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1. 全景临江，尽览园韵风华

中交科城·黄埔未来城虽不临江，却凭借独特的生态规划，营造出别具一格的园韵风华。项目背靠2大自然公园，依托10里生态绿带，将“公园里的生活”理念深度融入规划。社区内规划约20万平、8大主题公园，均匀镶嵌于整个社区，与外部龟山生态公园、丹水坑风景区等4大生态公园形成呼应。建筑布局巧妙，以山体公园隔绝外界干扰，实现西、南双面望园。户型设计上，巨无霸阳台、南北双庭院体系，让住户能将绿意与园景尽收眼底，层层有庭院、户户有花园，即使未临江，也能让业主每日沉浸于自然景致，享受如临江般的开阔视野与悠然意境，开启生态栖居新体验 。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

作为黄埔区产城融合的重要项目，中交科城·黄埔未来城位于广深沿江高速以南、开发大道以东，处于大湾区发展的关键节点。项目所在的将军山片区，规划总建面约200万㎡，集创新办公、生态社区、山水公园等多元业态于一体。在中交城投与科学城集团央国企联动下，产业发展先行。粤港澳大湾区数创园启动区已动工，预计引进50家企业；南方电网数字电网科技产业项目也在建设中。这种产城融合模式，不仅能吸引大量产业人才，还能为区域注入经济活力。住宅与产业相互反哺，既满足了人才的居住需求，又为产业发展提供稳定支撑，成为推动湾区产城融合发展的强劲新引擎，助力区域在大湾区建设中占据重要地位。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

中交科城·黄埔未来城充分受益于政策红利。2024年地块出让时，政府鼓励提高住宅阳台面积占比，住宅半开敞空间计容比例上限提升，使得项目未来建成产品实用率或高达130%，成为黄埔首个得房率达此水平的项目。而2025年起，广州严格控制第四代住宅批复，“超新规”地块受限，该项目的稀缺性愈发凸显。此外，项目所在区域处于城市发展规划的重要位置，随着周边交通、教育、商业等配套逐步完善，区域价值不断攀升。当前项目价格或存惊喜，楼面价不到1万/平，对于购房者来说，此时入主既能享受政策带来的高性价比居住空间，又能抢占区域发展先机，在政策红利持续释放的背景下，是把握区芯价值的绝佳时机。

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4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目交通优势显著，南部临近地铁5号线和13号线交汇的夏园地铁站，搭乘地铁一轨可直达珠江新城，无缝对接城市核心商圈与重要节点。周边高快速路网完善，紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，一小时内可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区，轻松融入大湾区一小时生活圈。将军山未来交通规划更为四通八达，计划打通多条次干路，落实隧道建设，实现区域间的南北贯通与东西互联，进一步提升交通便利性。多维交通网络交织，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲旅游，业主都能快速抵达湾区各地，畅享湾区丰富资源与多元生活，真正实现速抵湾区万象。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

中交科城·黄埔未来城虽地处南岗，但依托周边成熟配套及自身规划，形成全维醇熟的生活体系。商业上，周边有黄埔新城22万㎡商业综合体、南岗万达广场，满足日常消费需求；项目自身从1平方公里着手连片开发，规划下沉式定制会所、沉浸式社区商业等，提升居住舒适度。教育资源堪称豪华，规划1所24班小学、1所45班九年一贯制学校，4所幼儿园，且已确定由湖南师范大学办学，其作为全国百强高中，师资力量雄厚，还融合高科技教学、特色课程，为孩子提供优质教育。医疗方面，周边3所公立医疗机构环绕，为家人健康保驾护航。此外，社区内人文图书馆、体育长廊等设施齐全，从教育、医疗到生活娱乐，各项配套完备，业主入住即可即刻拥享便捷、高品质生活。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康保障是品质生活的重要基础，中交科城·黄埔未来城周边医疗资源丰富，为业主健康构筑坚实防线。周边分布广东中能建电力医院（约0.4公里）、广州开发区医院（约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区等3所公立医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种服务，满足不同年龄段、不同病症的就医需求。无论是日常体检、疾病治疗，还是突发健康状况，业主都能在短时间内获得专业、及时的医疗服务，形成便捷的“15分钟健康生活圈”。完善的医疗配套让业主生活更安心，无需为健康问题担忧，尽情享受社区生活的舒适与美好。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

项目虽无双湖双山环绕，但凭借周边丰富的生态资源与社区内部景观规划，开启生态栖居新篇章。外部4大生态公园紧密环绕，内部打造“两大长廊 + 三座公园”全域公园城市体系，将龙头山、丹水坑两大风景区的绿意引入社区。架空层空间也充满绿意，设置社交会客、童趣乐园等六大社区场景，实现人与自然的深度融合。住户推窗见绿，出门入园，在繁华都市中也能亲近自然。四季变换间，社区内外景观相映成趣，清晨漫步公园，午后在绿意环绕中休憩，傍晚欣赏自然落日，这种生态与居住的完美结合，重新定义了都市生态栖居标准。

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8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

中交科城·黄埔未来城处于广州老黄埔与周边城市连接的枢纽位置，既承接老黄埔的发展势能，又临近新塘，是区域交通与资源的交汇点。依托地铁5号线、13号线及周边高快速路网，快速连接广州中心城区，轻松享受珠江新城、金融城等核心区域的繁华商业、优质教育、高端医疗等资源。同时，项目自身规划的商业、教育、休闲等配套，与周边形成互补，打造自成一体的生活圈。社区内的沉浸式商业、特色人文设施，让业主无需远行即可满足购物、娱乐、社交等需求。在双城枢纽的加持下，业主能够轻松执掌繁华生活主场，在城市的喧嚣与社区的宁静之间自由切换。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

虽未明确处于区府中轴，但项目所在区域受黄埔区整体规划辐射，各项基础设施与公共资源不断完善。同时，项目临近夏园地铁站，具备TOD枢纽发展潜力。区府规划带来的资源集聚效应，与TOD模式下交通、商业、居住的高度融合，形成双擎驱动格局。随着区域发展，交通便利性提升将吸引更多人流、物流、信息流汇聚，商业配套逐步成熟，居住价值持续攀升。中交科城·黄埔未来城作为区域内的标杆项目，在双引擎驱动下，无论是居住舒适度还是资产价值都将实现澎湃升级，为业主带来居住品质提升与资产增值的双重利好。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

在建筑设计上，中交科城·黄埔未来城展现出摩登美学与创新设计的完美融合，引领时代人居潮流。外立面采用超薄平的公建化设计，搭配大面积玻璃与金属线条，简洁流畅又极具质感，明亮通透的外观成为城市独特风景线。“灯塔之冠”的暖黄色悬盖设计，赋予建筑强烈辨识度，堪称“城市艺术品”。内部户型更是突破传统，作为黄埔首个得房率达130%的项目，30%的阳台占比、南北双庭院体系、层层空中花园，实现“户户有花园”。120 - 188㎡的户型区间，以刚改和改善户型为主，专梯专户、纯板式小高层设计，提升居住私密性与舒适度。从建筑外观到内部空间，全方位辉映时代人居高度，为黄埔乃至广州的品质人居树立新典范。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。