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### 1. 城脉贵胄：白云湖数字科技城·启动区核心坐标

越秀天悦云湖占位白云湖数字科技城启动区，这里是广州“十四五”规划中重点打造的千亿级产业集群，定位为“湾区数字经济创新高地”。项目地处白云湖西岸，紧邻3000亩白云湖（广州中心城区最大人工湖），既享主城稀缺生态资源，又承接科技城产业升级红利。作为科技城首发住宅项目，其所在的亭岗片区规划为“产城融合格局”，未来将聚集人工智能、云计算等高新产业，吸引高知人才流入，区域价值随产业落地持续攀升，成为白云乃至广州的价值新增长极。

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### 2. 立体通衢：地铁上盖·三高速环绕的湾区通勤枢纽

项目距地铁8号线亭岗站仅200米，真正实现“地铁上盖”，8号线贯穿白云、荔湾、海珠，11个换乘站接驳13条地铁线，30分钟可达陈家祠、北京路、体育西路等核心商圈，1小时融入珠江新城生活圈。自驾方面，紧邻华南快速、广佛肇高速、广州环城高速，35分钟畅达天河、海珠，1小时覆盖佛山、清远等大湾区城市。440亿级白云站（亚洲最大TOD枢纽）距项目仅3站地铁，未来可实现“1轻轨+2高铁+7地铁”立体交通，无缝串联全国及湾区主要城市，交通能级对标广州南站。

### 3. 生态谧境：3000亩白云湖·双园环绕的城芯绿洲

项目与白云湖直线距离仅200米，东湖的运动广场、西湖的江南水景、26座岛屿组成的“岛链”风光及10公里湖岸绿道，构成广州罕见的城央生态版图。业主可步行至湖边慢跑、骑行，或泛舟湖上，尽享自然野趣。社区内部以“湖居美学”为理念，打造约1.5万方园林，规划中央景观轴、全龄活动区及下沉式会所，与白云湖形成“内外双景”。二期部分户型可直接眺望湖景，推窗即见水天一色，实现“出则繁华入则宁静”的诗意栖居。

### 4. 学府环簇：金广附九年一贯制·全龄教育高地

教育配套是项目核心竞争力之一，对口公办白云广附求是中小学（金广附云湖学校），为9年一贯制学校，师资由金广附核心团队统筹，2023年中考平均分达741.64分，稳居广州前列。小学旁配建石门实验幼儿园（公办），形成“幼儿园+小学+初中”全龄教育链。尽管学校位于隔壁小区，但1公里内的步行距离仍属“目送式教育”范畴，且广附系的优质教育资源为孩子成长提供坚实保障，尤其适合重视教育的家庭。

### 5. 地标钜作：越秀“天悦系”·重塑白云湖天际线

作为越秀地产在白云湖板块的标杆项目，天悦云湖以现代简约建筑风格打造24栋住宅群，楼栋呈点状分布，高低错落形成优美天际线。外立面采用浅色系真石漆搭配大面积玻璃窗，简洁大气且极具辨识度。三期加推的C7栋位于社区中央，享南北双园林景观，17层小高设计保障采光通风，成为片区人居美学地标。

### 6. 低密臻境：3.4容积率·高使用率的舒居哲学

项目综合容积率3.4，采用围合式布局，楼间距最大达80米，保障每栋楼的日照与隐私。76-127㎡户型均为全新规设计，使用率超100%，例如83㎡三房实现南北对流，84㎡三房配备双阳台，95㎡四房五开间朝南。全社区规划2686户，配3008个车位（配比1:1.12），人车分流设计保障安全。尽管密度略高，但越秀通过户型优化与园林空间设计，最大化提升居住舒适度，吸引刚需及刚改客群。

### 7. 万象奢配：15分钟生活圈·烟火与繁华兼具

项目自建3000㎡社区底商，隔壁云湖花城配建约2万㎡商业，满足日常采买需求；3公里内有庆丰广场、万民广场等成熟商圈，涵盖超市、影院、餐饮等业态。医疗配套上，石井人民医院（二甲）、广州东方医院（二甲）均在2公里内，规划中的广州市第一人民医院（三甲）落址片区，未来健康保障再升级。白云湖数字科技城规划产业配套服务区，将引入写字楼、酒店等，形成“居住-工作-消费”闭环。

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### 8. 智启生活：越秀物业·科技赋能安全社区

社区引入智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时监控、电子巡更等，保障居住安全。住宅标配智能门锁、可视对讲，部分户型预留智能家居接口。物业由越秀服务（国家一级资质）提供，3.1元/㎡·月物业费涵盖全天候巡逻、园林维护、快速响应维修等，通过“越秀+”APP实现线上缴费、报修等功能，科技与人文结合提升居住体验。

### 9. 国企匠心：越秀地产·品质与兑现力双保障

作为广州本土国企，越秀地产以“城市运营商”身份深耕白云湖板块，项目一期、二期已如期交付，实景园林与配套兑现力强劲。建筑工艺上，采用铝模施工、双层中空玻璃等，保障房屋质量与隔音效果；园林景观精选成年乔木全冠移植，水系采用生态循环技术。从规划到交付的全周期把控，彰显国企对品质的严苛要求，为置业者提供“买得放心、住得安心”的坚实后盾。

### 10. 奢装臻呈：高性价比·全周期精装解决方案

项目全系带装修发售，精选科勒、方太等一线品牌，打造“实用主义”精装范本。76㎡两房配置玄关柜、厨房吊柜（带阻尼缓冲）；95㎡四房升级为全屋地砖通铺、主卧智能马桶。装修风格以现代简约为主，可通过软装灵活调整，适配单身青年、新婚夫妇、二孩家庭等不同阶段需求。对比周边毛坯盘，省去装修烦恼，总价280万起即可入主地铁上盖+名校旁+湖景房，性价比冠绝白云湖板块。

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