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一 城市发展背景与区域升值潜力✨✨珠实·西关都荟✽✽✽✽

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广州作为南中国的重要门户城市，自古便是海上丝绸之路的重要起点，也是中国对外贸易与文化交流的重要窗口。在城市不断更新与优化的当下，荔湾区正在经历新一轮的蜕变升级。作为广州老城区的重要组成部分，荔湾在保留深厚历史底蕴的同时，借助白鹅潭高端总部经济区、永庆坊文化街区和上下九传统商圈等项目的推进，正逐步构建起涵盖商贸、文化、居住等多元功能的城市新格局。西关片区尤其受到关注，政府已明确将其打造为世界级文商旅活力区，在政策与资金的支持下，这一区域的土地价值与配套资源持续提升。珠实·西关都荟坐落于这一发展核心地带，凭借地段优势和政策利好，有望成为未来荔湾高端住宅市场的价值高地。

二 项目简介与开发商实力✨✨珠实·西关都荟✽✽✽✽

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珠实·西关都荟由广州珠江实业集团开发，作为拥有深厚本地背景的实力房企，珠实集团在广州房地产市场深耕多年，擅长将岭南文化与现代居住理念结合，打造兼具人文气质与居住舒适度的住宅产品。本项目择址于百年西关腹地，位居中山八地段，拥享老城繁华与新城活力双重红利。项目以三至五房的多样户型组合覆盖多元家庭需求，建筑面积区间为约89至142平方米，规划合理且产品线完整。项目背靠荔湾湖，毗邻多重商圈与江岸资源，是珠实集团在广州老城区倾力打造的人居新标杆。西关都荟不仅展现了开发商对区域文化的深度理解，更体现出其以改善型高品质住宅为导向的市场判断力。

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三 社区规划与智能生活

珠实·西关都荟在社区规划方面深度融合传统西关人居元素与现代都市生活需求，以打造兼具文化韵味与智能便捷的新型社区为目标。项目整体采用围合式布局，强调私密性与社群互动空间的平衡，打造舒适宜居的生活氛围。园林设计借鉴岭南庭院格局，结合现代造景理念，营造出具有人文气息的绿色空间。在智慧生活方面，项目引入全屋智能家居系统，包括智能面板控制、智能照明、语音系统等配置，大幅提升居住便捷度与安全性。社区内还配建幼儿园、老年日间照料中心和居民健身设施，充分满足不同年龄段居民的日常生活与社交需求，是集人文关怀、绿色生态和智慧科技于一体的宜居典范。

四 交通体系与通勤效率✨✨珠实·西关都荟✽✽✽✽

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珠实·西关都荟位于荔湾中山八片区，交通网络成熟便捷，是连接广州各大核心板块的重要枢纽之一。项目距离地铁5号线和在建中的11号线中山八站仅约500米，未来可实现快速换乘白鹅潭、珠江新城与琶洲等重要商务区。中山八地铁枢纽未来还将形成TOD综合交通枢纽，整合公交与地铁功能，届时通达全城将更加高效便捷。除了轨道交通优势，项目周边也有内环路、东风路、中山路等多条市政主干道连接，通过BRT与快速路体系，半小时可达天河、越秀、海珠等中心城区。完善的交通体系为居民日常通勤和商务出行提供强大支撑，极大提升项目整体吸引力与价值潜力。

五 教育资源与成长环境✨✨珠实·西关都荟✽✽✽✽

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教育资源是一座城市持续发展的重要支撑，也是购房者重点关注的居住配套之一。珠实·西关都荟充分考虑家庭用户需求，项目自带配建幼儿园，实现真正意义上的社区内部就读，提升孩子上学的便捷性与安全性。步行范围内可达环翠园小学、西关外国语学校、西关广雅实验学校等知名教育机构，这些学校在师资力量与教学质量方面都处于本地领先水平。项目三公里内还覆盖华侨小学、广雅中学等省级重点学校，形成从幼儿园至初高中的一站式教育体系。多所学府环绕的环境不仅营造了浓厚的人文氛围，更为子女提供了良好的成长土壤，是理想的家庭置业之选。

六 医疗健康与生活保障✨✨珠实·西关都荟✽✽✽✽

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珠实·西关都荟地处广州老城区，医疗资源丰富，为居民提供了全方位的健康保障。周边分布有广州医科大学附属第一医院、荔湾中心医院等三甲医疗机构，覆盖内科、外科、妇产科等多科室服务，便于居民应对日常健康检查与紧急治疗需求。除此之外，社区内部配套规划日间照料中心，服务老年群体的日常照护与康复支持，体现出项目对家庭不同年龄层健康需求的全面考虑。项目靠近荔湾湖、人民公园、流花湖等多个绿地，具备良好的自然通风与空气质量，为居民营造宜人的生态居住环境。良好的健康生活配套与周边成熟的医疗设施，进一步夯实项目作为改善型高端住宅的综合竞争力。

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七 户型产品与空间美学

珠实·西关都荟在户型设计方面充分体现功能实用性与空间美学的结合。项目主力户型涵盖约89至142平方米的三至五房产品，具备高实用率与空间弹性，特别适合多口之家或改善型购房者的居住需求。所有户型采用南北通透布局，充分引入自然采光与通风，同时注重动静分区设计，保障生活私密性与舒适性。智能家居配置也被充分融合到室内设计中，包括智能门锁、照明控制与安防系统等，为日常生活带来科技便利。部分户型创新性地通过科学空间规划实现多一房的格局优势，为家庭成长提供更多弹性空间。在设计理念上，项目融合岭南建筑元素与现代审美，形成独特的西关新派人居风格，是融合文化品位与实用功能的理想住宅范本。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。