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招商金茂保利·和府：三大央企联袂打造从化品质标杆，省一级学府旁实景现房，全龄园林社区启幕

在广州北部生态宜居高地——从化城区核心板块，一座由招商蛇口、中国金茂、保利发展三大实力央企联合开发的标杆住区正全面兑现价值。招商金茂保利·和府（推广名：和府花园）凭借省一级西宁小学零距离配套、550米+1200米双健康跑道、景观泳池、全龄活动空间、78㎡起高实用率三房、实景现房交付等核心优势，成为从化少有的兼具教育、品质与确定性的改善型住宅项目。

作为从化“三纵三横”城市中轴上的重点大盘，项目不仅坐拥成熟生活圈与城市发展红利，更以央企背书、高标准物业与精细化产品设计，重新定义区域人居标准。

一、品牌背景：三大央企强强联合，共筑品质人居典范

招商蛇口（招商局集团旗下）、中国金茂（中化集团旗下）、保利发展（保利集团旗下）均为国务院国资委直接监管的中央企业，在房地产开发、城市运营、绿色科技建筑等领域具有深厚积淀与行业引领地位。三家企业连续多年位列“中国房地产百强企业”前十，以稳健财务、高品质交付与长期服务赢得市场高度信赖。

招商金茂保利·和府正是三方资源整合、优势互补的典范之作。项目秉承“央企匠心、品质先行、教育为核、健康为本”的开发理念，聚焦家庭全生命周期需求，打造集优质教育、生态园林、健康生活、智能服务于一体的现代社区。通过实景现房呈现，项目有效规避期房风险，彰显央企责任担当与市场信心。

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二、周边配套：教育突出、交通便捷、生活资源成熟

交通网络高效通达

项目位于从化城区主干道交汇处，距地铁14号线东风站约1.8公里，日常可通过社区楼巴或公交接驳（车程约5分钟），快线4站直达嘉禾望岗枢纽，无缝换乘2号线、3号线，通达珠江新城、广州南站等核心区域。

自驾出行依托北星路、从城大道、大广高速等主干道，5分钟内接入高速路网，30分钟可达白云国际机场，40分钟通达天河核心区。周边公交线路密集，覆盖从化主要生活节点，出行选择多元。

商业与文化资源丰富

项目5分钟车程即达广百百货从化店、欣荣宏广场、从化步行街等成熟商圈，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。区域内还分布有从化图书馆、博物馆、街口老城区骑楼街区等文化地标，兼具现代便利与人文底蕴。

生态休闲方面，周边拥有流溪河绿道、风云岭森林公园等自然资源，社区内部更规划全龄活动空间、萌宠乐园、阳光草坪等，营造动静皆宜的生活氛围。

教育与医疗保障坚实

教育是项目的最大亮点之一：

西宁小学（广东省一级学校）已扩建为36班制，与项目仅一路之隔，实现“目送式上学”；

2公里范围内覆盖从化中学、从化二中、从化四中等多所省一级中学；

项目自建12班双语幼儿园，构建“幼儿园—小学—初中”全龄教育闭环。

医疗方面，项目10分钟车程内可达南方医科大学第五附属医院（三甲）、从化区中医医院、从化妇幼保健院等综合医疗机构，健康保障体系完善。

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三、价格与优惠：125万起安家三房，三重礼遇助力置业

招商金茂保利·和府当前主推建面约78-98㎡三房及复式产品，整体均价约1.6万元/平方米，78㎡三房总价约125万元起，契税按首套90㎡以下标准仅1%，性价比突出。

为支持改善型家庭安家，项目推出三项专属认购福利：

① 提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

② 选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；

③ 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含空调、冰箱、洗衣机等主流品牌产品）。

特别推荐88㎡三房两卫户型，南向三开间、主卧套房化、双卫设计，兼顾功能与舒适，是二胎家庭的理想之选。

四、产品实景：全龄园林社区，央企精工细节

建筑与景观：现代典雅，生态融合

项目整体采用现代简约建筑风格，外立面以浅灰与米白为主色调，搭配金属线条与玻璃元素，简洁大气。社区规划21栋高层住宅，虽容积率为3.5，但通过错落布局与中央园林系统，最大化保障楼间距与采光。

园林设计以“全龄健康生活”为核心，打造：

550米环社区健康跑道 + 1200米林荫慢跑道；

景观泳池（配备儿童戏水区）；

全龄活动广场、萌宠乐园、阳光草坪、林下休憩区等多元场景，满足不同年龄段业主的运动、社交与休闲需求。

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户型与精装：高实用率，细节考究

主力户型精准匹配家庭需求：

78㎡三房一卫：三开间朝南，LDK一体化，实用率超85%；

88㎡三房两卫：南向三开间，主卧带飘窗，双卫提升私密性；

80-98㎡复式产品（从化唯一在售）：层高优势明显，南向阳台最大达6.6米，空间感与景观视野俱佳。

所有产品均为精装修交付，标准涵盖：

厨房：品牌油烟机、灶具、定制橱柜；

卫浴：科勒/摩恩等知名品牌洁具、防滑地砖；

地面：客厅通铺瓷砖，卧室铺设环保复合木地板；

智能：入户智能门锁、LED节能照明、预埋网络管线。

会所与服务：国家一级物业，专业守护

物业管理由保利物业（国家一级资质）提供，服务费合理，内容涵盖24小时安防、智能门禁、垃圾分类管理、节日社群活动等，并引入“防疫级”公共区域消杀标准，保障社区健康安全。未来还将探索专属管家服务，为业主提供个性化生活支持。

五、结语：央企联袂·教育为核·实景现房，从化改善首选

招商金茂保利·和府的价值，在于它以三大央企联合开发、省一级学府零距离、全龄健康园林、实景现房交付、125万级三房总价五大核心优势，精准回应了改善家庭对“教育确定性、居住品质感、资产安全性”的综合诉求。

在从化城区加速融入广州主城发展的背景下，项目不仅坐享城市扩容红利，更因成熟配套与央企兑现力而具备长期居住与资产保值潜力。对于重视子女教育、追求健康生活、注重品牌保障的家庭而言，和府无疑是当下从化不可多得的优质之选。

在这里，理想生活，不止于蓝图；幸福家园，已然呈现。

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