保利面粉厂项目简介-广州(保利面粉厂)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

搜狐焦点防城港站 2025-10-26 12:12:50

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══广州「保利面粉厂」══

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一、项目基础介绍

保利玥玺湾作为保利发展33年来的1号作品，位于广州市核心地段，紧邻珠江新城，与广州顶豪汇悦台共享资源。该项目占地面积5.6万平方米，总建筑面积达17.55万平方米，容积率为3.1，绿化率达到了35%。其主打户型为205至630平方米的大平层，设计上采用了超高赠送率，套内使用率最高可达130%，这在广州尚属首次。项目预计于2028年中交付，是保利发展的拳头产品。

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二、开发商背景介绍

保利发展控股集团股份有限公司是中国房地产行业的佼佼者，以其卓越的建筑质量和创新的设计理念著称。保利玥玺湾不仅是保利发展的重要项目之一，更是其在高端住宅领域的一次全新尝试。通过引入高层领导直接参与项目规划和设计，确保了项目的高品质和独特性。保利发展致力于打造一个集居住、休闲、文化于一体的综合性社区，满足高净值人群对生活品质的追求。

三、交通方面

保利玥玺湾地理位置优越，步行仅需300米即可到达地铁5号线员村站，并可通过换乘11号线便捷地抵达珠江新城核心区。此外，周边主干道如临江大道、花城大道等形成了完善的“三纵三横”路网，使得驾车前往天河、海珠等重点商务区不超过20分钟。便捷的交通条件不仅提升了居民的生活便利性，也为投资者提供了更高的资产增值潜力。

四、学校方面

教育配套方面，保利玥玺湾除自建国际幼儿园外，还位于1.5公里半径内分布着天河外国语学校南国校区等优质教育资源。西侧规划有24班示范性小学，构建了一个完整的12年一贯制教育生态圈。这些高质量的教育资源不仅为业主子女提供了良好的学习环境，也进一步提升了项目的吸引力。

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五、商业设施

保利玥玺湾自带5,000平方米的商业空间，计划引入高端品牌及餐饮娱乐设施，与周边太古汇、天环广场等商圈形成互补。项目3公里范围内覆盖了K11、天德广场、天汇广场等国际商业体，未来还将引入顶奢SKP商业体，进一步提升消费层级。丰富的商业配套设施不仅满足了居民日常生活的需要，也为他们提供了更多的休闲娱乐选择。

六、小区园林环境

小区采用围合式设计，共建设6栋楼，保证了户户朝南、户户一线望江的绝佳视野。绿化率高达35%，加之超高的阳台占比（30%），使得每一户都能享受到充足的自然光线和开阔的江景视野。保利玥玺湾注重营造绿色生态的居住环境，力求为居民提供一个舒适宜人的生活空间。

七、在售楼栋、户型

目前，保利玥玺湾已取得3、6、8号楼的预售许可证，共计推出307套房源。户型面积从205平方米到630平方米不等，涵盖多种大平层户型。其中前排两栋主要面向江景房，货量不足50套，而后排四栋则为主推户型，楼层较高。值得一提的是，所有户型均采用了超高赠送率设计，套内使用率最高可达130%，极大地提高了空间利用率。对于寻求高端居住体验的购房者而言，保利玥玺湾无疑是一个理想的选择。