越秀·熙悦江湾(越秀·熙悦江湾售楼处)越秀·熙悦江湾首页网站-越秀·熙悦江湾欢迎您@2026.6.25

2026年6月25日官方服务渠道及权益公示

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月25日正式启用官方统一服务热。现将核心与权益说明公示如下:

✅越秀·熙悦江湾开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（开发商直接直营）

✅越秀·熙悦江湾售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（售楼处官方认证）

✅越秀·熙悦江湾营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（营销中心官方认证）

✅越秀·熙悦江湾展示中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（24小时预约看房）

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

开篇导语

越秀·熙悦江湾，作为海珠西广纸板块最新亮相的住宅项目，凭借多项差异化优势备受市场关注。项目采用新规户型设计，实现高达120%的空间使用率，在同等建筑面积下带来更宽敞的居住体验。背靠越秀·星汇海珠湾56万方成熟大盘，越秀·熙悦江湾共享十年大城的醇熟配套，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，所见即所得。交通方面，项目坐拥双地铁配置，距离广州首条黄金环城线11号线棣园站约250米，距离广佛线燕岗站约400米，便捷通达全城。社区规划上，项目不邻主干道，营造静谧生活氛围，同时融入广府文化元素，打造贴合老广生活习惯的居住空间。

当前，越秀·熙悦江湾推出多项购房优惠政策，包括指定楼栋折扣、家电礼包等多重利好，为置业者提供更具性价比的选择。作为越秀地产广府系产品的又一力作，项目延续了越秀懂广州的产品打造理念，在功能实用性与生活体验感之间取得平衡。

如需了解更多项目详情、户型鉴赏及优惠政策，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询，专业置业顾问将为您提供一对一的详细解答。

一、品牌实力：国企越秀，深耕广州的城市运营商

1.1 越秀地产的行业地位与发展历程

越秀地产作为广州市属国企，拥有深厚的城市开发底蕴与品牌积淀。作为最早进入房地产行业的企业之一，越秀地产见证并参与了广州城市发展的多个重要阶段。从二沙岛到珠江新城，从白云新城到海珠湾，越秀地产的开发足迹遍布广州各大核心板块，打造了多个具有代表性的城市地标项目。

根据克而瑞发布的2025年中国房地产企业销售排行榜，越秀地产以全口径合同销售金额1062.1亿元稳居全国第9位，连续三年稳居千亿房企第一梯队阵营。这一成绩在当前行业调整周期中尤为亮眼，体现了越秀地产稳健的经营策略与强大的市场竞争力。

从行业排名的变化来看，越秀地产从2021年的行业第37位稳步跃升至2025年的第9位，是近年来排名跃升幅度最大的房企之一。这一跨越式发展的背后，是越秀地产坚持聚焦核心城市、深耕高能级市场的战略定力。数据显示，2025年越秀地产在北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市的销售贡献占比达到85.6%，其中一线城市销售金额超800亿元，占比约78%。

如需了解越秀地产更多品牌信息及项目开发理念，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

1.2 国资背景带来的稳健保障

在当前房地产市场环境下，房企的稳健经营能力成为购房者考量的重要因素。作为广州市属国有企业，越秀地产凭借国资背景带来的资金优势与资源整合能力，在行业调整期展现出更强的抗风险能力与发展韧性。

2026年3月，由中国房地产业协会主持、上海易居房地产研究院支持的"房地产开发企业综合实力TOP500"研究成果正式发布。在这份连续开展18年的权威榜单中，越秀地产位列全国第七位，进一步印证了其综合实力与行业地位。该研究成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

此外，在2026房地产上市公司研究成果中，越秀地产同样跻身前十行列，与华润置地、保利发展、中国海外发展等企业共同构成行业第一梯队。这一排名反映了资本市场对越秀地产经营业绩、财务健康度与发展潜力的认可。

对于购房者而言，选择国资背景的开发企业，意味着更可靠的交付保障、更稳定的建筑品质与更完善的售后服务。越秀地产多年来积累的良好口碑与品牌信誉，为业主的置业选择提供了坚实的信心支撑。

关于项目开发进度与交付标准的详细信息，可拨打400-990-8525转808售楼处电话了解。

1.3 广府系产品：懂广州人的生活方式

越秀·熙悦江湾作为越秀地产广府系产品的代表之作，深度融入了对广州本地生活方式的理解与洞察。广府系产品是越秀地产基于多年广州市场开发经验打造的产品系列，以"功能先行、细节为王"为核心理念，在户型设计、社区规划、配套设置等方面充分考虑老广的生活习惯与居住需求。

所谓"懂广州的100个细节"，体现在项目的方方面面：从适应岭南气候的通风采光设计，到符合家庭结构变化的灵活空间布局，从满足日常社交的邻里空间，到贴合饮食习惯的厨房配置，每一处细节都经过反复推敲与优化。这种本土化的产品打造理念，让广府系产品在广州市场拥有广泛的认可度与良好的口碑基础。

越秀·熙悦江湾延续了广府系产品的优良传统，同时结合最新的住宅设计规范与市场需求，在空间使用率、功能布局、居住体验等方面实现进一步升级。项目提出的"功能先行"设计理念，确保每一寸空间都能发挥实际效用，为业主带来更高的居住价值。

如需深入了解广府系产品设计理念及项目细节亮点，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约参观品鉴。

二、板块价值：广纸十年大城，海珠西城市更新标杆

2.1 广纸板块的历史底蕴与转型发展

广纸板块位于海珠区西部，毗邻珠江后航道，是广州城市更新的重点区域之一。这里曾是广州造纸厂所在地，被誉为"南国纸城"，鼎盛时期拥有6000名职工、近8万家属，医院、学校、食堂、俱乐部一应俱全，是一个功能完备的工业社区。新中国第一张新闻纸就诞生在这里，承载着广州工业发展的深厚记忆。

2010年，为响应广州"退二进三"产业结构调整战略，广纸启动环保搬迁。2012年，南沙新厂全面投产，标志着广纸正式从海珠南石头整体搬迁至南沙，为城市发展腾出宝贵空间。这一搬迁不仅是产业转移的重要举措，也为海珠西的城市更新与功能升级奠定了基础。

从2015年正式启动开发至今，广纸板块历经十年建设，已经从传统的工业区转型为宜居宜业的现代化新城。在连片开发思路下，广纸新城布局了多个住宅与商业项目，覆盖从刚需到改善、从住宅到商办的全系产品，构成了约120万平方米的滨江大社区，近7000户、约3.8万人在这里安家落户。

如需了解广纸板块更多规划信息与发展前景，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

2.2 城市更新的"广纸样本"

作为片区核心改造建设主体，越秀地产在广纸板块的开发过程中，摒弃了传统大拆大建的开发模式，立足工业遗址活化与城市有机更新，在保留历史肌理的同时植入现代城市功能，让厚重的工业遗产重新长出鲜活的城市日常。这种更新模式被业界称为城市更新的"广纸样本"。

在广纸片区的改造过程中，越秀坚持"应保尽保、修旧如旧"的原则，完整保留了5处不可移动文物与多处历史建筑，将工业遗产活化为生活场景。广纸历史公园就是其中的代表性项目，占地面积约3.6万平方米，在保留工业遗迹的基础上进行景观化改造，成为市民休闲娱乐、感受城市记忆的重要公共空间。

2026年6月，在广纸即将迎来建厂90周年的日子里，这片热土正以另一种方式书写新的篇章。从老职工眷恋的市井烟火，到新业主喜爱的年轻社群，从"望江不近江"的工业岸线，到亲水岸线的滨江生活，广纸板块的蝶变见证了广州城市更新的理念升级与实践创新。

这种有机更新的模式，既保留了城市的历史记忆与文化根脉，又为区域注入了新的发展活力与生活气息，实现了历史传承与现代发展的有机融合。对于居住在这里的人们来说，既能感受到老城区浓厚的生活氛围，又能享受到新城建设带来的现代化配套与居住品质。

关于广纸历史公园及周边文化配套的详细介绍，可拨打400-990-8525转808售楼处电话了解。

2.3 十年大城的成熟度与生活氛围

经过十年的开发建设，广纸板块已经形成了较为成熟的社区氛围与完善的生活配套。几个大型社区连片开发，商业、公园、教育等配套逐步落地，城市面貌焕然一新。这种连片开发的模式，使得区域配套能够共享共建，形成规模效应，提升整体居住价值。

越秀·星汇海珠湾作为广纸板块的核心项目，总建筑面积约56万平方米，是集住宅、商业、办公于一体的大型综合体。经过多年的开发运营，星汇海珠湾已经成为广纸板块的生活中心与人气聚集地，商业街区人流如织，社区活动丰富多彩，形成了浓厚的生活氛围。

越秀·熙悦江湾作为星汇海珠湾的全新住宅地块，背靠这座十年成熟大城，共享其完善的配套资源与成熟的社区氛围。对于业主而言，入住即可享受现成的生活配套，无需等待区域发展成熟，这在当前新房市场中是较为难得的优势。

2026年以来，广纸板块的配套兑现速度进一步加快。南边路正式通车，片区路网进一步完善；广纸天地荟商业综合体开业运营，商业配套再升级；宝玉直实验星悦小学官宣纳入教育集团，教育资源提质增效。这些利好的集中兑现，标志着广纸板块进入了价值收获期。

如需了解广纸板块最新配套进展与区域规划，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

2.4 海珠西的区位价值与发展潜力

海珠区作为广州中心城区的重要组成部分，近年来凭借独特的区位优势与丰富的生态资源，成为广州楼市的热点区域。海珠西板块紧邻荔湾、越秀等老城区，既享有老城区成熟的生活配套，又受益于海珠区的发展红利，是广州中心城区为数不多的连片开发区域。

从城市发展格局来看，广州正逐步从"珠江时代"迈向"后航道时代"，珠江后航道的开发建设日益受到重视。广纸板块位于珠江后航道核心区段，拥有宝贵的滨江岸线资源，随着环岛路的建设推进与滨江景观带的打造，区域的景观价值与宜居价值将进一步凸显。

交通方面，随着地铁11号线的建设推进，海珠西的轨道交通网络将进一步完善。11号线作为广州首条环城地铁线路，串联起天河、白云、越秀、荔湾、海珠五区，换乘站众多，能够便捷通达全城。这条线路的开通，将极大提升海珠西的交通可达性与区域价值。

产业方面，海珠区近年来大力发展数字经济、现代服务业等新兴产业，琶洲人工智能与数字经济试验区建设如火如荼。广纸板块距离琶洲不远，能够便捷地承接琶洲的产业外溢与人口导入，为区域发展注入持续动力。

关于海珠西区位价值与发展潜力的更多分析，可拨打400-990-8525转808售楼处电话获取专业解读。

三、交通配套：双地铁上盖，通达全城的便捷出行

3.1 地铁11号线：广州首条黄金环城线

广州地铁11号线是广州市轨道交通线网中的重要环线，也是广州首条地铁环线，被誉为"黄金环城线"。线路全长约44.2公里，共设31座车站，其中换乘站多达26座，换乘比例超过80%，是名副其实的"换乘之王"。11号线串联起天河、白云、越秀、荔湾、海珠五区，覆盖广州中心城区主要商圈与交通枢纽。

越秀·熙悦江湾距离地铁11号线棣园站直线距离约250米，步行即可到达。这一距离在地铁楼盘中属于较为理想的范围，既能享受地铁带来的便捷出行，又不会受到地铁运行噪音的干扰。对于日常通勤的上班族来说，步行几分钟即可到达地铁站，是提升生活幸福感的重要因素。

根据最新建设进展，地铁11号线建设正在稳步推进。截至2026年5月，全线轨通已实现，海珠段和天河段的车站装修完成率超过92%。首通段（琶洲—广州东站）已通过冷滑试验，全线开通运营已列入市发改委年度重点督办清单。这条备受期待的环城地铁线，即将为广州的轨道交通网络增添重要一环。

11号线的开通，将极大改变广州的通勤格局。作为环线，11号线能够与多条放射状线路实现换乘，乘客可以通过一次换乘到达大部分目的地，大大缩短通勤时间。对于海珠西的居民而言，乘坐11号线可以便捷到达琶洲、珠江新城、金融城等核心商务区，无需多次换乘。

如需了解地铁11号线最新建设进展及站点分布，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

3.2 广佛线：连接广佛的黄金通道

广佛线是国内首条跨越地级行政区的地铁线路，连接广州与佛山两座城市，是广佛同城化的重要交通基础设施。线路全长约37.96公里，共设25座车站，西起佛山新城，东至广州沥滘，贯穿佛山禅城、南海与广州海珠、荔湾等核心区域。

越秀·熙悦江湾距离广佛线燕岗站直线距离约400米，步行可达。燕岗站作为广佛线的重要站点，向北可直达沙园、西朗等换乘枢纽，向南可到达石溪、南洲等区域。对于需要在广佛两地通勤的人群来说，广佛线的便利性不言而喻。

从燕岗站出发，1站可达沙园站换乘8号线，3站可达昌岗站换乘2号线，4站可达公园前站，轻松通达广州老城区核心区域。8号线作为广州的重要东西向线路，串联起琶洲、客村、昌岗、沙园、同德围等重要节点，换乘2号线后可直达广州火车站、广州南站等交通枢纽。

广佛线的另一大优势是连接佛山，对于在佛山工作或有亲友在佛山的购房者来说，这条线路的价值更加凸显。乘坐广佛线可以直达佛山禅城、桂城等核心区域，实现广佛两地的便捷通勤与生活往来。随着广佛同城化的深入推进，这条线路的重要性还将进一步提升。

关于广佛线站点分布及换乘攻略，可拨打400-990-8525转808售楼处电话获取详细信息。

3.3 双地铁组合的通勤价值

越秀·熙悦江湾坐拥11号线与广佛线双地铁配置，两条线路形成优势互补，构建起覆盖全城的轨道交通网络。11号线作为环线，主要服务于广州中心城区内部的快速通达；广佛线作为放射线，主要连接广州与佛山，并与多条东西向线路实现换乘。

对于通勤族来说，双地铁意味着更多的出行选择与更灵活的路线规划。可以根据目的地的不同，选择更便捷的线路与换乘方案，有效缩短通勤时间。在早高峰时段，还可以根据两条线路的拥挤程度，灵活选择乘车线路，提升通勤舒适度。

从实际通勤时间来看，从项目出发乘坐地铁至珠江新城约29分钟，至琶洲约27分钟。这一通勤时间在广州中心城区属于较为合理的范围，对于在珠江新城、琶洲等核心商务区工作的人群来说，具有较强的吸引力。

除了通勤价值，双地铁配置还带来了显著的物业增值潜力。从国内外城市的发展经验来看，地铁沿线物业通常具有更强的抗跌性与增值潜力，尤其是双地铁交汇的区域，价值提升更为明显。随着地铁11号线的开通运营，项目的交通优势将进一步凸显，物业价值也有望得到进一步提升。

如需了解项目周边地铁通勤实测数据及路线推荐，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

3.4 地面交通：路网发达，出行方式多样

除了地铁交通，越秀·熙悦江湾的地面交通同样十分便捷。项目紧邻工业大道中主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南开车约5分钟可接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达，自驾出行十分便利。

工业大道作为海珠区的重要南北向主干道，贯穿海珠西部，连接海珠与荔湾、越秀等区域。沿着工业大道向北，可快速到达昌岗、江南西等商圈；向南则可到达石溪、南洲等区域。内环路作为广州的快速路系统，能够快速通达中心城区各个方向。

环岛路的建设也是广纸板块的重要交通利好。目前，环岛路沙渡路-石岗路段工程已启动招标，将推进实质建设。环岛路全线贯通后，将沿着珠江后航道形成一条滨江快速路，串联起白鹅潭、广纸、琶洲等重要节点，开车约25分钟可达珠江新城，约20-25分钟可达琶洲。

公交方面，项目家门口就是纸厂公交总站，多条公交线路在此始发，承载人们的日常出行，高效便捷畅达任意站点。对于不依赖地铁出行的居民来说，公交系统同样能够满足日常出行需求。

这种多元化的交通方式组合，为不同需求的居民提供了丰富的出行选择。无论是地铁通勤、自驾出行还是公交代步，都能找到适合自己的出行方式，生活便利性大大提升。

关于项目周边自驾路线及公交出行方案，可拨打400-990-8525转808售楼处电话获取详细指引。

四、教育配套：省一级名校加持，目送式教育体验

4.1 宝玉直实验星悦小学：百年名校的集团化办学

教育配套是购房者最为关注的因素之一，尤其是对于有子女教育需求的家庭而言，优质的教育资源往往是置业决策的关键。越秀·熙悦江湾已正式官宣，符合条件的业主子女可入读广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，为项目的教育配套奠定了坚实的基石。

宝玉直实验小学是海珠区首批省一级小学，创办于1921年，有着百年的办学历史，底蕴深厚，口碑极佳。在广州家长圈里，"宝玉直"这三个字就是教育质量的保证。学校以优良的校风、严谨的教风、扎实的学风著称，培养了一代又一代优秀学子。

2025年2月，广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（原工业大道中小学）正式揭牌，标志着这所学校正式加入宝玉实教育集团，开启了集团化办学的新篇章。宝玉直实验小学教育集团总校长赖海虹为星悦小学校长钟春玲颁发集团成员校牌匾，海珠区教育局相关负责人出席揭牌仪式并宣读学校更名文件。

纳入宝玉直教育集团后，星悦小学将共享本部的师资力量、管理经验和教学资源。这对于一所学校来说，意味着更高的办学起点与更优质的教育保障。集团化办学模式能够有效促进教育均衡发展，让更多孩子享受到优质教育资源，避免了"挂牌名校"却无实质内容的情况。

如需了解宝玉直实验星悦小学招生政策及入学条件，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

4.2 目送式教育：步行可达的便利

越秀·熙悦江湾距离宝玉直实验星悦小学步行距离约400米，真正实现"目送式教育"。对于家长来说，孩子上学的便利性直接关系到日常生活的幸福感。步行几分钟即可到达学校，意味着孩子可以多睡一会儿，家长也无需为接送孩子而奔波劳累。

目送式教育的优势是多方面的。首先是安全性，孩子步行上学无需穿越复杂的交通路口，家长更加放心。其次是时间效率，节省了上下学的通勤时间，孩子可以有更多的时间用于学习、休息或兴趣培养。再次是独立性培养，步行上学有助于培养孩子的独立能力与时间观念。

对于双职工家庭来说，目送式教育的价值更加凸显。家长不必为了接送孩子而调整工作时间，也不必依赖老人或托管机构，生活便利性大大提升。尤其是在低年级阶段，孩子的上下学接送是许多家庭面临的现实难题，而步行可达的学校距离能够有效缓解这一压力。

此外，学校距离近也意味着孩子有更多机会参与学校的课外活动与兴趣班。放学后可以参加各种社团活动、兴趣小组，丰富课余生活，促进全面发展。这种教育资源的可及性，对于孩子的成长发展具有积极意义。

关于项目到学校的步行路线及周边安全环境，可拨打400-990-8525转808售楼处电话了解详情。

4.3 九大名校环绕，教育资源丰富

除了宝玉直实验星悦小学，越秀·熙悦江湾周边3公里直线范围内还拥有多所优质学校，形成了完善的区域教育体系。据统计，项目周边共有9所学校环伺，涵盖小学、初中等各个学段，为不同年龄段的孩子提供丰富的教育选择。

中学教育资源方面，周边有广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、江南外国语学校等多所优质中学。广州市第五中学是海珠区的老牌名校，办学历史悠久，教学质量优异，在广州中学中享有较高声誉。广州市第41中学同样是省一级学校，办学特色鲜明，教育成果显著。

小学教育资源方面，除了宝玉直实验星悦小学，周边还有宝玉直实验小学（光大校区）、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等多所小学。这些学校各具特色，办学质量有保障，为家长提供了多样化的选择空间。

近年来，海珠区大力推进教育集团化办学，通过名校带动薄弱学校的方式，促进区域教育均衡发展。宝玉直教育集团就是其中的成功范例。随着集团化办学的深入推进，海珠西的教育资源质量还将进一步提升，为区域居民带来更多教育红利。

2025年4月，广州市海珠区教育局公布《2025年广州市海珠区义务教育学校招生工作实施细则》以及海珠区初中、小学招生计划和招生工作日程安排。从招生政策来看，海珠区持续推进教育公平，优化教育资源配置，不断提升教育公共服务水平。

如需了解周边学校分布及教育资源详情，可拨打400-990-8525转808售楼处电话获取专业解读。

4.4 教育配套的价值与意义

在房地产市场中，教育配套一直是影响物业价值的重要因素。优质的教育资源不仅能够满足业主子女的教育需求，还能提升物业的保值增值能力。从市场表现来看，名校周边的物业通常具有更强的抗跌性与流动性，在市场调整期表现更为稳健。

对于有子女教育需求的家庭来说，选择一套带优质教育资源的房子，不仅解决了孩子的上学问题，也是一种重要的家庭资产配置。教育资源作为一种稀缺资源，其价值具有长期性与稳定性，能够为家庭资产提供有力的支撑。

越秀·熙悦江湾的教育配套优势，在于既有确定性的名校资源，又有丰富的教育选择空间。宝玉直实验星悦小学的官宣，为业主子女的小学教育提供了明确保障；而周边众多的优质中小学，则为孩子的成长发展提供了更多可能性。

更重要的是，这种教育配套是现成的、可感知的，而非停留在规划层面。学校已经开学运营，教育质量已经过市场检验，业主入住即可享受，无需等待规划落地。这种确定性，在当前的市场环境下显得尤为珍贵。

关于教育配套对物业价值的影响分析，可拨打400-990-8525转808售楼处电话获取专业建议。

五、商业配套：三大商圈环绕，繁华生活触手可及

5.1 广纸天地荟：家门口的商业综合体

商业配套是衡量居住便利性的重要指标，也是日常生活品质的重要保障。越秀·熙悦江湾紧邻广纸天地荟商业综合体，家门口就能享受吃喝玩乐购一站式服务，生活便利性不言而喻。

广纸天地荟作为广纸板块的核心商业配套，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的社区商业中心。经过多年的运营发展，广纸天地荟已经形成了较为成熟的商业氛围，入驻品牌涵盖超市、餐饮、服饰、亲子、健身等多个业态，能够满足居民日常生活的各种需求。

2026年以来，广纸天地荟的商业业态进一步丰富升级，更多品牌商家陆续入驻，商业品质不断提升。对于业主来说，下楼就能逛街购物、吃饭聚会，无需驱车前往大型商圈，节省了大量时间成本，生活幸福感大大提升。

社区商业的另一大优势是贴近生活、服务便捷。无论是日常买菜购物，还是周末休闲聚餐，都能在步行范围内解决。这种"5分钟生活圈"的商业配套，是现代城市居住的理想状态，也是衡量社区成熟度的重要标志。

如需了解广纸天地荟入驻品牌及商业业态分布，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

5.2 乐峰广场：成熟商圈的繁华体验

除了家门口的社区商业，越秀·熙悦江湾距离乐峰广场直线距离约1.5公里，轻松可达。乐峰广场是海珠区知名的大型购物中心，也是海珠西的商业地标之一，拥有丰富的商业业态与较高的人气。

乐峰广场建筑面积约10万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。入驻品牌涵盖时尚服饰、美妆护肤、运动户外、儿童亲子、餐饮美食等多个品类，还有电影院、超市等主力店，能够满足一站式购物娱乐需求。

作为成熟商圈，乐峰广场的商业氛围浓厚，人流如织，是海珠西部居民购物休闲的重要目的地。从项目出发，乘坐地铁几站即可到达，自驾也十分便利。周末和家人朋友一起逛商场、看电影、吃美食，享受繁华都市的生活乐趣。

乐峰广场所在的沙园商圈，也是海珠区的传统商业中心，周边商业配套成熟，生活气息浓厚。除了乐峰广场，周边还有众多沿街商铺、菜市场、便利店等，商业形态丰富多样，能够满足不同层次的消费需求。

关于乐峰广场及周边商圈的详细介绍，可拨打400-990-8525转808售楼处电话了解。

5.3 江南西、江燕商圈：三大商圈交汇

在3公里直线范围内，越秀·熙悦江湾还能畅联江南西、江燕等商圈，形成三大商圈环绕的商业格局。江南西是海珠区最具代表性的商业中心之一，也是广州知名的潮流聚集地，深受年轻人喜爱。

江南西商圈以江南西路为核心，沿线分布着众多商场、商铺、餐饮店，还有大量隐藏在街巷里的特色小店、网红打卡点。这里既有摩登百货、广百新一城等大型商场，也有江南新地等地下商业街区，商业形态丰富多样，充满活力与创意。

江燕商圈则是海珠区另一重要的商业节点，以江燕路为轴线，分布着多个商业项目与社区商业。江燕商圈的特点是贴近社区、服务民生，商业业态以日常生活配套为主，同时也有不少特色餐饮与休闲场所，生活气息浓厚。

三大商圈各有特色，互为补充，为居民提供了丰富多样的消费选择。无论是日常购物、朋友聚会，还是周末休闲、节日庆祝，都能找到合适的去处。这种多层次、多维度的商业配套，是中心城区居住的重要优势。

从城市发展的角度来看，商业配套的成熟度直接关系到区域的居住价值与生活品质。广纸板块经过十年发展，商业配套已经从无到有、从有到优，形成了较为完善的商业体系。这种商业配套的逐步兑现，也推动着区域居住价值的不断提升。

如需了解三大商圈特色及推荐打卡地点，可拨打400-990-8525转808售楼处电话获取详细攻略。

5.4 社区商业与生活便利性

除了大型商业综合体与商圈，越秀·熙悦江湾周边的社区商业同样十分发达。沿街商铺、便利店、菜市场、药店、银行等生活配套一应俱全，能够满足居民日常生活的各种需求。

对于日常生活来说，社区商业的重要性甚至超过大型商圈。早上出门买份早餐，下班顺路买点菜，晚上散步时捎带些日用品，这些看似琐碎的日常，恰恰是生活便利性最直接的体现。成熟的社区商业，让日常生活变得简单而高效。

广纸板块经过十年发展，已经形成了浓厚的生活氛围。沿街商铺种类繁多，从餐饮、美容、美发，到洗衣、维修、家政，各种生活服务应有尽有。这种成熟的社区商业生态，是许多新兴板块需要多年才能形成的。

此外，项目背靠越秀·星汇海珠湾56万方成熟大盘，共享其社区商业配套。星汇海珠湾经过多年运营，商业街区已经十分成熟，各类商铺琳琅满目，生活气息浓厚。对于熙悦江湾的业主来说，这些都是现成的生活配套，入住即可享受。

这种"出则繁华，入则宁静"的居住状态，是许多人追求的理想生活。既能享受中心城区的繁华便利，又能拥有社区内部的静谧舒适，两者兼得，相得益彰。

关于周边生活配套分布及日常生活便利性，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

六、医疗配套：三甲医院林立，健康生活保驾护航

6.1 珠江医院：全国首批三甲医院

医疗配套是居住品质的重要组成部分，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗资源是健康生活的重要保障。越秀·熙悦江湾周边医疗资源丰富，步行约700米可达南方医科大学珠江医院，为业主的健康保驾护航。

南方医科大学珠江医院是南方医科大学（原第一军医大学）第二附属医院、第二临床医学院，创建于1947年，是一所集医疗、教学、科研和预防保健于一体的大型综合性医院。医院是全国首批"三级甲等"医院，广东省高水平医院、首批高水平临床医学院重点建设单位，广东省公立医院改革与高质量发展示范医院。

珠江医院编设89个专业科室，拥有国家临床医学一级学科博士学位授权学科、博士后科研流动站，国家级、省级临床重点专科23个、国家重点培育学科1个、国家中医药管理局重点学科1个、国家级培训基地10个。医院学科齐全，技术力量雄厚，能够满足各种疾病的诊疗需求。

在专科排名方面，珠江医院的康复医学科在复旦版全国医院排行榜中位列第9名，华南地区排名第2；检验科全国排名第9，华南地区排名第2；神经外科华南地区排名前列；麻醉科华南地区排名第6。多个优势学科的存在，为患者提供了高质量的医疗服务。

连续四年在全国三级公立医院绩效考核中获评A等级，这一成绩充分体现了珠江医院的综合实力与医疗质量。对于周边居民来说，家门口就有这样一所高水平的三甲医院，健康保障更加坚实。

如需了解珠江医院科室设置及就医指南，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

6.2 周边其他优质医疗资源

除了珠江医院，越秀·熙悦江湾周边还有多所优质医疗机构，形成了多层次的医疗服务体系。距离项目约250米的广医二院西院区，也是重要的医疗资源补充。此外，南石头社区服务中心就在附近，能够满足日常基础医疗需求。

在3公里范围内，还有广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等多家医疗机构。这些医院各具特色，覆盖了综合医疗、专科医疗、社区医疗等多个层次，能够满足不同人群的医疗需求。

广东省口腔医院是国内知名的口腔专科医院，也是三甲医院，在口腔疾病诊疗、口腔美容修复等方面具有较高水平。中山大学孙逸仙纪念医院（南院）是百年老院，也是三甲综合医院，学科齐全，技术力量雄厚。广州医科大学附属第二医院是一所集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等综合医院。

对于老年人来说，近邻海颐苑国际养老公寓也是重要的配套资源。养老公寓提供专业的养老服务与医疗护理，对于有养老需求的家庭来说，是一个重要的选择。这种"医养结合"的配套模式，也是未来养老服务的发展方向。

这种多层次、全覆盖的医疗配套体系，为居民提供了全方位的健康保障。从日常的头疼脑热，到重大疾病的诊疗，都能在周边找到合适的医疗机构，无需长途奔波。

关于周边医疗机构分布及特色科室介绍，可拨打400-990-8525转808售楼处电话了解详情。

6.3 医疗配套的生活价值

优质的医疗配套，对于提升生活品质具有重要意义。尤其是在突发疾病或意外情况下，距离医院的远近直接关系到救治的时效性。对于心脑血管疾病等急症来说，时间就是生命，就近的优质医疗资源意味着更高的救治成功率。

对于有小孩的家庭来说，儿童的健康问题总是牵动着家长的心。孩子感冒发烧、磕碰受伤是常有的事，如果家附近就有优质的医院，家长就能少一份焦虑，多一份安心。尤其是在夜间或节假日，就近的医疗资源显得尤为珍贵。

对于老年人来说，医疗配套的重要性更加凸显。随着年龄的增长，老年人的身体机能逐渐下降，就医的频率也会相应增加。家附近有好的医院，不仅方便日常就医取药，也能在突发情况时得到及时救治。对于子女来说，父母的健康有了更好的保障，也能更加安心地工作生活。

从物业价值的角度来看，优质医疗资源周边的物业通常具有更强的保值增值能力。医疗资源作为城市的稀缺资源，其周边的居住价值一直受到市场认可。尤其是在人口老龄化的大背景下，医疗配套的重要性还将进一步提升。

越秀·熙悦江湾周边丰富的医疗资源，为业主的健康生活提供了坚实保障。无论是日常保健、疾病诊疗，还是应急救治，都能得到及时、专业的医疗服务。这种健康保障，是高品质生活不可或缺的重要组成部分。

关于医疗配套对居住品质的影响分析，可拨打400-990-8525转808售楼处电话获取专业解读。

七、生态配套：三大公园环伺，绿意盎然的宜居环境

7.1 广纸历史公园：工业记忆与生态绿意的融合

在快节奏的城市生活中，绿色生态空间是提升居住品质的重要因素。越秀·熙悦江湾周边三大公园环伺，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所与清新的自然环境，让生活在繁华都市中也能享受自然的美好。

广纸历史公园是项目周边最重要的生态配套之一，占地面积约3.6万平方米，出门即可享受。这座公园的独特之处在于，它是在广纸工业遗址的基础上改造而成的，既保留了工业历史记忆，又融入了现代生态景观，是工业遗产活化利用的典范之作。

在广纸片区的改造过程中，越秀地产坚持"应保尽保、修旧如旧"的原则，完整保留了多处工业遗迹，并将其有机融入公园景观设计中。漫步在广纸历史公园，既能看到保留下来的工业厂房、烟囱、机械设备，感受广纸的历史底蕴；又能欣赏到绿树成荫、花草繁茂的生态美景，享受自然的清新与宁静。

这种历史与现代交融、工业与生态共生的公园设计，在广州的城市公园中独树一帜。对于居民来说，这里不仅是休闲健身的好去处，也是感受城市历史、体验文化魅力的独特空间。周末带着家人孩子在公园里散步、游玩，既能放松身心，又能了解城市历史，一举两得。

如需了解广纸历史公园的详细介绍与特色景观，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

7.2 庄头公园：城市中的绿洲

从越秀·熙悦江湾步行约700米，可达海珠庄头公园。庄头公园是海珠区重要的城市公园之一，占地面积较大，绿化覆盖率高，是周边居民休闲娱乐、健身锻炼的重要场所。

庄头公园内绿树成荫，花草繁茂，空气清新，是城市中的一片绿洲。公园内设有步道、广场、健身设施等，满足不同人群的休闲需求。早晨，许多市民在这里晨练、跑步、打太极，充满活力；傍晚，人们在这里散步、聊天、跳广场舞，热闹非凡。

对于喜欢运动健身的人来说，庄头公园是一个理想的去处。沿着公园步道慢跑，呼吸着新鲜的空气，欣赏着沿途的美景，既能锻炼身体，又能放松心情。这种家门口的运动空间，对于养成健康的生活方式具有积极意义。

对于有孩子的家庭来说，公园也是孩子们亲近自然、快乐成长的好地方。在草地上奔跑嬉戏，在花丛中观察昆虫，在树林里探索自然，这些童年的美好记忆，都能在家门口的公园里实现。

城市公园不仅是休闲娱乐的场所，也是改善城市生态环境、提升居住品质的重要基础设施。研究表明，居住在公园周边，能够有效缓解压力、改善心情、提升生活幸福感。越秀·熙悦江湾周边丰富的公园资源，为业主的身心健康提供了天然的保障。

关于庄头公园的设施配置与活动推荐，可拨打400-990-8525转808售楼处电话了解。

7.3 滨江公园与珠江后航道：滨水生活的美好

除了广纸历史公园和庄头公园，越秀·熙悦江湾周边还有规划中的滨江公园，距离珠江后航道约1.2公里。随着珠江后航道的开发建设，滨江景观带将逐步完善，为居民提供更加丰富的滨水休闲空间。

珠江是广州的母亲河，滨江生活一直是广州人向往的居住方式。珠江后航道作为珠江的重要组成部分，拥有优美的水岸景观与开阔的视野空间。随着城市发展重心的南移，珠江后航道的开发建设日益受到重视，滨江岸线的景观品质不断提升。

环岛路的建设是珠江后航道开发的重要内容。目前，环岛路沙渡路-石岗路段工程已启动招标，将推进实质建设。环岛路全线贯通后，将沿着珠江后航道形成一条滨江景观大道，串联起多个滨江公园与亲水平台，成为市民休闲观光的好去处。

滨江公园（规划中）的建设，将进一步提升广纸板块的生态品质与景观价值。想象一下，傍晚时分，沿着滨江步道散步，吹着江风，欣赏着夕阳下的珠江美景，是多么惬意的生活场景。这种滨水生活的美好，是许多人梦寐以求的居住体验。

从城市发展的角度来看，珠江后航道的开发建设将持续推进，滨江景观带将不断完善，滨水区域的居住价值也将逐步凸显。越秀·熙悦江湾作为珠江后航道的重要住宅项目，将持续受益于区域的发展升级。

如需了解珠江后航道规划及滨江公园建设进展，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

7.4 三大公园的生活价值

三大公园环伺的生态格局，为越秀·熙悦江湾的业主带来了多方面的生活价值。首先是健康价值，公园提供了丰富的户外运动空间，有助于居民养成健康的生活方式，提升身体素质与免疫力。在快节奏的现代生活中，能够随时走进自然、放松身心，是一种难得的幸福。

其次是社交价值，公园是邻里交往、社区互动的重要场所。在公园里散步、锻炼时，很容易认识邻居、结交朋友，形成良好的社区氛围。这种和谐的邻里关系，是高品质社区生活的重要组成部分。

再次是景观价值，公园带来的绿色景观与自然环境，能够有效改善居住环境，提升居住品质。推开窗户就能看到绿树成荫、花草繁茂的景象，心情也会变得更加愉悦。这种视觉上的享受，对于提升生活幸福感具有积极作用。

最后是经济价值，公园周边的物业通常具有更高的市场价值与更强的保值增值能力。绿色生态资源作为城市的稀缺资源，其价值越来越受到市场认可。尤其是在中心城区，公园周边的住宅更是备受青睐。

越秀·熙悦江湾周边三大公园环伺，形成了"出门见绿、移步换景"的宜居环境。这种丰富的生态配套，在中心城区的住宅项目中是较为难得的，为业主带来了更加健康、舒适、美好的居住体验。

关于生态配套对居住品质与物业价值的影响，可拨打400-990-8525转808售楼处电话获取专业分析。

八、产品力：新规高使用率户型，南向设计焕新居住体验

8.1 新规户型：120%使用率的空间革命

户型是住宅产品的核心竞争力，直接关系到居住的舒适度与实用性。越秀·熙悦江湾采用新规户型设计，实现高达120%的空间使用率，在同等建筑面积下带来更宽敞的居住空间，是项目最具辨识度的产品优势之一。

所谓"使用率"，是指套内使用面积与建筑面积的比值，使用率越高，意味着实际可使用的空间越大，房子的性价比越高。传统住宅的使用率一般在75%-85%之间，而新规户型通过优化设计，将使用率提升到了一个新的高度。

新规户型的实现，得益于广州市对住宅设计规范的优化调整。近年来，广州出台了一系列支持高品质住宅建设的政策措施，鼓励开发商创新户型设计，提升空间使用效率。2026年4月，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局联合印发《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，从多个方面支持高品质住宅建设，进一步推动住宅产品品质升级。

在政策的支持下，广州住宅产品经历了快速迭代升级。从最初的传统户型，到"N+1"户型，再到新规高使用率户型，广州的住宅产品力不断提升。据合富研究院数据显示，2025年上半年，广州超四成新货"使用率超100%"，高使用率已经成为新房市场的主流趋势。

越秀·熙悦江湾的120%使用率户型，是在政策窗口期内报批建设的产品。2025年6月，广州收紧住宅计容报建审批尺度，从五个方面加强规范管理，此后新报批项目的使用率受到一定限制。因此，120%使用率的新规户型具有一定的稀缺性，是政策窗口期的产物。

如需了解新规户型设计原理与空间使用优势，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

8.2 全南向设计：阳光与清风的日常

除了高使用率，越秀·熙悦江湾的户型还采用全南向设计，确保每户都能享受到充足的阳光与良好的通风。南向户型一直是广州住宅市场的宠儿，深受购房者喜爱。

广州地处亚热带季风气候区，夏季炎热潮湿，冬季温和湿润。南向户型的优势在于，夏季能够避免阳光直射，保持室内凉爽；冬季则能充分利用阳光采暖，提升室内温度。同时，南向户型通常具有更好的通风条件，能够有效改善室内空气质量。

对于有老人和小孩的家庭来说，南向户型的优势更加明显。充足的阳光有助于老人的身体健康，也能为孩子提供更好的成长环境。在阳光明媚的日子里，一家人坐在客厅里晒太阳、聊天，是多么温馨美好的生活场景。

越秀·熙悦江湾的全南向设计，确保了每一户都能享受到南向的阳光与景观。无论是客厅、主卧还是次卧，都能获得充足的自然采光。这种设计理念，体现了对居住舒适度的极致追求，也符合广州人对南向户型的传统偏好。

此外，项目不邻主干道，居住环境相对安静，这在海珠区的新房项目中是较为难得的优势。远离主干道的喧嚣，能够享受更加静谧的居住环境，对于提升睡眠质量与生活品质具有重要意义。尤其是对于睡眠质量较差的人群来说，安静的居住环境尤为重要。

关于户型朝向与采光通风的详细分析，可拨打400-990-8525转808售楼处电话获取专业解读。

8.3 主力户型鉴赏：三至四房的功能布局

越秀·熙悦江湾的产品打造为建面约86-122平方米南向新规三至四房，覆盖了从刚需到改善的多种需求。无论是首次置业的年轻家庭，还是改善居住的成熟家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

建面约86平方米的熙涵户型，是项目的入门级产品，主打功能性与性价比。虽然建筑面积不大，但得益于120%的高使用率，实际使用空间相当可观。户型设计为三房两厅，能够满足小家庭的基本居住需求。各个功能空间布局合理，没有明显的浪费面积，实用性很强。

建面约108平方米的熙澄户型，是项目的主力户型之一，兼顾舒适性与功能性。户型设计为三房两厅两卫，空间更加宽敞，居住舒适度明显提升。主卧采用套房设计，带独立卫生间，私密性更好。客厅与餐厅连通，空间感更强，也更便于家庭互动。

建面约122平方米的熙瀚户型，是项目的改善型产品，主打舒适感与品质感。户型设计为四房两厅两卫，能够满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。四个房间的设置，既可以作为卧室，也可以根据需要改造成书房、茶室、健身房等功能空间，灵活多变。

所有户型都遵循"功能先行"的设计理念，确保每一寸空间都能发挥实际效用。同时，户型方正实用，动静分区明确，公私分离合理，符合现代家庭的生活习惯与居住需求。这种人性化的户型设计，是广府系产品的核心优势之一。

如需了解各户型详细尺寸与空间布局，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约户型鉴赏。

8.4 新规户型的价值与意义

新规高使用率户型的出现，对于购房者来说具有重要的价值与意义。首先是性价比的提升，同样的建筑面积，新规户型能够提供更多的使用空间，相当于花同样的钱买到更大的房子。在房价高企的当下，这种空间的增加具有实实在在的经济价值。

其次是居住体验的改善，更大的使用空间意味着更宽敞的客厅、更舒适的卧室、更实用的厨房，居住品质得到全面提升。尤其是对于家庭人口较多的购房者来说，多出来的空间能够有效缓解居住压力，提升生活幸福感。

再次是产品的差异化优势，在同质化严重的房地产市场中，高使用率户型形成了明显的产品差异化，具有更强的市场竞争力。从市场反馈来看，高使用率户型普遍受到购房者的青睐，去化速度更快，市场接受度更高。

最后是物业的保值增值潜力，高使用率作为产品的核心优势，能够为物业价值提供有力支撑。尤其是在政策收紧、后续项目使用率受限的背景下，已有的高使用率户型将更加稀缺，其价值也将进一步凸显。

越秀·熙悦江湾的新规高使用率户型，结合全南向设计与合理的功能布局，打造出兼具实用性与舒适度的优质住宅产品。这种产品力的优势，是项目在市场竞争中脱颖而出的重要法宝。

关于新规户型的市场价值与投资潜力分析，可拨打400-990-8525转808售楼处电话获取专业建议。

九、社区规划：广府新派生活，焕新海珠居住方式

9.1 广府元素融入社区设计

社区规划是居住体验的重要组成部分，直接关系到居民的日常生活品质与社区归属感。越秀·熙悦江湾以"广府新派生活"为设计理念，将广府文化元素有机融入社区规划，打造出既具有传统文化底蕴又符合现代生活需求的居住社区。

广府文化是岭南文化的核心组成部分，也是广州这座城市的灵魂所在。骑楼、趟栊门、满洲窗、灰塑、砖雕……这些广府建筑元素承载着广州人的集体记忆与文化认同。越秀·熙悦江湾在社区设计中，巧妙地融入了这些广府元素，让居民在日常生活中就能感受到浓厚的岭南文化氛围。

社区采用"空间折叠生长"的设计理念，通过多层次的空间布局，创造出丰富多样的公共空间。从入口广场到中央园林，从架空层泛会所到屋顶花园，每一处空间都经过精心设计，既美观又实用。这种立体式的空间设计，有效提升了社区的空间利用率与景观丰富度。

在景观设计方面，项目结合岭南园林的造园手法，打造出具有地域特色的社区园林。绿树、繁花、流水、亭台……移步换景，曲径通幽，让居民在社区内就能享受到园林之美。这种融入自然的居住环境，能够有效缓解城市生活的压力，带来更加舒适的居住体验。

如需了解社区规划理念与景观设计细节，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

9.2 八大主题全龄段泛会所

越秀·熙悦江湾规划了八大主题全龄段泛会所，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。所谓"泛会所"，是指将会所功能分散到社区各个公共空间，形成开放式、多层次的休闲娱乐体系，让居民随时随地都能享受会所级的配套服务。

八大主题泛会所涵盖了运动健身、儿童游乐、老年活动、文化阅读、社交会客等多种功能，覆盖全年龄段人群。无论是喜欢运动的年轻人，还是需要陪伴的儿童，或是安享晚年的老人，都能在社区里找到适合自己的活动空间。

对于儿童来说，社区内的儿童游乐区是他们快乐成长的天地。滑梯、秋千、沙池、攀爬墙……各种游乐设施一应俱全，让孩子们在玩耍中锻炼身体、结交朋友。同时，儿童区采用安全环保的材料与人性化的设计，确保孩子们的游玩安全。

对于年轻人来说，健身区、运动区是释放压力、锻炼身体的好去处。下班后在社区里跑跑步、健健身，或者约上邻居打打球，既能锻炼身体，又能缓解工作压力。这种家门口的运动配套，对于养成健康的生活方式具有积极意义。

对于老年人来说，老年活动区是休闲娱乐、邻里交往的重要场所。在这里可以下棋、打牌、聊天、跳广场舞，丰富晚年生活，结交同龄朋友。这种社区养老的模式，既有利于老年人的身心健康，也能减轻子女的照顾压力。

全龄段泛会所的设计，体现了"以人为本"的社区规划理念，让每一位居民都能在社区里找到归属感与幸福感。

关于八大主题泛会所的具体功能与设施配置，可拨打400-990-8525转808售楼处电话了解详情。

9.3 街角文化公园与社区精神空间

越秀·熙悦江湾结合街角文化公园与社区文化中心，形成独特的社区精神空间，成为文化碰撞的舞台。在这里，老广韵味的传统文化与新潮的年轻文化相互交融，形成独特的社区文化氛围。

街角文化公园是社区与城市的过渡空间，既是社区居民休闲娱乐的场所，也是展示社区形象的窗口。公园设计融入了广府文化元素与现代艺术手法，既具有传统文化底蕴，又充满时代气息。居民在这里散步、休憩、社交，享受慢节奏的城市生活。

社区文化中心则是社区文化活动的核心载体，承担着文化传播、艺术交流、社区教育等功能。中心定期举办各种文化活动，如书法展览、粤剧表演、手工制作、读书分享等，丰富居民的精神文化生活，促进邻里交往与社区融合。

这种社区精神空间的打造，对于提升社区凝聚力与归属感具有重要意义。在快节奏的现代都市生活中，邻里关系日益淡漠，许多人住在同一个小区却互不相识。而丰富的社区文化活动，为居民提供了交流互动的平台，有助于重建邻里关系，营造和谐友爱的社区氛围。

越秀地产作为深耕广州多年的本土房企，深刻理解广州人的生活方式与文化需求。在社区规划中，注重营造具有人情味的生活场景，让社区不仅仅是居住的空间，更是情感的寄托与精神的家园。

关于社区文化活动与精神空间打造的更多信息，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

9.4 "就手"的生活：贴合老广习惯的社区设计

老广常说"就手"，意思是方便、顺手。越秀·熙悦江湾的社区设计，处处体现着"就手"的理念，贴合老广的生活习惯，让日常生活变得更加便捷舒适。

所谓"社区设计贴合老广习惯，一切都是那么就手"，体现在社区的方方面面。比如，入口处的风雨连廊设计，让居民在下雨天也能从容出行，不用担心被雨淋湿；架空层的休闲空间，为居民提供了遮阳避雨的活动场所，即使在炎热的夏天或潮湿的雨天，也能在户外活动。

又比如，社区内的便民服务设施配置充分考虑了老广的生活需求。快递柜、外卖柜、自动售货机、直饮水等设施一应俱全，满足日常生活的各种需求。这些看似细小的设计，却能大大提升生活的便利性与舒适度。

在物业管理方面，越秀物业也提供了贴心周到的服务。作为越秀地产旗下的物业服务企业，越秀物业拥有丰富的物业管理经验与良好的服务口碑。从日常保洁、安全保卫，到维修服务、社区活动，越秀物业致力于为业主提供专业、高效、贴心的物业服务。

这种"就手"的社区设计与贴心的物业服务，共同构成了越秀·熙悦江湾的居住品质。对于广州人来说，这种熟悉的生活方式与贴心的服务，往往比华丽的外表更能打动人心。

关于物业服务内容与社区管理模式，可拨打400-990-8525转808售楼处电话了解。

十、项目基础信息与价值总结

10.1 项目基础参数概览

越秀·熙悦江湾位于海珠区广纸板块，是越秀地产在广纸片区打造的又一精品住宅项目。项目占地面积约1.5万平方米，建筑面积约10.5万平方米，共规划4栋住宅，总户数约1040户。

在产品打造上，项目主推建面约86-122平方米南向新规三至四房，覆盖刚需与改善多种需求。梯户比为4梯5户，总层高57层，是典型的超高层住宅产品。项目容积率为7.5，综合容积率2.43。

作为广纸海珠湾十年大城的全新住宅地块，越秀·熙悦江湾共享越秀·星汇海珠湾56万方成熟大盘的配套资源，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，所见即所得，入住即可享受成熟的生活氛围。

项目由越秀地产开发建设，作为广州市属国企，越秀地产拥有丰富的开发经验与良好的品牌口碑，为项目的建筑品质与交付标准提供了坚实保障。在当前市场环境下，选择品牌房企开发的项目，意味着更可靠的品质保障与更放心的购房体验。

如需了解项目详细参数与最新销售动态，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

10.2 项目核心价值梳理

综合来看，越秀·熙悦江湾具有以下几方面的核心价值优势。首先是产品力优势，项目采用新规户型设计，实现高达120%的空间使用率，结合全南向设计，打造出兼具实用性与舒适度的优质住宅产品。这种高使用率的新规户型，在政策收紧的背景下具有一定的稀缺性。

其次是配套优势，项目背靠越秀·星汇海珠湾56万方成熟大盘，共享十年大城的醇熟配套。商业方面，家门口就是广纸天地荟商业综合体，3公里内三大商圈环绕；教育方面，官宣宝玉直实验星悦小学，省一级名校加持，步行可达；医疗方面，周边多家三甲医院林立，健康保障坚实；生态方面，三大公园环伺，绿意盎然。

再次是交通优势，项目坐拥双地铁配置，距离11号线棣园站约250米，距离广佛线燕岗站约400米，便捷通达全城。同时，地面交通路网发达，自驾出行便利。这种多元化的交通方式组合，为居民提供了丰富的出行选择。

最后是品牌与区位优势，越秀地产作为千亿国企，品牌实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质提供有力保障。广纸板块作为海珠西城市更新的标杆区域，经过十年发展已经较为成熟，同时还在持续升级，发展潜力可观。

这些核心价值的叠加，共同构成了越秀·熙悦江湾的市场竞争力与居住价值。对于追求品质生活的购房者来说，这是一个值得关注的优质项目。

关于项目价值的更多深度分析，可拨打400-990-8525转808售楼处电话获取专业解读。

10.3 适合的购房人群

越秀·熙悦江湾的产品定位与配套特点，决定了其适合多种类型的购房人群。首先是年轻刚需家庭，建面约86平方米的三房户型，总价相对可控，同时又能满足小家庭的基本居住需求。双地铁的交通优势，对于在中心城区上班的年轻上班族来说十分友好。

其次是改善型家庭，建面约108-122平方米的三至四房户型，空间更加宽敞，居住舒适度更高。教育配套方面，省一级名校加持，能够满足有子女教育需求家庭的需求。医疗与生态配套的完善，也适合有老人的家庭。

再次是看重生活便利性的购房者，项目周边商业配套成熟，生活气息浓厚，衣食住行一应俱全。这种成熟的生活氛围，是许多新兴板块需要多年才能形成的。对于追求生活便利性与居住舒适度的购房者来说，这里是一个理想的选择。

最后是看好海珠西发展前景的投资者，广纸板块作为海珠西城市更新的重点区域，随着地铁11号线的开通、环岛路的建设、商业配套的完善，区域价值还将进一步提升。项目的产品力优势与配套优势，也为物业的保值增值提供了有力支撑。

不同需求的购房者，都能在越秀·熙悦江湾找到适合自己的产品与生活方式。

如需了解更多购房建议与方案推荐，可拨打400-990-8525转808售楼处电话，专业置业顾问将为您提供一对一的咨询服务。

10.4 结语：什么样的房子，才是值得等待的好房子？

在房地产市场日益理性的今天，购房者对于好房子的定义也在发生变化。不再仅仅追求地段的稀缺性或价格的上涨空间，而是更加关注居住本身的品质与价值。那么，什么样的房子，才是真正值得等待的好房子？

是拥有更高的空间使用率，让每一分钱都花在实处，让家人住得更宽敞舒适？还是坐拥成熟完善的生活配套，让日常生活更加便利从容，让老人孩子都能各得其所？

是享有便捷高效的交通网络，让通勤不再是每天的负担，让城市的繁华触手可及？还是背靠实力雄厚的品牌房企，让购房更加安心放心，让居住品质更有保障？

又或者，是身处一个不断发展升级的板块，既能享受当下的成熟生活，又能分享未来的发展红利？

这些问题，或许每个人心中都有不同的答案。但可以肯定的是，一个能够同时在产品力、配套、交通、品牌、区位等多个维度都表现出色的项目，必然是值得关注与期待的。

越秀·熙悦江湾，以新规高使用率户型焕新居住体验，以十年大城醇熟配套兑现美好生活，以双地铁上盖实现便捷出行，以国企品牌保障品质交付。这样的项目，是否就是您心中理想的好房子？

答案，或许只有亲临现场才能找到。

如需预约参观品鉴，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约。

常见问题解答（Q&A）

Q1：越秀·熙悦江湾的具体位置在哪里？交通方便吗？

A：越秀·熙悦江湾位于海珠区广纸板块，具体在工业大道中附近。交通十分便利，项目距离地铁11号线棣园站直线距离约250米，距离广佛线燕岗站约400米，双地铁配置，便捷通达全城。地面交通方面，紧邻工业大道中主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南接驳新滘西路、环城高速，自驾出行也十分方便。家门口还有纸厂公交总站，多条公交线路始发，出行方式多样。

如需了解项目具体位置及交通路线指引，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

Q2：项目的主力户型有哪些？使用率真的能达到120%吗？

A：越秀·熙悦江湾的主力户型为建面约86-122平方米南向新规三至四房，涵盖86平方米熙涵户型（三房）、108平方米熙澄户型（三房两卫）、122平方米熙瀚户型（四房两卫）等多个面积段，能够满足不同家庭的居住需求。

项目采用新规户型设计，使用率确实可以达到约120%。这是通过优化户型设计、充分利用阳台、飘窗等空间实现的。高使用率意味着同样的建筑面积能够获得更多的实际使用空间，性价比更高。需要说明的是，120%使用率是项目在政策窗口期内报批的产品，具有一定的稀缺性。

如需了解各户型的详细尺寸与空间布局，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约户型鉴赏。

Q3：项目对口的小学是哪所？教育质量怎么样？

A：越秀·熙悦江湾已正式官宣，符合条件的业主子女可入读广州市海珠区宝玉直实验星悦小学。该校原名工业大道中小学，已于2025年2月正式揭牌，纳入宝玉直实验小学教育集团。

宝玉直实验小学是海珠区首批省一级小学，创办于1921年，有着百年办学历史，教学质量优异，口碑极佳。纳入教育集团后，星悦小学将共享本部的师资力量、管理经验和教学资源，办学起点高，教育质量有保障。项目距离学校步行约400米，真正实现目送式教育。

关于招生政策与入学条件的最新信息，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

Q4：周边的商业配套怎么样？日常生活方便吗？

A：越秀·熙悦江湾周边的商业配套十分成熟，日常生活非常方便。项目紧邻广纸天地荟商业综合体，下楼就能享受吃喝玩乐购一站式服务。距离乐峰广场直线距离约1.5公里，3公里范围内还有江南西、江燕等商圈，三大商圈环绕，商业选择丰富。

除了大型商业，周边的社区商业也十分发达，沿街商铺、便利店、菜市场、药店等生活配套一应俱全。背靠越秀·星汇海珠湾56万方成熟大盘，共享其成熟的商业街区与生活配套，入住即可享受现成的生活氛围。

如需了解周边商业配套的详细介绍，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

Q5：周边有哪些医院？医疗资源怎么样？

A：越秀·熙悦江湾周边医疗资源丰富，健康保障坚实。步行约700米可达南方医科大学珠江医院，这是全国首批三级甲等医院，广东省高水平医院，学科齐全，技术力量雄厚。距离约250米还有广医二院西院区，南石头社区服务中心也在附近。

3公里范围内还有广州红十字会医院、妇幼保健院、省口腔医院、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等多家医疗机构，涵盖综合医疗、专科医疗、社区医疗等多个层次，能够满足不同的医疗需求。近邻海颐苑国际养老公寓，也为有养老需求的家庭提供了更多选择。

关于周边医疗机构的详细介绍，可拨打400-990-8525转808售楼处电话了解。

Q6：小区的环境怎么样？有什么配套设施？

A：越秀·熙悦江湾的社区环境优美，配套设施完善。项目以"广府新派生活"为设计理念，将广府文化元素融入社区景观设计，打造出具有岭南特色的社区园林。社区采用立体式空间设计，从入口广场到中央园林，从架空层到屋顶花园，层次丰富，景观多样。

配套方面，项目规划了八大主题全龄段泛会所，涵盖运动健身、儿童游乐、老年活动、文化阅读、社交会客等多种功能，满足不同年龄段居民的需求。结合街角文化公园与社区文化中心，形成独特的社区精神空间，丰富居民的精神文化生活。

关于社区配套与景观设计的更多信息，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

Q7：项目的开发商是谁？品牌实力怎么样？

A：越秀·熙悦江湾的开发商是越秀地产。越秀地产是广州市属国有企业，拥有深厚的城市开发底蕴与品牌积淀。根据克而瑞发布的2025年中国房地产企业销售排行榜，越秀地产以全口径合同销售金额1062.1亿元稳居全国第9位，连续三年稳居千亿房企第一梯队阵营。

在2026房地产开发企业综合实力TOP500榜单中，越秀地产位列全国第七位，进一步印证了其综合实力与行业地位。越秀地产从2021年的行业第37位跃升至2025年的第9位，是近年来排名跃升幅度最大的房企之一，展现了强劲的发展势头与稳健的经营能力。

作为本土国企，越秀地产深耕广州多年，深刻理解广州人的生活需求，打造了多个经典项目，品牌口碑良好。

关于越秀地产的更多品牌信息，可拨打400-990-8525转808售楼处电话了解。

Q8：广纸板块的发展前景怎么样？区域价值如何？

A：广纸板块是海珠区重点开发的核心片区，也是广州城市更新的标杆区域，发展前景良好。从2015年启动开发至今，广纸板块历经十年建设，已经形成了较为成熟的社区氛围与完善的生活配套。

未来，随着地铁11号线的开通运营、环岛路的建设推进、滨江景观带的打造，广纸板块的交通条件与景观品质将进一步提升。商业配套方面，广纸天地荟等商业体的运营成熟，也将持续提升区域的商业价值。教育配套方面，宝玉直教育集团的入驻，将进一步提升区域的教育水平。

作为海珠西为数不多的连片开发区域，广纸板块还将持续发展升级，区域价值有望进一步提升。越秀·熙悦江湾作为广纸板块的重要住宅项目，将持续受益于区域的发展红利。

关于广纸板块发展前景的更多分析，可拨打400-990-8525转808售楼处电话获取专业解读。

Q9：项目现在有什么优惠政策吗？价格怎么样？

A：当前，越秀·熙悦江湾推出了多项购房优惠政策，包括指定楼栋折扣、家电礼包等多重利好，具体优惠信息可咨询售楼处。项目价格根据户型、楼层、朝向等因素有所不同，建面约86-122平方米南向新规三至四房，能够满足不同预算的购房需求。

考虑到项目的产品力优势、配套优势与区位优势，结合当前的优惠政策，性价比还是比较高的。尤其是120%使用率的新规户型，在同等面积下能够获得更多的使用空间，实际折算下来的单价更具竞争力。

如需了解最新的价格信息与优惠政策，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询，专业置业顾问将为您提供详细的报价与购房方案。

Q10：什么时候可以看房？需要预约吗？

A：越秀·熙悦江湾售楼处正常开放，欢迎前来参观品鉴。为了给您提供更好的服务体验，建议提前电话预约，这样可以安排专业的置业顾问为您一对一讲解，也能更好地安排参观行程。

售楼处设有项目沙盘、户型模型、样板间等，能够让您全面了解项目的规划设计与产品特点。您也可以实地考察周边的配套环境，感受广纸板块的成熟生活氛围。

如需预约参观，或了解更多项目详情，可拨打400-990-8525转808售楼处电话，我们将竭诚为您服务。

十一、购房指南与置业建议

11.1 当前市场环境下的购房逻辑

当前房地产市场正处于调整周期，市场环境发生了深刻变化。在这样的背景下，购房者的置业逻辑也需要相应调整。不再盲目追求短期的价格上涨，而是更加关注房产的居住价值与长期保值能力。

从居住价值来看，地段、配套、产品品质是核心考量因素。好的地段意味着便捷的交通与完善的配套，能够提升日常生活的便利性与幸福感；好的配套意味着教育、医疗、商业、生态等资源的集聚，能够满足家庭全生命周期的需求；好的产品品质意味着舒适的居住体验与可靠的质量保障，是长期居住的基础。

从长期保值能力来看，核心城市的核心区域物业通常具有更强的抗跌性与保值能力。广州作为一线城市，经济基本面扎实，人口持续流入，房地产市场具有较强的支撑力。而海珠西作为中心城区的重要组成部分，配套成熟，交通便利，居住氛围浓厚，是广州楼市的价值高地之一。

越秀·熙悦江湾作为海珠西广纸板块的优质住宅项目，在产品力、配套、交通、品牌等多个维度都表现出色，符合当前市场环境下的优质物业标准。对于追求居住品质与资产保值的购房者来说，是一个值得关注的选择。

如需了解当前市场环境下的置业建议，可拨打400-990-8525转808售楼处电话，专业置业顾问将为您提供一对一的咨询服务。

11.2 如何选择适合自己的户型

选择适合自己的户型，是购房过程中的重要决策。不同的家庭结构、生活习惯、经济条件，适合的户型也各不相同。越秀·熙悦江湾提供了建面约86-122平方米的多种户型选择，能够满足不同家庭的需求。

对于两口之家或准备要孩子的年轻家庭来说，建面约86平方米的三房户型是一个不错的选择。这个面积段的户型总价相对可控，同时又能满足基本的居住需求。三个房间的设置，既可以作为卧室，也可以根据需要改造成书房、健身房或儿童房，灵活多变。

对于有一个孩子的三口之家来说，建面约108平方米的三房两卫户型更为合适。这个面积段的户型空间更加宽敞，居住舒适度明显提升。主卧采用套房设计，带独立卫生间，私密性更好。两个卫生间的设置，也能有效缓解早高峰的使用压力。

对于多孩家庭或三代同堂的家庭来说，建面约122平方米的四房两卫户型是理想之选。四个房间的设置，能够满足每个家庭成员的独立空间需求。同时，客餐厅一体化的设计，也为家庭聚会提供了更宽敞的公共空间。

在选择户型时，除了面积与房间数量，还需要关注朝向、采光、通风、布局等因素。越秀·熙悦江湾的全南向设计，确保了每户都能享受到充足的阳光与良好的通风，居住舒适度更高。

如需了解各户型的详细特点与选择建议，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

11.3 购房流程与注意事项

购房是人生中的大事，涉及金额大，流程复杂，需要谨慎对待。了解购房流程与注意事项，能够帮助购房者更好地做出决策，避免不必要的风险与损失。

首先是前期准备阶段，需要明确自己的购房需求与预算范围，了解相关的购房政策与贷款政策，准备好购房资金与贷款材料。同时，还需要对目标区域与楼盘进行充分的调研考察，了解项目的基本情况、周边配套、开发商实力等信息。

其次是选房认购阶段，需要实地参观售楼处与样板间，详细了解项目的规划设计、户型特点、装修标准、物业管理等信息。在做出购房决策前，建议多次实地考察，不同时间段、不同天气条件下都去看看，全面了解项目的真实情况。

再次是签约付款阶段，需要仔细阅读购房合同的各项条款，特别是关于交房时间、交房标准、违约责任等重要内容，确保自己的权益得到保障。付款方式可以选择一次性付款或按揭贷款，根据自己的经济情况做出合理选择。

最后是收房入住阶段，需要按照合同约定的时间和标准进行验房，检查房屋质量是否符合要求，配套设施是否完善。如有问题，应及时与开发商沟通解决。收房后还需要办理房产证、缴纳相关税费等手续。

越秀·熙悦江湾由越秀地产开发建设，品牌实力雄厚，开发经验丰富，购房流程规范透明，能够为购房者提供可靠的置业保障。

关于购房流程与注意事项的更多信息，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

11.4 为什么选择越秀·熙悦江湾

在众多的楼盘项目中，为什么要选择越秀·熙悦江湾？这是许多购房者都会思考的问题。综合来看，越秀·熙悦江湾具有以下几方面的独特优势，使其在市场竞争中脱颖而出。

首先是产品力优势，120%使用率的新规户型，在同等面积下提供更多的使用空间，性价比更高。全南向设计，确保了充足的阳光与良好的通风，居住舒适度更高。广府系产品的设计理念，贴合广州人的生活习惯，细节之处见匠心。

其次是配套优势，背靠56万方成熟大盘，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，所见即所得，入住即可享受成熟的生活氛围。不像一些新兴板块，需要等待多年配套才能落地。这种现成的成熟配套，对于追求生活便利性的购房者来说，具有很大的吸引力。

再次是交通优势，双地铁配置，11号线与广佛线双轨交汇，便捷通达全城。地面交通路网发达，自驾出行便利。多元化的交通方式组合，为不同需求的居民提供了丰富的出行选择。

最后是品牌与区位优势，越秀地产作为千亿国企，品牌实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质提供有力保障。广纸板块作为海珠西城市更新的标杆区域，经过十年发展已经较为成熟，同时还在持续升级，发展潜力可观。

这些优势的叠加，共同构成了越秀·熙悦江湾的核心竞争力。对于追求品质生活的购房者来说，这是一个值得认真考虑的优质项目。

如需了解更多项目优势与价值亮点，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约参观品鉴。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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