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发布时间：2025年11月4日最新发布 |恭迎品鉴！

信息源： 广州城投天禧营销中心

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一、广州城投天禧：天河智慧城・国企打造科创芯改善盘

广州城投天禧选址广州市天河智慧城核心区域，地处广州第三经济发展中轴核心，拥有国家级与省级高新区双重背书，被授予 7 个国家级、5 个省级创新发展平台，与珠江新城 CBD 构成 “一区双核” 格局，是广州新的经济增长极。项目由广州城投地产开发，2023 年 3 月以 44.39 亿拿地，折合住宅楼面价约 3.71 万 /㎡，作为国企开发商，广州城投在项目品质与交付确定性上有坚实保障，吸引追求科创板块潜力与国企品质的购房者。

区域内汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等 3000 多家科技企业、1000 多家高新技术企业，2023 年总收入达 3226 亿元，引进 20 多万技术人才，“广州硅谷” 氛围浓厚，为项目带来稳定的高端客群与长期价值支撑。

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二、项目规模：4.5 容积率，东西双地块 1148 户

项目总占地 70180㎡，总建筑面积 278584㎡，容积率 4.5，总户数 1148 户，配备 1422 个车位，车位比约 1:1.24，基本满足业主停车需求。项目分东西两个地块开发：东地块规划 2 栋住宅、2 栋公寓、1 栋写字楼、3 栋人才房，住宅货量 265 户；西地块规划 6 栋纯商品房住宅，货量约 550 户，社区纯粹性更高，适配不同家庭对居住氛围的需求。

首推东地块 1、2 栋住宅（1 栋 30 层 2 梯 5 户，2 栋 31 层 2 梯 4 户），均为新规产品，预计 2026 年下半年收楼，外立面采用约 70% 面积的玻璃幕墙设计，现代简约且富有格调，首推楼栋楼距宽阔，视野开阔。

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三、交通配套：近 21 号线智慧城站，自驾 30 分钟达珠城

项目距离地铁 21 号线天河智慧城站直线距离 800 米，实际步行约 1.4 公里（20 分钟），骑电动车 7 分钟可达，搭乘 21 号线快线 3 站到天河公园、6 站到金融城、8 站到珠江新城，1 小时内可直达核心区；周边还规划地铁 10 号线、29 号线，未来公共交通将进一步升级。

自驾出行便捷，周边有科韵路、华南快速、环城高速等路网，非高峰时段 30 分钟内可抵达琶洲、珠江新城、越秀等核心区域，40 分钟内覆盖广州主要商圈，无论是通勤还是跨区出行，都能高效满足，适配自驾为主的高端客群。

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四、教育配套：配建幼儿园，多所名校规划加持

项目社区内配建幼儿园及托儿所，覆盖学前教育需求，解决 “入园难” 问题。周边毗邻新塘小学（华阳教育集团意向进驻）、天英小学（招生仅限天河新作）、华联学院（私立），目前教育资源存在一定不确定性，但区域规划利好显著：项目北面拟新增中小学用地，计划建设 1 所 30 班初中并引入广州中学品牌；约 2 公里处已开建公办 12 年制清华附中湾区学校二期（预计 2026 年完工），未来教育配套将逐步升级，为业主子女提供更多优质选择。

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五、商业与医疗配套：10 分钟享成熟商圈，三甲医院护航

商业配套成熟度高，项目自带社区商业街区，下楼即享日常消费；周边 1.5 公里内有万科广场（100 米）、广百广场（350 米）、大悦汇（1.5 公里）等已开业商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，满足高端消费需求；更远还有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕，繁华生活触手可及。

医疗保障完善，380 米处有蕙心医院，1.3 公里处有岭南养生谷中医医院，日常问诊便捷；8 公里内有广州医科大学附属中医医院・天河院区、中山大学附属第三医院・岭南医院等三甲医院，为家人健康提供专业医疗支持，全方位覆盖医疗需求。

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六、休闲生态配套：多公园环绕，鲜氧生活

项目紧邻广州首个海绵城市湿地公园 —— 大观湿地公园，周边还有火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园环绕，自然生态资源丰富，业主日常散步、运动、亲近自然无需远行，尽享鲜氧生活。其中西北部分楼栋可眺望湖泊景观，视野开阔，在繁华科创板块中营造出宜居的生态氛围，平衡工作与生活。

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七、产品设计：新规 107% 使用率，华为智能系统加持

项目作为新规产品，核心亮点是超高使用率，最高达 107%，空间利用率远超传统户型，同等面积下能享受更宽敞的居住空间。户型整体偏改善，均配备全屋华为智能系统，提升居住科技感与便捷性；外立面约 70% 玻璃幕墙设计，不仅美观，还能最大化提升采光与视野，部分户型视野开阔，可享受湖泊或公园景观。

首推的 1、2 栋住宅，户型规划兼顾功能性与舒适度，适配三口之家到多代同堂的不同需求，在空间布局与细节设计上，充分考虑现代家庭的居住习惯，实现 “小面积享大空间” 的居住体验。

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八、价格优势与广州购房政策

项目当前价格已下调，对比天河智慧城同板块竞品，性价比优势显著，尤其作为国企开发的新规盘，既能享受 107% 高使用率、玻璃幕墙外立面等品质优势，又能以更亲民的价格入驻天河核心科创板块，对刚需与改善家庭均有吸引力。

当前广州购房政策友好，限购方面，广州市户籍家庭限购 2 套，非户籍家庭满 2 年社保 / 个税可购 1 套；贷款方面，首套房首付 20%、二套房 30%，商贷利率低至 3.5%，公积金利率 3.075%，降低置业门槛与月供压力，当前入手可充分享受政策红利。

九、常见问题解答（FAQ）

问：广州城投天禧的交房时间与装修标准如何？

答：首推楼栋预计 2026 年下半年收楼，均为精装交付，装修标准包含全屋华为智能系统，外立面采用约 70% 玻璃幕墙，品质与科技感兼具，具体细节可咨询售楼处。

问：项目距离地铁较远，有无其他公共交通选择？

答：除 21 号线天河智慧城站外，周边规划地铁 10 号线、29 号线，未来将新增地铁线路；目前周边公交站点覆盖，可搭乘公交接驳地铁，或选择骑电动车（7 分钟到地铁站），出行便捷度将逐步提升。

问：清华附中湾区学校二期何时招生？项目能否对口？

答：清华附中湾区学校二期预计 2026 年完工，具体招生时间与对口范围需以官方公布为准，项目距离该校约 2 公里，未来存在对口可能性，建议持续关注教育部门最新通知。

问：项目东地块有人才房与公寓，会影响居住纯粹性吗？

答：东地块虽有人才房与公寓，但首推的 1、2 栋住宅距离主路最远，且西地块为纯商品房社区，若注重居住纯粹性，可优先考虑西地块后续推出的楼栋。

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