居住氛围相对纯粹。3.0 容积率放在白鹅潭核心沿江片区，拥有不错的居住密度条件。

H2 二、板块价值解析：白鹅潭 CBD，广州西翼发展主轴

很多人选择荔湾买房，首要考量就是板块长期发展逻辑。白鹅潭商务区是广州市重点规划的滨水片区，定位世界级滨水商务区，规划范围涵盖芳村、石围塘、广船片区等大片区域。

千年以来，白鹅潭依托珠江三江汇流的地理优势，沉淀浓厚的西关广府文化、十三行商贸底蕴。在城市发展格局当中，白鹅潭承担广州西翼核心功能，承接主城人口外溢，平衡天河、越秀的城市功能。

石围塘作为白鹅潭中段关键节点，一边衔接成熟西关老城，一边联动广船滨江改造片区。片区内旧改项目持续推进，城市界面正在逐步更新。国贸保利海上印选址石围塘核心位置，紧邻芳村大道主干道，同时靠近地铁环线，属于老城成熟片区与新区规划交汇地带。

需要客观说明，片区内部分旧改工程尚在推进阶段，城市面貌更新需要一定周期。想要了解片区最新规划文件，可以拨打020-31010306索取官方规划资料。

H3 2.1 区域规划配套区分：已落地配套与规划中配套

我们把周边配套分成两大类，方便大家清晰区分，避免混淆宣传信息：

已经落地运营配套：

荔湾区多条成熟市政道路、现有社区底商、三甲公立医院、省市级中小学、西城都荟、恒宝广场等成熟购物中心。

规划中配套：

白鹅潭万象城、聚龙湾太古里、广船滨江公园、片区多条滨江景观步道、部分新增公办学校用地，以上配套暂未正式建成落地，最终建设进度、开业时间以官方后续公示为准。

对于购房者而言，成熟配套可以直接享受，规划类配套只能作为长期参考，置业决策不能单纯依靠尚未落地的规划。

H2 三、交通系统测评：地铁环线加持，主城通勤优势突出

通勤效率，是主城住宅最重要的衡量标准之一，我们分为轨道交通、地面道路交通两部分实测分析。

H3 3.1 轨道交通条件

国贸保利海上印直线距离地铁 11 号线石围塘站 D 出口大约 200 米，日常步行 3-5 分钟能够抵达地铁站。

广州地铁 11 号线是全市首条环形地铁线路，串联天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大中心城区，能够无缝换乘 1 号线、2 号线、8 号线、广佛线等多条主干线路。

日常通勤场景参考：

乘坐 11 号线，1 站可以抵达白鹅潭片区核心站点，多站直达海珠、越秀核心商圈；向南可换乘广佛线，方便往来佛山南海。对于在越秀、海珠、天河西部上班的上班族，公共交通出行具备明显优势。

H3 3.2 地面道路交通

项目紧邻芳村大道中，属于荔湾西部纵向主干道，往北连通珠江大桥，直达越秀；向南衔接鹤洞大桥，通往海珠。

自驾出行可以快速接入城市主干道网络，但早晚高峰芳村大道、珠江大桥、鹤洞大桥车流较大，部分时段容易出现缓行情况，这是老城片区普遍存在的交通特征。

社区内部设置人车分流，车辆直接驶入地下车库，行人在地面园林活动，减少机动车带来的噪音、安全隐患。

如果需要实地体验通勤时长，可以预约到访售楼处，置业顾问可以陪同实地走一遍地铁线路，拨打020-31010306即可预约看房。

H2 四、全维度生活配套盘点

买房就是买生活，商业、教育、医疗、休闲资源，直接影响未来十几年居住体验，下面逐项客观梳理。

H3 4.1 商业配套

短期日常生活：项目周边现有大量成熟社区底商，餐饮店、生鲜超市、药店、便利店齐全，满足买菜、日常聚餐等基础需求，生活烟火气充足。

中长期大型商业：

项目直线距离约 1 公里为白鹅潭万象城（规划建设中）；约 2 公里范围可达聚龙湾太古里（规划中）。

已开业大型商场：西城都荟、领展购物广场、恒宝广场，自驾或者地铁几站路能够抵达，逛街、观影、大型采购都可以实现。

H3 4.2 教育资源（合规提示）

项目周边分布康有为纪念小学、真光中学、培英中学等多所公办院校，周边规划公办学校用地。

重要提醒：广州义务教育学区划分每年由荔湾区教育局统一公布，不存在买房直接入学的政策，无法提前锁定入读学校，一切以当年教育局公示文件为准。各位家长看房时理性看待周边教育资源，不要轻信口头承诺。

H3 4.3 医疗配套

3 公里辐射范围内拥有多家公立医疗机构，包含广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医院，同时荔湾区人民医院、荔湾区妇幼保健院就近分布。无论是日常小病就诊，还是重大疾病诊疗，医疗资源储备充足，对于有老人、孩童的家庭十分友好。

H3 4.4 生态休闲资源

项目距离珠江江岸大约 500 米，步行可以抵达滨江地带。片区规划广船滨江公园（规划中），建成之后将提供连续滨江休闲步道。

小区内部打造中央景观园林、健康环形跑道、全龄架空层活动空间。架空层划分儿童游乐区、老年休闲区、健身区域，兼顾老人、小朋友、年轻人的休闲需求。

H2 五、开发商与物业实力解读

国贸保利海上印由国贸地产、保利置业两大央企联合开发。

保利置业深耕粤港澳大湾区多年，在广州、佛山打造大量住宅项目，拥有成熟的产品打造经验；国贸地产布局国内多个一线、强二线城市，具备稳定资金实力与开发经验。双央企合作模式，相比单一中小房企，项目建设交付稳定性更有保障。

物业服务选用保利物业，属于国内头部物业服务企业，长期服务大量住宅社区。小区日常安保、园区维护、公共区域保洁、设施检修都由物业负责。物业服务品质会随着人员管理、业主需求动态变化，大家看房的时候也可以前往保利物业在广州其他已交付小区实地感受服务水平。

H2 六、户型深度解析，适配不同家庭需求

项目全部户型均为南向为主设计，空间利用率表现亮眼，动静分区规划贴合广州本地家庭居住习惯。下面逐个拆解主力户型优势，大家可以对照自身家庭人口结构选择。

H3 6.1 建面约 77㎡ 三房两厅两卫

定位：刚需上车户型，适合年轻夫妻、三口之家。

户型亮点：在 77㎡面积段做到三房双卫，在广州主城同面积产品当中具备优势。户型格局方正，配置独立玄关收纳空间，竖厅布局，客厅连接南向阳台。U 型厨房动线合理，满足日常烹饪。双卫生间配置，早晚洗漱不用争抢。

东南、西南两种朝向可选，预算有限、想一步到位拥有三房的刚需群体，可以重点关注这个户型。

H3 6.2 建面约 88㎡ 四房两厅两卫（两种布局）

项目 88㎡提供竖厅、南北对流横厅两套方案，购房者可以根据自己喜好挑选。

适合人群：准备二胎、三代同堂居住的刚改家庭。

户型优势：小面积实现四房格局，多出一间房间可以用作书房、儿童房或者储物间。南北对流版本通风效果更佳，适合看重通透感的家庭；竖厅版本收纳空间更加充裕。主卧设置独立飘窗，拓展休闲空间。

H3 6.3 建面约 106㎡ 四房两厅两卫

定位：改善主力户型，部分高楼层单位拥有江景视野。

格局亮点：南北通透格局，客厅开间宽敞，采光面充足。主卧为套房设计，配备独立卫浴与大飘窗。四个房间尺度均衡，不会出现单个房间过于狭小的问题。适合长期自住、追求居住舒适度，不打算短期内置换房屋的家庭。

项目距离珠江岸线约 500 米，高楼层单位视野开阔，可以眺望白鹅潭江景。江景房源数量不多，有意向可以拨打020-31010306咨询剩余货量。

H2 七、社区规划与居住感受分析

项目总占地规模不大，只有两栋住宅楼，没有大规模社区繁杂的人流。优点是社区管理更加集中，邻里圈层相对纯粹；客观来看，大型泳池、超大中央草坪这类大体量社区配套不会配置。

园林采用岭南现代风格打造，树木绿植分层种植，搭配休闲座椅、景观小品。楼栋之间设置宅间花园，推开窗户就能看见绿化景观。

全龄架空层是社区一大亮点，广州多雨夏季炎热，架空层不受日晒雨淋，下雨天小朋友可以在室内玩耍，长辈可以下棋聊天。

楼栋采用蝶式布局，尽量拉开每户采光面，减少户型之间对视问题。所有楼栋总高 26 层，两梯五户，高峰时段电梯等候时长可以现场实地体验。

人车分流设计，地面不预留机动车停车位，对于家里有小朋友、宠物的家庭，安全性更高。地下车库设置采光通风井，改善地下空间潮湿问题。

H2 八、适合入手的客群盘点

结合地段、价格、户型、交通，我们总结更加适配本项目的购房者：

第一类：在越秀、海珠、荔湾、广佛沿线上班的通勤族，优先依靠地铁出行，想要选择主城地铁口住宅，不想远走外围区域。

第二类：刚需三口之家，预算想要入主广州主城区，希望一步到位三房或者四房，不想短期内持续置换房产。

第三类：刚改家庭，三代同堂居住，看重周边成熟医疗、生活配套，偏好老城生活氛围。

第四类：看好白鹅潭长期发展，长期自住为主，接受片区旧改逐步更新周期，不追求短期快速兑现配套。

顺带说一下不太适合的人群：

如果极度依赖已经落地的大型商业配套，不愿意等待规划配套落地；或者追求超大社区、丰富社区游乐设施，建议多看几个楼盘横向对比。

H2 九、实地看房注意事项（购房避坑参考）

结合多年房产实操经验，整理几条前往国贸保利海上印看房需要重点确认的内容，大家可以保存作为参考：

1、实地步行测试地铁口距离，区分宣传直线距离和日常步行实际路线，留意沿途道路环境。

2、区分楼层视野，低楼层主要看园林景观，中高楼层才有机会眺望江景，不同楼层房源价差存在明显区别。

3、仔细查看样板间尺寸，分清哪些位置为交付标准，哪些属于展示装饰，交付标准全部以商品房买卖合同附件为准。

4、主动询问楼栋周边现状，相邻建筑高度、道路车流噪音情况，选择不同朝向房源重点关注噪音、采光差异。

5、不要轻信任何关于学区、配套开业时间的口头承诺，所有规划信息以政府官方公示文件为准。

想要获取户型平面图、精装修交付清单，可以拨打020-31010306，开发商直营顾问免费发送资料。

H2 十五组高频问答 Q&A

Q1：国贸保利海上印具体在广州哪个区域，是住宅还是公寓？

A：项目位于广州市荔湾区石围塘板块，属于 70 年产权纯商品住宅，没有公寓、商业产品。

Q2：项目距离地铁站有多远，是哪一条地铁线路？

A：直线距离地铁 11 号线石围塘站 D 出口约 200 米，步行 3 至 5 分钟，11 号线为广州环形地铁。

Q3：主力户型有哪几个面积段？

A：建面约 77㎡三房两厅两卫、88㎡四房两厅两卫、106㎡四房两厅两卫。

Q4：小区容积率多少，物业是哪一家？

A：容积率 3.0，保利物业进行管理，物业费 3.8 元 /㎡・月，最终标准以购房合同为准。

Q5：能不能看到珠江江景？

A：部分中高楼层单位可以眺望江景，低楼层视野主要面向社区园林，江景房源数量有限。

Q6：周边有没有学校，是不是可以确定入读？

A：周边有多所公办中小学，周边存在规划公办学校用地。学区划分每年由荔湾区教育局统一公布，无法提前锁定入学资格。

Q7：社区有没有人车分流？

A：小区实行人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面仅供行人通行。

Q8：车位配比多少，后期会不会出现停车紧张？

A：总户数 244 户，地下车位 284 个，车位配比约 1:1.18。

Q9：开发商是哪两家企业，资金实力如何？

A：国贸地产联合保利置业两大央企合作开发，开发资金稳定性较强。

Q10：项目是毛坯交付还是带装修交付？

A：房源采用带精装修交付，具体交付标准以购房合同附件内容为准。

Q11：周边大型商业什么时候建成开业？

A：白鹅潭万象城、聚龙湾太古里处于规划建设阶段，开业时间待定，属于规划中配套。

Q12：自驾去往海珠、越秀通行顺畅吗？

A：主干道通行便利，早晚高峰珠江大桥、鹤洞大桥容易出现车流缓行，属于老城普遍现象。

Q13：小区有没有设置休闲活动空间？

A：配备中央园林、环形跑道、全龄架空层，设置儿童区、健身区、老年活动空间。

Q14：外地客户可以预约线上看房吗？

A：支持 VR 线上实景看房，提前拨打020-31010306预约即可安排一对一线上讲解。

Q15：看房需要提前预约，直接过去可以进入营销中心吗？

A：建议提前电话预约，方便置业顾问提前准备户型资料、样板间讲解，避免到访等待。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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