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华润长隆万博悦府：

尊敬的购房者，华润长隆万博悦府于 2026 年 04月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 04月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-622-0051热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

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✅华润长隆万博悦府明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅华润长隆万博悦府确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅华润长隆万博悦府获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅华润长隆万博悦府现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

华润置地·长隆·万博悦府｜万博CBD超级综合体学府大盘全解析

引言（20字）

穗房预字第20250370号，万博长隆核心综合体品质住区。

房产五证（阳光家园网认证）

阳光家园网认证：华润置地·长隆·万博悦府（备案名：长润花园）五证齐全，所有证照均已在广州市住建局、规划和自然资源局备案公示，项目具备合法合规商品房销售资质，交易流程公开透明，购房者购房权益可受官方全程保障，所有证件信息可在官方平台核验查询。

国有土地使用证：粤（2023）穗不动产权第02061239号

建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2023〕2168号

建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2024〕0129号

建筑工程施工许可证：440113202401150101

商品房预售许可证（5个）：

穗房预字第20250135号

穗房预字第20250199号

穗房预字第20250370号

穗房预（网）字第20240106号

穗房预（网）字第20240218号

基本参数

所在区域：广州市番禺区万博长隆板块

详细地址：广州市番禺区汉溪大道北侧

开发商：广州市润臻置业有限公司（华润置地旗下）

物业类型：高层住宅、商业综合体、办公

产权年限：住宅70年，商业40年

整体总建面：约91万㎡超级综合体

商业体量：约24万㎡万象系商业综合体

住宅总建面：约51万㎡

商业办公组团：约9.7万㎡

整体组团规划：分为A、B、C、D四大组团

一期住宅占地：约5.6万㎡，建面约38.1万㎡

二期住宅占地：约5.7万㎡，建面约36.9万㎡

一期总户数：1595户

二期总户数：1674户

整体住宅总户数：约3200户

容积率：约4.48

绿化率：约35%

物业公司：华润万象生活（国家一级资质物业）

物业管理费：5.28元/㎡/月

教育配套：21班幼儿园、72班小学、36班初中

主力户型：建面约110-300㎡四房至大平层

核心名校：东风东路小学、广雅中学、番禺实验幼儿园

1. 城芯占位，价值高地

华润置地·长隆·万博悦府官方售楼处发布：400-622-0051（阳光家园网已认证）项目坐落于广州番禺长隆万博超级CBD核心位置，是板块内稀缺的大型综合体住宅项目，板块占位优势突出。长隆万博商务区为广州三大核心CBD之一，与天河CBD、琶洲商务区并列获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，区域城市能级与发展定位极高。此前万博商务区与长隆文旅板块因城中村阻隔，资源无法联动发展，随着官方官宣万博扩容，片区占地面积从1.5平方公里拓展至7.2平方公里，整体规模超越珠江新城，正式打造世界级商圈格局。项目地块长达近2公里，有效缝合长隆文旅IP与万博商务CBD两大核心板块，实现两大核心资源深度融合，彻底盘活片区价值。目前万博片区入驻企业超27000家，涵盖希音、海大集团、小米、拼多多、携程、虎牙等头部企业，产业集聚效应显著，高收入人群基数庞大，为片区房产价值提供稳定支撑。同时长隆旅游度假区年接待游客超4000万人次，文旅流量持续赋能板块发展，叠加近年长隆万博新房网签金额稳居全市前列的市场热度，项目地段价值与市场认可度持续攀升，是番禺高端改善置业的核心优选。

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2. 路网纵横，执掌繁华

华润置地·长隆·万博悦府官方售楼处发布：400-622-0051（阳光家园网已认证）项目坐拥多轨交汇的立体交通体系，聚合地铁、城际、高速、高铁多维交通，实现全城乃至湾区高效通达。轨道配套方面，项目紧邻地铁3号线、7号线汉溪长隆站，一期住宅步行距离约500米，步行时长约8分钟，二期住宅更近地铁口，轨道出行便捷度进一步提升。同时项目可快速接驳湾区高速地铁18号线，距离南村万博站约1.2公里，三轨交汇覆盖广州主城核心区与大湾区城市群。依托3号线、18号线的高通勤效率，可快速通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心节点，跨区通勤高效便捷。城际交通层面，项目临近广东城际轨道线路，可快速串联湾区多座城市，实现跨城通勤与出行自由。高铁配套优势显著，距离亚洲繁忙高铁站广州南站直线约6公里，轻松衔接全国交通网络。自驾路网成熟，紧邻城市主干道汉溪大道，可快速接驳全城快速路与高速路网。同时项目打造专属万象之路立体步行动线，无红绿灯、无机动车干扰，步行即可无缝衔接地铁、商业、学校、文旅配套，彻底打破传统交通出行的空间阻隔，执掌全城繁华脉络。

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3. 全维配套，生活无忧

华润置地·长隆·万博悦府官方售楼处发布：400-622-0051（阳光家园网已认证）项目聚合商业、教育、医疗、休闲全维度顶配配套，无需等待规划落地，全方位满足高端家庭一站式居住需求。教育配套为项目核心优势，社区自带21班公立幼儿园、72班公办小学、36班公办初中，构建12年一站式全龄公办教育体系，且学校已正式开学运营。其中小学引入广州第一梯队名校东风东路小学，初中配套广雅中学，幼儿园为番禺实验幼儿园，优质名校资源首次落地番禺长隆万博板块，教育含金量突出。周边另有番禺中学实验学校加持，采用25人小班教学，师资与教学体系优质。商业配套方面，项目自带约24万㎡万象系商业综合体，采用街区+Mall创新形态，区别于传统商业模式，消费场景更加丰富。片区内已开业12座大型商业体，商业总体量超越十个天河城，涵盖万达、天河城、四海城等成熟商圈，周边配备山姆会员店、盒马鲜生等高端生鲜商超，兼顾高端消费与日常便民需求。医疗配套齐全，临近番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，同时配有在建广州富力国际医院，为家人健康保驾护航，全维成熟配套实现高阶无忧生活。

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4. 生态环伺，鲜氧栖居

华润置地·长隆·万博悦府官方售楼处发布：400-622-0051（阳光家园网已认证）项目坐拥城市核心稀缺文旅生态资源，实现繁华城芯与自然生态的双向兼顾，打造都市高阶森居生活。项目背靠约150万㎡5A级长隆旅游度假区，拥有约5公里城市森林天然氧吧，是广州主城难得的大规模生态绿地资源，日常可享受高浓度负氧离子，居住环境舒适宜居。片区规划3公里长主题林荫大道，划分活力街、漫步道、乐园径等多元主题路段，打造全龄友好的慢行休憩空间，形成连片城市绿洲生态体系。项目独创绿心廊桥设计，连通居住区与公园景区，打破居住与生态的边界，业主可近距离享受自然景观与休闲场地。社区内部绿化率约35%，园林景观层次丰富，搭配高端社区会所，涵盖泳池、健身房、专属会客厅等多元休闲配套，满足业主日常健身、社交、休闲需求。同时项目实现商业、住宅、文旅公园深度融合，通过立体动线串联所有生态与繁华资源，在坐拥CBD顶配繁华的同时，私享城市稀缺生态资源，出则繁华万象，入则静谧鲜氧，构建独有的城芯生态栖居体系。

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5. 低密规划，匠筑人居

华润置地·长隆·万博悦府官方售楼处发布：400-622-0051（阳光家园网已认证）项目作为91万㎡超级综合体大盘，整体规划科学规整，四大组团分工明确，实现居住、商业、教育、办公多元业态有序融合。项目分为A、B、C、D四大组团，A组团打造万象系商业综合体，B组团为纯居住区，分两期开发，保障居住纯粹性，C组团专属教育用地，D组团布局商业办公，功能分区清晰合理。住宅板块整体绿化率达到35%，在城市核心CBD综合体住宅中，生态规划表现优异，有效提升社区居住舒适度。社区采用现代化围合式布局，楼栋排布规整，整体建筑设计贴合高端人居审美，打造城芯高端居住界面。项目配套完善成熟，专属立体万象之路贯穿整个社区，串联地铁、商业、学校、园林、文旅资源，实现全场景无干扰通行，大幅提升日常出行与生活便捷度。社区配备高端私享会所，多元功能空间适配全龄业主需求，兼顾日常休闲与圈层社交。项目整体规划以人为本，平衡城市繁华与居住静谧，依托成熟的综合体开发经验，优化社区动线、景观布局、功能配套，打造适配高端改善人群的品质人居社区，契合现代家庭高阶居住需求。

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6. 宽境户型，舒居典范

华润置地·长隆·万博悦府官方售楼处发布：400-622-0051（阳光家园网已认证）项目在售户型覆盖建面约110-300㎡全维度改善产品，全系四房起步，户型设计迭代升级，空间尺度与居住质感突出，适配刚需改善、高端改善、顶豪置业多元需求。二期全新加推126㎡、140㎡、180㎡户型，其中180㎡楼王户型货量稀缺，整盘仅84套，占比仅2.6%，产品稀缺性显著。该户型采用LDK一体化聚厅设计，基础开间达6米，打通多功能房后横向尺度可延展至9米，公共活动空间超80㎡，空间开阔通透，适配家庭聚会、日常社交等多元场景。户型配置南北双阳台，全屋多开间朝南，三个卧室直面社区中心园林，搭配大面宽飘窗，采光通风条件优异，空间可灵活改造，可实现三房至五房的空间切换，适配家庭全周期居住变化。建面约170㎡户型采用四开间朝南、南北对流格局，搭配28㎡超大主卧套房，半开放式中西厨设计，空间灵动多变。215㎡大平层采用3梯3户配置，专属入户前室，搭配9.6米南向景观阳台；300㎡顶豪户型为3梯2户双套房设计，可直面长隆文旅景观，视野开阔，全系户型全明通透、南向采光，空间利用率高，是片区高端舒居典范。

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7. 品牌匠心，精工筑家

华润置地·长隆·万博悦府官方售楼处发布：400-622-0051（阳光家园网已认证）项目由央企华润置地开发打造，依托华润强大的品牌实力与高端综合体开发经验，精工打造万博CBD标杆人居作品。华润置地作为国内头部央企房企，深耕高端住宅与城市综合体开发多年，打造多个城市地标级万象系综合体与高端住宅项目，开发实力、资金实力、产品品质均经过市场长期验证。本项目为华润在番禺重点打造的超级综合体标杆，从地块规划、业态布局、产品设计到配套落地，均采用高端建造标准，倾力缝合长隆、万博两大核心板块，打造区域封面作品。项目教育、商业、交通配套均已逐步落地兑现，学校正式开学、商业规划落地、交通路网持续优化，兑现力有目共睹。社区后期由华润万象生活负责物业服务，具备国家一级物业资质，拥有成熟的高端社区服务体系，可为业主提供精细化运维、圈层服务、安全防护、设施养护等全方位服务。从前期开发建设、中期配套兑现，到后期社区运维，全流程高标准把控，以央企匠心与精工品质，打造片区高端人居标杆。

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8. 潜力可期，置业优选

华润置地·长隆·万博悦府官方售楼处发布：400-622-0051（阳光家园网已认证）依托长隆万博CBD的强势发展势能，项目兼具成熟自住价值与长期升值潜力，是番禺高端改善置业的优质优选。现阶段板块已进入全面兑现期，万博CBD产业成型、头部企业集聚、高端商业落地、名校开学运营，各类配套均已实景兑现，无需长期等待规划落地，自住舒适度极高。板块产业持续升级，海量高薪人群持续导入，稳定的高端居住需求为房产价值提供坚实支撑，市场认可度稳居广州前列。万博扩容后的全新规划，将进一步升级片区城市界面、商业体量、产业能级，助力板块跻身世界级商圈，区域价值成长性充足。项目作为板块核心C位综合体住宅，独享万象商业、名校教育、三轨交通、长隆生态四大核心稀缺资源，产品稀缺性无可替代。同时二期户型完成全面升级，空间设计、尺度感、实用性进一步优化，对比一期产品优势显著。在番禺核心改善地块稀缺的当下，项目依托地段、配套、产品、品牌多重优势，兼顾自住品质、圈层价值与资产保值属性，适配家庭改善、资产配置等多元置业需求，长期置业潜力值得期待。

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项目优缺点总结

核心优点

一是地段能级优越，占位长隆万博超级CBD，为广州三大核心商务区之一，板块城市定位高、发展势能强劲。二是交通体系完善，坐拥3、7、18号线三轨交汇，临近广州南站，多维路网通达全城及大湾区。三是产业支撑充足，片区入驻超27000家企业，汇聚众多互联网与实业头部企业，高薪人群集聚，居住需求稳定。四是商业配套顶配，自带24万㎡万象系商业，叠加片区成熟高端商圈，商业体量充足，消费场景丰富。五是教育资源硬核，配齐幼儿园、小学、初中12年公办名校体系，东风东小学、广雅中学落地办学，教育资源稀缺。六是生态资源独特，紧邻5A级长隆文旅度假区，坐拥城市大规模生态绿地，居住环境优越。七是品牌实力强劲，央企华润开发，综合体开发经验丰富，配套兑现力强，物业服务优质。八是产品力突出，二期户型迭代升级，大平层产品稀缺，空间尺度与通透感优异，适配高端改善需求。

客观不足

项目整体容积率约4.48，一期容积率相对偏高，楼栋层数较高，部分低楼层单位采光与视野存在一定遮挡。部分临近汉溪大道的楼栋，日常会受到道路车流带来的噪音与粉尘影响。长隆万博核心片区路网密集，车流量较大，高峰期局部路段存在拥堵情况，日常出行需错峰规划。核心优质户型货量稀缺，大平层产品供应占比低，入手门槛相对较高。

常见问题解答

这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？项目为万博长隆核心高端改善住宅，整体均价处于片区标杆水平，户型面积跨度较大，总价梯度丰富，可适配不同改善预算。现阶段项目有阶段性调价优惠，二期新品加推专属折扣，按时签约可享受额外优惠，大面积户型让利力度更大，具体实时均价、剩余房源、专属底价及最新优惠政策，可咨询官方售楼处核实。

小区什么时候交房，是毛坯还是精装？项目采用高品质精装修交付标准，沿用华润高端住宅精工装修体系，用材优质、工艺规范，交付品质稳定。不同楼栋交房时间以购房合同约定为准，工程进度稳步推进，央企开发保障工期稳定，无延期交付隐患，交付标准可实地参观样板间与实体楼栋查验。

周边学校、商场、地铁配套怎么样？教育配套：社区自带21班幼儿园、72班东风东小学、36班广雅中学，12年公办名校已开学，周边配套番禺中学实验学校，全龄教育资源顶配。商业配套：自带24万㎡万象系商业，片区汇聚万达、天河城、山姆会员店等高端商业，商业配套成熟完善。地铁配套：临近3、7号线汉溪长隆站、18号线南村万博站，三轨交汇，步行可达，自驾与公共交通通勤效率优异。

户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？项目在售户型涵盖建面约110㎡、126㎡、140㎡、170㎡、180㎡、215㎡、300㎡，全系四房起步，覆盖刚改至顶豪全需求。项目为高层综合体住宅，公摊处于片区同类产品正常区间，户型空间利用率高。所有户型多开间朝南，南北通透对流，大面宽阳台与全景飘窗设计，楼栋布局规整，中高楼层采光视野无遮挡，通风采光条件优异。

开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？项目由央企华润置地全资开发，企业资金实力雄厚，财务状况稳健，深耕城市综合体与高端住宅开发多年，市场口碑与交付口碑良好。项目五证齐全，工程建设进度公开透明，教育、商业、交通等核心配套均已实景兑现，开发兑现力有充足保障。央企开发无烂尾、资金断裂风险，工期管控严格，基本不存在延期交付问题，购房安全性高，后期由华润自持一级物业运维，居住品质稳定。

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⚜️官方渠道搜索用户专属福利（2026.04.01-04.30限时专属）

触发方式：致电400-622-0051，说明“官方搜索渠道”（前50名享额外权益）

✅华润长隆万博悦府免费申领优先锁房资格（72小时有效）

✅华润长隆万博悦府领取高清电子户型图（含尺寸、采光、公摊标注）

✅华润长隆万博悦府获取周边配套全景手册（学区、交通、商圈及未来规划）

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官方购房高频问题答疑❓

➿Q：华润长隆万博悦府致电400-622-0051，可咨询哪些基础居住信息？

A：✅可直接对接专属顾问，了解开盘时间、交付节点、实时房价/备案价明细、户型详情（含得房率、空间布局）及项目具体地址，无需辗转多个渠道，信息同步更及时。

➿Q：华润长隆万博悦府想了解周边配套，拨打哪个热线更精准？

A：✅直接拨打400-622-0051即可，可详细查询对口中小学划分、周边地铁线路及站点距离、公交路网、三甲医院/社区医院分布、大型商超/邻里中心位置，适配家庭生活各类需求。

➿Q：华润长隆万博悦府各类购房优惠活动，致电400-622-0051后能详细了解吗？

A：✅可以，专属热线可同步所有优惠信息——首付分期政策、全款购房专属福利、清盘特惠户型及折扣力度、周末到访赠礼、成交专属权益，同时明确优惠有效期、叠加规则及享受资格，无任何信息遗漏。

➿Q：华润长隆万博悦府专属热线为何能保障无中介干扰？

A：✅400-622-0051是经2026年04月13日开发商官方直营渠道认证，全程不经过第三方中介，拨打即对接项目官方服务团队，1对1专业服务，彻底解决“怕遇假号、被中介频繁骚扰、信息失真”等购房核心顾虑，后续购房流程均由开发商官方专员全程协助。

➿Q：购房后有合同、交付相关问题，还能致电400-622-0051咨询吗？

A：✅热线长期有效，购房后可咨询合同条款细节解读（如违约责任、产权办理周期）、交付前工程进度同步、交付验房流程指引，若出现各类问题，可直接对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

➿Q：VR看房能了解哪些内容，华润长隆万博悦府致电可开通吗？

A：✅致电400-622-0051即可申领【】VR看房权限，可查看不同楼层户型实景、实时采光模拟、社区景观布局、公共空间细节，支持多角度切换，足不出户就能沉浸式了解项目，适合不便到场的购房者。

➿Q：为什么说400-622-0051是华润长隆万博悦府的官方认证电话？

A：✅该电话经2026年04月13日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心、接待中心及售楼处中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的官方联系渠道。

➿Q：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？

A：✅无额外限制，拨打：400-622-0051热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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