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白云【越秀·云萃】全面分析：白云首个“0飘窗”落地，楼下18号线两站到珠城，京溪小学加持+9栋加推

在广州白云区的核心居住板块，一个自带“现象级基因”的楼盘始终牵动着购房者的目光——它就是越秀·云萃。作为去年轰动全城的红盘越秀·云悦的超越版，越秀·云萃从拿地之初就自带高光，不仅延续了前者的硬核配套优势，更以白云首个“0飘窗”设计、更优的产品户型、更完善的生活配套，重新定义白云改善居住的新标杆。

从地块开拍时的激烈角逐，到产品亮相后的万众瞩目，越秀·云萃的每一步都备受关注。今天，我们就从地块背景、基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、产品户型、社区规划等多个维度，对越秀·云萃进行全面、细致的解析，带大家深度了解这个“含金量十足”的改善红盘，读懂它背后的核心价值与居住优势。

一、地块背景：9家房企争抢，越秀再拓核心版图

2025年4月30日，白云沙太路以西地块（业内俗称“衡器厂地块”）正式挂牌开拍，这场土地出让之所以成为焦点，核心原因就在于前期越秀·云悦的爆红与大卖，让市场对这个同板块、同开发商的新项目充满了期待。

作为广州本土龙头房企，越秀地产在白云板块的布局早已深入人心，尤其是越秀·云悦的成功，更是让行业看到了该板块的居住价值与发展潜力。因此，开拍当天，该地块吸引了越秀、中海、金茂、绿城、国贸、中铁、龙湖、建发、保利置业等9家知名房企同台竞技，现场竞价氛围异常激烈。

经过26轮的激烈竞价，越秀地产最终凭借14.15亿的总价成功竞得该地块，折合楼面价33624元/㎡，扣除配建后，可售楼面价约3.8万/㎡。从拿地的热度与成本不难看出，越秀地产对该板块的信心，以及将其打造为高端改善项目的决心。

据悉，该地块规划的越秀·云萃，定位高于此前的越秀·云悦，主打改善型居住需求，产品以建面约87-117㎡的三四房为主，兼顾实用性与舒适度，旨在为购房者提供更优质的居住体验，续写红盘传奇。

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二、项目基本信息：低密舒居，解锁改善新体验

越秀·云萃的核心优势之一，就是其科学合理的社区规划，从占地面积、容积率到建筑形态，每一处细节都围绕“舒适居住”展开，让业主在繁华都市中也能享受低密静谧的生活。

以下是项目的详细基本信息，方便大家快速了解：

1. 开发商：越秀地产——广州本土龙头房企，深耕地产行业多年，打造了众多标杆项目，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，无论是建筑质量还是物业服务，都备受市场认可，为业主的居住生活提供坚实保障。

2. 占地面积：约1.7万㎡，虽然地块面积不算超大，但越秀地产采用“小盘大作”的理念，最大化利用每一寸土地，实现了居住舒适度与社区功能性的完美平衡，避免了大型社区的拥挤与嘈杂。

3. 建筑面积：约4.2万㎡，合理的建筑面积配比，让社区密度适中，既保证了足够的居住空间，又预留了充足的园林与公共区域，提升业主的居住体验。

4. 容积率：约2.5，这一容积率在白云核心板块属于偏低水平，低容积率意味着社区内建筑密度小、楼间距宽，采光与通风效果更佳，业主的居住私密性也能得到更好的保障，告别拥挤压抑的居住环境。

5. 面积段：建面约87-106-117㎡，涵盖了刚需改善到高端改善的全需求，无论是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型，实现“一步到位”的居住梦想。

6. 户数：约391户，总户数适中，避免了大型社区的管理难题，物业服务能够更精准、更高效地覆盖每一位业主，提升社区居住的舒适度与安全性。

7. 层高：约3米，相比市面上常见的2.8米层高，越秀·云萃的3米层高让室内空间更显开阔通透，减少压抑感，同时也为后期装修、家具摆放预留了更多空间，提升居住舒适度。

8. 层数：12-22F，涵盖小高层与中高层产品，其中3栋为12-13层的小高层板楼，3栋为21层的塔楼，多样化的建筑层数搭配，既保证了社区的层次感，又能满足不同购房者的居住需求。

9. 建筑形态：南向板楼+小高层，主打“全南向”设计，最大化利用南向采光，让每一户都能享受到充足的阳光照射，同时板楼设计保证了良好的通风效果，让室内空气流通更顺畅，提升居住的舒适度。

整体来看，越秀·云萃的基本规划以“舒适、低密、通透”为核心，从每一个细节出发，为业主打造高品质的改善居住环境，这也是项目区别于同板块其他项目的核心优势之一。

三、交通配套：双地铁加持，两站直达珠城，通勤效率拉满

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对于购房者而言，交通配套是买房时的核心考量因素之一，尤其是对于在珠江新城、琶洲、天河北等CBD区域工作的人群来说，便捷的交通意味着更少的通勤时间、更高的生活效率。而越秀·云萃的交通配套，堪称“硬核”，无论是地铁、自驾，还是日常出行，都能满足业主的全方位需求，真正实现“便捷出行，通达全城”。

作为白云板块少有的双地铁楼盘，越秀·云萃的地铁优势尤为突出，尤其是楼下的18号线京溪路站，更是为业主的通勤生活提供了极大的便利，彻底解决了“通勤难”的痛点。

（一）地铁配套：双地铁加持，无缝衔接CBD，通勤体验拉满

越秀·云萃最亮眼的交通优势，就是“家门口的18号线”——项目紧邻地铁18号线京溪路站，步行距离极近，真正实现“下楼即地铁”，无需长时间步行，极大节省了业主的通勤时间。

可能有很多购房者不知道，地铁18号线作为广州的“快速地铁”，设计时速高达160公里，是普通地铁的1.5倍以上，堪称“地铁中的高铁”，能够快速串联起广州各大核心区域，让通勤效率翻倍。更值得一提的是，京溪路站作为广花城际的重要站点，目前已顺利完成主体结构封顶，未来将与18号线、南珠（中）城际互联互通，进一步提升出行便捷度，助力业主快速通达粤港澳大湾区各核心城市。

想象一下，每天早上，你无需匆忙赶路，下楼就能乘坐18号线，无需换乘，就能一线直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站）、万博（南村万博站）等核心商圈与办公区域。其中，从京溪路站到珠江新城冼村站，仅需两站路程，全程耗时不超过10分钟，相比自驾、公交等出行方式，不仅节省了大量时间，还能避免堵车的烦恼，让你每天都能从容上班，不用再为通勤焦虑。

除了18号线，越秀·云萃还临近地铁3号线梅花园站，步行距离约800-900米，步行10分钟左右即可到达。地铁3号线作为广州最繁忙的地铁线路之一，串联起了天河、海珠、番禺等多个区域，乘坐3号线无需换乘，就能直达体育西路、珠江新城等核心区域，进一步丰富了业主的出行选择。

对于经常需要出差、出行的业主来说，地铁18号线还能快速衔接广州东站、广州南站等交通枢纽，从京溪路站乘坐18号线到广州东站仅需1站路程，到广州南站也仅需几站换乘，无需辗转奔波，让出行更便捷、更高效。

此外，随着地铁线路的不断完善，越秀·云萃的交通优势还将进一步提升，未来无论是日常通勤、周末出游，还是异地出行，业主都能享受到无缝衔接的便捷交通，真正实现“半小时生活圈”，解锁高效便捷的居住体验。

（二）自驾配套：多条主干道环绕，通达全城无压力

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除了优质的地铁配套，越秀·云萃的自驾交通也十分便捷，周边多条主干道环绕，能够快速衔接广州各大区域，满足业主的自驾出行需求。

项目位于中轴之上，距离珠江新城直线距离仅5公里，自驾可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD，全程耗时约15-20分钟（非高峰时段），无论是上班通勤还是周末前往CBD逛街、娱乐，都十分便捷。

此外，项目周边还有广园快速路、华南快速干线等多条城市主干道，通过这些主干道，业主可以快速通达天河、海珠、荔湾、番禺等各个区域，无论是前往白云山、火炉山等景点游玩，还是前往各大商圈购物，都能轻松抵达，无需长时间绕行。

对于有自驾需求的业主来说，项目周边的交通路网完善，能够有效避开拥堵路段，提升出行效率，同时项目自身也规划了充足的停车位，满足业主的停车需求，让自驾出行更省心、更便捷。

（三）日常出行：公交路网密集，短途出行更便捷

除了地铁和自驾，越秀·云萃周边的公交路网也十分密集，多个公交站点环绕，涵盖了多条公交线路，能够满足业主的短途出行需求。

业主步行几分钟，就能到达周边的公交站点，乘坐公交可以直达社区周边的超市、医院、学校、商圈等场所，无论是日常买菜、就医，还是接送孩子上学，都十分便捷。对于家里的老人、小孩来说，公交出行无需远行，安全又方便，进一步提升了居住的便利性。

整体来看，越秀·云萃的交通配套呈现“双地铁+多主干道+密集公交”的三维立体格局，无论是通勤、出行，还是日常短途往来，都能满足业主的全方位需求，真正实现“便捷出行，通达全城”，这也是项目最核心的优势之一。

四、教育配套：省一级京溪小学加持，全龄教育资源无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房时的重中之重，优质的教育资源不仅能让孩子享受到更好的教育，还能节省家长的接送时间，让孩子在良好的环境中成长。越秀·云萃的教育配套堪称“顶配”，不仅对口白云区首批省一级学校——京溪小学，还有多个优质教育资源加持，打造全龄段教育体系，让业主的孩子从幼儿园到小学，都能享受到优质的教育资源。

（一）对口学校：省一级京溪小学，白云教育龙头

越秀·云萃当下对口的是白云区首批省一级学校——京溪小学（信息来源：广州市白云区2025年招生政策，具体入学信息以当年教育局公布为准）。作为白云区的龙头小学，京溪小学的教学实力、师资力量、校园文化都处于全区领先水平，其地位堪比“东风东在越秀、华阳在天河”，是众多家长心中的“理想学校”。

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走进京溪小学，你会感受到浓厚的教育氛围与诗意的校园文化。学校不仅注重学生的学业成绩，更注重学生的全面发展，打造了独具特色的“诗意教育”理念，让孩子们在诗意的环境中成长。就在2026年3月，京溪小学还举办了《风铃花开》诗歌朗诵会暨文艺汇演，并首发了原创诗集《黄花风铃木》，这本诗集收录了全校学生的200多首原创诗作以及家长拍摄的200多幅校园黄花风铃木摄影作品，用诗意记录校园生活，让孩子们学会用诗意的眼光观察世界、感受生活。

除了独特的校园文化，京溪小学的师资力量也十分雄厚，堪称“名师云集”。目前，学校拥有高级教师21人，广东省特级教师1人，区级名教师、骨干教师、骨干班主任61人，其中不乏全区甚至全市的教育翘楚——广州市名教师工作室主持人2人，白云区名校长、名教师工作室主持人5人。这些名师不仅教学经验丰富，还在各学科评选中走在省市级前沿，为孩子们的学习提供了坚实的保障。

光是2022学年，京溪小学的老师就展示了50多节优秀市、区公开课、送教课，其中荣获国家级奖项5项、省级奖项10项、市级奖项43项、区级奖项74项、片级奖项40项，这样的教学成果，在白云区乃至广州市都处于领先水平。有这样一群优秀的老师，孩子们能够在课堂上收获更多知识，养成良好的学习习惯，为未来的成长奠定坚实的基础。

更值得一提的是，京溪小学还是白云区新增的“全国国防教育示范学校”，学校聚焦“学党史、强信念、跟党走”主线，通过党课教育、思政课教育、参观部队基地、举行军地共建专题报告会等方式，开展沉浸式国防教育体验，将国防教育理念融入校园文化建设，培养孩子们的爱国主义精神与国防意识，让孩子们全面发展。

在课程设置上，京溪小学也十分注重素质教育，开设了多种特色课程，包括“AI智能编程机器人”、“机器人搭建”、“创意美术”、“播音主持”等，让孩子们在学习之余，能够培养自己的兴趣爱好，挖掘自身的潜力。无论是喜欢科技、美术，还是喜欢语言表达，孩子们都能在京溪小学找到适合自己的课程，实现全面发展。

对于越秀·云萃的业主来说，对口京溪小学意味着孩子能够享受到优质的教育资源，而且学校距离项目不远，步行即可到达，家长无需花费大量时间接送孩子，既节省了时间，也让孩子的上学之路更安全、更便捷。想象一下，每天早上，孩子可以自己步行上学，下午放学后步行回家，家长只需在小区门口等候，既省心又放心，这样的生活，正是很多有孩子家庭所向往的。

（二）配套教育：培英教育集团加持，教育资源再升级

除了对口优质的京溪小学，越秀·云萃周边还有多个优质教育资源加持，进一步丰富了项目的教育配套，打造全龄段教育体系。

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其中，旁边一期越秀·云悦配建的24班小学，已经正式纳入广州培英教育集团管理。广州培英教育集团是广州知名的教育集团，拥有丰富的教育资源、先进的教育理念和优秀的师资团队，其旗下的学校在教学质量、校园管理等方面都备受认可。该小学纳入培英教育集团管理后，将极大提升片区的教育资源水平，为越秀·云萃的业主孩子提供更多优质的教育选择。

此外，项目一路之隔的京溪广智片区旧改，目前规划也已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业，同时还规划新增一所36班小学，预计提供1600个学位。这所新增的小学，将进一步补充片区的教育资源，缓解学位紧张的问题，也让越秀·云萃的教育配套更上一层楼。

对于业主来说，无论是当下的京溪小学，还是未来的新增小学、培英教育集团管理的配套小学，都能为孩子提供优质的教育资源，让孩子从幼儿园到小学，都能在良好的教育环境中成长，真正实现“教育无忧”。

五、生活配套：醇熟便捷，繁华与自然共生

优质的居住体验，离不开完善的生活配套。越秀·云萃地处白云核心板块，周边生活配套醇熟，涵盖了商业、医疗、景观等多个方面，能够满足业主的日常居住、购物、就医、休闲等全方位需求，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受自然的静谧与美好。

（一）商业配套：5公里CBD生活圈，繁华触手可及

越秀·云萃的商业配套十分完善，项目半径5公里范围内，直接圈进了体育中心、天河城、正佳广场等多个顶流商圈，同时周边还有多个社区商业、大型超市，能够满足业主的日常购物与休闲需求。

其中，项目距离信达金茂广场大约1.3公里，步行15分钟左右即可到达，开车仅需3-5分钟，十分便捷。信达金茂广场是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，涵盖了众多知名品牌、连锁餐饮、电影院等，无论是日常买菜、购物，还是周末与家人朋友聚餐、看电影，都能轻松实现，不用远行就能享受繁华的商业生活。

除了信达金茂广场，项目5公里范围内还有东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心，这些商业中心汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、奢侈品店等，能够满足业主的高端购物需求。周末的时候，业主可以带着家人朋友前往这些商圈，逛街、购物、聚餐、娱乐，享受繁华的都市生活，丰富业余生活。

此外，项目周边还有多个社区超市、便利店、菜市场等，步行几分钟就能到达，日常买菜、买生活用品十分便捷，不用长时间奔波，让业主的日常生活更省心、更高效。对于家里的老人来说，日常购物无需远行，十分方便；对于上班族来说，下班回家后可以快速买到新鲜的食材，准备晚餐，节省时间。

（二）医疗配套：多所三甲医院环绕，健康保驾护航

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医疗配套是生活中不可或缺的一部分，尤其是对于家里有老人、小孩的家庭来说，优质的医疗资源能够为家人的健康提供坚实的保障。越秀·云萃周边医疗资源丰富，多所三甲医院、专科医院环绕，医疗实力雄厚，让业主的健康无忧。

其中，距离项目最近的是广东省妇幼保健院（三甲），仅约280米，步行3-5分钟即可到达。作为三甲医院，广东省妇幼保健院的医疗实力雄厚，尤其是在妇科、儿科等领域，拥有丰富的医疗经验和优秀的医疗团队，对于家里有小孩、孕妇的业主来说，十分便捷，无论是日常体检、看病，还是孕期检查，都能快速抵达，不用长时间排队等候。

此外，项目周边还有南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19），距离约1.4公里，开车仅需5分钟左右；广东三九脑科医院（三级公立脑专科），距离约780米，步行10分钟左右；广州市中医医院勤正院区，距离约950米，步行12分钟左右。这些医院涵盖了综合医疗、专科医疗等多个领域，医疗实力雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常小病小痛，还是重大疾病的诊治，都能得到优质的医疗保障。

对于老人来说，周边完善的医疗配套意味着突发疾病时能够快速就医，为健康争取时间；对于年轻人来说，日常体检、看病也十分便捷，不用花费大量时间在路途上，让生活更省心、更安心。

（三）景观配套：推窗见云山，自然与生活共生

在繁华的都市中，能够拥有一处亲近自然的居住环境，是很多人的向往。越秀·云萃就做到了这一点，项目西侧临近白云山，而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润，步行到云山脚下也不远，让业主在繁华都市中也能感受自然的静谧与美好。

白云山作为广州的“市肺”，是广州人休闲、健身、放松的首选之地，这里植被茂盛，空气清新，负氧离子含量高，能够有效改善空气质量，为业主的健康提供保障。每天早上，业主可以步行到白云山脚下，晨跑、散步、呼吸新鲜空气，开启美好的一天；周末的时候，可以带着家人朋友前往白云山游玩，爬山、野餐、欣赏风景，享受亲子时光，缓解工作与生活的压力。

更难得的是，越秀·云萃的户型设计充分利用了这一景观优势，部分户型推窗就能看到白云山的美景，同时还能看到珠江新城的东西塔，一扇窗是自然绿意，另一扇窗是都市繁华，实现了自然与繁华的完美融合，让业主在居住中既能享受都市的便捷，又能感受自然的静谧，解锁高品质的居住体验。

六、社区规划：酒店式公区，度假级居住体验

越秀·云萃不仅周边配套完善，社区内部的规划也十分用心，采用“度假酒店式”的设计理念，打造高颜值、高实用性的社区公区，让业主每一次归家，都能感受到度假般的舒适与惬意，提升居住的幸福感。

（一）酒店式归家礼序，仪式感拉满

越秀·云萃将酒店的仪式感蔓延至归家的每一步，单元入口及入户大堂均参考酒店式的尺度、风格与精工标准，整体空间含蓄典雅、低调奢华，没有多余的装饰，却处处彰显品质感。

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走进入户大堂，宽敞明亮的空间、精致的装修、柔和的灯光，让人瞬间卸下一天的疲惫，仿佛走进了高端度假酒店。大堂内设置了舒适的休息区域，业主可以在这里短暂休息、等候亲友，既便捷又舒适。这种酒店式的归家礼序，让每一位业主都能感受到尊崇与礼遇，提升了居住的仪式感与幸福感。

（二）酒店级园林，自然与生活相融

在园林设计上，越秀·云萃充满了酒店级度假的意境，通过大面积的水景布局、名树绿植等，打造精奢酒店式园林，让生活重回自然。

园林内种植了多种名贵绿植，四季有花、四季有景，春有百花盛开，夏有浓荫蔽日，秋有硕果累累，冬有绿意盎然，让业主在社区内就能欣赏到四季美景。同时，园林内还设置了大面积的水景，清澈的池水与绿植相互映衬，营造出静谧、雅致的氛围，让业主在散步、休闲时，能够感受到自然的气息，缓解工作与生活的压力。

此外，园林内还规划了休闲步道、休息座椅等设施，业主可以在闲暇之余，沿着步道散步、欣赏风景，或者在休息座椅上静坐、聊天，享受惬意的休闲时光。对于家里的孩子来说，园林内的绿植与水景也是天然的“游乐场”，孩子们可以在这里奔跑、玩耍，亲近自然，快乐成长。

七、产品户型：白云首个“0飘窗”，超高使用率，解锁舒适居住新体验

作为越秀·云悦的超越版，越秀·云萃在产品户型上进行了全面升级，以四大突破，创造广州“教科书级”的新规产品，其中最引人注目的就是白云首个“0飘窗”设计，同时结合超高使用率、独创V字板楼等优势，让户型更实用、更舒适，满足不同改善家庭的需求。

（一）四大产品突破，刷新改善居住标准

突破1：使用率再超越，掀翻市场天花板

去年的越秀·云悦，以超高的使用率惊艳市场，成为广州使用率的“天花板”，而作为超越版的越秀·云萃，同样把握住了新规阳台率的极限，并通过飘窗、花池等灵动空间，再度把使用率干到极限。以4号楼首发产品为例，放眼市区约120㎡以下的产品，其使用率几乎就是天花板级别，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。

虽然越秀·云萃的阳台率从云悦的25%降到了20%，但通过“零飘窗+薄墙体”技术，实际得房率与云悦接近（约85%vs含赠送120%），也就是说，业主购买的户型面积虽然不大，但实际使用面积却远超同级别产品，真正实现“小面积，大空间”，提升居住的舒适度与实用性。

突破2：无边界飘窗，全空间极致利用，白云首个“0飘窗”落地

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目前市面上的新规产品，虽然使用率有所提升，但普遍存在一个痛点：飘窗太大，不够实用。尤其是约120㎡以下的三四房，几乎无一例外，次卧都被改造成榻榻米，睡在飘窗上成为一种常态，不仅影响居住舒适度，还浪费空间。

而越秀·云萃，作为白云首个“0飘窗”落地的项目，通过“无边界飘窗”的打造，把80cm的飘窗真正变成了实用空间。这种设计打破了传统飘窗的束缚，让业主既能利用飘窗空间，又能以更多方式亲近窗景，不用再睡在飘窗上，甚至次卧还能摆得下大床，让卧室空间更大、更舒适，可实现三面下床，极大提升了居住的舒适度与实用性。

想象一下，在卧室里，你可以把飘窗空间改造成书桌、梳妆台，或者摆放休闲座椅，闲暇之余，坐在窗边，看看白云山的美景，或者看看窗外的都市繁华，享受惬意的时光；对于有孩子的家庭来说，飘窗空间还可以改造成孩子的学习区、玩具区，充分利用每一寸空间，让户型更实用。

突破3：独创“V字”板楼，舒适感拉满

相比市面上清一色的“一字型”板楼，越秀·云萃独创的“V字型”板楼，真正做到了开间＞进深，带来了三大核心优势，极大提升了居住的舒适度。

其一，面宽更大，户户约17.5米南向采光面，而且全卧室朝南，让每一户都能享受到充足的阳光照射，避免了部分房间采光不足的问题，让室内空间更明亮、更通透。尤其是在广州的冬天，充足的阳光能够让室内更温暖，提升居住的舒适度。

其二，更短进深，且全户型无遮挡，通风、视野效果拉满。短进深设计让室内空气流通更顺畅，避免了室内潮湿、闷热的问题，同时无遮挡的设计让业主的视野更开阔，推窗就能看到园林美景或白云山景色，提升居住的体验感。

其三，左右两户不共墙，没有噪音干扰，私密度拉满。对于改善家庭来说，居住的私密性尤为重要，V字板楼的设计的让每一户都拥有独立的空间，避免了邻里之间的噪音干扰，让业主能够享受更静谧的居住环境。

更重要的是，不靠墙的单边周长更长，飘窗、花池等灵动面积更多，得房率自然更胜一筹，让业主能够享受更大的使用空间。

突破4：舒展楼体设计，公摊小、舒适度高

为了配合采光，加强通风，越秀·云萃采用“舒展”楼体设计，这种设计能够将大面宽、户外空间的优势发挥到极致，带来三大好处：一是公摊小，让业主能够拥有更多的使用空间；二是户户朝南，保证每一户都能享受到充足的阳光；三是采光、通风、私密性俱佳，让业主的居住体验更舒适。

（二）在售楼栋：加推9栋，多业态选择，满足全需求

越秀·云萃目前规划了6栋楼，其中3栋为21层高的塔楼，2梯5户，户型为88㎡3+1房和106㎡四房，3米层高；3栋为12-13层的板楼，主打高端改善户型。目前项目加推9栋，进一步丰富了产品业态，为购房者提供更多选择。

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此外，项目最后一栋6栋小户型，规划为建面约90㎡/110㎡产品，非超新规，主打刚需改善，满足不同预算、不同需求的购房者，让更多人能够享受到越秀·云萃的优质居住体验。

（三）主力户型详解：全户型优势突出，适配不同家庭

越秀·云萃的主力户型涵盖了建面约87㎡、90㎡、106㎡、110㎡、117㎡等多个面积段，每一款户型都有其独特的优势，无论是刚需改善还是高端改善，都能找到适合自己的户型。

1. 建面约87㎡一步到位四空间

作为中轴之上稀缺的新规小户型产品，这款户型最大的优势就是超高使用率，将空间使用率拉升数个等级，让业主花小户型的钱，享受大空间的体验。

户型采用LDKB一体化布局，约5.2米开间客厅，使用功能更灵活，X空间随心而享。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，打造开阔的公共空间，无论是家人聚餐、朋友聚会，还是孩子玩耍，都能轻松容纳，提升家庭互动性。

同时，这款户型拥有约11.6米南向尺度，四开间朝南，宽绰的景观面让每一个房间都能享受到充足的阳光，臻享四季清风。南向园景阳台不仅可以用来晾晒衣物，还可以改造成休闲区，摆放休闲座椅、绿植，享受惬意的休闲时光。

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这款户型非常适合三口之家、二孩家庭，一步到位，无需后期换房，既节省了时间，又节省了成本，是刚需改善的首选户型。

2. 建面约90㎡，中轴最小面积段户型

作为中轴之上最小面积段的户型，这款户型在同级别产品中自带不少升级点，性价比极高。

户型拥有约12.3米总南向面宽，客厅和卧室均为南向布局，保证了充足的采光，让室内空间更明亮、更通透。同时，户型采用三面采光、南北通透的规划，极佳的体感舒适度，让室内空气流通更顺畅，避免了潮湿、闷热的问题。

此外，户型设置了独立入户玄关，不与厨房联通，避免了厨房油烟影响玄关区域，同时也提升了居住的私密性，营造归家的仪式感。独立入户玄关还可以设置鞋柜、收纳柜等，充分利用空间，让入户区域更整洁、有序。

这款户型适合预算有限、追求便捷通勤与优质配套的刚需改善人群，既能享受中轴板块的核心优势，又能拥有舒适的居住空间。

3. 建面约106㎡舒适改善四空间

这款户型是典型的舒适改善户型，作为新规产品，其空间使用率远超同级别面积产品，功能随心，能够满足全周期家庭的需求，无论是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，都能轻松容纳。

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户型采用全明设计，双轴线南北通透，约14.7米南向面宽，餐客厅+主卧均南北通透，清风时时流连，让室内空气流通更顺畅，提升居住的舒适度。全明设计让每一个房间都有窗户，避免了暗房的问题，让室内更明亮、更通透。

同时，户型设置了独立入户玄关，优化了入户动线，避免开门即见户内，营造归家的尊崇感，同时也提升了居住的私密性。独立入户玄关可以设置鞋柜、收纳柜等，充分利用空间，让入户区域更整洁、有序。

这款户型的主卧采用套房设计，拥有独立卫生间、衣帽间，提升了居住的私密性与舒适度，让业主能够享受专属的私人空间。此外，户型的阳台设计也十分宽敞，连接客厅，既可以用来晾晒衣物，也可以改造成休闲区，享受惬意的休闲时光。

4. 建面约110㎡，享140㎡豪宅级空间感

这款户型的过人之处，堪称“通透尺度天花板”，主要体现在两点：一是超强对流能力，二是豪宅级空间尺度，让业主花110㎡的钱，享受140㎡的居住体验。

户型拥有约50㎡LDKG无边界巨厅，约6.1米大面宽，连接约6.6米长南向阳台，打造开阔的公共空间，无论是家人聚餐、朋友聚会，还是孩子玩耍，都能轻松容纳，彰显豪宅级的空间感。LDKG无边界设计将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，提升了空间的通透感与互动性，让家庭生活更温馨。

主卧采用L型套房设计，约27㎡的超大空间，展开约9.2米环幕景观界面，推窗就能看到白云山美景或都市繁华，提升居住的体验感。主卧内设置了独立卫生间、衣帽间，满足业主的高品质居住需求，让业主能够享受专属的私人空间。

这款户型适合追求高品质居住体验的高端改善人群，能够满足全周期家庭的需求，让业主在享受舒适居住的同时，也能彰显身份与品位。

5. 建面约117㎡，全广稀缺新品

这款户型是全广州稀缺的高端改善新品，主打“奢享大平层使用感”，每一个细节都彰显品质与舒适，是高端改善人群的首选。

户型采用专梯专户设计，12-13F洋房布局，提升了居住的私密性与尊崇感，业主无需与他人共用电梯，避免了等待电梯的烦恼，同时也提升了居住的安全性。

户型拥有五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽，让每一个房间都能享受到充足的阳光照射，室内空间更明亮、更通透。同时，户型采用南北通透、LDKB式设计，清风时时流连，提升居住的舒适度，让室内空气流通更顺畅。

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此外，这款户型的超高得房率，让业主能够享受更大的使用空间，奢享大平层的居住体验。户型的每个房间都宽敞明亮，主卧采用套房设计，拥有独立卫生间、衣帽间，满足业主的高品质居住需求；次卧空间充足，能够满足老人、孩子的居住需求；书房空间宽敞，可作为办公、学习的专属空间，也可以改造成儿童房，灵活适配家庭需求。

6. 稀缺王炸：有天有地墅式产品，仅6席

除了常规户型，越秀·云萃还推出了稀缺的墅式产品，仅6席，堪称“王炸”级产品。这款产品采用“有天有地”的设计，拥有独立的庭院、露台，让业主能够享受别墅级的居住体验，在繁华都市中拥有一处属于自己的静谧空间。

墅式产品的空间尺度超大，功能齐全，能够满足高端改善人群的高品质居住需求，无论是家人居住，还是朋友聚会、休闲娱乐，都能轻松容纳。同时，墅式产品的私密性极强，拥有独立的入户通道，避免了邻里之间的干扰，让业主能够享受专属的私人空间。

由于数量稀缺，这款墅式产品极具收藏价值，是高端改善人群的终极居住之选。

（四）室内交标：高标精装，全屋智能，解锁品质生活

越秀·云萃不仅户型设计优秀，室内交标也十分高端，采用“超越·拔萃”的交标标准，涵盖全屋智能系统、高标精装交付、超能装全屋收纳2.0等，让业主无需额外装修，就能享受高品质的居住生活。

1. 超能装全屋收纳2.0，入户即有序

项目为业主量身定制了玄关收纳系统，结合业主的使用习惯，设置了次净衣区、可调节层板鞋柜、层板透气孔等，重构入户空间的仪式感，让入户区域更整洁、有序。次净衣区可以摆放常穿的衣物、鞋子，方便业主进出时更换；可调节层板鞋柜能够根据鞋子的高度、大小灵活调节，充分利用空间；层板透气孔能够保持鞋柜内的通风，避免鞋子发霉、异味。

除了玄关收纳，室内还规划了多处收纳空间，包括厨房收纳、卫生间收纳、卧室收纳等，充分利用每一寸空间，让业主的生活更整洁、更有序，避免了杂物堆积的问题。

2. 厨房全能舱，打造餐厨生活新范式

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厨房采用全能舱设计，配备了高端厨房四件套——洗碗机、油烟机、防干烧灶、蒸烤一体机，满足业主的日常烹饪需求，提升烹饪的便捷度与舒适度。洗碗机能够解放业主的双手，避免了洗碗的烦恼；防干烧灶能够有效预防火灾，提升烹饪的安全性；蒸烤一体机功能齐全，能够满足业主的多种烹饪需求，让业主轻松做出美味佳肴。

此外，厨房还配备了多功能水槽，一槽完成洗切沥全流程，提升烹饪的便捷度；明装式轨道插座，方便业主使用各种厨房电器，避免了电线杂乱的问题；二合一凉霸，既能降温，又能换气，让厨房在夏天也能保持凉爽、通风；净水系统——前置过滤器，能够过滤水中的杂质，保证饮用水的安全，打造健康的餐厨生活。

3. 全屋智能系统，便捷舒适又安全

项目配置了全屋智能家居系统，支持本地按键、触屏、语音及手机APP多端控制，打造舒适、稳定、便捷的居家体验。业主可以通过语音控制灯光、窗帘、空调等设备，无需手动操作，十分便捷；也可以通过手机APP远程控制家中的设备，即使不在家，也能随时了解家中的情况，控制家中的电器，提升居住的安全性与便捷度。

例如，早上起床时，业主可以通过语音控制窗帘打开、灯光开启、空调调节到适宜温度，开启美好的一天；晚上下班回家时，通过手机APP远程控制灯光开启、空调提前制冷或制热，回到家就能享受舒适的居住环境；外出时，通过手机APP远程关闭家中的电器、灯光，确保家中的安全，避免浪费电。

八、项目核心优势总结：含金量拉满，改善首选

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综合以上分析，越秀·云萃的核心优势十分突出，无论是交通、教育、生活配套，还是产品户型、社区规划，都展现出了极高的品质，是白云区改善居住的首选楼盘，其核心优势可总结为以下几点：

1. 红盘超越版，地段价值突出：作为去年现象级红盘越秀·云悦的超越版，项目地处白云核心板块，位于中轴之上，距离珠江新城仅5公里，地段价值经得起考验，享受板块发展的红利，居住与增值潜力巨大。

2. 双地铁加持，通勤效率拉满：家门口就是18号线京溪路站，两站直达珠江新城，无需换乘，快速通达琶洲、天河北、万博等核心区域；临近3号线梅花园站，进一步丰富出行选择；多条主干道环绕，自驾出行便捷，真正实现“便捷出行，通达全城”。

3. 省一级教育加持，全龄教育无忧：对口白云区首批省一级学校——京溪小学，师资力量雄厚，校园文化丰富，注重学生全面发展；周边还有培英教育集团管理的配套小学、规划新增的36班小学，打造全龄段教育体系，让孩子的教育无忧。

4. 生活配套醇熟，繁华与自然共生：5公里范围内涵盖多个顶流商圈，日常购物、休闲、娱乐便捷；多所三甲医院环绕，医疗保障完善；临近白云山，推窗见绿，享受自然静谧，实现繁华与自然的完美融合。

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5. 酒店式社区规划，居住体验升级：采用度假酒店式设计理念，酒店式入户大堂、酒店级园林，让业主每一次归家都能感受到度假般的舒适与惬意；低容积率、宽楼间距，提升居住的舒适度与私密性。

6. 产品创新升级，超高使用率：白云首个“0飘窗”落地，无边界飘窗设计让空间极致利用；独创V字板楼，全南向采光、南北通透；超高使用率，小面积享大空间；高标精装交付，全屋智能系统，解锁高品质居住体验。

7. 户型丰富，适配全需求：主力户型涵盖87-117㎡多个面积段，从刚需改善到高端改善，从常规户型到稀缺墅式产品，能够满足不同预算、不同家庭的需求，实现“一步到位”的居住梦想。

8. 本土龙头房企打造，品质有保障：越秀地产作为广州本土龙头房企，开发经验丰富，实力雄厚，无论是建筑质量、物业服务，还是产品设计，都备受市场认可，为业主的居住生活提供坚实保障。

九、总结：中轴改善红盘，解锁高品质居住新体验

越秀·云萃，作为越秀·云悦的超越版，从拿地之初就自带高光，凭借着核心的地段、硬核的配套、创新的产品、优质的规划，成为白云区改善市场的标杆项目。无论是交通、教育、生活配套，还是产品户型、社区规划，每一个细节都围绕“舒适居住”展开，真正实现了“便捷、舒适、品质、自然”的居住理念。

对于在珠江新城、琶洲、天河北等CBD区域工作的刚需改善人群来说，项目的双地铁优势的能够极大节省通勤时间，让工作与生活实现完美平衡；对于有孩子的家庭来说，省一级京溪小学加持，全龄教育资源无忧，让孩子能够在良好的环境中成长；对于追求高品质居住体验的高端改善人群来说，创新的产品设计、酒店式的社区规划、高标的室内交标，能够满足其高品质的居住需求。

目前，越秀·云萃加推9栋，丰富了产品业态，为购房者提供了更多选择。无论是刚需改善、舒适改善，还是高端改善，都能在越秀·云萃找到适合自己的户型，实现“一步到位”的居住梦想。

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总的来说，越秀·云萃是一个“含金量十足”的改善红盘，它不仅解决了购房者的通勤、教育、生活等核心痛点，还为业主提供了高品质的居住体验，是白云区改善居住的首选楼盘，值得每一位有改善需求的购房者重点关注。

————【越秀·云萃】————

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