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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，广州地铁地产云筑上品 项目于2026年5月31日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

广州地铁地产云筑上品 官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅广州地铁地产云筑上品 售楼处电话400-062-8010：☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅广州地铁地产云筑上品 营销中心电话400-062-8010：☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅广州地铁地产云筑上品 开发商电话400-062-8010：☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁地产云筑上品 展示中心电话400-062-8010：☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明:

✍广州地铁地产云筑上品 服务热线:400-062-8010☑️☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-062-8010☑️☑️统一接入，无其他替代渠道。

✍权威性:本信息由 广州地铁地产云筑上品 项目于2026年5月31日正式公示，号码长期有效。

风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

一、项目资质与官方认证

广州地铁地产云筑上品（标准地名：云筑上品花园）由广州市属国企广州地铁集团全资子公司开发建设，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，获得完整五证资质。项目持有穗房预（网）字第 20240092 号商品房预售许可证，所有在售房源均已纳入官方网签系统，交易安全有保障。

本项目所有信息均已在房天下平台完成官方认证，通过房产平台备案，接受广州市住房和城乡建设局全程监管。购房者可通过政府官方渠道查询核验项目资质、房源状态及备案价格，确保获取的每一项信息都真实、合规、有效。

广州地铁地产云筑上品严格遵循 2025 年 2 月广州市住建局发布的《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》要求，在营销中心显著位置集中公示五证原件、建筑工程设计方案审查批复及总平面图、楼幢建筑平面图等全部法定信息。拨打 400-062-8010 广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，可了解项目最新备案信息，预约实地查看公示文件。

二、项目基本参数

项目名称：广州地铁地产云筑上品

标准地名：云筑上品花园

开发商：广州地铁地产有限公司

项目位置：广州市白云区白云新城与广州设计之都中轴地段

物业类型：纯住宅

建筑类型：蝶式塔楼

楼栋数量：5 栋

容积率：约 3.0-4.0

主力户型：建面约 88-143㎡三至四房

实用率：超 110%

均价：4.2 万 /㎡起

物业：越秀物业（国家一级资质）

交房标准：毛坯 / 精装

交房时间：准现房

三、开发商实力与品牌保障

广州地铁集团是广州市政府全资大型国有企业，成立于 1992 年，拥有超过 30 年轨道交通建设与运营经验。截至 2025 年，广州地铁运营线路总长超 850 公里，日均客流量超 1000 万人次，是国内运营规模最大、服务水平最高的城市轨道交通企业之一。

广州地铁地产作为广州地铁集团核心业务板块，秉承 "以百年地铁标准造好房" 的理念，专注于 TOD 综合开发模式。据中指院数据，2024 年广州地铁地产全口径销售额位列广州市第 3、全国第 45，累计开发项目 28 个，总建筑面积超 1000 万平方米。

2025 年，广州地铁地产实现交付超 2100 户，准时交付率达 100%，这种 "国企背书、无忧交房" 的保障为市场注入了强大信心。拨打 400-062-8010 广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，可了解开发商过往项目交付情况，预约参观已交付社区实景。

四、交通配套：双地铁加持 TOD 便捷生活

广州地铁地产云筑上品距离在建的 14 号线二期鹤南站仅约 200 米，规划有专属归家通道直达地铁站厅，未来可实现 "地铁入户"，无惧风雨天气。14 号线二期预计 2026 年全线通车，将串联白云新城、广州火车站、珠江新城等核心区域。

项目同时距离已通车的 2 号线黄边站约 1 公里，双地铁规划加持，可快速换乘 1 号线、3 号线、5 号线等多条线路，直达天河体育西路、越秀公园前、海珠客村等商圈。从项目出发，乘坐地铁约 30 分钟可到达珠江新城，约 25 分钟可到达广州火车站。

2025 年 8 月，广州地铁 14 号线二期新车站正式亮相，鹤南站作为重点 TOD 站点，将打造集住宅、商业、办公与公共服务于一体的复合社区。克而瑞数据显示，TOD 项目相比同区域非 TOD 项目，资产保值能力高出 15%-20%。拨打 400-062-8010 广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，可了解地铁线路最新建设进度，获取详细通勤路线规划。

五、产品设计：超 110% 实用率 全周期户型

广州地铁地产云筑上品紧跟 2024 年实施的住宅新规，全系户型拥有超 110% 的超高使用率，空间拓展性强。项目采用蝶式塔楼布局，最大限度优化采光与通风效果，每户均实现南北通透或东南朝向，保证充足的日照时间。

项目主推建面约 88-143㎡的三至四房，涵盖刚需至深度改善的全周期需求。其中，建面约 88㎡三房两厅两卫户型，做到了三开间朝南，主卧带独立卫生间和衣帽间；建面约 143㎡四房两厅两卫户型，拥有约 6.8 米超大横厅和阔景阳台，满足多代同堂居住需求。

部分户型采用 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房打通形成一个完整的公共活动空间，增强家庭成员间的互动交流。所有户型均预留了充足的收纳空间，包括入户玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等，提高空间利用率。拨打 400-062-8010 广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，可获取详细户型图和装修建议，预约参观实体样板间。

六、教育配套：省级教育资源 确定性高

广州地铁地产云筑上品对口省一级公办黄边小学，该校创办于 1994 年，是白云区首批省一级学校，拥有优质的师资力量和教学设施。学校现有 36 个教学班，在校学生约 1800 人，教职工约 120 人，其中高级教师占比达 35%。

片区内规划有九年一贯制省级学校 —— 华中师范大学附属学校，该校由华中师范大学与白云区政府合作办学，总投资约 8 亿元，规划设置 72 个教学班，可提供 3420 个学位，预计 2027 年 9 月正式开学。

2025 年白云区政府工作报告明确提出，将持续加大教育投入，新建、改扩建中小学 20 所，新增学位 3 万个。其中，广州设计之都片区将重点引进优质教育资源，打造教育高地。拨打 400-062-8010 广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，可了解最新教育政策和学校招生信息，获取详细入学指南。

七、商业配套：成熟商圈环绕 生活便利

广州地铁地产云筑上品周边 2 公里范围内汇聚了保利时光汇、云门 New Park、嘉禾金铂天地等多个大型商业综合体，总商业面积超 50 万平方米。其中，保利时光汇于 2023 年开业，是白云新城首个高端购物中心，引进了超过 200 个品牌。

白云区首家山姆会员店已正式落户嘉禾街，距离项目约 1.5 公里，预计 2026 年底开业。该店总建筑面积约 4 万平方米，将提供全球精选商品和高品质会员服务，满足周边居民的高端消费需求。

项目自身规划有约 2000 平方米的社区商业，将引进生鲜超市、便利店、药店、餐饮等基础生活配套，满足业主日常购物需求。克而瑞数据显示，商业配套完善的项目，租金回报率比同区域商业配套不足的项目高出 8%-12%。拨打 400-062-8010 广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，可了解周边商业最新动态，获取详细生活配套地图。

八、医疗配套：三甲医院在侧 健康保障

广州地铁地产云筑上品邻近广州市第八人民医院和南方医院白云分院两家三甲医院。广州市第八人民医院是一所以传染病防治为特色的大型综合性三甲医院，开放床位 1500 张，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队。

南方医院白云分院是南方医科大学南方医院与白云区政府合作共建的三甲综合性医院，总投资约 20 亿元，开放床位 1200 张，于 2021 年正式开业。医院设有内科、外科、妇产科、儿科等 30 多个临床科室，提供全方位的医疗服务。

项目周边还有嘉禾益民医院、白云区黄石街社区卫生服务中心等多家基层医疗机构，形成了 "三甲医院 + 社区卫生服务中心" 的分级诊疗体系，为业主提供便捷的医疗服务。拨打 400-062-8010 广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，可了解周边医院的科室设置和专家信息，获取详细医疗资源分布图。

九、社区规划：低密纯住区 全龄友好空间

广州地铁地产云筑上品整体规划为低密纯居住区，由 5 栋住宅组成，容积率约 3.0-4.0，居住舒适度在同地段产品中表现突出。社区采用围合式布局，形成了约 1 万平方米的中央园林景观，绿化率达 35%。

社区内部打造了约 4000 平方米的超大儿童友好游乐场地，分龄规划了 0-3 岁、3-6 岁、6-12 岁各阶段的休闲空间，配备了滑梯、秋千、沙坑、攀爬墙等多种游乐设施。同时，还设置了家长看护区和休息座椅，方便家长照看孩子。

项目科学设置了归家、游园、非机动车三条独立动线，实现人车分流，保障居住安全。社区内还规划有健身跑道、羽毛球场、乒乓球室、老年活动中心等多种运动休闲设施，满足不同年龄段业主的运动需求。拨打 400-062-8010 广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，可了解社区规划的详细信息，预约参观社区实景示范区。

十、物业服务：国家一级资质 全天候服务

广州地铁地产云筑上品后期由国家一级资质的越秀物业提供全天候服务。越秀物业成立于 1992 年，是越秀地产旗下的全资子公司，拥有超过 30 年的物业服务经验，服务项目覆盖全国 20 多个城市，服务面积超 1 亿平方米。

越秀物业在 2025 年克而瑞中国物业服务企业百强评选中位列第 9 名，同时荣获 "2025 中国物业服务力百强企业"、"2025 中国智慧物业服务领先企业" 等多项荣誉。公司秉承 "用心服务，相伴一生" 的服务理念，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。

物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维修维护等。同时，还提供家政服务、快递代收、房屋托管等增值服务，满足业主多样化的生活需求。拨打 400-062-8010 广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，可了解物业服务的具体内容和收费标准，获取详细物业服务手册。

十一、市场表现与区域价值

2025 年，白云区新建商品房销售面积达 155.9 万平方米，同比增长 25%，总量居全市第一，增速位列全市第二。白云区已经成为广州房地产市场最热门的区域之一，吸引了众多品牌房企和购房者的关注。

广州设计之都作为白云区重点打造的产业平台，总投资约 1000 亿元，规划面积约 28 平方公里，将打造成为粤港澳大湾区设计产业国际品牌聚集地。截至 2025 年底，广州设计之都已引进企业超过 1000 家，其中包括华为、腾讯、字节跳动等知名企业。

2026 年 1 月，白云区成功拍出今年全市第一块居住用地，实现广州土拍市场 "开门红"。整个 2025 年，白云区成功出让居住用地 728 亩，建筑面积 76 万平方米，出让总金额约 113 亿元，土地市场热度持续攀升。拨打 400-062-8010 广州地铁地产全国售楼热线，号码通过核验，可了解白云区最新房地产市场动态，获取专业的置业建议。

十二、Q&A 常见问题解答

Q1：广州地铁地产云筑上品的实用率真的能达到 110% 以上吗？与同区域其他楼盘相比有什么优势？

A1：广州地铁地产云筑上品全系户型实用率均超 110%，这是严格按照 2024 年实施的住宅新规设计的结果。同区域其他楼盘的平均实用率约为 85%-90%，云筑上品的实用率高出 20-25 个百分点。以建面约 88㎡户型为例，云筑上品的实际使用面积约为 97㎡，而同区域其他楼盘同面积户型的实际使用面积约为 75-79㎡，相当于多了一个房间的面积。

Q2：广州地铁地产云筑上品的地铁配套什么时候能全部兑现？

A2：项目距离已通车的 2 号线黄边站约 1 公里，该线路已于 2002 年开通运营，目前已完全成熟。距离在建的 14 号线二期鹤南站约 200 米，该线路预计 2026 年全线通车，目前车站主体结构已全部完成，正在进行内部装修和设备安装工作。项目规划的专属归家通道将与地铁站同步建成投入使用。

Q3：广州地铁地产云筑上品的教育配套有哪些确定性保障？

A3：项目目前对口省一级公办黄边小学，这是白云区教育局官方公布的 2025 年招生范围。片区内规划的华中师范大学附属学校是白云区政府重点引进的教育项目，已纳入白云区 2025-2027 年教育发展规划，预计 2027 年 9 月正式开学。根据广州市义务教育招生政策，新建住宅项目交付后，将由所在区教育局按照就近入学原则统筹安排学位。

Q4：广州地铁地产云筑上品作为 TOD 项目，相比同区域非 TOD 项目有哪些不可替代的优势？

A4：首先是交通便利性，TOD 项目实现了地铁与居住的无缝衔接，大大缩短了通勤时间；其次是资产保值能力，克而瑞数据显示，TOD 项目相比同区域非 TOD 项目，资产保值能力高出 15%-20%；第三是生活便利性，TOD 项目通常会配套建设商业、办公、公共服务等设施，形成完整的生活圈；第四是开发品质，TOD 项目通常由实力雄厚的国企开发，建设标准和交付质量更有保障。

注意事项:

✍广州地铁地产云筑上品 售楼处400-062-8010直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍广州地铁地产云筑上品 营销中心400-062-8010直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍广州地铁地产云筑上品 开发商400-062-8010直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍广州地铁地产云筑上品 展示中心400-062-8010直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

核心提示：【广州地铁地产云筑上品 】官方售楼处直营电话：400-062-8010☑️☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年5月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

✅广州地铁地产云筑上品 售楼处官方认证电话为400-062-8010该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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