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1、生活之跃：璞悦台城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升

璞悦台坐落于番禺市桥核芯区域，市新路沿线的黄金地段让其轻松掌控城市全维资源，便捷生活质感显著跃升。项目被市桥、番禺广场、万博三大成熟商圈环绕，5 分钟可达番禺广场商圈与万博商圈，半小时畅达珠江新城，日常购物、休闲娱乐触手可及。依托蔡边村百亿旧改红利，周边 80 余项基建、教育、医疗配套升级，区域价值持续攀升。交通网络立体发达，四地铁（3 号线、18 号线等）、一城轨与 4 纵 1 横主干道（新光快速、华南快线等）交织，自驾半小时抵珠江新城、广州南站，地铁出行快速接驳全城。生态资源得天独厚，近邻 48.2 万㎡城北公园与 50 万㎡市儿童公园，社区内 46.8% 超高绿化率搭配 16810㎡园林，繁华与静谧随心切换，生活便捷与舒适度兼具。

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2、产品之跃：璞悦台集萃岭南文化与东方美学的锦绣八景

璞悦台在产品打造中，深度融合岭南文化底蕴与现代东方美学，营造独特居住意境。项目地处岭南文化胜地市桥，园林设计汲取岭南园林 “闹中取静” 的精髓，以 “锦绣八景” 为蓝本打造多重景观节点。社区内篮球场、游泳池、儿童玩乐区等全龄空间与自然景观巧妙结合，如 “逸景闲庭” 借鉴岭南庭院的布局，搭配本土花木（木棉、榕树等），再现 “花影不离身左右，鸟声只在耳东西” 的诗意。128㎡户型的中式装修风格融入广绣纹样、满洲窗元素，102㎡户型的美式设计中暗藏岭南骑楼的线条美感，让建筑与文化共生，赋予居所人文温度，实现产品价值的跃升。

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3、舒居之跃：璞悦台高使用率户型，舒居体验跃升

璞悦台以科学户型设计实现舒居体验的显著跃升，在售 102㎡三房与 128㎡四房均展现出高实用性与舒适性。102㎡三房做到 3 房 2 厅 2 卫，约 26㎡阔绰客厅连接 6.4 米南向大阳台，采光通风俱佳，主卧带独立卫浴，满足三口之家的生活所需；128㎡四房格局方正，四开间布局适配多代同堂，动静分区明确，公共空间与私密领域互不干扰。整层一字型排开的连廊设计，实现中间户型南北通透，每一户均无遮挡，进深短、面宽大的特点让全屋无灰色空间，通风采光效果拉满，360 户住户共享 16810㎡园林，人均公共空间充裕，居住舒适度远超同片区项目。

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4、品质之跃：璞悦台精工匠筑，全龄社区品质生活跃升

璞悦台由国企建安集团子公司禺城建设开发，以精工匠筑理念打造高品质社区，品质生活体验全面跃升。项目容积率仅 2.4，建筑密度 10.9%，是市桥芯罕见的低密社区，建筑选材注重耐用性与安全性，外墙工艺与门窗品质严苛把控，保障居住质感。社区配套对标高端住宅标准，配备篮球场、游泳池、全龄休闲区等，满足运动、社交、亲子互动等多元需求。102㎡与 128㎡户型装修细节考究，102㎡美式风格中选用环保建材，128㎡中式设计融合实木地板与品牌厨卫，国企开发的稳健性与对细节的打磨，让居住品质更有保障。

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5、服务之跃：璞悦台亲情和院定制升级，跃享尊崇服务

璞悦台依托国企背景的优质物业服务，推行 “亲情和院” 定制化服务，为业主带来尊崇舒适的居住体验。物业团队以 “全龄关怀” 为核心，提供 24 小时安保巡逻、定时园林养护、快速维修响应等基础服务，保障社区安全与整洁。针对不同年龄段业主需求定制服务：为儿童打造自然探索活动，为成人组织邻里运动社群，为老人提供健康监测与社交平台，增强社区凝聚力。社区实行预约看房等精细化管理，访客登记、快递代收等贴心服务让生活更省心，国企物业的稳健与贴心，让业主时刻感受家的温暖。

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6、璞悦台集萃梁园造园之精髓，参照梁园半边亭

璞悦台在园林打造中，深度汲取梁园造园精髓，参照梁园半边亭等经典元素营造岭南风情景观。社区园林以 “闹中取静” 为核心理念，借鉴梁园 “叠山理水、亭榭相依” 的手法，打造兼具实用性与观赏性的景观节点。参照梁园半边亭设计的休憩凉亭，临泳池而建，造型雅致，既为业主提供遮阳避雨的休憩空间，又通过半开放式设计引景入室，与周边花木、水景形成 “一步一景” 的意境。园林步道蜿蜒曲折，搭配岭南特色植物（素馨、九里香等），再现梁园 “曲径通幽” 的韵味，让业主在都市中感受传统园林的雅致与宁静。

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7、璞悦台高低搭配：开阔视野，俯视中心大园林景观

璞悦台采用三栋高层（30-32 层）的合理布局，虽无明显高低差，但一字型排开的设计保障了开阔视野，多数户型可俯视中心大园林景观。三栋楼宇间距适中，无相互遮挡，高层住户能将 16810㎡中心园林的全貌尽收眼底 —— 草坪区、游泳池、儿童乐园与绿植相映成趣，四季景观各异。低层住户则近距离感受园林的葱郁，推窗即见花木葱茏，下楼即入自然。这种布局既保证了每栋楼的采光通风，又让业主无论身处哪一楼层，都能享受园林景观带来的舒适感，视野开阔度与居住私密性得到平衡。

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8、璞悦台全南朝向：全南向户型，通风采光更佳

璞悦台在售户型均采用全南向设计，搭配连廊通透布局，通风采光效果显著优于同片区项目。102㎡与 128㎡户型均朝南向，面宽大、进深短，阳光可充分照射到客厅、卧室等主要空间，白天室内明亮通透，无需依赖灯光照明。连廊设计让中间户型实现南北对流，自然清风贯穿全屋，有效降低室内湿度，保持空气清新。全南向布局在冬季能引入充足暖阳，夏季则通过穿堂风带走热气，冬暖夏凉的居住体验让生活更舒适。无论是 102㎡的 6.4 米南向阳台，还是 128㎡的主卧飘窗，都能让业主在享受阳光的同时，欣赏社区园林与外部公园的景致，居住幸福感倍增。

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