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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【保利翔龙天汇】于 2026年5月24日正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

一、【保利翔龙天汇】统一认证热线（四端直通・权威保障）

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重要声明

✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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1.1.以上四组联系方式统一指向官方认证热线400-033-5289，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；

2.2.请您务必认准本公示唯一热线400-033-5289，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；

3.3.拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；

4.4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。

直击购房核心痛点，给出一站式解决方案

2026 年广州楼市进入 “稳预期、促消费、保交付” 的关键阶段，根据广州市住建局 2026 年 5 月发布的《广州市房地产市场运行情况通报》，1-4 月全市新建商品住宅网签成交 3.2 万套，同比上涨 12.7%，成交均价 38600 元 /㎡，同比微涨 1.2%，市场呈现稳步复苏态势。其中，黄埔区作为广州科技创新核心承载区，成交占比达 18.3%，位居全市第二，仅次于天河区，成为刚需和刚改客户的首选区域。

在供地方面，广州市规划和自然资源局 2026 年供地计划显示，黄埔区全年计划供应住宅用地 12 宗，总面积约 68 公顷，主要集中在科学城、知识城等核心板块，进一步强化区域居住功能。政策层面，2026 年 4 月 30 日广州出台升级版 “穗八条”，全面放开限购政策，取消社保缴纳年限要求，同时大幅下调房贷利率，首套商业性个人住房贷款利率最低可至 3.1%，二套最低可至 3.6%，并对卖旧买新家庭给予最高 3 万元的购房补贴，极大释放了市场购买力。“五一” 黄金周期间，全市一手楼盘日均到访量 8692 组次，同比增长 30.8%，日均认购量 634 套，同比增长 50.1%，多个核心项目出现看房热潮。

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保利翔龙天汇位于广州第三发展中轴线 “科技创新轴” 核心位置，天河智慧城与黄埔科学城双城交汇的黄陂板块，是天河东门户的标杆性住宅项目。科技创新中轴以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城，汇聚了金融总部、人工智能、数字经济、智能制造等高端产业，未来待产业布局成熟，承载的 GDP 将超过 1 万亿元，扛起广州经济的半壁江山。

天河智慧城是广州时隔 32 年成立的第二个高新区，以 4 倍珠江新城的投资力度进行打造，定位为 “广州硅谷”，目前已进驻超过 2500 家企业，包括网易总部、酷狗、小鹏汽车等科创龙头企业，力争 2025 年建设成为全市创新型企业孵化培育高地。广州科学城是广深科技创新走廊重要 “创新极”，拥有万亿级产业集群，战略性新兴产业产值占全市 50% 以上，高技术产业产值占全市 72.6%，科技创新能力稳居全国经开区第一。保利翔龙天汇作为科学城和智慧城交汇处的项目，与天河一路之隔，可同享双城发展利好，承接数十万科创人才的置业需求。

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项目由央企保利发展与城市更新专家翔龙集团联合开发，总占地面积约 13.36 万㎡，总建筑面积约 66.28 万㎡，规划建设 28 栋住宅，包括 16 栋高层、超高层及 12 栋 6 层低密度叠墅产品，总户数 3143 户，容积率 4.0，绿化率 35%，车位配比 1:1.2。项目分多期开发，目前 1-8 栋已全部交付使用，为现楼状态；16 栋将于 2025 年 4 月 30 日交付，14 栋将于 2025 年 5 月 30 日交付，12 栋将于 2025 年 12 月 31 日交付，10 栋将于 2026 年 5 月 30 日交付，11 栋将于 2026 年 10 月 30 日交付，13 栋将于 2026 年 12 月 30 日交付，9 栋将于 2026 年 11 月 30 日交付。

项目整体采用环抱式高层布局，围绕约 2.1 万㎡中央园林排布，保证每一户的视野和日照采光，后排楼栋南向可享河景与山景双重景观资源。高层区标准层高 3 米，两梯四户设计；小高层区层高 3.15 米，一梯两户设计，居住舒适度更高。项目配建一所 24 班幼儿园和约 1.8 万㎡商业街，满足业主日常生活需求。

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2026 年广州升级版 “穗八条” 政策的全面落地，为保利翔龙天汇的购房者带来了多重利好。首先，全面放开限购政策，非广州户籍居民无需提供社保或个税证明即可在黄埔区购买一套商品住宅，极大降低了购房门槛。其次，房贷利率大幅下调，首套商业性个人住房贷款利率最低可至 3.1%，二套最低可至 3.6%，以贷款 300 万元、期限 30 年等额本息计算，首套房贷月供可减少约 1200 元，总利息节省约 43 万元。

公积金政策方面，根据广州住房公积金管理中心 2026 年 4 月 30 日发布的最新通知，个人公积金贷款最高额度提高至 100 万元，两人及以上共同购房贷款最高额度提高至 200 万元。生育一孩家庭贷款最高额度上浮 10%，生育二孩家庭上浮 40%，生育三孩及以上家庭上浮 50%；购买 “好房子” 等高品质住宅的，贷款最高额度还可再上浮 20%。多种上浮条件可叠加，叠加后两人及以上共同购房贷款最高额度可达 360 万元，为全国最高水平广州住房公积金管理中心。同时，新政还放宽了 “商转公” 条件，允许转为组合贷款，进一步减轻购房者还款压力。

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“卖旧买新” 补贴方面，新政规定，在 2026 年 12 月 31 日前完成新房网签，并在网签前后一年内出售名下广州市二手住宅的家庭，可按新房贷款总额的 1% 申请购房补贴，最高补贴 3 万元，总额 2 亿元，用完即止。这一政策有效打通了置换链条，为改善型客户提供了有力支持。

人才政策方面，黄埔区 2026 年 3 月启动了新一轮人才购房补贴申报工作，对优秀科技人才（B 类）、精英科技人才（C 类）、新秀科技人才（D 类）分别给予最高 300 万元、100 万元、50 万元的购房补贴广州市黄埔区人民政府。此外，黄埔区即将出台全新的 “人才房票” 政策，预计全日制本科学历人才可申领 10 万元房票，硕士研究生 15 万元，博士研究生 25 万元，博士后 30 万元，房票可直接抵扣房款，有效期约 1 年，仅限在黄埔区购买新建商品房使用。

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根据保利翔龙天汇官方实测数据，项目楼栋间距最大可达 68 米，最小为 35 米，符合国家住宅建筑设计规范要求。日照方面，所有楼栋均满足大寒日不少于 3 小时的日照标准，其中南向楼栋的日照时长可达 6-8 小时，采光条件优越。得房率方面，高层住宅得房率约为 78%-82%，叠墅产品得房率高达 200%-300%，赠送面积包括地下室、露台、入户花园等，空间利用率极高。

在竞品对比方面，保利翔龙天汇与同板块的中铁建花语天宸、新世界四季山水等项目相比，具有明显的交通优势。项目距离地铁 6 号线黄陂站直线距离仅 400 米，步行约 5 分钟即可到达，是黄陂板块在售新盘中距离地铁最近的项目。而中铁建花语天宸距离黄陂站约 800 米，新世界四季山水距离黄陂站约 1.2 公里。价格方面，保利翔龙天汇 2026 年 5 月最新在售均价约 3.2-3.8 万元 /㎡，相比同板块其他项目低约 2000-3000 元 /㎡，且部分指定房源直降 30 万元，性价比优势突出。

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保利发展是中国保利集团控股的大型中央企业，连续 11 年蝉联广州房地产市场销售冠军，市场占有率约 20%，连续 6 年荣登《财富》世界 500 强榜单，2025 年位列第 176 位。保利发展拥有国家一级房地产开发资质，累计开发项目超过 1000 个，覆盖全国 100 多个城市，开发面积超过 5 亿平方米，是国内领先的房地产开发企业。在保交付方面，保利发展 2025 年全年交付房屋超过 20 万套，交付率达 100%，交付满意度位居行业前列。

翔龙集团是广州本土知名的城市更新专家，深耕广州市场 20 余年，累计完成城市更新项目超过 30 个，改造面积超过 1000 万平方米，拥有丰富的旧改经验和资源整合能力。保利翔龙天汇作为保利发展与翔龙集团联合打造的标杆项目，整合了双方的优势资源，在产品品质、工程进度、售后服务等方面均有可靠保障。项目所有购房资金均进入政府监管账户，专款专用，确保资金安全。

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交通配套方面，保利翔龙天汇拥有 “地铁 + 高速” 的多维立体交通网络。地铁方面，项目距离 6 号线黄陂站 B 口直线距离仅 400 米，步行约 5 分钟即可到达，1 站直达天河区，6 站可换乘 3 号线天河客运站，无需换乘即可直达越秀、荔湾等中心城区。自驾方面，项目北面紧靠广汕公路，通过广园快速、广佛肇高速、华南快速、广州绕城高速、开创大道等 “五横三纵” 路网，畅达广州各主要城区。不堵车情况下，自驾前往天河智慧城约 10 分钟，前往珠江新城约 30 分钟，前往广州南站约 40 分钟，前往白云机场约 50 分钟。

教育配套方面，项目配建一所 24 班幼儿园，预计 2026 年 9 月正式开学。周边环绕科学城小学、黄埔军校小学、黄埔军校中学、广州市第 117 中学等优质教育资源。根据《广州市黄埔区 2026 年义务教育学校招生工作实施细则》，项目小学阶段可报名广附系黄埔军校小学和科学城实验小学，初中阶段在第三组进行电脑随机派位，包含广附系黄埔军校中学、广州市第 117 中学等学校广州市黄埔区人民政府。

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黄埔军校中小学由广大附中管理，统一纳入黄埔广附教育集团，是集团核心学校，教学质量位居黄埔区前列。科学城实验小学与黄埔广附教育集团形成协作型教育集团，师资力量雄厚。广州市第 117 中学正在进行优化升级，计划扩建成完全中学，未来教学质量将进一步提升。需要特别说明的是，项目小学和初中均需按照黄埔区教育局当年的招生政策进行电脑随机派位，具体入学安排以政府公示为准，本项目不做任何入学、落户确定性承诺。

生活配套方面，项目北侧在建约 20 万㎡大型商业综合体，预计 2027 年建成开业，将引入超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐等多种业态，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。周边现有万达广场、东方汇广场、优托邦、绿地中央广场等多个大型商业中心，距离项目均在 3 公里范围内，生活便利。医疗配套方面，项目周边 5 公里范围内有中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等三甲医院，以及黄陂社区卫生服务中心等基层医疗机构，为业主健康保驾护航。

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生态配套方面，项目周边环绕天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园四大生态公园，总占地面积超过 1000 公顷，生态环境优美，空气清新。其中，天鹿湖森林公园距离项目约 2 公里，是广州著名的赏禾雀花胜地；火炉山森林公园距离项目约 3 公里，是市民休闲、健身、徒步的好去处。项目后排楼栋南向可直接眺望山景，部分高层户型还可远眺广州塔、东西塔等城市地标，景观视野极佳。

园林景观方面，保利翔龙天汇打造了约 2.1 万㎡的中央园林，相当于 3 个标准足球场大小。园林采用现代简约风格与亚热带风情相结合的设计理念，选用银海枣、狐尾椰、琴叶榕、香樟、桂花等多种名贵植物，打造四季有景、步移景异的园林景观。园林内设置了 650 米环形绿氧跑道、约 1000㎡风情游泳池、全龄段儿童活动乐园、成人健身区、邻里交流空间等多种活动场所，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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其中，风情游泳池划分了深浅水区，包括儿童戏水区、儿童游泳区和成人游泳区，并设有独立更衣室和淋浴间，人性化设计拉满。儿童活动乐园根据不同年龄段儿童的特点，设置了滑梯、秋千、沙池、攀爬墙等多种游乐设施，让孩子们在安全的环境中尽情玩耍。成人健身区配备了多种健身器材，方便业主日常锻炼。

入户大堂方面，项目采用五星级酒店式入户大堂设计，宽约 39 米，高约 10 米，气势恢宏。大堂内部采用高质感岩板、金属格栅和氛围灯装饰，宽敞明亮，仪式感拉满。大堂引入人脸识别系统、智能门禁系统和 24 小时视频监控系统，保障业主居住安全。电梯采用知名品牌电梯，运行平稳，噪音小，高层楼栋配备 3 部电梯，高峰期无需长时间等待。

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户型产品方面，保利翔龙天汇产品线丰富，涵盖 84-196㎡平层及 143-175㎡叠墅产品，可满足不同家庭的购房需求。2026 年 5 月最新在售价格如下：84㎡2+1 房 1 卫约 260 万起，98-99㎡3+1 房 2 卫约 310-370 万，122-132㎡4 房 2 卫约 390-460 万，142-196㎡4 房 / 大平层约 500-800 万，叠墅产品约 900-1300 万。

84㎡2+1 房 1 卫是稀缺小户型，低门槛上车天河东，户型方正，动静分区，南向采光，无遮挡山景视野，适合刚需客户。98㎡3 房 2 卫是明星爆款户型，拥有约 6.1 米 L 型大景观阳台，南向望约 2.1 万㎡中轴园林，三开间朝南，超宽采光面，次卧带 270° 飘窗，居住舒适度高。99㎡3+1 房 2 卫户型升级，拥有灵动入户空间，可打造为书房、储物间或玄关柜，南向约 6 米阳台，尽揽自然景观，主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强。

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132㎡4 房 2 卫为南向舒适四房，四开间朝南，采光充足，主卧南北对流双飘窗，宽敞套间，约 6.5 米阳台，头排山景无遮挡，入户花园设计，进门即可卸下疲惫。140㎡4 房 2 卫为南北对流户型，LDK 一体化联厅设计，是亲朋聚会的好场域，客厅近 6 米超大进深，阳光入户花园，阔绰主卧套房带 270° 景观飘窗。142㎡4 房 2 卫同样为南北对流阔绰四房，拥有阔绰入户花园，四开间朝南，南北畅通对流，步入式衣帽间，奢华主卧套房，约 7.2 米宽景阳台，极目诗意山景。196㎡3+2 房 3 卫为奢华大平层，四开间朝南，采光充足，南北通透，空气对流，景观大阳台连通次卧，双套房设计，三代同堂更从容。

叠墅产品方面，保利翔龙天汇推出了 143-175㎡的上叠 + 平层 + 下叠组合产品，是市区较为稀缺的山景叠墅，主打高赠送、低密度。叠墅产品共 6 层，1-2 层为 167㎡和 175㎡下叠，赠送地下室和专属绿地，使用率高达 300%；3 层为 143㎡平层，四房两卫横厅设计，居住密度低，景观不错；4-5 层为 174㎡上叠，复式设计，客厅层高 6.6 米，使用率约 200%；6 层为 149㎡平层，赠送约 30㎡露台，可打造空中花园或 BBQ 区域。

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下叠产品中，167㎡边户预计总价 1100-1300 万元，一线望山看水，拥有约 50-80㎡专属绿地和约 100㎡地下室，地下室层高约 5.4 米，可隔为两层，打造为影音室、健身房、酒窖、茶室等个性化空间，适合追求高品质生活的家庭。175㎡中间户预计总价约 900 万元，性价比更高，户型多一个卫生间，适合预算有限但想要叠墅产品的客户。

上叠 173㎡预计总价 950-1100 万元，大面宽、大层高设计，客厅通透，采光极佳，二层设置三个卧室，满足家庭居住需求。顶楼 149㎡平层赠送约 30㎡露台，平时可以用来搞 BBQ、做茶室或会客厅，生活惬意。叠墅产品为准现楼，预计 2025 年 11 月 30 日交付，适合着急入住的改善型客户。

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装修标准方面，保利翔龙天汇采用高品质精装交付，入户门选用钢木复合门，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡四种开锁方式。客厅地面采用大理石瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，天花板采用石膏板吊顶，配备品牌中央空调。厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜，水槽采用不锈钢材质，配备水龙头和净水器。卫生间配备品牌马桶、洗手盆、淋浴花洒，干湿分离设计，配备浴霸和排气扇。所有装修材料均采用环保材料，符合国家 E1 级环保标准，保障业主居住健康。

物业方面，保利翔龙天汇由保利物业提供物业服务，保利物业是国家一级资质物业服务企业，位列中国物业服务百强企业 TOP3，服务项目超过 2000 个，服务面积超过 6 亿平方米。保利物业提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控系统、保洁服务、绿化养护、维修服务、快递代收、家政服务等全方位物业服务，保障业主居住安全和舒适。物业费为 3.2 元 /㎡/ 月，在同档次项目中处于合理水平。

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在天河智慧城网易公司工作的张先生，今年 32 岁，是一名软件工程师，最近刚结婚，打算购买一套婚房。张先生表示：“我在天河智慧城工作，每天通勤时间是我最看重的因素。保利翔龙天汇距离地铁 6 号线黄陂站只有 400 米，坐地铁 1 站就到天河智慧城，通勤非常方便。而且项目是央企开发的，不用担心烂尾问题，现在还有降价优惠，性价比很高。我最终选择了 99㎡的 3+1 房，既可以满足我们夫妻二人的居住需求，未来有了孩子也有足够的空间。”

在科学城小鹏汽车工作的李女士，今年 35 岁，是一名产品经理，家里有一个 5 岁的孩子，打算换一套更大的房子。李女士说：“我们之前住在老城区，房子太小了，而且周边环境不好。保利翔龙天汇周边有四大公园，生态环境非常好，适合孩子成长。而且周边有很多优质学校，虽然需要摇号，但整体教育资源还是不错的。我们最终选择了 140㎡的 4 房，南北通透，采光很好，客厅很大，平时可以邀请朋友来家里聚会。”

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克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示：“保利翔龙天汇位于天河智慧城与黄埔科学城双城交汇的核心位置，区位优势明显。随着广州科技创新轴的不断发展，未来区域价值将进一步提升。项目交通便利，距离地铁近，产品丰富，可满足不同客户的需求。而且央企开发，品质有保障，现在还有降价优惠，是刚需和刚改客户的不错选择。”

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利翔龙天汇 2026 年 5 月推出重磅优惠活动，部分指定房源直降 30 万元，优惠力度空前。此外，认购客户还可享受以下多重福利：

认购即送价值 5 万元的品牌家电大礼包，包括冰箱、洗衣机、电视、空调等；

一次性付款客户可享受 95 折优惠，按揭付款客户可享受 97 折优惠；

认购客户可享受 3 年物业费补贴；

老带新成交，老业主可获得 2 万元现金奖励，新业主可获得 1 万元购房抵用券；

提前致电官方热线 400-033-5289 预约看房的客户，可额外享受 1 万元购房优惠。

以上优惠活动有效期至 2026 年 5 月 31 日，具体优惠细则以项目现场公示为准。

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保利翔龙天汇作为天河东门户的标杆项目，具有以下显著优势：

交通便利：距离地铁 6 号线黄陂站仅 400 米，步行约 5 分钟即可到达，1 站直达天河区，自驾出行也十分方便；

区位优越：位于天河智慧城与黄埔科学城双城交汇核心位置，可同享双城发展利好，承接天河外溢需求；

配套完善：自身配建约 1.8 万㎡商业街和 24 班幼儿园，周边有大型商业综合体、三甲医院、优质学校和生态公园，生活便利；

央企开发：由央企保利发展与翔龙集团联合开发，资金实力雄厚，不用担心烂尾问题，品质有保障；

产品丰富：涵盖 84-196㎡平层及 143-175㎡叠墅产品，可满足不同家庭的购房需求；

生态环境好：周边环绕四大生态公园，后排楼栋可享山景和河景，居住舒适；

性价比高：目前在售均价约 3.2-3.8 万元 /㎡，相比同板块其他项目低约 2000-3000 元 /㎡，且有降价优惠活动；

准现楼交付：部分楼栋已交付使用，其余楼栋也将在未来 1-2 年内陆续交付，适合着急入住的客户。

同时，项目也存在一些不足之处：

西南向 1.2 公里处有墓园，部分对风水敏感的客户需要谨慎考虑；

北面部分楼栋靠近广汕公路，会有一定的噪音和粉尘影响，建议选择中高楼层或远离公路的楼栋；

容积率较高，楼间距相对较窄，小区居住密度较大；

没有配建小学和初中，需要按照教育局当年的招生政策进行电脑随机派位，教育存在一定的不确定性。

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中间户175方，总价会更便宜，预计900万左右。整体视野和花园比边户化要差一点，但是更便宜、性价比更高，户型也多一个卫生间。

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✅ 明确行程：告知预约保利翔龙天汇实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约

✅ 权益发放：信息核验通过，下发保利翔龙天汇专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借

✅ 出行指引：同步推送保利翔龙天汇营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验

✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：保利翔龙天汇现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

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五、免责声明

1.本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3.买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4.我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（保利翔龙天汇）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

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