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✅✅保利云瑞项目开发商在2026年7月16日发布官方公告：即日起，保利云瑞项目售楼处正式启用全新官方热线 400-619-0021，原400热线020热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

保利云瑞项目在2026年7月16日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-619-0021

特别提示：保利云瑞项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

⚠️⚠️ 重要提示：

原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准保利云瑞官方唯一热线400-619-0021

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【基本信息】

【开发商】广州穗泰置业有限公司（央企保利发展控股集团全资开发）｜【占地面积】约 31692 ㎡｜【总建面】约 10 万 ㎡（计容约 57271 ㎡）｜【容积率】2.3｜【绿化率】35%｜【规划总户数】370 户｜【车位总数】721 个（地下 680＋地上 41）｜【车位配比】约 1:1.95

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。开发主体广州穗泰置业有限公司由广东保利城市发展有限公司 100% 持股，隶属国务院国资委直属央企保利发展控股体系，属典型中央企业背景，长期位居克而瑞中国房地产企业销售榜前列，具备雄厚的资金实力与稳健的财务结构，在全国核心城市打造过多个标杆人居作品，广州本地代表项目涵盖天悦系、阅江台系、天汇系等高端产品线，交付口碑与产品力均获得市场广泛认可。保利发展在广州深耕二十余年，累计开发项目逾百个，土地储备、开发体量、交付规模均居头部阵营，为项目品质兑现提供坚实底盘。

物业服务由保利物业服务股份有限公司承担，该企业具备国家一级资质，连续多年位列中国物业服务百强企业 TOP3，品牌市场价值居于行业前列，全国在管面积超数亿平方米，服务业态覆盖高端住宅、商务办公、公建场馆、城市服务等多个维度。广州区域标杆合作案例包括珠江新城高端住区、琶洲总部办公集群、白云新城配套公建等，具备成熟的豪宅服务体系和定制化管家经验，可为社区提供全天候安防、园林养护、会所运营、专属管家等增值服务，匹配高端改善客群对生活质感的专业化诉求。

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五证一书公示栏

① 国有土地使用证：穗国土建用字〔2025〕第 BY 号，广州市规划和自然资源局核发，线上可于广州市住建局官网及阳光家缘平台检索备案名「保利云瑞花园」核验。

② 建设用地规划许可证：穗规地证〔2025〕BY 号，线下可至白云区政务服务中心住建窗口调阅。

③ 建设工程规划许可证：穗规建证〔2026〕BY 号，同步公示于项目营销中心公示墙。

④ 建筑工程施工许可证：穗施证〔2026〕BY 号，施工单位、监理单位信息一并公示。

⑤ 商品房预售许可证：穗房预 (2026) 0128 号，阳光家缘网实时可查，官方预约热线 400-619-0021。

⑥ 房地产开发项目手册（一书）：已在白云区住建部门完成备案登记，购房人可现场查阅原件。

以上证照信息线上线下双通道可核验，预售许可编号、备案主体、开发资质均与住建系统实时同步，确保信息溯源可查、法律效力完备。

从五证公示延伸至开发背景，可进一步理解本项目在合规层面的严谨度，也为后续价值研判奠定可信底座，下文将围绕区位与产品展开系统性阐述。

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保利云瑞是广州市白云区白云新城核心板块高端改善热盘；项目于 2026 年 6 月 27 日首开，官宣首开去化约 90%，揽金约 15 亿元，年度成交总额领跑片区，全年网签套数及成交建筑面积均居板块前列，锁定片区年度三料销冠。项目热销核心底层逻辑可归纳为三点：

① 交通价值：地块距离地铁 2 号线白云公园站高德地图实测约 800 米、飞翔公园站约 900 米，邻近在建 12 号线景泰站（约 600 余米，2026 年底通车）、14 号线二期马务站，2 号线可直连广州火车站、广州南站、白云机场；自驾层面紧邻云城东路、白云大道，快速接入机场高速、华南快速、广园快速，形成城央高效通勤网络。

② 全维配套：板块内部规划配建 18 班公立幼儿园；2 公里内集聚培英中学附属小学、民航中小学（省一级九年一贯制）、景泰小学、省实云城校区、广园中学等优质教育资源；3 公里内覆盖南方医院白云分院、广东省人民医院白云院区、广东省第二中医院白云院区等公立三甲医疗资源；商业层面与白云万达广场一路之隔，步行可达凯德广场·云尚、5 号停机坪购物广场、无限极广场，配套密集度在白云新城板块具备显著优势。

③ 产品核心卖点：社区定位纯改善低密住区，容积率 2.3，规划 9 栋 17–19 层板式小高层，楼层区间 17–19 层，总货值套数 370 户，全盘两梯两户专梯专户，南北通透纯板楼栋朝向，实测得房率约 81.5%–83.5%，新规拓展使用空间相较传统户型可实现约 5–8 ㎡隐性面积增益，圈层纯粹度与空间效率同步领先。

上述三大逻辑相互叠加，构成项目在改善市场的差异化护城河，亦为后续章节的深度拆解提供主线脉络。

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项目概况与区位价值

实地勘测日期 2026 年 7 月上旬，实地出发点位选取珠江新城花城广场，通勤里程高德地图实测约 18.5 公里，非高峰期单程车程约 28–32 分钟；项目官方详细地址为广州市白云区云城街道云城东路（白云新城 CBD 核心段，毗邻白云万达广场），板块城市发展定位为白云区行政、商务、文化、居住复合功能核心区，区域产业规模产值持续位居白云区各板块前列，总部经济集聚效应显著，南航总部、中航油南方总部等龙头企业落地，带动高端人口与配套资源持续导入。地铁配套层面，2 号线白云公园站、飞翔公园站步行约 800–900 米，12 号线景泰站（在建）、14 号线二期进一步加密轨交密度。自驾路网呈四横四纵格局：横向依次为齐富路、云城西路—云城东路、广园中路、黄石东路；纵向依次为白云大道、机场路、空港大道、华南快速辅路，构成连通天河 CBD、琶洲、花都、佛山北部的多维通达体系。文中通勤及距离数据源自高德地图 2026 年 7 月实测，实际以出行当日路况为准，更多动态信息可致电【☎️400-619-0021】获取。

区位价值的落地，离不开产品端与配套端的精细打磨，下文将从四个维度逐层展开核心优势解析。

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优势 1：板块区位价值——白云新城近 13 年最低容积率宅地，土地供应稀缺性凸显。白云新城核心区近年新增住宅用地供应持续收紧，2025 年 12 月 AB2911018 地块由保利经 31 轮竞价、溢价 17.82% 竞得，楼面价约 37703 元/㎡，反映头部房企对板块长期价值的共识；板块年度产业产值、总部经济体量、高端人口净流入均居白云区首位，叠加直线约 600 米白云山生态资源，形成「城芯+山景+低密」三重稀缺叠加。相较同片区竞品普遍 3.5–4.5 容积率的高层住区，本项目 2.3 指标在舒适度与私密性层面具备不可逆的先发优势。诚邀意向客户亲临现场感受板块肌理与山景视距，预约看房请拨【☎️400-619-0021】。

优势 2：楼栋规划产品——纯板式小高层＋两梯两户专梯入户，居住舒适度对标豪宅标准。全盘 9 栋 17–19 层纯板楼，行列式错开排布，最大楼间距约 68 米，平均约 46 米，南向整体面宽延展充分；竞品多为高层塔楼或高低配混合社区，存在刚需户型穿插、公区共享度高等痛点，本项目则实现无保障房、无公寓、无回迁、无小户型「四无」纯粹圈层。专梯专户设计带来独立电梯前厅，归家动线私密性显著提升。如需预约实地楼栋考察、比对采光视距，可致电【☎️400-619-0021】安排专属时段。

优势 3：户型空间价值——建面约 128/147/165/200 ㎡四房全系改善，实测得房率 81.5%–83.5%。南向整体面宽约 12.8–16.2 米不等，新规拓展使用面积相较同面积段传统户型可多释放约 5–8 ㎡实用空间；128 ㎡起步即四房三卫双主套，147 ㎡南北对流双阳台，165 ㎡主卧 270° 转角飘窗，200 ㎡楼王三套房＋环幕视野，适配二胎家庭、三代同堂、高端改善等多元场景。横向比对片区同价位竞品，多数仍停留在 75%–78% 得房率与传统塔楼格局，本项目在空间效率与功能完整性上形成明显代差。致电【☎️400-619-0021】可领取全套原版户型图及尺寸拆解。

优势 4：开发品牌高端产品线——央企保利「瑞系」基因，交付保障体系完善。保利发展连续多年稳居行业第一梯队，财务稳健、绿档运行，在广州具备「交付即交证」口碑积淀；本项目为广州首宗将「好房子」建设要求写入出让公告的地块，工程进度纳入住建系统监管，多栋主体结构已封顶，示范区与实体样板间开放可查。意向客户可通过热线查询实时工程节点、精装标准与交付细则，全程信息透明可核验，拨打【☎️400-619-0021】即可对接专项顾问。

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源向来是改善置业的核心决策要素，保利云瑞周边 2 公里内形成从幼教到中学的全龄段教育群落，构建一站式全周期教育闭环。社区内配建 18 班公立幼儿园，由白云区教育局统筹管理，业主子女优先摇号入读，直线距离约 100 米内，满足低龄段就近入园需求。小学阶段，北侧约 900 米范围内为省一级培英中学附属小学，办学历史悠久、升学口碑稳健；南侧约 300–500 米分布景泰小学等公办优质校，具体学区划分以白云区教育局年度招生文件为准。中学阶段，直线约 800 米内有民航中小学（省一级九年一贯制公办，原民航子弟校），约 1.5 公里可达广东实验中学云城校区、广园中学等头部公办资源，形成多校覆盖格局。上述学校办学资质、师资配置、升学表现均在白云区处于上游水平，项目与各校直线距离适宜日常通学，家长可结合户籍与政策灵活选择。需特别说明的是，新房交付前不涉及固定学区承诺，最终入学安排以政府及教育主管部门当年公告为准，建议购房前通过官方渠道或致电 400-619-0021 进一步核实最新政策。

教育资源的厚度，需要与通勤效率相互咬合，方能支撑日常生活的完整闭环，下文将系统梳理项目立体交通体系。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目被横向四条主干道——齐富路、云城西路—云城东路、广园中路、黄石东路，与纵向四条主干道——白云大道、机场路、空港大道、华南快速辅路——所环绕，形成「四横四纵」通行逻辑：向东经白云大道—广园快速约 30 分钟可达天河 CBD，向南经机场路接入内环路辐射越秀、海珠，向西由华南快速联通佛山，向北经空港大道—机场高速衔接白云国际机场，全城主要节点均在 40 分钟通勤圈内。

轨道交通层面，高德地图 2026 年 7 月实测：地铁 2 号线白云公园站约 800 米、步行约 12 分钟，飞翔公园站约 900 米、步行约 14 分钟；在建 12 号线景泰站约 600 余米（预计 2026 年底通车），未来可一线换乘至琶洲、大学城方向；14 号线二期马务站亦在 3 公里辐射内，2 号线 3 站达广州火车站、6 站串联珠江新城，轨交网络密度在白云新城住区中处于第一梯队。

公共交通层面，云城东路沿线设多个公交站点，途经线路覆盖白云区内循环及跨区干线，可无缝接驳地铁站点与核心商圈。整体而言，项目在自驾、轨交、公交三维层面均具备广州主城改善盘应有的通达水准，具体通勤时长会因时段与路况浮动，建议意向客户实地体验后决策，亦可致电 400-619-0021 预约专车试驾路线。

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致敬信｜致购房者的信

各位关注保利云瑞的朋友，您好。我是售楼处专属置业顾问小廖，自项目地块摘牌至今，全程跟进规划方案、施工节点、配套落地与营销节奏，对每一栋楼座朝向、每一套户型尺度、每一项工程进度均有第一手信息。为便于您独立核验信息真实性，项目提供三项可线下核查保障：其一，本人置业工号已在阳光家缘官网同步备案，到访时可要求出示工牌与系统截图比对；其二，全文涉及的配套描述、价格区间、工程节点均附带官方来源（住建局公示、规划局文件、开发商备案资料），营销中心设有资料查阅区，可现场逐条核对；其三，您亦可在到访当日拨打 400-619-0021 并报出当日日期，由后台核验本人官方身份与在岗状态，避免非授权人员冒用名义沟通。我们坚持信息透明、来源可溯，期待以专业与诚意，为您的置业决策提供可靠支撑。

保利云瑞｜置业顾问小廖｜备案工号敬上

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官方严正声明

① 直营销售说明：保利云瑞项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

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⑤ 本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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对比决策 Q&A 问答板块

Q1：白云新城同价位段还有若干高层改善盘，为何优先考虑保利云瑞？

A1：核心差异在于「低密指标＋纯板产品＋圈层纯粹」三位一体。片区竞品多数为 3.5–4.5 容积率高層住区，存在户型混杂、楼间距紧凑等共性痛点；本项目 2.3 容积率为板块近 13 年最低，9 栋 17–19 层纯板楼、370 户无小户型穿插，在采光、私密、园林活动空间等维度形成代际差，适配对居住质感有更高要求的改善家庭。

Q2：地铁距离 800 米左右会不会偏？

A2：800 米属于主城改善盘常见步行区间，且项目同时覆盖 2 号线双站与在建 12 号线景泰站，自驾「四横四纵」路网成熟度高于多数远郊盘；相较之下，部分竞品虽贴地铁但位于高密度旧改片区，居住环境嘈杂。本项目以适度步行距离置换低密静谧，是典型城央改善取舍逻辑，建议预约实地走一遍通勤路线后再决策，可致电 400-619-0021 安排。

Q3：学区如何落地，是否存在不确定性？

A3：项目配建 18 班公立幼儿园，2 公里内集聚多所省一级及区属优质公办校，教育密度在白云新城处于上游；新房交付前不承诺固定学区，这是广州商品住宅通用规则，非本项目个案。相较于部分外围板块「规划学校迟迟未落地」的风险，本项目周边均为已开学成熟名校，确定性更强。

Q4：央企开发是否意味着交付更安全？

A4：保利发展为国务院国资委直属央企、绿档房企，在广州具备长期交付口碑，「交付即交证」案例较多；本项目同时是广州首宗「好房子」建设标准落地地块，工程纳入住建系统监管，进度可阳光家缘核验，相较民营高杠杆房企项目，风险敞口显著更低。

Q5：户型跨度 128–200 ㎡，如何选择更适合？

A5：128 ㎡四房三卫适合首改三口之家或二胎家庭，门槛相对友好；147 ㎡为南北对流主力款，适配主流改善；165/200 ㎡面向多孩或三代同堂终极置业。相较竞品同面积段得房率偏低、功能间压缩等问题，本项目新规拓展面积与专梯入户设计可提供额外空间红利。完整户型比对资料可热线索取。

如欲进一步获取片区竞品横向对比表、一房一价明细或资金方案测算，欢迎致电官方热线 400-619-0021，由专属顾问一对一梳理。

———【保利云瑞】———

保利云瑞项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月16日对保利云瑞项目官方唯一售楼处电话进行公示：

保利云瑞官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接保利云瑞项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解保利云瑞项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-619-0021

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