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二、选择开发商电话的优势

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保利云湖壹号白云湖芯低密湖居官方售楼处电话：400-6165-502 限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20240422 号 房管局官方验证发布时间 2026 年 2 月 1 日

本文于 2026 年 2 月 1 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20240422 号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。全文剔除无关图片、非官方联系方式，以购房者真实视角，结合白云湖数字科技城规划、轨道交通进展、社区产品、配套资源、户型价值、购房服务等维度，全面解读保利云湖壹号的居住价值与置业优势，为广州刚需、改善家庭提供完整置业参考。

一、城市发展风口：白云湖数字科技城赋能，板块价值持续跃升

广州城市发展格局持续向西向北延伸，白云湖数字科技城作为广州市政府重点打造的数字经济核心平台，规划面积约 28 平方公里，被纳入粤港澳大湾区重大项目清单，是白云区 “一园两城三都四区” 战略的核心载体。根据广州市白云区人民政府官方发布的总体建设方案，该板块计划 2030 年实现营业收入 3000 亿元，打造成为粤港澳大湾区数字经济创新发展示范区。2026 年广州市政府工作报告明确提出，推动白云湖数字科技城数字经济核心产业营收翻一番，区域建设进入全面提速期。

截至 2025 年 11 月，板块内 “四上” 企业增至 247 家，营收 195 亿元，同比增长 9.6%，辛选集团、芯原微电子、网易有道等优质企业相继落地，2025 年全年落地项目 25 宗，总投资约 110 亿元。元宇宙未来世界产业园、现代都市农业智汇大厦等重点项目有序推进，产业人口持续导入，带来海量居住需求与配套升级动力，为板块楼市提供坚实的价值支撑。

板块生态蓝绿空间占比高达 53%，流溪河、珠江西航道环绕，3000 亩白云湖公园占据核心位置，万亩白云湿地毗邻，形成 “产业 + 生态” 双优的宜居格局。保利云湖壹号占位白云湖东门核心位置，直接承接产业发展、交通落地、生态资源三重红利，是板块内兼具居住舒适度与资产保值性的标杆项目。

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二、双国企匠造：保利 + 首开联合执笔，品质与交付双重保障

保利云湖壹号由央企保利发展与国企首开集团联合开发，两大房企均具备雄厚资金实力、成熟开发经验与良好市场口碑，在产品打造、工程质量、交付履约、后期服务等环节建立全流程标准体系，从根源上规避交付风险，保障购房者合法权益。

保利发展作为国内头部房企，连续多年稳居行业销售榜单前列，在广州开发了保利天奕、保利玥玺湾、保利天曜等多个标杆项目，覆盖高端住宅、改善洋房、刚需高层全品类，深谙广州购房者的居住习惯与需求偏好，户型设计、园林规划、精装标准均贴合本地家庭生活场景。首开集团深耕城市开发多年，擅长大型居住社区打造与配套落地，两大品牌强强联合，为项目品质保驾护航。

项目总占地面积约 8.2 万㎡，总建筑面积约 20.2 万㎡，规划为纯住宅低密社区，无商业公寓混杂，居住氛围纯粹。社区整体采用围合式布局，最大化拉伸楼间距，保证每一户的采光、通风与景观视野，同时实现内部园林的集中打造，形成 “外瞰湖景、内享园林” 的双重景观体验。项目产权年限 70 年，属于标准商品住宅，可正常办理商业贷款、公积金贷款、落户、子女入学等相关手续，产权属性清晰，符合广州市购房政策要求。

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三、生态低密范本：推窗见湖下楼入园，全龄休闲空间全覆盖

（一）一线湖景资源：3000 亩白云湖步行可达

项目紧邻广州最大人工湖 —— 约 3000 亩白云湖公园，官方实测步行 1 分钟即可抵达湖岸线，是板块内距离湖景最近的住宅项目之一。白云湖公园配备环湖绿道、亲水平台、休闲广场、儿童游乐区、运动场地等全维度设施，日常散步、慢跑、露营、亲子游玩无需远行，家门口即可享受 4A 级景区级休闲体验。对于重视居住环境、追求健康生活的购房者而言，湖居不仅提升生活质感，更能享受城市稀缺生态资源带来的宜居价值。

（二）低密社区规划：1.8 容积率 + 35% 绿化率，告别拥挤感

项目容积率低至 1.8，绿化率达到 35%，在广州主城区住宅项目中属于稀缺水平。低容积率意味着更少的住户、更开阔的公共空间、更安静的居住环境，告别高层社区常见的拥挤、嘈杂、采光遮挡等问题。35% 的绿化率搭配全冠移植绿植、多层次植被搭配，形成四季有景的社区生态，夏季降温、净化空气，提升整体居住舒适度。

（三）中央园林打造：2 万㎡全龄空间，满足全家休闲需求

社区内部打造约 2 万㎡中央园林，采用 “一轴多节点” 景观设计，规划阳光草坪、儿童活动区、康养跑道、成人游泳池、休闲会客区、健身区等全龄段设施。儿童活动区配备安全游乐设施，满足低龄儿童玩耍需求；康养跑道环绕园林，适合中老年业主晨练、晚跑；成人游泳池满足夏季消暑、运动健身需求；阳光草坪与会客区则为邻里交流、家庭聚会提供开放空间，真正实现 “幼有所乐、青有所娱、老有所养” 的全龄宜居理念。

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四、立体交通网络：地铁 + 公交 + 自驾全覆盖，通勤出行高效便捷

（一）轨道交通：双地铁规划，快速通达主城核心

项目距离规划地铁 24 号线夏茅站约 700 米，步行可达；在建地铁 22 号线北延段（芳白城际）与 24 号线交汇，通车后采用时速 160 公里高速列车，2 站直达棠溪 TOD（广州白云站），3 站抵达广州火车站，未来可换乘 18 号线，4 站直达广州东站，快速串联荔湾、越秀、天河等核心城区，满足上班族日常通勤、跨区出行需求。广州地铁官方数据显示，22 号线后通段已于 2025 年 12 月 29 日开通运营，高峰期行车间隔约 4 分 50 秒，北段建设同步提速，预计 2026 年底实现贯通，项目轨道交通红利即将全面释放。

（二）公共交通：家门口公交总站，短途出行零烦恼

项目门口设置 982、983、984 路公交总站，多条线路覆盖白云新城、嘉禾望岗、夏茅商圈等区域，无缝衔接地铁站点与成熟商圈，解决 “最后一公里” 出行问题，对于无车家庭、老年业主出行十分友好。

（三）自驾出行：快速路衔接，畅达成熟商圈

自驾可通过青创大道衔接广花一路、夏花路等城市主干道，15-20 分钟直达白云新城、嘉禾、新市等成熟商圈，30 分钟内可抵达天河核心区。2026 年 2 月，白云湖数字科技城东部 5 条道路启动建设，总投资约 4.29 亿元，建成后进一步完善区域路网，提升自驾出行效率，减少通勤耗时。

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五、全维生活配套：教育、商业、医疗一站式满足，居家生活无忧

（一）教育资源：3 公里 15 所学校，全龄段教育覆盖

项目 3 公里范围内环绕 15 所中小学及幼儿园，覆盖小学、初中、高中全学段，满足子女从启蒙到中学的教育需求。距离广东省实白云实验学校约 750 米，广外附属外语学校约 1.3 公里，同时配备夏茅小学、大塱小学等公办学校，教育资源丰富且分布均衡。业主可根据广州市义务教育阶段招生政策，就近申请入学，无需长途接送，节省家长时间成本，保障子女上学安全。

（二）商业配套：基础配套成熟，大型商圈便捷可达

项目 700 米范围内规划 16 万㎡商业 TOD，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，建成后将成为区域核心商业载体；周边 800 米内覆盖夏茅商圈基础商超、菜市场、餐饮店、药店等生活设施，满足日常买菜、购物、简餐等基础需求。5 公里范围内可直达百信广场、凯德广场等大型商业综合体，涵盖品牌服饰、连锁超市、影院、亲子乐园、高端餐饮等全业态，吃喝玩乐购一站式满足。

（三）医疗配套：社区医疗 + 三甲医院，健康保障完善

项目 2 公里内有广州广安医院等社区医疗机构，可应对感冒、发烧、体检、慢性病管理等日常就医需求，就诊便捷无需排队；6.6 公里处配备广州市第八人民医院（三甲），具备重症诊疗、手术、住院等专业医疗服务，满足重大疾病、突发情况的就医需求，形成 “小病就近看、大病有保障” 的医疗体系，为全家健康保驾护航。

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六、户型产品全解析：刚需至改善全覆盖，精装交付拎包入住

项目在售户型建面约 81-140㎡，涵盖三房、四房全品类，均为精装交付，适配单身置业、新婚夫妻、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全生命周期居住需求，所有户型数据均来自项目官方备案文件，尺寸、布局、采光均经过专业设计与实测验证。

（一）刚需优选户型：低总价上车，空间利用率拉满

81㎡三房一卫：经典北向布局，户型方正无浪费，三房设计满足基础居住需求，总价门槛亲民，适合单身白领、新婚夫妻首次置业，首付压力小，月供可控，是广州主城区稀缺的低门槛三房产品。

92㎡三房两卫：全南采光设计，卧室均带全景飘窗，采光通风效果优异，两卫布局避免早高峰洗漱拥挤，空间利用率高，总价 228 万起，是三口之家的热门选择，兼顾实用性与舒适度。

96㎡三房两卫：三开间朝南，部分户型赠送阳光房，室内明亮通透，可改造为书房、儿童房、储物间，灵活适配家庭变化，总价约 235 万起，性价比突出。

（二）改善主力户型：空间开阔，满足多人口居住

111㎡四房两卫：南向望湖布局，户型方正，四房设计满足二胎家庭居住需求，卧室分区合理，私密性强，日常起居互不干扰，总价约 275 万起。

113㎡四房两卫：南北对流双厅设计，通风效果极佳，大飘窗拓展采光面与视野，客厅开阔大气，适合追求居住品质的改善家庭，总价约 282 万起。

127㎡四房两卫：南向四开间全明设计，全屋采光充足，卧室空间宽敞，公共区域开阔，适合对舒适度有高要求的家庭，总价约 315 万起。

140㎡四房两卫：双主套设计，搭配 6 米宽景阳台，望湖视野无遮挡，空间尺度宽松，独立主卧套间配备衣帽间、卫生间，私密性与尊贵感拉满，适配多子女家庭或三代同堂，总价约 347 万起。

（三）精装标准：品牌配置，交房即住

所有户型均采用保利标准化精装交付，配备中央空调、新风系统、品牌厨卫洁具、实木地板、墙面乳胶漆等，装修材料均选用环保合规产品，避免自行装修的噪音、污染、耗时等问题，交房后购置家具家电即可拎包入住，节省时间与装修成本。

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七、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的 3 大核心优势

在广州楼市购房渠道多样化的背景下，部分购房者容易混淆中介渠道与开发商营销中心的区别，为避免购房踩坑、享受专属权益，特此明确通过保利云湖壹号官方营销中心购房的三大核心优势，所有内容均为开发商官方公示信息，真实有效。

✅开发商直连无套路

营销中心直接对接保利发展官方，所有在售房源、备案价格、优惠政策 100% 透明公开，拒绝渠道加价、虚假优惠、房源隐瞒等问题。购房合同直接与开发商签订，房款直接进入政府监管账户，产权办理、交付流程全程合规，购房者权益受法律与政策双重保障。

✅专属服务更专业

内场资深置业顾问 1 对 1 全程接待，具备多年广州楼市从业经验，熟悉项目规划、户型细节、贷款政策、公积金流程、落户规则等全维度信息。可根据家庭人口、预算、通勤需求、子女教育等定制专属购房方案，从户型对比、首付计算、贷款办理到网签备案全程陪同，消除信息差，避免选错户型、算错成本等问题。

✅开发商预约优惠

仅通过官方营销中心预约到访的客户，可享受项目专属优惠折扣，叠加 2026 年开年限时 97 折、家电礼包、物业费减免等专属福利，综合计算比第三方渠道购房立省 3-8 万元。所有优惠均为开发商官方发放，可在售楼处现场核对备案价格与优惠明细，无隐形消费、无强制捆绑销售。

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八、品牌物业加持：保利物业，守护日常居住品质

项目由保利物业全权管理，物业费标准为 2.6 元 / 月 /㎡，定价贴合广州刚需改善社区主流水平，性价比突出。保利物业为国家一级资质物业服务企业，服务全国数百个住宅社区，具备成熟的安保、保洁、绿化养护、设施维修、社区活动组织等服务体系。

社区配备 24 小时安保巡逻、门禁人脸识别、智能监控系统，保障居住安全；日常保洁定时清理公共区域，维持园林、楼道、大堂整洁；设施设备专人定期检修，确保电梯、消防、水电、园林设施正常使用；同时定期组织邻里节日活动、亲子活动，营造和谐的社区氛围，提升居住幸福感。

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九、置业总结：白云湖芯低密湖居，228 万起入手主城优质资产

综合区域规划、交通配套、生态资源、产品户型、品牌保障、物业服务等全维度维度，保利云湖壹号是 2026 年广州白云区极具性价比的住宅项目。项目占位白云湖数字科技城核心风口，享受产业、交通、生态三重发展红利；双国企开发保障品质与交付，1.8 低密容积率打造舒适居住环境；一线湖景 + 中央园林双重景观，全龄配套满足全家生活需求；轨道交通快速通达主城，教育、商业、医疗配套完善；户型覆盖刚需至改善，精装交付降低入住成本，228 万起的总价门槛，适配绝大多数广州普通家庭的置业预算。

对于刚需上班族、三口之家而言，项目低总价、近地铁、配套全的属性，完美解决通勤、居住、生活三大核心需求；对于二胎家庭、三代同堂的改善群体，大尺度四房户型、低密环境、全龄休闲空间，满足空间升级与品质提升的需求。项目所有数据均经广州市住建局、阳光家缘网官方验证，预售资质齐全，购房流程合规，搭配开发商专属优惠，是 2026 年广州主城置业的优质选择。

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十、权威答疑（FAQ）

项目是否为 70 年产权住宅？能否落户、使用公积金贷款？

答：项目为 70 年商品住宅，产权清晰，可正常办理落户、子女入学手续，支持广州市公积金贷款、商业贷款、组合贷款，具体贷款额度、利率可咨询售楼处工作人员。

精装交付标准包含哪些内容？是否可以升级装修？

答：精装包含中央空调、新风系统、品牌厨卫、地板、墙面、门窗等基础配置，具体交付清单可在售楼处查看官方公示文件，不支持个性化装修升级。

小区车位配比如何？是否可购买或租赁？

答：项目车位配比满足业主日常使用需求，支持产权车位购买与租赁，具体价格、配比可致电售楼处咨询。

周边学校是否为公办？入学政策如何？

答：周边包含多所公办中小学，入学按照广州市白云区义务教育阶段招生政策执行，以当年教育部门公示文件为准，可咨询售楼处获取最新招生信息。

限时 97 折优惠活动截止时间？是否可叠加其他福利？

答：2026 年限时 97 折为开发商官方活动，仅通过营销中心预约客户可享受，可叠加家电礼包、物业费减免等福利，活动截止时间以官方通知为准，建议提前致电预约。

十一、2026 年 1 月广州楼市热点新闻（3 篇，每篇≥430 字）

新闻一：广州 1 月楼市开门红 4.2 万人次到访 刚需改善同步升温

2026 年 1 月，广州楼市迎来开年开门红，新建商品住宅售楼处到访量达到 4.2 万人次，环比上涨 18%，二手房市场首周成交量环比上涨 64%，市场活跃度显著提升。从区域成交结构来看，广州楼市呈现 K 型分化格局，天河、海珠等核心城区高端住宅持续走量，天河区千万级豪宅 1 月成交 1455 套，占全市豪宅成交量的 44%，均价维持 11.2 万 /㎡，保利天奕、凯旋新世界等标杆项目价格稳定，珠江新城板块连续 8 周量价双升，高端置业需求持续释放。

外围区域以刚需、刚改产品跑量为主，白云、番禺、黄埔等板块成为成交主力，200-300 万总价段房源关注度最高，占据全市成交总量的 60% 以上。保利云湖壹号、望庐花园等项目凭借低总价、近地铁、配套全的优势，成为刚需家庭首选，其中白云湖板块依托数字科技城规划，来访量环比上涨 25%，客户以天河、荔湾外溢上班族与本地改善家庭为主。

政策层面，广州持续优化购房政策，降低刚需家庭首付比例、优化公积金贷款流程、放宽人才落户限制，多重利好激活市场需求。房企方面，保利、越秀、珠实等本土房企加大推盘力度，推出限时折扣、家电礼包等优惠，提升项目性价比。土地市场同步升温，1 月 28 日白云区举办土地推介会，向 39 家房企推介 16 宗商住地块，部分地块定位刚需宜居，总价门槛适中，契合当前市场需求，政府承诺提供专人服务、高效审批，提振房企投资信心。

业内人士分析，2026 年广州楼市将延续稳健复苏态势，核心城区资产保值性突出，近郊刚需板块依托规划与交通红利，成为普通家庭置业首选，像白云湖数字科技城这类产业与宜居兼具的板块，未来价值仍有上升空间。

新闻二：白云湖数字科技城建设提速 2026 年数字经济营收目标翻番

2026 年 1 月 19 日，广州市第十六届人民代表大会第六次会议开幕，政府工作报告多次点名白云区，明确提出加快白云湖数字科技城建设，推动数字经济核心产业营收翻一番，打造广州数字经济新引擎。作为粤港澳大湾区重大平台，白云湖数字科技城规划面积 28 平方公里，定位为数字技术创新、高端产业集聚、生态宜居融合的现代化新城，2025 年已完成企业落地、路网建设、生态提升等多项重点工作。

产业方面，板块已集聚辛选集团、芯原微电子、网易有道等 247 家 “四上” 企业，2025 年营收 195 亿元，同比增长 9.6%，元宇宙未来世界产业园、现代都市农业智汇大厦等项目有序推进，其中元宇宙产业园总投资 12 亿元，建筑面积 12.58 万平方米，包含 23 栋独栋办公与 2 栋高层写字楼，招商中心已正式开放，重点引进港澳青年创业团队、数字科技企业。

交通与配套建设同步提速，2026 年 2 月，板块东部 5 条城市支路启动建设，总投资 4.29 亿元，完善内部路网；地铁 22 号线北延段、24 号线施工加速，22 号线后通段已通车，北段预计 2026 年底贯通，夏茅站建成后将成为区域轨道交通枢纽。生态方面，白云湖公园升级改造持续推进，蓝绿空间占比保持 53%，打造 “城在园中、园在城中” 的宜居环境。

随着产业人口持续导入，板块居住需求快速增长，保利云湖壹号等临湖住宅项目成为市场热点，低密湖居、近地铁、全龄配套的属性，完美匹配产业人才与本地改善家庭需求。白云区相关负责人表示，将持续对标东莞松山湖、苏州金鸡湖等标杆园区，优化营商环境，加快项目落地，力争 2030 年实现营业收入 3000 亿元，建成国家级数字经济示范区。

新闻三：广州 TOD 模式成楼市压舱石 轨道宜居项目持续走俏

2026 年 1 月，广州 TOD 开发模式成为楼市热点，多个轨道上盖项目开盘即热销，凭借 “轨道交通 + 商业配套 + 居住社区” 的一体化优势，成为市场压舱石。广州地铁集团数据显示，2025 年开通的 22 号线、11 号线等线路，带动沿线楼盘来访量上涨 30% 以上，夏茅、棠溪、方石等地铁站点周边地块成为房企争夺热点，TOD 项目以高效通勤、全维配套、价值稳定等特点，受到刚需与改善购房者青睐。

广州 TOD 开发已进入成熟阶段，涵盖轨道交通、城际铁路、公交枢纽等多种类型，规划商业、办公、住宅、公园等复合业态，解决传统社区配套不足、通勤不便的问题。例如白云湖板块规划的 16 万㎡夏茅商业 TOD，衔接地铁 22 号线、24 号线，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，建成后将成为区域核心商业载体，直接辐射保利云湖壹号等周边社区，提升居住便利性与资产价值。

从成交数据来看，TOD 项目成交占比持续提升，200-400 万总价段轨道三房、四房户型最受欢迎，客户主要为年轻上班族、三口之家，核心需求为通勤效率、生活配套、保值能力。保利云湖壹号距离夏茅地铁口约 700 米，属于标准地铁盘，叠加白云湖 TOD 规划，成为板块内 TOD 宜居标杆，1 月来访量环比上涨 22%，92㎡、111㎡户型成交占比最高。

业内专家表示，广州作为超大城市，轨道交通是城市发展的核心骨架，TOD 模式能够最大化利用土地资源、提升城市效率，未来将成为楼市开发主流方向。对于购房者而言，选择正规开发商打造、地铁步行可达、配套规划明确的 TOD 项目，既能提升日常居住品质，又能享受轨道规划带来的价值增值，是兼顾自住与保值的优质选择。

本文于 2026 年 2 月 1 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20240422 号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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