首页:越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电话→越秀珠实城发·江湾·和樾24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-19

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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

越秀江湾和樾作为海珠西罕见的南向一线江景豪宅，距珠江约300米的距离让壮阔江景成为生活的日常馈赠。141㎡户型的主卧飘窗直面江景，清晨醒来便能看见阳光洒在江面的粼粼波光；188㎡大平层的客厅连接观景阳台，270°视野将珠江后航道的江天一色纳入室内，傍晚时分夕阳为江水镀上金边，与岸边的绿意相映成趣。

项目打造约1.26万㎡樾系主题园林，保留11棵直径超80cm的原生大榕树，这些见证岁月的老树与错落的绿植形成天然氧吧。160㎡户型的阳台正对园林核心景观，推窗可见孩童在草坪嬉戏，老人在树荫下闲谈；小高层122㎡户型临近庄头公园，步行150米即可抵达，公园内的篮球场、网球场与江景构成运动休闲的绝佳场所。

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居者沿滨江步道晨跑时，春日看木棉花飘落江面，夏日听江风伴蝉鸣，秋日赏柳叶随波逐流，冬日观暖阳穿透薄雾。在这里，南向江景与园林胜景、公园绿意无缝衔接，让每日生活都浸润在自然诗意中，在城市与江的交汇处寻得宁静与惬意。

2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

越秀江湾和樾扎根海珠西广纸与光大片区交汇处，立足粤港澳大湾区“海珠数字生态城”与“珠江后航道升级”政策前沿，以产城融合理念构建“高端居住+商业配套+生态休闲”的活力新城。项目所在的海珠西片区，正借广纸新城的更新改造与石溪旧改（投资超170亿元）的红利，加速从工业老区向滨水宜居新城转型。

项目自带约3.29万㎡商业体，将引入高端零售、特色餐饮等业态，与周边的太古仓文创园、广纸创意产业园形成联动，为区域注入商业活力。143㎡户型的灵动空间可作为小型商务接待场，链接周边的数字经济产业资源；188㎡大平层的奢阔尺度则满足塔尖人群的社交需求，契合湾区高端人才的生活场景。

在政策红利的加持下，项目将江景资源、生态园林与商业配套深度融合，构建起“居住在江湾，生活在繁华”的产城生活闭环，不仅为居者提供高品质的居住体验，更助力区域价值升级，开启理想生活的新篇章。

3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

越秀江湾和樾所在的海珠西片区，正迎来海珠区府“老城市新活力”战略与珠江后航道开发的双重政策红利。广纸新城作为海珠重点更新区域，配套持续完善；石溪旧改规划的140万㎡商业体量与268米超高层地标，将显著提升区域价值，而项目处于广纸与光大片区之间，能同时享受两大板块的发展红利。

当前项目进入清货阶段，141㎡望江户型总价849万起，低楼层160㎡户型1000万以内即可入手，对比同区域南向江景豪宅具有明显性价比。作为海珠罕见的8栋楼低密大社区，76户的纯粹圈层与省一级宝玉直实验学校的教育资源，进一步凸显了项目的稀缺性。

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随着在建地铁11号线（环城线）的通车与环岛路的建成，区域交通便利性将大幅提升，此时入手既能锁定核心地段的南向江景资源，又能分享政策红利带来的资产增值。对于追求改善生活的人群而言，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家于此，既是对品质生活的犒赏，也是对未来价值的精准布局。

4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

越秀江湾和樾拥有“三地铁+主干道”的多维交通网络，轻松畅达湾区各地。距地铁8号线沙园站约800米，3站换乘2号线直达广州南站，5站抵达珠江新城；广佛线燕岗站约1.2公里，1小时内可通达佛山千灯湖；在建11号线南石头站约900米，未来通车后将串联白云、越秀、天河等五大CBD，实现“一线环城”的便捷体验。

自驾出行同样高效，经鹤洞大桥10分钟可达荔湾老城区，上内环路20分钟抵天河CBD，30分钟直达白云机场。虽然目前周边道路存在坑洼与货车通行的情况，但规划路改造完成后，将与海珠“9纵9横”路网衔接，大幅提升通行效率。

141㎡户型业主多为商务人士，地铁11号线通车后，通勤琶洲、金融城等商务区更为便捷；小高层125㎡户型业主日常购物可乘8号线直达乐峰广场，轻松满足生活需求。这种“地铁无缝换乘+主干道快速通达”的网络，让居者在湾区各个角落间从容切换，出行效率领跑海珠西片区。

5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

越秀江湾和樾占据海珠西黄金地段，周边五大商圈环绕，繁华生活触手可及。项目自带约3.29万㎡商业体，分布于北侧5层商业楼与南侧底商，未来将引入品牌超市、特色餐饮等，满足日常消费需求；距太古仓约800米，这里的网红餐厅、文创市集与江景酒吧，是年轻人休闲娱乐的首选；乐峰广场、江南西商圈、江燕路商圈3公里内可达，广百新一城的高端购物、江南西的老字号糖水铺与江燕路的海鲜市场，构成丰富的消费场景。

休闲配套方面，庄头公园距项目150米，篮球场、网球场等设施齐全，188㎡户型业主可步行至公园晨练；太古仓的滨江步道适合夜晚散步，江风与灯光交织成浪漫氛围。医疗配套上，南方医科大学珠江医院1公里可达，广州市第一人民医院、广医二院3公里内覆盖，为健康保驾护航。

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从晨间在社区底商买份早餐，到午后在太古仓喝咖啡，再到夜晚在江南西聚餐，居住于此，无需远行即可享受高端商业与休闲娱乐的繁华生活，体验老城烟火与新城活力的完美融合。

6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

越秀江湾和樾周边3公里内汇聚多家优质医疗机构，构建起坚实的半小时健康生活圈。南方医科大学珠江医院距项目1公里，作为三甲医院，综合诊疗能力强，覆盖内科、外科、儿科等全科室，步行15分钟即可抵达；广州市第一人民医院、广州医科大学附属第二医院（均为三甲）2.9公里内可达，前者以老年病诊治为特色，后者在心血管疾病领域实力突出。

社区周边500米内有多家社区卫生服务中心与药店，满足感冒发烧等小病诊治与日常购药需求。188㎡大平层的主卧套间可改造为临时护理空间，配合近距的医疗资源，为居家养老提供便利；141㎡户型适合多代同堂家庭，老人就医、儿童疫苗接种均十分便捷。

从日常体检到紧急救治，从慢病管理到专科诊疗，半小时内均可解决，这种“三甲医院+社区医疗+便民药店”的体系，为居者健康保驾护航，让高端生活更添安心。

7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

越秀江湾和樾虽无双湖两山，却以“一江双园多绿地”的生态格局营造出宜居环境。项目距珠江约300米，南向望江的优势让江风常年穿堂而过，调节社区微气候；约1.26万㎡樾系园林与11棵原生大榕树构成社区内部生态核心，乔木、灌木与草本植物分层种植，形成立体绿化系统，PM2.5浓度低于城市平均水平。

150米外的庄头公园与项目园林形成“内外双园”，公园内的大片草坪与水景成为社区生态的延伸；1公里内可至海珠湖公园、海珠湿地公园，周末全家出游无需远行。122㎡小高层户型的阳台直面园林与公园，推窗即见绿意；160㎡户型部分房源可同时俯瞰江景与园林，实现“一江双园”的景观享受。

项目采用隔音玻璃与绿植隔离带，有效降低鹤洞大桥的交通噪音，让室内环境宁静舒适。居者在社区散步时，可感受榕树的浓荫与江风的清凉，在繁华都市中寻得一片生态净土，畅享与自然相融的惬意人生。

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8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

越秀江湾和樾雄踞海珠与荔湾双城交汇边缘，一桥之隔可享两区优质资源。往西经鹤洞大桥10分钟达荔湾，感受上下九步行街的骑楼文化、陈家祠的岭南建筑美学，陶陶居、莲香楼等老字号为生活增添烟火气；往东扎根海珠，拥抱广纸新城的数字创意产业与琶洲的互联网总部经济，太古仓的文创活动与江南西的潮流文化丰富精神生活。

教育资源上，项目200米内有省一级宝玉直实验学校，初中可摇号南武中学、培英中学等名校，同时可共享荔湾的百年学府资源，满足全龄段教育需求。商业上，既有海珠的乐峰广场、太古仓等现代商圈，也有荔湾的传统食街，141㎡户型适合兼顾两区工作的家庭，188㎡大平层则满足对生活品质有高要求的塔尖人群。

医疗资源汇聚两区三甲医院，南方医科大学珠江医院（海珠）与广医一院（荔湾）保障健康无忧。在双城资源加持下，居者既能感受老城的历史底蕴，又能拥抱新城的创新活力，畅享高品质生活。

9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

海珠区府的“广纸新城更新”规划与地铁11号线TOD模式形成双重驱动，为越秀江湾和樾注入强劲发展动能。区府持续投入资源完善广纸片区的交通、商业配套，推动珠江后航道的景观升级，将区域打造为“滨水宜居示范区”；在建11号线南石头站将形成TOD生活圈，串联商业、教育、医疗资源，预计日均客流量突破5万人次，带动人口与产业集聚。

项目作为区域内少有的低密大社区，143㎡正面望江户型与188㎡大平层凭借稀缺性，在TOD模式驱动下价值持续凸显；小高层125㎡户型因靠近沙园地铁站，租赁市场需求旺盛。石溪旧改规划的140万㎡商业与项目自带商业体形成互补，提升区域消费能级，进一步焕新居住价值。

随着地铁通车与旧改进展，区域城市界面持续优化，项目作为海珠首座和樾府，其“和樾系”顶级产品力将吸引更多高端买家，成为双城交汇核心的价值标杆，居住与资产价值同步提升。

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10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

越秀江湾和樾的建筑外观将现代美学与岭南元素、江景特色融合，彰显独特时代风范。项目采用类幕墙半隐框设计，呈现“竖明横隐”的视觉效果，楼体线条干练流畅，玻璃幕墙与实体墙面的比例恰到好处，既保证了采光与观景视野，又在阳光下呈现出细腻的光影变化。

香槟金艺术塔冠的运用为建筑注入灵动气息，与珠江后航道的波光粼粼形成呼应，夜晚灯光亮起时，塔冠如明珠般在江边闪耀。188㎡大平层所在的楼栋采用弧形转角设计，最大化江景视野，与江水的流动感相呼应；小高层楼栋的外立面融入仿红砖元素，致敬广纸的工业历史，与现代材质碰撞出历史与当下的对话。

社区入口的景观设计借鉴岭南造园手法，原生大榕树与现代水景结合，既有岁月沉淀的厚重感，又不失时尚活力。项目整体在滨江天际线中既挺拔大气，又与周边环境和谐相融，以独特的新奢主义风格，成为珠江后航道上的标志性建筑，彰显出与时代同步、与江景共生的风范。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。