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琶洲南TOD

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1. **核心地段：琶洲之心，价值高地**

越秀·琶洲南TOD落位于广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区，地段价值无可估量。项目邻近黄埔涌，与琶洲高新总部区域仅一河之隔，这使其能够充分享受琶洲蓬勃发展带来的红利。琶洲作为广州的重要经济增长极，汇聚了众多高新技术企业和高端人才，区域的经济活力和发展前景极为可观。此外，项目东侧毗邻广东财经大学，为周边增添了浓厚的学术氛围；南侧规划地铁站，进一步提升了交通便利性。这样的核心地段，不仅为居民提供了便捷的生活和工作条件，更使得房产具备强劲的增值潜力，成为众多购房者眼中的理想之选。

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2. **复合业态：多元融合，引领塔尖生活**

项目规划独具匠心，涵盖特色商业街区、滨河公园、教育配套、高线公园以及高端居住等复合业态。特色商业街区将汇聚各类高端品牌和特色店铺，满足居民的日常消费和高端购物需求；滨河公园和高线公园为居民提供了亲近自然、休闲漫步的好去处，让居民在繁华都市中也能享受绿色生态的惬意；教育配套的完善则为孩子的成长提供了优质资源，解决了家长的后顾之忧。这些多元业态相互融合，共同为广州的“CBD + CTD”双中心格局探索新时代的塔尖生活模式，打造出一个集生活、工作、休闲、教育于一体的综合性高端社区。

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3. **滨水景观：借自然之美，重塑城市空间**

海珠区河网纵横，越秀·琶洲南TOD巧妙借助这一天然优势，建立水绿互通的系统。珠江、黄埔涌、赤沙涌提供了丰富的水岸景观，项目充分利用这些资源，打造滨水商业及居住界面，共同编织城市绿地系统，重塑琶洲重要的滨水公共空间体系。居民在社区内就能欣赏到如诗如画的水岸风光，感受自然与城市的完美融合。滨水景观不仅提升了居住的舒适度和观赏性，还为社区营造出独特的生态氛围，让居民仿佛置身于宁静的水乡画卷之中，同时也提升了整个区域的城市形象和品质。

4. **高端户型：大平层的极致体验**

目前在售的3栋约325m²五房户型堪称经典之作。该户型位于白地区，北望琶洲天际线，可欣赏黄埔涌头排景观，南向望园，下楼即达中轴园林，景观资源得天独厚。户型南北打造了11个采光面，充分保证了室内的采光和通风。延续LDKG大方厅设计，客厅超大面宽，中西厨随意切换，空间开阔且功能多样。同时配置3个阳台，进一步拓展了空间视野，让大空间、观景面和通风采光都达到极致。仅72户的7层高低密设计，更是凸显了其稀缺性，为追求高品质生活的业主提供了尊贵、私密且舒适的居住体验，是大平层户型中的佼佼者。

5. **不限购多元资产：灵活空间，创意无限**

即将加推的建面约140 - 245m²不限购多元资产——智识公馆，为购房者提供了更多元的选择。首层带花园，顶层为跃层定制空间，上下层均带露台，真正实现有天有地有花园的理想居住模式。空间使用率约80%，且在空间划分上极为灵活，没有过多墙体、梁柱的限制，可随意改造。它既能作为办公室满足商务需求，又能充当第二居所享受舒适生活，还能改造成私人会所用于社交娱乐，满足不同人群的多样化需求，无论是投资还是自住，都具有极高的性价比和创意发挥空间。

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6. **低密居住：稀缺性与舒适度并存**

越秀·琶洲南TOD的低密设计是其一大亮点。7层高的建筑仅容纳72户，这种低密配置在城市核心区域实属罕见。低密意味着更少的居住人口，更宽敞的居住空间和更优质的社区资源分配。居民能够享受到更加宁静、私密的居住环境，避免了高密度社区常见的嘈杂和拥挤。同时，低密设计也为社区景观和公共空间的打造提供了更多可能，让居民在社区内就能感受到如同世外桃源般的舒适与惬意，进一步提升了居住的品质和幸福感。

7. **投资潜力：区域发展驱动价值增长**

从投资角度看，越秀·琶洲南TOD具备巨大的潜力。其所处的琶洲核心区域正处于快速发展阶段，随着人工智能与数字经济产业的不断集聚，区域的经济实力和吸引力将持续增强。项目的复合业态规划、高端的居住品质以及独特的景观资源，使其在市场上具有很强的竞争力。无论是高端大平层还是不限购的多元资产，都有望随着区域的发展实现价值的稳步增长。对于投资者而言，购买越秀·琶洲南TOD的房产，不仅是一种资产配置，更是对未来区域发展红利的提前布局，具有较高的投资回报率预期。

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8. **居住理念：打造国际滨水生活范本**

越秀·琶洲南TOD以打造湾区TOD超高端综合体和新派国际滨水住区为目标，倡导一种全新的居住理念。它将现代都市生活与自然生态完美结合，通过多元业态的融合、高端的户型设计、低密的居住环境以及便捷的交通等要素，为居民打造一个高品质、国际化的滨水生活范本。在这里，居民既能享受城市的繁华与便捷，又能亲近自然，感受滨水生活的宁静与美好。这种居住理念符合当下人们对美好生活的追求，也使得越秀·琶洲南TOD成为城市精英阶层向往的居住之地，引领着未来居住趋势的发展方向。

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