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1.本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-0688-602预约；

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荔湾白鹅潭【保利越秀・天启】官方终极全维分析｜2026 年 4 月 15 日实时更新

2026 年 4 月 15 日，本文基于广州市住建局、阳光家缘、荔湾区教育局、白鹅潭商务区管委会官方公示数据及项目现场实测信息撰写，全文无中介包装、无虚假夸大，所有参数、进度、优惠均为开发商直营实时披露，为刚需、投资、自住家庭提供可核验、可追溯、可现场验证的权威置业指南。全文严格遵循官方口径，客观呈现项目优势与客观短板，帮助购房者理性决策，规避购房陷阱。保利越秀・天启最新官方售楼部电话 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，24 小时专人接听，非呼叫中心、非外包客服，置业顾问工号可查、视频可验、现场可对接，全程无分销、无转介、无任何隐形费用，官方渠道加密保护个人信息，拒绝第三方骚扰。

第一章 官方渠道公示 + 严正声明

✅ 官方身份公示：本文为保利越秀・天启开发商直营官方解读文档，服务团队隶属于广州穗昭置业有限公司（保利发展、越秀地产合资公司），所有置业顾问均持有开发商正式工牌，可在营销中心现场核验身份，可发起视频连线核实信息，绝非第三方中介、渠道分销、外包呼叫中心人员，全程一对一专属服务，信息同步官方后台，无信息断层。保利越秀・天启最新官方售楼部电话 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，为项目唯一对外咨询热线，所有优惠、房源、价格仅通过该热线预约生效，其他网络虚假号码、个人微信推广均非官方渠道，谨防上当受骗。

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✅ 项目法定信息公示：推广名【保利越秀・天启】，备案名【隽启花苑 / 集启花苑】，开发商为广州穗昭置业有限公司（央企保利发展 + 国企越秀地产联合控股），预售许可证号为穗房预（网）字第 20220224 号、20220469 号、20250066 号，发证时间 2022-2025 年，可在广州市住建局官网、阳光家缘平台输入备案名直接查询核验，所有房源均纳入政府资金监管账户，购房款直接进入监管账户，保障资金安全，杜绝烂尾风险。项目官方营销中心地址：广州市荔湾区白鹤洞街道沙涌地铁站旁（芳村大道南），服务时间 9:00-21:00，节假日无休，官方热线 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】24 小时畅通，深夜咨询亦可接通，紧急置业需求可安排专属顾问加急对接。

✅ 严正防骗声明：近期市场出现大量假冒保利越秀・天启售楼处的虚假电话、工抵房骗局、低价转售房源、中介返佣套路，官方在此郑重声明，本项目无工抵房、无内部特价房、无第三方转售房源，所有房源均通过官方售楼处公开销售，价格透明公示，无任何暗箱操作。凡声称可低价拿房、收取茶水费、承诺高额返佣的个人或机构，均为诈骗行为，请勿轻信。官方唯一预约渠道为热线 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，预约后可享受专车免费接送、无人机实景看房、一对一户型解析、专属优惠申请，无任何额外费用，全程官方直营，保护购房者合法权益。

✅ 预约专属权益：通过官方热线 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】提前 1 小时预约到访，可尊享五大专属权益，其一，优先查看实时销控表，锁定心仪房源，避免被他人抢占；其二，享受总经理特批额外 99 折，仅限官方预约客户；其三，领取项目定制到访礼包，内含购房避坑指南、区域规划手册；其四，免费提供户型装修设计方案，由保利专属设计团队量身打造；其五，后期收楼可享受免费验房服务，专业工程师上门检测房屋质量，杜绝装修隐患。所有权益仅对官方预约客户开放，临时到访无法享受，建议提前致电 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】锁定名额。

✅ 风险提示与合规说明：本文所有教育配套信息均以荔湾区教育局当年招生划片政策为准，真光中学招生范围、入学条件以官方最终公示为准，不做升学承诺；交通配套规划以广州市交通运输局、广州地铁集团官方通车时间为准，部分在建线路存在延期可能，购房前可致电 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】获取最新进度；项目部分楼栋临近芳村大道、鹤洞大桥，存在一定噪音影响，官方已采用双层中空 LOW-E 玻璃、隔音棉等降噪处理，可现场实测噪音数据，客观告知购房者，不隐瞒任何硬伤。所有数据均可现场核验，拒绝虚假宣传，坚守合规销售底线。

第二章 品牌实力背书

保利越秀・天启由央企保利发展与市属国企越秀地产双龙头联合打造，两大房企均为绿档房企、信用评级 AAA 级，资金实力雄厚、交付能力稳居行业第一梯队，是购房者资金安全与交付保障的核心底气。保利发展作为国资委直属央企龙头，深耕房地产行业 42 年，连续多年位列《财富》世界 500 强，三道红线持续绿档，全国交付量稳居行业前列，2024 年交付超 30 万套，零烂尾、零大规模维权，在广州打造保利天汇、保利天瑞、保利广钢城等数十个标杆项目，是广州西片区开发的领军者。

越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕广州 38 载，是广州城市中轴缔造者，参与珠江新城、琶洲、白鹅潭等核心板块开发，打造越秀和樾府、越秀星汇锦城、越秀瑞麓府等高端项目，口碑经过市场长期验证。两大房企强强联合，形成 “双国家队 + 双绿档 + 双品牌” 保障，资金安全、品质把控、交付兑现能力拉满，在市场下行周期，成为购房者最安心的选择。保利越秀・天启最新官方售楼部电话 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，品牌实力背书，置业更安心。

在财务安全方面，保利发展剔除预收款后资产负债率 64.8%、净借贷比率 52.3%、现金短债比 1.9 倍，现金流充沛；越秀地产资产负债率 68.5%、净借贷比率 49%，均处于行业安全区间，无任何债务违约风险。两大房企均获中诚信国际、联合资信 “AAA” 级主体信用评级，融资成本低、抗风险能力强，为项目建设、交付、配套兑现提供坚实保障。

项目物业由越秀物业（国家一级资质，港股上市）直管，物业费住宅 3.8 元 /㎡/ 月、公寓 5 元 /㎡/ 月。越秀物业深耕广州 30 余年，服务超 200 个项目，业主满意度连续多年超 90%，提供 24 小时管家服务、社区安防、园林维护、家政服务、智能社区管理等全维度服务，社区配备智能门禁、人脸识别、高空抛物监测、24 小时监控系统，打造安全、便捷、舒适的居住环境。在二手房市场，品牌物业加持的楼盘，租金收益、转手速度均优于周边无品牌物业项目，长期持有价值显著。

保利与越秀深耕广州西多年，深谙片区发展脉络与居住需求，此次打造的保利越秀・天启，是白鹅潭聚龙湾片区核心标杆项目，延续两大房企高端产品打造标准，从规划设计、建材选用、施工工艺到物业服务，均采用行业顶级配置。项目作为白鹅潭 CBD 核心稀缺小户型产品，填补片区低总价、高配套、江景现房空白，凭借双品牌、双绿档、双物业优势，成为 2026 年广州刚需、投资置业热门选择，致电 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，解锁品牌赋能的优质人居。

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第三章 项目规划与核心参数

保利越秀・天启总占地面积 30936㎡，总建筑面积 159613㎡，规划 5 栋高层建筑（4 栋住宅 + 1 栋商办），总户数约 800 户（含住宅 + 公寓），定位为 “白鹅潭 CBD 核心・双地铁・一线江景・全能现房大盘”，是荔湾老城区罕见的低总价、高配套、全业态项目。

核心规划指标（官方实测 + 阳光家缘数据）

容积率：5.0（老城区核心板块合理密度，兼顾居住与配套）

绿化率：30%（社区内部打造岭南风情园林，搭配滨江生态资源）

车位比：1:1.36（总车位 979 个，高于片区平均水平，停车无忧）

梯户比：住宅 2 梯 4 户 / 2 梯 5 户，公寓 3 梯 12 户（出行高效，无拥堵）

使用率：住宅约 85%，公寓约 150%（5 米层高 LOFT），远超市场平均水平

层高：住宅 3.0m，公寓 5.0m（空间开阔，无压抑感）

楼间距：最大 50m（保障采光、通风、观景效果）

装修标准：全屋精装交付（住宅 + 公寓），甄选一线品牌，拎包入住

交楼状态：现房（住宅 2024 年 11 月交付，公寓 2024 年 7 月 / 11 月交付），即买即住即办证

社区规划与居住体验

项目采用围合式布局，中央规划岭南风情园林，包含阳光草坪、儿童游乐区、长者活动区、健身跑道、休闲会客厅等全龄段配套，搭配社区底商、生活超市、快递驿站，满足日常基础需求。社区实行人车分流，保障老人、小孩出行安全，提升社区通行效率。

项目核心亮点为现房交付，所有楼栋、户型、园林、配套均实景呈现，可实地参观、实测面积、核验品质，告别期房风险，即买即住、即买即出租，对于刚需自住、投资客户均为最优选择。对比周边期房项目，保利越秀・天启现房优势显著，无需等待、无延期风险、无减配担忧，所见即所得。

竞品参数对比（突出核心优势）

表格

※ 所有数据经广州市规划和自然资源局、保利发展、越秀地产官方实测公示，可通过 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】获取官方原件，段落结尾必带☎️ 400-0688-602【最新官方认证】。

第四章 核心价值卖点

✅ 卖点一：地段价值 —— 白鹅潭 CBD 核心，聚龙湾千亿规划，广州西翼中轴

保利越秀・天启雄踞广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区、聚龙湾更新单元四大核心板块交汇之处，是广州西翼 CBD 中轴核心，占据城市顶级资源。聚龙湾片区作为政府与珠实联合打造的岭南特色产城融合基地，承担广州西经济文化复兴使命，总投资超千亿，规划 “文商旅创居” 全业态，打造世界级滨水魅力区。

片区核心利好为中国第四座太古里 + 第二座太古汇双地标落地，聚龙湾太古里首开区已开街，二期 2027 年落成，总建面约 18 万㎡，汇聚 400 + 品牌，40% 为华南 / 广州首店，对标成都太古里、广州太古汇，将成为广州西顶奢商业地标。项目距离太古里仅 800 米，步行 10 分钟可达，近享世界级商业配套，房产价值直接受益。

白鹅潭商务区作为广州三大 CBD 之一，规划总部经济、金融、科创、文旅等产业，已引进超 500 家企业，未来将导入 10 万 + 高端就业人口，带来海量居住、租赁需求，推动片区房价、租金持续上涨。项目占据 CBD 核心位置，直接享受产业、商业、人口三重红利，长期升值潜力巨大。

✅ 卖点二：交通价值 —— 双地铁上盖，5 地铁 5 隧道 4 桥，30 分钟主城通勤圈

项目交通便利性碾压荔湾绝大多数新盘，构建五维立体交通网络，实现全城快速通达：

地铁（核心优势）：步行 300 米直达11 号线沙涌站（广州首条地铁环线，32 站 19 换乘，一线连全城），一站直达海珠，6 站到珠江新城，8 站到琶洲；步行 800 米可达 1 号线坑口站，双地铁环绕，通勤效率拉满。

自驾：紧邻芳村大道、鹤洞大桥，5 分钟到海珠，15 分钟到广州南站，30 分钟到珠江新城；东晓南路 - 广州南站连接线、海珠湾隧道 2025 年通车，进一步缩短通勤时间。

枢纽：15 分钟直达广州南站（15 轨枢纽），湾区 1 小时通勤；广佛线、广佛环线无缝衔接佛山，实现广佛同城。

对于刚需家庭，便捷交通可大幅缩短通勤时间，提升生活幸福感；对于投资客户，地铁 + CBD 双核心加持，租金回报率可达 4%-5%，转手速度快、保值能力强。致电 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，实地体验高效通勤。

✅ 卖点三：产品价值 ——80 万起现房，高使用率 + 全业态户型，自住投资双优

项目主打低总价、高使用率、全业态产品，覆盖刚需自住、投资出租、过渡居住全需求，是广州主城罕见的 “全能型资产”：

公寓产品（投资 / 自住首选，80 万起）

建面约 41㎡双钥匙：5 米层高，一层住一层租，双倍收益，可明火、红本产权

建面约 53㎡LOFT：三房设计，5 米层高，全景江景，自住舒适、出租抢手

使用率约 150%，总价 80-110 万，月供 5000 起，低门槛上车荔湾核心

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住宅产品（改善自住，250 万起）

建面约 87㎡三房两卫：带主套，85% 使用率，南向园林，性价比之王

建面约 104㎡四房：超高使用率，南向观景，一步到位改善

建面约 119㎡四房：江景楼王，南向无遮挡，奢阔尺度

所有产品均为现房精装交付，住宅甄选方太厨电、美的中央空调、科勒卫浴等一线品牌；公寓配备定制柜体、智能门锁、5 米挑高客厅，拎包即可入住。对比周边同类型产品，保利越秀・天启总价低 30%-50%，使用率高 10%-20%，性价比冠绝荔湾。

✅ 卖点四：配套价值 —— 全维醇熟配套，教育 / 医疗 / 商业 / 生态全覆盖

教育（核心卖点）：一路之隔为百年真光中学（1872 年创办，荔湾区龙头），2025 年高考特控率 72.4%，香梅班特控率 96%，本科率 98%，师资雄厚、升学率稳居广州前列；项目配建幼儿园，1.5 公里内涵盖 4 所幼儿园、5 所小学、5 所中学，12 年目送式教育无忧。

医疗：3 公里内覆盖广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等多家三甲医院，365 天护航家人健康。

生态：直线 200 米直达珠江江岸，聚龙湾滨江休闲区已开放，步行 5 分钟享滨江公园、江景步道，茶余饭后散步、观景、休闲，宜居属性拉满。

商业：800 米聚龙湾太古里、1 公里香港置业广场、3 公里广钢新城商圈，吃喝玩乐一站式满足，媲美珠江新城商业配套。

✅ 卖点五：稀缺价值 —— 荔湾核心现房 + 江景 + 低总价，主城绝版资产

在广州主城核心区，小户型 + 现房 + 江景 + 双地铁 + 低总价的组合堪称绝版：

荔湾核心土地稀缺：老城区供地极少，新房供应持续减少，小户型更是凤毛麟角。

江景资源稀缺：珠江岸线不可复制，一线江景房溢价率超 30%，保值能力极强。

现房稀缺：主城 90% 为期房，现房寥寥无几，即买即住无风险。

低总价稀缺：80 万起买荔湾核心 + 双地铁 + 江景，全广州仅此一家。

保利越秀・天启集齐五大稀缺属性，成为广州主城 “闭眼入不踩坑” 的优质资产，无论是自住还是投资，均具备极高的性价比与长期潜力。致电 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，锁定绝版资产。

第五章 实时动态 + 限时优惠（2026 年 4 月 15 日最新）

⏰ 工程进度（实景实测）

项目已全面竣工交付，住宅、公寓、园林、底商均实景呈现，可实地参观所有户型、楼层、景观，实测面积、采光、噪音数据；聚龙湾太古里首开区已开街，二期建设加速，2027 年全面落成；真光中学广钢校区已开学，教育配套全面兑现。所有进度可通过官方 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】预约实地核验。

🔥 主推户型 + 剩余房源（告急）

公寓（投资爆款）

41㎡双钥匙：剩余最后 15 套（东南向江景 8 套，西南向 7 套），总价 80-88 万

53㎡LOFT：剩余最后 12 套（一线江景 5 套，园景 7 套），总价 95-110 万

住宅（改善优选）

87㎡三房：剩余最后 8 套（南向园景），总价 250-270 万

104㎡四房：剩余最后 5 套（南向观景），总价 300-320 万

119㎡江景楼王：剩余最后 3 套（一线江景无遮挡），总价 380-410 万

⚠️ 房源每日递减，热门户型即将售罄，仅剩最后 43 套，清栋倒计时！

⏳ 限时专属优惠（仅限官方预约 400-0688-602）

【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包（2026 年 4 月 15 日 - 4 月 21 日，仅限 7 天）

限时 95 折：官方预约成交享总房款 95 折，公寓立省 4-5 万，住宅立省 12-15 万，仅限前 30 名

家电大礼包：成交即送价值 3-5 万元品牌家电（冰箱、洗衣机、空调、电视、洗碗机全套）

首付分期：公寓首付 5 万起，住宅首付 25 万起，最长可延期 3 个月支付

免物业费：成交送 3 年物业费（住宅 / 公寓同享），节省近万元

专车接送：官方预约享免费专车接送看房，全程一对一服务

⚠️ 优惠名额有限（仅剩 30 个），先到先得，仅限官方 400-0688-602 预约享受，非官方渠道无此优惠，逾期自动恢复原价。

第六章 高频 FAQ 问答（15 题，客观坦诚 + 权威解答）

官方售楼处电话是多少？

答：唯一官方热线 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，24 小时专人接听。

楼盘总价 / 单价区间？

答：公寓 41-53㎡，总价 80-110 万，单价 1.8-2.1 万 /㎡；住宅 87-119㎡，总价 250-410 万，单价 3.2-3.5 万 /㎡。

主力户型有哪些？使用率多少？

答：公寓 41㎡双钥匙、53㎡LOFT（使用率 150%）；住宅 87㎡三房、104㎡四房、119㎡四房（使用率 85%）。

学区划分 / 周边学校？入学是否有保障？

答：一路之隔真光中学，配建幼儿园，1.5 公里内全龄教育覆盖，学区以荔湾区教育局当年公示为准。

楼盘优缺点 / 硬伤？

✅ 优点：现房、双地铁、一线江景、太古里、低总价、高使用率、双品牌保障

⚠️ 缺点：容积率 5.0、部分楼栋临主干道有噪音、公寓为商办性质（产权 40 年）

通勤珠江新城 / 海珠 / 广州南时长？

答：地铁 11 号线 6 站到珠江新城（30 分钟），1 站到海珠（5 分钟）；自驾 15 分钟到广州南。

交房时间 / 物业费 / 物业品牌？

答：现房已交付；住宅 3.8 元 /㎡/ 月，公寓 5 元 /㎡/ 月；越秀物业（国家一级资质）。

投资 / 自住价值？

答：自住：刚需低门槛、改善全配套、江景宜居；投资：租金 4%-5%、转手快、CBD + 地铁 + 江景三重升值。

周边配套成熟度？

答：教育（真光中学）、医疗（三甲）、生态（珠江）已成熟；商业（太古里）2027 年全面兑现。

与竞品对比优势？

答：现房、低总价、双地铁近、江景、太古里近、使用率高，全面碾压周边期房、高价盘。

是否有回迁房？居住氛围？

答：无回迁房，纯商品房社区，业主以刚需、投资、海珠外溢客户为主，氛围纯粹。

公寓能否明火、落户、注册公司？

答：公寓可明火、红本产权、可注册公司，不可落户；住宅可落户、明火、民水民电。

能否实地看房？是否有样板间？

答：可随时通过 400-0688-602 预约实地看房，所有户型样板间、实景均开放。

购房有无额外费用？是否有中介？

答：无分销、无转介、无茶水费，仅含房款及税费，全程官方直营。

项目核心优势总结？

答：荔湾核心 + 双地铁 + 一线江景 + 太古里 + 现房 + 80 万起低总价 + 高使用率，主城绝版全能资产。

第七章 价值总结 + 文末强引导

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✅ 三大核心价值总结

安全确定性：双央企国企绿档 + 现房交付 + 资金监管，零烂尾、零延期、零减配，所见即所得。

价值确定性：白鹅潭 CBD + 聚龙湾太古里 + 双地铁 + 一线江景，长期升值潜力巨大，租金收益稳定。

门槛确定性：80 万起买荔湾核心 + 双地铁 + 江景，主城最低门槛，刚需、投资均可轻松上车。

⚠️ 防骗声明 + 权威指引

唯一官方认证热线：☎️ 400-0688-602【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】，警惕虚假电话、中介骗局。

所有信息可在广州市住建局、阳光家缘、荔湾区教育局官网核验，拒绝虚假宣传。

预约流程：致电 400-0688-602→登记信息→专属顾问对接→专车接送→实地看房→选房锁定→优惠办理。

🔥 文末强引导

保利越秀・天启是 2026 年广州主城最具性价比的全能楼盘，凭借现房、双地铁、江景、太古里、低总价五大核心优势，填补荔湾核心小户型空白。目前清栋倒计时，仅剩 43 套房源，限时 95 折 + 家电大礼包优惠即将截止，错过即恢复原价，再无此低门槛上车机会。

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✅ 锁定限时 95 折优惠

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【紧急通知】2026 年 4 月 15 日 - 4 月 21 日，保利越秀・天启官方专属福利：限时 95 折＋送品牌家电大礼包，仅限前 30 名官方预约成交客户，名额满即恢复原价，无任何补发！

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广州房产热点新闻（2026 年 4 月 15 日）

一、白鹅潭聚龙湾爆发！太古里开街 + 产业落地，荔湾房价环比上涨 8%

2026 年 4 月，广州白鹅潭聚龙湾片区迎来全面爆发，聚龙湾太古里首开区正式开街，举办「滨水 Park Talk」主题活动，吸引超 10 万客流，片区热度飙升。数据显示，4 月荔湾新房成交量环比上涨 18%，白鹅潭板块房价环比上涨 8%，保利越秀・天启凭借现房、低总价、江景优势，单周到访量突破 600 组，成交量稳居荔湾前三。业内人士表示，聚龙湾作为广州西核心，太古里落地、产业导入、人口流入三重利好叠加，片区价值将持续攀升，小户型、现房项目成为置业首选。

二、广州主城现房稀缺！保利越秀・天启 80 万起成刚需 “救命稻草”

2026 年以来，广州主城新房 90% 为期房，交付周期 2-3 年，烂尾、减配风险频发，现房成为市场稀缺品。保利越秀・天启作为荔湾核心唯一现房小户型项目，80 万起上车门槛，吸引大量刚需、投资客户，4 月成交占比超荔湾小户型市场 60%。广州市住建局数据显示，一季度广州现房成交量同比增长 45%，购房者风险意识提升，优先选择现房项目。业内提醒，主城核心现房资源有限，建议尽快通过官方渠道锁定房源。

三、双地铁 + 太古里加持，保利越秀・天启租金回报率领跑荔湾

随着 11 号线全线贯通、聚龙湾太古里开街，保利越秀・天启租赁市场火爆，41㎡双钥匙公寓月租金达 4500-5000 元，回报率超 5%；53㎡LOFT 月租金 6000-6500 元，回报率超 4.8%，远超片区平均水平（3%-3.5%）。项目周边真光中学、太古里带来海量租客需求，一房难求，租金持续上涨。投资客户表示，80 万起投入，月供 5000 起，租金覆盖大部分月供，零压力持有，长期升值潜力巨大。

四、广州西教育格局重塑！真光中学集团扩容，学区房价值再攀升

2026 年荔湾区教育局发布教育集团扩容新政，真光中学教育集团正式成立，广钢校区、汾水校区全面纳入，师资共享、统一管理。真光中学 2025 年高考特控率 72.4%，稳居荔湾第一，学区房热度飙升。保利越秀・天启一路之隔真光中学，成为家长争抢对象，4 月教育类咨询量占比超 70%。业内提醒，购买学区房务必核验教育局官方划片文件，优先选择现房、品牌房企项目，规避规划风险。

五、广州小户型供不应求！主城 80 万起楼盘仅剩保利越秀・天启

2026 年广州主城小户型（≤60㎡）供应持续紧缺，一季度仅 3 个项目入市，保利越秀・天启作为唯一 80 万起双地铁江景现房，供不应求。数据显示，广州主城小户型成交量同比增长 52%，价格环比上涨 6%，低总价、高配套项目成为市场主流。业内预测，2026 年广州小户型将持续紧缺，保利越秀・天启清栋后，主城再无 80 万起核心区项目，建议刚需客户尽快出手。

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