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时代珑星售楼处电话：400-688-7290丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

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“千亿CBD芯·奢装三房”时代珑星：住进广州未来生活主场

1. 项目落子番禺核心，抢占城市发展黄金轴心

时代珑星坐落于广州番禺万博CBD核心辐射圈，紧邻城市中轴发展带，是近年来备受瞩目的价值高地。作为广州“南拓”战略的重要支点，番禺万博板块已从早期的规划蓝图蜕变为集商务、商业、文化、居住于一体的现代化城市新中心。区域内聚集超万家注册企业，包括奥园集团、欢聚时代、海大集团等知名企业，更有多个总部级写字楼拔地而起，形成强大的产业吸附力。这种产城融合的发展模式，不仅带动区域经济跃升，也为住宅市场注入持续动能。时代珑星正是踩准了这一轮城市升级节奏，在万博CBD旁精准落子，既享成熟配套红利，又具备长期资产增值潜力。

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2. 双子塔楼精奢打造，定义新一代品质人居标准

项目由两栋高层住宅组成，定位为“精奢双子星”，主打建面约99-107㎡的三房户型，面向改善型及首次置业家庭。建筑外立面采用现代简约风格，搭配高级灰与香槟金线条，营造出低调而精致的城市封面感。社区内部注重空间层次与功能分区，规划有中央景观园林、儿童游乐区、健身步道及多功能会客厅，满足全龄段居民日常活动需求。值得一提的是，项目虽体量适中，但通过高得房率设计与合理楼间距布局，有效提升了居住舒适度与私密性，真正实现“小而美、精而优”的社区营造理念。

3. 轨交上盖+多线换乘，通勤效率拉满全城畅达

交通是衡量一个楼盘价值的关键指标，而时代珑星在这方面优势显著。项目距离在建的佛莞城际东环站仅约150米，属于真正意义上的“轨道上盖”。佛莞城际预计将于近年内全线贯通，届时1站直达长隆站，2站即达万博站，无缝衔接地铁3号线、7号线，并可通过换乘覆盖2、4、18号线等多条线路，快速通达珠江新城、琶洲、广州南站乃至东莞核心区。对于依赖公共交通的上班族而言，这样的通勤效率堪称“时间友好型”配置。同时，周边还有多条主干道如汉溪大道、南沙港快速路环绕，自驾出行同样便捷高效。

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4. 九大商圈环伺，都市繁华举步即享

住在时代珑星，等于把整个番禺的商业精华圈揽入怀中。项目周边汇聚番禺万达广场、粤海天河城、广晟万博城、四海城、海印又一城（含山姆会员店）等九大商业综合体，形成半径3公里内的超级消费生态圈。无论是高端购物、亲子娱乐、网红餐饮还是周末休闲，都能在短时间内轻松实现。尤其值得一提的是，山姆会员店的入驻极大提升了区域高端生活配套能级，而万博商圈整体年客流量已突破千万人次，商业活力持续攀升。这种“家门口即商圈”的生活方式，正契合当代都市人对高效与品质并重的生活追求。

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5. 教育资源密集分布，孩子成长无忧起步

教育配套始终是购房者关注的重点，时代珑星所处片区恰好是番禺公认的“菁英教育圈”。周边3公里范围内涵盖广外附设番禺外国语学校、番禺区星海中学、市桥东风中学、侨联中学、桥城中学及番禺区实验中学等多所口碑学校，覆盖小学至高中全学段。其中，广外番禺外校以双语教学和国际化课程体系著称，星海中学则常年稳居区域升学率前列。虽然具体学区划分需以教育部门当年政策为准，但密集且多元的教育资源无疑为家庭提供了更多选择空间，让孩子在家门口就能接受优质教育熏陶。

6. 奢装三房匠心呈现，实用与美学兼得

本次加推的主力户型为建面约99-107㎡的三房单位，最大亮点在于“高实用率+全明格局+国际品牌精装”。户型设计方正通透，动静分区明确，主卧带独立卫浴，次卧与书房灵活可变，满足二胎家庭或居家办公需求。尤为难得的是，多数单位配备双阳台（生活阳台+景观阳台）及入户花园，不仅提升采光通风效果，更拓展了生活场景边界。精装标准方面，项目选用国际一线品牌厨卫设备、环保涂料及智能安防系统，细节处体现对品质生活的尊重。实测得房率超80%，在同类型产品中极具竞争力。

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7. 医疗资源完善，健康守护就在身边

健康是幸福生活的基石，时代珑星周边医疗配套同样值得信赖。3公里范围内有番禺中心医院（三级甲等）、广东省妇幼保健院番禺院区、祈福医院等多家大型医疗机构，涵盖综合诊疗、妇儿专科及急诊急救服务。其中，番禺中心医院作为区域龙头，拥有先进的医疗设备与资深医护团队；省妇幼番禺院区则在孕产、儿科领域享有盛誉。此外，社区内还规划有基础医疗服务站，日常小病小痛无需远行。完善的医疗网络，为业主构筑起一道坚实的生命防线。

8. 社区文化与生态并重，营造有温度的邻里生活

时代珑星不仅关注硬件品质，更注重软性社区文化的培育。项目规划有共享书吧、邻里茶室、亲子互动区及节日主题活动空间，鼓励居民走出家门、互动交流。园林设计融入岭南元素，搭配四季常绿植被与水景小品，营造宁静雅致的归家动线。同时，物业团队引入智慧社区管理系统，涵盖人脸识别门禁、智能快递柜、24小时安保巡逻等服务，兼顾安全与便利。这种“有颜值、有温度、有秩序”的社区氛围，正在成为新一代购房者选择居所的重要考量。

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9. 价格处于价值洼地，入手窗口期不容错过

当前，时代珑星诚意登记阶段释放出极具吸引力的价格信号——首波房源单价进入“2字头”区间（具体以实际公示为准）。对比万博CBD内同类新盘普遍3万+/㎡的均价，该项目显然具备明显的价格优势。考虑到其轨交上盖属性、奢装交付标准及千亿CBD的长期赋能，这一价格水平正处于价值洼地阶段。据克而瑞数据显示，近一年番禺万博板块新房成交均价年涨幅约5%-8%，租金回报率稳定在2.5%以上，资产保值能力较强。对于自住客户而言，现在正是抢占核心地段优质资产的良机；对投资客来说，则有望分享区域发展红利。

结语：站在城市未来的肩膀上，看见生活的更多可能

时代珑星并非只是一个住所，它更像是一张通往广州未来生活的通行证。在这里，你可以清晨搭乘城轨去珠江新城开会，中午在山姆采购进口食材，傍晚陪孩子在星海中学放学路上聊天，周末全家逛遍九大商圈……这种高效、丰盛、有质感的生活方式，正在被越来越多都市人所向往。

常见问答参考：

Q：佛莞城际东环站何时开通？

A：根据广州地铁及广东城际官方信息，佛莞城际全线计划于2025年内具备开通条件，具体时间以政府公告为准。

Q：是否带学位？

A：项目本身不承诺学位，入学需按教育部门当年划片政策执行，建议购房前咨询属地教育局。

Q：精装标准包含哪些品牌？

A：涵盖国际知名厨电、卫浴、地板及智能家居系统，具体清单以购房合同附件为准。

时代珑星，不止于居所，更是你与城市共生长的新起点。

时代珑星营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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