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合景臻湖誉园项目2025年12月7日更新

欢迎关注【合景臻湖誉园】。如需了解详情或预约看房，请通过以下统一热线联系：400-6681-567

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合景臻湖誉园服务时间：每日9:00-21:00（含节假日）

项目现已正式开通统一预约咨询热线：400-6681-567。该号码为开发商直连的认证电话，集售楼中心、营销中心、售楼处功能于一体，确保您能获得最权威、最及时的项目信息与一站式置业服务。

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【合景泰富·臻湖誉园】

区府芯·荔湖畔·华附旁 125-205㎡头排湖居大宅

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一、【项目概况篇】

1. 开发商：合景泰富集团

3. 占地面积：约2.8万㎡

4. 建筑面积：约12.4万㎡

5. 规模：共8栋

6. 容积率 ：3.0

7. 总户数 ：496户

8. 交楼时间：2022年6月

9. 交楼标准 ：精装修

10. 绿化率：30%

11. 车位：987个

12. 在售产品：

臻湖誉园

1幢2幢 125.145方2梯3户现楼剩4套，加推4幢125.145户型2梯3户，2025.3.30交楼

6幢 205方2梯2户 现楼

7幢170方2梯2户，现楼，剩8楼以下

13. 主力单价区间：1.6-2.3万/㎡

二、【项目价值篇】

（一）合景泰富 珠江新城豪宅专家

合景泰富集团被誉为“业内豪宅专家”，成立之初即在珠江新城打造了天銮、誉峰等CBD豪宅代表作。2019年新推出集团顶豪产品线“臻”系列，现已有臻林、臻玥、臻颐府、臻溋名铸等“城市名片”。

臻湖誉园则是广州东的“臻”系豪宅代表作。合景深耕增城区，已布局臻湖誉园、誉山国际、叠溪花园、永旺梦乐城、月养云来和臻尚溋府六大项目，是在增城开发项目最多的头部房企。

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（二）世界级湾区核心 串联广深莞都市圈

粤港澳大湾区是世界第四大湾区，已成为中国经济新的增长极。增城据大湾区核心区域，串联了广州、东莞和深圳三大都市圈，是穗莞深港黄金走廊和广深港澳科创走廊的重要节点；

项目去到东莞城区只需20分钟，去到石碣只需10分钟。

（三）下一个南城/珠江新城CBD+松山湖

荔湖新城是广州十四五规划的第四座新城，是增城区未来的CBD。荔湖新城位于增城区区府核心，集合了南城/珠江新城CBD发展模式，同时具有类松山湖的产业基础，享受高端市政配套，汇集多家总部。

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（例：万隆精英汇，预计年贡献50-60亿规模经济生产总值；碧桂园华南设计总部，可容纳1200家高新科技企业和2万余高新人才； 1978人才港湾，可容纳300家高新企业客户；已投入使用的低碳总部园，可容纳1500家创新型企业，预计年贡献400亿 GDP）

（四）城市臻稀头排湖居 稀缺本身就是保值

城市湖居极其珍稀，从广州的麓湖、深圳香蜜湖、东莞的松山湖来看，湖居都是富人住的地方，湖景房溢价比同区位其他住宅高出50%是十分常见的情况。

约7000亩荔湖是广州第一大湖，项目距荔湖仅300米，真正头排湖景。世界向往的湖光山色，不过是臻湖誉园窗外的日常。

（五）增城罕见大平层 高净值人群争相典藏

近年来，福布斯评选出的“世界十大奢侈豪宅”中，大平层产品一度占据七席。臻湖誉园临湖奢宅均为尊贵稀缺的两梯两户，其余楼栋也均为两梯三户。

项目建筑外立面参考了香港豪宅柏傲山。日式禅意园林由臻系园林大师亲手挥毫，枯山水设计融合荔湖风光，住臻湖，惬意卷舒山湖。

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但大平层产品明显供不应求：从2017年至今，珠江新城、天河北、白云新城三大核心板块，200㎡以上大平层仅供应了184套，成交却高达778套；荔城200㎡以上大平层仅有合景臻湖誉园和另一房企供应。

（六）增城最好配套 集合于荔湖新城

行政配套：

湖对面就是增城区政府和少年宫。

繁华商业：

约3.8km增城万达广场、约4.6km东汇城。

健康医疗：

约1.6km前海人寿广州总院、约4.1km增城区中医医院、约4.9km增城区人民医院、约5km三甲医院广州妇女儿童医疗中心。

全龄教育：

约300m增城一中、约500m合景自建36班公立小学、约500m公立华附中小学（华附中学为广东省高考重本率第一的学校、无双国士钟南山就是优秀校友代表之一）。

（目前广州区域只有三所华附系学校，只有五山本部为公立学校，而第二座公立华附则落子荔湖新城，与臻湖誉园直线距离仅约300米，臻湖誉园业主将享受以学区就近入读的极大优势）。

生态公园：

楼下荔湖公园、邻近鹤之州湿地公园、增江画廊、增城人工沙滩、万寿禅寺、雁塔公园等。

立体交通：

地铁（21号线已开通）+6主干道+3铁路+2城轨，无缝串联穗莞，约1小时可达粤港澳大湾区主要城市。

（七）湖畔高奢会所，纯粹圈层社交

会员制运营的湖居艺术馆，以星级酒店式服务提供圈层聚乐。涵盖休闲会客厅、书吧、恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内羽毛球场、星空主题儿童乐园。

1）高端书吧

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2）全天候私人预约羽毛球馆

3）四季恒温泳池

（八）金牌物业|国际金钥匙联盟成员

合景悠活2020 年加入国际金钥匙联盟（1929年起源于巴黎，国家星级饭店服务标准），专注服务高端商业和住宅，如珠江新城W酒店与合景国际金融广场，臻湖誉园让业主享受同等酒店级管家服务。

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三、【户型鉴赏篇】

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广东提出建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

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