广州城投·东园公馆售楼处电话(广州城投·东园公馆首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.26

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广州城投·东园公馆｜越秀芯百年学府旁，专梯专户精装现楼，稀缺改善资产的理性之选

在广州城市发展的历史长河中，越秀区始终是政治、文化与教育的核心腹地。作为建城两千余年未曾迁移的城市原点，其土地资源早已进入“寸土寸金”阶段，新房供应近乎断绝。在此背景下，由广州城投集团开发的东园公馆，凭借“地铁上盖+百年名校清水濠小学为邻+专梯专户+立体园林+精装准现房”五大核心价值，成为越秀区近年来罕见的高端改善型住宅项目。项目已于2023年12月开盘，2025年10月交付，当前正值促销清盘阶段。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，权威、严谨地解析这一兼具地段稀缺性与居住品质的城市芯资产。

一、品牌背景：广州城投操盘，国企匠心打造城市封面

东园公馆由广州城市建设投资集团有限公司（简称“广州城投”）开发。作为广州市属大型国有企业，广州城投深度参与了广州多项标志性城市基础设施建设，包括广州塔、海心沙亚运公园、猎德大桥、珠江新城地下空间等，具备强大的政府资源整合能力与城市运营经验。

项目于2020年3月以总价23.57亿元竞得地块，折合楼面价高达64,576元/㎡，创下当时越秀区宅地楼面价新高，足见其对核心区位价值的坚定看好。东园公馆的产品核心理念为：“在城市原点，再造一座融合历史文脉、现代奢居与全龄教育的生活共同体”。其目标并非追求规模扩张，而是在有限土地上，打造一个低密、私密、高品质的改善型社区样本。

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二、产品实景：半围合布局+专梯专户，立体园林提升居住体验

1. 建筑与景观：半围合式设计，三层叠景园林

项目占地8470平方米，总建面约8.44万平方米，容积率5.8，规划4栋住宅（其中4#为回迁房，1–3#为商品房），总户数249户。采用半围合式布局，有效提升内部空间私密性与通风采光效率。

最大亮点在于打造广州老城区罕见的立体叠景园林系统，由知名景观设计机构山水比德操刀，分三层呈现：

首层生态花园：林荫步道、休憩座椅、儿童游乐区；

二层空中花园：连廊串联各楼栋，提供邻里社交空间；

顶层天际花园：视野开阔，可远眺东山湖与城市天际线。

绿化率达30%，虽受限于地块规模，但在高密度城区已属难得。需注意的是，1–2栋部分单位朝向东濠涌高架，存在界面观感与噪音影响，建议优先选择中高区南向或西向单位。

2. 户型与精装：91–177㎡多元户型，专梯专户提升尊崇感

主力户型涵盖：

91–96㎡三房：紧凑实用，适合小家庭；

120–137㎡四房：LDK一体化大方厅，主卧套房带独立卫浴；

177㎡大平层：双主套设计，满足多代同住或高端接待需求。

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所有单位层高3.15米，高于市场平均水平，空间感更显开阔。梯户比设计科学：

1栋：5梯5户，实现“专梯专户”，电梯直达入户门厅；

2–3栋：4梯4户，同样为一户一梯，私密性极佳。

使用率约80–85%，符合当前主流标准。精装交付标准对标高端改善盘，预计采用：

国际品牌厨电（如博世、方太级）；

环保涂料、复合地板、智能面板；

卫浴选用科勒、TOTO等一线品牌。

3. 会所与服务：高端配套+专业物业

项目配套高端业主会所，功能区包括：

恒温泳池：全年可用，水质管理严格；

亲子互动空间：安全软包设计，适合低龄儿童；

健康管理室：基础体测与健康咨询。

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物业服务由城投自有物业团队提供，物业费6.8元/㎡·月，在越秀区属中高端水平，服务内容涵盖24小时安保、智能门禁、专属管家、设施维护等，保障高端居住体验。

车位配比约1:1.5（487个），地下车库与回迁部分物理隔离，管理独立，避免混行干扰。

三、价格与优惠：核心区准现房，三重专属礼遇

当前项目均价约9.3–10.6万元/㎡，具体因楼栋、楼层、朝向而异：

91㎡三房：总价约845–965万元；

125㎡四房：总价约1160–1325万元；

177㎡大平层：总价约1650–1880万元。

对比越秀区同类二手豪宅（普遍10万+/㎡）及珠江新城新盘（12万+），东园公馆以国企背书+百年学区+专梯专户+立体园林+准现房，展现出较强性价比，尤其适合重视教育与居住品质的家庭。

项目推出三重认购福利：

提前预约看房享总价1%折扣；

全款购房额外再享2%优惠；

成功认购即赠价值8万元国际品牌家电礼包（含空调、冰箱、洗衣机、电视、厨电等）。

交付时间为2025年10月31日，为准现房状态，可实地验工地进度，降低交付风险。

四、周边配套：越秀芯醇熟生活圈，资源高度集聚

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1. 交通：地铁上盖，通达全城

项目距地铁6号线团一大广场站A出口约200米，步行3分钟即达。6号线1站至北京路，2站达东山口，无缝换乘1、2号线及规划中的10、12号线。自驾经越秀南路、万福路、东濠涌高架，15分钟内覆盖珠江新城、天河CBD、琶洲等核心区域。

2. 商业与文化：北京路商圈+红色文化地标

商业方面，项目楼下即自带商业街，步行5分钟可达：

北京路步行街、粤海天河城、缤纷天地；

百年骑楼、老字号美食、潮玩空间交织，传统与现代交融。

文化资源深厚：

东园文化广场：整合省港大罢工旧址、中华全国总工会旧址等红色文物；

东山湖公园、越秀公园、人民公园均在1.5公里内，日常休闲便利。

3. 教育与医疗：百年名校+三甲密集

教育是项目最大亮点之一：

对口清水濠小学（百年省一级名校），仅一路之隔；

中学派位属优质组别，有机会入读广东实验中学、广州七中、执信中学、培正中学等顶尖名校；

项目3栋裙楼配建幼儿园，实现12年一站式教育闭环。

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医疗资源堪称顶级：

广东省人民医院、中山一院、广医一院均在2公里内；

越秀区中医医院、妇幼保健院提供基础医疗保障，健康无忧。

结语：越秀芯稀缺改善盘，教育与地段双重加持

广州城投·东园公馆并非完美无瑕——部分单位临高架、小区规模有限、物业费偏高等问题客观存在。然而，在“越秀核心区+百年学府+地铁上盖+专梯专户+国企开发+准现房”多重价值支撑下，这些短板在改善型购房者眼中已属可接受范畴。

对于预算800万–1900万、重视子女教育、追求居住私密性与品质感的家庭而言，东园公馆提供了一个“在城市心脏安家、让孩子赢在起跑线”的现实方案。在越秀新房近乎绝迹的今天，它不仅是资产保值的优选，更是老城理想生活的当代诠释。建议购房者优先选择中高区非临街单位，以最大化居住体验。

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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