广州地铁地产·珑曜上城首页热搜:广州地铁·珑曜上城售楼处电话一Ai热搜24小时 电话一2025最新房价一楼盘百科详情一售楼处更新 发布@售楼处中心2025-06-20

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番禺·珑曜上城深度测评：220万买四房值得吗？

引言

位于广州市番禺区亚运城板块的广州地铁地产·珑曜上城项目，以其优越的地理位置、便捷的交通条件和丰富的配套设施，成为近期备受关注的楼盘之一。本文将从多个角度对该楼盘进行详细分析，帮助购房者做出明智的选择。

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一、项目概况

广州地铁地产·珑曜上城由广州地铁地产开发，总占地面积约68万平方米，分四期开发。一期建筑面积约为28.48万平方米，包含6栋楼，共1120户。绿化率为35%，容积率为1.39，停车位共计1227个。项目主打全南向户型设计，面积涵盖73m²至130m²不等，均为四房或五房户型。

二、区位优势

珑曜上城位于番禺区亚运城板块，距离石碁南站仅500米，步行约8分钟即可到达。通过地铁3号线，只需两站即可抵达番禺广场，再经过20分钟可到达汉溪长隆站，40分钟内可达珠江新城。这样的交通便利性使得该项目在通勤方面具有显著优势。

三、商业配套

项目自身规划了约4000平方米的商业设施，周边还有金龙财富广场、永旺梦乐城、基盛万科里、亚运城广场以及在建的龙湖天街商业，满足居民日常生活和娱乐需求。此外，小区内还设有业主饭堂和洗衣房，进一步提升了居住便利性。

四、教育资源

项目配建了一所36班九年一贯制学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校，预计将于2025年开学。该学校的引入为项目增添了重要的教育配套，减轻了家长对小升初的担忧。此外，项目周边2公里内还有石碁小学、石碁中学等多所学校，教育资源丰富。

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五、医疗设施

项目附近有石碁人民医院，稍远一些则有广医二院和万博、番禺广场的医疗机构，能够满足居民的基本医疗需求。

六、产品设计

珑曜上城的设计亮点在于其高使用率和创新的空间布局。最小的73㎡户型也能实现四房设计，总价不到200万，堪称番禺门槛最低的新盘之一。以下是部分主要户型介绍：

73㎡三房两厅两卫：东南和西南朝向可选，入户花园、开放式U型厨房、LDKB一体化设计，客厅开间4米宽。

87㎡四房两厅两卫：可做到5空间两厅两卫，入户花园更大，传统竖厅设计，U型厨房开放式设计，带岛台。

91㎡四房两厅两卫：横厅设计，餐厅带飘窗，南北对流，五面宽户型，通风效果好。

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109㎡四房两厅两卫：五开间朝南，约16.3米大面宽，通风采光好，LDKB一体化设计。

130㎡四房两厅三卫双主套：罕见的大户型设计，LDKB方厅尺度更大，U型厨房开放式设计，直连餐厅。

七、社区设施

项目整体抬高约12米设计，远离噪音的同时增强自然通风，提升视野。社区内设有双会所、多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房、运动公园、儿童乐园等丰富的生活设施，满足不同年龄段居民的需求。

八、最新加推信息

目前项目已加推3栋，面景观，近百米视距，户型包括约87㎡和约107㎡，总价分别为210-230万和260-270万。此次加推的产品居中庭C位，270°环幕视野，直面中庭花园，户户全南向布局，采光通风更优越。

九、优缺点分析

优点：

价格合理：楼面价约为1万元/㎡，开盘价相对亲民，适合首次置业者。

优质教育资源：配套36班九年一贯制公立学校为广外附，教育资源丰富。

高使用率：新规加持，使用率超100%，户户南向设计，空间利用率高。

交通便捷：紧邻地铁站，通过3号线直达珠江新城，通勤便利。

丰富商业配套：自身规划4000㎡商业，周边商业设施完善。

生活大城：约68万㎡生活大城，TOD4.0全新作品，自成一体。

缺点：

周边发展滞后：目前周边以农田、村屋、厂区为主，未来发展需要时间填充。

噪音影响：1栋和2栋的小户型朝向亚运大道，可能受到噪音和粉尘的影响。

十、总结

广州地铁地产·珑曜上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的配套设施和高性价比的产品设计，成为番禺区极具吸引力的楼盘之一。对于追求高品质生活、注重教育资源和交通便利性的购房者来说，该项目无疑是一个不错的选择。然而，考虑到周边发展的滞后性和潜在的噪音问题，购房者需结合自身需求和预算做出理性决策。希望本文的分析能为您提供有价值的参考。

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2025年房地产政策动向分析2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果一、政策基调与核心目标“防风险”首位性房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。短期与长期政策结合短期：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。长期：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。二、关键政策动向1. 需求端：释放刚需与改善性需求限购政策优化：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。城中村改造与房票安置：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。2. 供给端：去库存与融资支持存量房收储提速：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。房企融资“白名单”：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。3. 结构性改革：土地与产品升级土地供应“量出为入”：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。“好房子”建设：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。三、市场影响与预期止跌回稳趋势：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。风险缓释：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。总结2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。