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引言

万科·瑧樾府，位于广州市越秀区核心地带，以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及成熟的商业配套成为都市精英理想的居住选择。项目精心打造100至169㎡的洋房户型，满足不同家庭的需求，旨在为居民提供一个舒适、便利且充满活力的生活空间。

区域位置

万科·瑧樾府坐落于广州市越秀区的老城区中心，距离地铁1号线农讲所站约400米，地铁6号线团一大广场站约700米，形成了双地铁覆盖的便捷交通网络，让居民能够快速到达城市的各个区域。项目紧邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，进一步提升了出行的便利性。周边政府机关林立，包括省政府、广州市委等，凸显了该区域的政治与文化价值。

周边环境

项目被多个公园环绕，提供了自然诗意的生活环境。同时，由于地处中华广场商圈，周边有北京路等国家4A级旅游景区，繁华的商业氛围与浓厚的文化底蕴相得益彰。此外，越秀区拥有众多三甲医院，如广东省人民医院、中山大学附属第一医院等，为居民的健康保驾护航。

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配套设施

教育配套

名校环绕：省实初中部、中山三路小学等多所优质学校近在咫尺，为孩子的教育成长提供了坚实的基础。

医疗配套

医疗资源丰富：3公里内拥有广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院等多家三甲医院，保障居民的健康需求。

商业配套

醇熟商圈：地处中华广场商圈，临近北京路、环市路等成熟商业区，享受广州老城浓郁的繁华烟火气。

交通配套

双地铁优势：距地铁1号线农讲所站约400米，地铁6号线团一大广场站约700米，方便快捷地连接城市各区域。

项目概况

万科·瑧樾府由一栋35层高的住宅楼组成，总户数为116户。小区的1-3层是商业裙楼，4楼为回迁层，6层以上则是可出售的住宅部分。项目采用现代化设计理念，结合高品质建筑材料，打造出既具时代感又不失温馨氛围的居住空间。现售面积段从100至169平方米不等，适合追求品质生活的家庭选择。

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户型设计

万科·瑧樾府提供的户型以改善为主，主要户型包括105/128㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫等。这些户型各有特色：

107㎡户型：采用了LDK一体设计和半开放式厨房，配备4.6米大阳台，卧室布局分散，有利于家庭成员间的互不干扰。

130㎡户型：东向设计，带有入户花园，可用于鞋柜收纳，主卧和次卧分布在东西两个方向，其中一个次卧可能面临西晒问题。

144㎡户型：南向设计，四个卧室朝南，客厅设有5.2米飘窗，采光通风良好，靠近客厅的书房可根据需要拆除，扩大客厅空间。

180㎡户型：东南向设计，带双主套房，卧室享有270°景观视野，提升居住体验。

总结

万科·瑧樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及成熟的配套设施，成为广州越秀区不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的家庭，还是希望享受便捷都市生活的专业人士，这里都能满足您的需求。项目不仅体现了对现代生活方式的深刻理解，还展现了对细节的精益求精，为居民提供了一个兼具舒适与便利的生活空间。在这个快节奏的城市中，万科·瑧樾府为您营造了一个静谧而优雅的家。

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