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1. **城市中轴引擎**

越秀·天河·和樾府屹立于广州天河中轴黄金十字枢纽，与珠江新城直线距离仅5公里，雄踞城市发展核心脉络。项目所在板块承接着珠江新城的商务辐射与智慧城的科创势能，3公里范围内聚集了超20家世界500强企业区域总部，政策红利持续倾注，形成了政务中心、金融商圈、产业集群的三元聚合之势。作为天河中轴5公里半径内少有的低密生态住区，其地段价值不仅在于当下主城配套的成熟度，更在于未来城市东进战略中不可替代的枢纽地位，占据着城市价值持续飙升的黄金高地。

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2. **立体交通枢纽**

项目构建了多维立体的交通网络，距地铁3号线梅花园站直线约400米，5站即可直达珠江新城核心区；规划中的18号线北延段开通后，1站抵达广州东站，2站连通冼村，3站直达琶洲，快速串联起金融城、琶洲会展中心等城市经济引擎。地面交通依托广州大道北、华南快速等主干道，15分钟可抵达天河CBD，30分钟覆盖全城核心商圈。这种“双地铁+快速路”的交通配置，既保障了日常通勤的高效性，又通过轨交网络实现了与城市各功能区的无缝衔接，让居者轻松掌控都市生活节奏。

3. **生态栖居典范**

外拥百年原生榕树林形成的天然生态屏障，内筑1.5万㎡无界中央立体园林，越秀·天河·和樾府以“城市山林”为设计理念，打造了“榕境八景”的沉浸式景观体系。园区保留了20余棵古榕树，结合月洞门、云纹铺装等东方造园技艺，与AI互动光影装置相映成趣，构建起“传统园林+现代科技”的双重生态景观。中央园林规划130米南北景观轴与100米东西视觉通廊，搭配叠级水景、悬挑观景台与环形跑道，将自然绿意全面融入生活场景，在寸土寸金的天河芯重塑了“出则繁华、入则静谧”的诗意栖居范式。

4. **全龄优教矩阵**

项目自建12班国际幼儿园与45班九年制学校，且该学校已签约广州中学教育集团直属管理，形成了从幼儿园到初中的一站式精英教育链条。作为天河区第一梯队名校，广州中学2023年中考高优率超90%，师资力量与教学质量均属区域顶尖。此外，社区周边还环绕着华南师范大学附属中学等高校资源，构建起覆盖全龄段的教育生态，从启蒙教育到高等教育形成无缝衔接，为高净值家庭子女的成长提供了坚实的教育保障。

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5. **国际美学地标**

特邀国际知名设计团队操刀，建筑外立面采用公建化流线型设计，搭配大面积LOW-E玻璃幕墙，勾勒出极具现代感的城市天际线。园区核心位置参照赖特流水别墅理念，打造了约1300㎡的榕樾山水会客厅，上下两层空间涵盖无边界双泳池、AI智慧自习室与火石健身空间，将建筑美学与自然景观深度融合。从园林中的东方造园技法到建筑的现代极简风格，项目以国际化的设计语言重新定义了天河豪宅的美学高度，成为城市中轴线上的标志性人居范本。

6. **低密圈层领地**

以3.65的低容积率打造天河芯稀缺的低密社区，10栋住宅呈点式布局，最大楼间距达130米，保障了每户的采光与视野。1:1.65的车位配比与两梯两户的梯户设计，吸引了金融精英、科技新贵等高端客群，形成了纯粹的居住圈层。中轴1号楼王打造八大主题架空层泛会所，涵盖商务洽谈、社交娱乐、亲子互动等多元场景，构建起业主专属的“第二生活空间”，以低密规划与高端配套彰显居者的身份品位。

山水会客厅：

小区中心位置配备山水会客厅，它参照赖特流水别墅，结合园林高差打造建⾯约 1300 ㎡榕樾山水会客厅，兼具实⽤性和⾼级感。整体分上下两层设计，上层打造⽆边界成人/儿童双泳池，下层AI智慧自习室与火石健身空间形成动静相宜的活力磁场。30余种珍稀植物打造的林下空间，让建筑与溪瀑、叠石共生共长。集健身房、瑜伽室以及儿童的悦美学堂， 目前运动空间已引进著名火石健身开展运营；

7. **一站式生活圈**

项目自建约10万㎡高端商业集群，与8万㎡金茂广场、2.8万㎡广垦壹号MALL形成双MALL格局，涵盖奢侈品消费、商务社交、艺术展览等多元业态。社区内配备山水会客厅、恒温泳池、火石健身中心等高端配套，5公里范围内更覆盖天河城、太古汇等顶级商圈。医疗资源方面，南方医科大学南方医院等三甲医院环伺周边，构建起“商业+医疗+休闲”的全维度生活闭环，满足业主从日常购物到高端消费、从健康管理到社交娱乐的所有生活需求。

8. **智慧生活体系**

构建了全维度的智慧社区系统，安防层面采用人脸识别门禁、电子巡更、智能监控等技术，实现24小时无死角防护；园林内设置AI互动光影装置，家居空间预留智能家居接口，可联动控制灯光、空调、窗帘等设备。社区还配备智能停车引导、无感支付系统，专属物业服务平台提供线上报修、家政预约等一站式服务，通过科技赋能提升居住的安全性、便捷性与舒适性，打造符合现代人居需求的智慧生活场景。

9. **国匠品质保障**

由国企越秀地产精工打造，秉持“匠心筑家”的开发理念，从规划设计到工程建设全程采用标准化管理，严选国际一线建材，确保建筑品质。项目1-3号楼已实现现房交付，实景呈现的园林景观、公区配套与户型空间，为购房者提供了直观的品质保障。越秀物业提供5.27元/㎡/月的管家式服务，从入住前的工程验收至入住后的生活维护，以国匠实力与贴心服务铸就经得起时间考验的品质住区。

家门口有约10万㎡高端商业集群澎湃生长，8万㎡金茂广场与2.8万㎡广垦壹号MALL构成双MALL格局，形成集奢尚消费、商务社交、艺术展览于一体的城央活力场。

10. **奢装定制空间**

主力户型为108-180㎡的三至四房，全南向布局，实用率超85%，满足不同家庭结构的居住需求。108㎡“和鸣”户型配备7米横厅与超大景观阳台，140㎡“和融”户型设独立入户玄关与超大衣帽间，180㎡大平层采用双主套设计，主卧空间含步入式衣帽间与双台盆卫浴。装修选材上选用国际一线品牌，厨房配置中西双厨系统，卫浴采用汉斯格雅等高端设备，从德国进口厨具到智能卫浴系统，每一处细节都以人性化设计与顶级材质，打造彰显品位的奢适居住空间，现房发售实现即买即住的品质生活。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化