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一 区域发展潜力与城市蓝图✨✨保利华侨城云禧售楼处电话:400-655-7087☎️📌◆◈◈◈◈◆【售楼处电话24小时专线】✅

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位于佛山三龙湾核心板块的三山新城正以前所未有的城市建设速度，跃升为广佛融合发展的战略高地。区域地处千灯湖 广钢新城 广州南站三大中心节点之间，依托一线区位优势与城市多重红利叠加，已成为珠江西岸开放合作的重点发展区域。三山新城不仅具备一河之隔接驳广钢，一桥直达广州南站的独特地理优势，也被规划为佛山未来十年科技与智造升级的关键阵地。政策层面上，三山新城还被赋予“科创最强大脑”定位，依托多轨交汇与产业承载能力，正加快迈向智慧城市标杆片区。未来，随着广佛交通网格化融合、产业集群扩张和城市配套不断兑现，该区域将持续释放居住和投资的双重价值。

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二 楼盘概述与品牌背书

由央企保利与华侨城联合开发的保利华侨城云禧，坐落于三山新城核心地段，是继保利西雅图 保利诺丁山之后的又一高端住宅代表作。整个项目总占地面积逾十一万平方米，总建筑体量超四十八万平方米，打造出低密宜居的人文生活空间。项目分为南北两个区域开发，共规划二十五栋住宅楼，容积率控制在三点二，绿化率超过三成五，总户数约三千三百户。云禧引入保利物业最新服务品牌体系四时雅集，从安全管理 社区便利 高品质生活圈层互动等方面，构建全周期智慧化居住体验。作为该服务模式的试点项目，云禧不仅刷新了区域人居标准，也为未来智慧社区的服务升级提供了样板。

三 立体交通与便捷通勤

云禧所在位置交通资源高度集聚，构建起三纵三横一轨多桥的立体通勤网络。项目紧邻佛山地铁11号线站点，实现两站抵达广钢 三站直通广州核心区域鹤洞东。此外，佛山地铁2号线 4号线规划落地，加之未来接入广州19号线与佛山7号线，进一步提升轨道通勤效率。在道路体系方面，三条高速公路以及五座桥梁如海怡大桥 番海大桥 三山西大桥等，实现广州与佛山之间的快速跨城互通。20分钟可达广钢新城与广州南站核心枢纽，无缝融入粤港澳大湾区经济圈，使居者能够轻松掌握城市节奏。

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四 教育资源与菁英成长

优质教育资源是城市家庭关注的核心之一。云禧周边覆盖从幼儿园至中学的全龄教育体系，包括常青藤国际幼儿园 保利实验幼儿园 文翰小学 文翰中学及南海外国语学校等十余所教育机构。项目区域引入高水平师资与省级教学标准，构建系统性成长路径，满足业主子女从学前到中学阶段的连贯就读需求。同时，片区还分布有国际教育资源如辰美艺术学校与美伦国际学校，为追求素质教育与多元发展的家庭提供更多选择。教育资源的密集布局及规划兑现力，是项目长期价值的重要支撑点之一。

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五 商业休闲与都市生活

作为现代人居理想的写照，云禧围绕日常便利与精神生活需求，构建出多维商业与文娱配套圈。项目自带近万方社区商业街区，周边2公里范围内环绕佛罗伦萨小镇 永旺梦乐城 港澳购销中心等大型综合体，提供丰富消费场景。更有集嘉广场 福誉广场等社区级配套，满足居家日常所需。同时，周边文翰湖 三山森林公园 林岳岗公园等多座生态绿地，为都市生活注入绿色能量。项目内部更打造双主题沉浸式景观公园，包括星云森林与云之丘乐园，既满足成人静享自然的诉求，也满足儿童探索游乐的成长需求。

六 业主体验与未来生活方式

在产品打造上，云禧融合央企工艺标准与居住者实际使用需求，推出面积段覆盖86至143平方米的多种高实用率户型。主力户型多采用南北对流设计，布局合理 动静分区 清风采光俱佳，适合首置 刚改及改善型多重家庭结构。项目特别规划了华南少见的well2.0健康社区体系，包含智能归家系统 人脸识别 无接触通行 标准泳池 高端健身会所 空气净化系统等，全面保障住户的健康与安全。物业方面，保利物业以四时雅集理念出发，从居住安全 空间优雅 社区智联及邻里交往四大维度，全周期服务超三千户家庭，以细致周到的品质运营，兑现理想生活图景。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。