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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

核心区位：禅桂交界的价值明珠

保利锦鲤堂悦，作为禅城 “强中心” 战略西拓的关键一子，傲立禅桂交界黄金走廊。与千灯湖金融高新区直线距离仅约 1.5 公里，千亿级产业外溢红利尽可共享。项目所在的鲤鱼沙片区，政府超 50 亿旧改投入，致力于打造集文创产业、滨水休闲于一体的复合型城市客厅。这里就如同一块正在雕琢的璞玉，未来有望复刻广州琶洲 “产城融合” 的增值路径，成为佛山下一个价值增长极，区域前景不可限量。

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立体交通：双轨路网的便捷生活

项目与佛山地铁 3 号线叠滘站直线距离仅 300 米，二期楼栋步行至 B 出口仅约 400 米，真正实现 “下楼即进站”。通过地铁，2 站直达桂城商圈，5 站贯通广州南站，8 站直抵荔湾核心区。规划中的广州 28 号线也已获批，未来在叠滘站换乘，3 站直达芳村、7 站畅达琶洲，广佛同城生活轻松畅享。同时，南侧文沙南路道路工程加速推进，2026 年 1 月竣工后将升级为双向四车道。自驾经海五西路可快速接驳广州环城高速，“双轨 + 三纵三横” 的立体路网，让您的出行随心掌控。

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全龄教育：双名校护航的成长之路

保利锦鲤堂悦以 “目送式教育” 为您重塑家庭置业逻辑。配建 18 班公立幼儿园，引入禅城区机关第一幼儿园品牌，2027 年投用。一路之隔的 36 班鲤鱼沙学校纳入佛山九小教育集团，力争 2027 年开学，当前过渡期对口区一级名校佛山六小。中学方面，片区对口佛山十一中，3 公里内还有佛山市第一中学等 13 所中小学资源储备。“幼儿园 - 小学 - 初中” 的全龄教育链，让孩子的每一步成长都有优质教育资源相伴，为孩子的未来奠定坚实基础。

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醇熟配套：品质与烟火的完美交融

在商业配套上，600 米半径内有鸿大广场、乐庆综合市场等，步行可达叠滘大润发超市，日常生鲜采购、餐饮消费、日用品补给轻松搞定。驱车 10 分钟就能抵达千灯湖万达广场、祖庙岭南天地，3 公里内 12 大商圈环绕，高端零售、文化娱乐等多元场景随心享。医疗方面，3 公里半径内广东省中西医结合医院、佛山市中医院、佛山市第二人民医院三家三甲医院集结，“10 分钟医疗急救圈” 为家人健康保驾护航。在这里，您既能享受都市的繁华便捷，又能感受生活的烟火气息。

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生态人文：自然与艺术的诗意栖居

项目周边自然生态资源丰富，西侧紧邻 32 万平方米中山公园，东侧规划 2 公里滨江艺术公园，步行可至鲤鱼沙生态公园，日均负氧离子浓度超城区 2 倍。社区内部斥资 8000 万打造下沉式岭南园林，复刻梁园状元桥、满洲窗等元素，融合锦鲤文化符号，构建出 “可游可赏” 的社区艺术场域。让您在繁华都市中，拥有一片宁静的自然天地，享受自然与人文交融的诗意生活。

在产品设计上，保利 “悦” 系产品线迭代之作更是亮点十足。89㎡三房独创双户型，A 户型四开间朝南，主卧 270° 飘窗瞰景；C 户型南北对流，使用率达 100%。108㎡四房 6.2 米双面宽阳台 + LDK 一体化厅堂，轻松容纳四代同堂。122-138㎡专梯专户板楼，南北双阳台、7.5 米景观面、明梯入户，主卧套房达 28㎡。带装修细节更是贴心，厨房烟道外挂、隐藏式轨道门，卫生间无极差门槛、防滑地砖，全屋 10 处人性化插座。保利锦鲤堂悦，以其卓越的品质，为您打造理想的豪宅生活范本。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖