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在广州海珠西老城腹地，珠江后航道之畔，一座低密滨江大社区正悄然兑现主城改善生活的终极想象——越秀·江湾和樾。作为越秀“和樾系”产品线在海珠的首座作品，它不仅延续了该系列在全国豪宅市场的传奇基因，更以罕见的南向一线江景、约6.3万平方米大盘体量、95%高使用率的纯改善户型，成为海珠西片区近年来少有的真正意义上的高端住宅标杆。

稀缺南向江景，主城最后的滨江席位

在广州，江景住宅本就稀有，而南向瞰江更是凤毛麟角。前航道两岸早已被凯旋新世界、侨鑫汇悦台、保利天悦等顶级豪宅占据，单价突破18万甚至20万/㎡，几近饱和。随着城市开发重心南移，后航道的价值正加速兑现。江湾和樾距珠江仅约300米，坐拥一线南向江景视野，不仅采光充足、通风优越，更可将珠江水岸与城市天际线尽收眼底。在土地日益稀缺的主城区，这样的资源禀赋，注定只为少数人所藏。

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真大盘低密社区，重塑海珠西居住标准

不同于当前海珠普遍“见缝插针”的袖珍地块，江湾和樾总占地约6.3万平方米，规划8栋住宅（其中4栋为商品房），总户数1313户，容积率控制得当，园林景观配比远超普通项目。社区内绿化层次丰富，结合庄头公园咫尺之遥的优势，形成“一半公园一半江”的生态格局。篮球场、网球场、羽毛球场等全龄运动设施一应俱全，家门口即是都市中的静谧绿洲。

建筑外立面采用类幕墙半隐框设计，竖明横隐的线条语言搭配香槟金艺术塔冠，于珠江后航道勾勒出极具辨识度的新奢主义天际线，彰显塔尖圈层的审美品位。

纯改善产品，高使用率定义空间价值

项目主力户型涵盖107-188㎡四房，均为最新一代纯改善产品，使用率高达约95%，在同区域乃至全市都属领先水平。无论是107㎡小高层入门四房，还是188㎡一线江景大平层，均注重功能分区与空间效率，LDKB一体化公区、南北通透布局、主卧套房系统等细节，全面回应多孩家庭、三代同堂或品质单身的多元需求。

尤其值得关注的是，项目近期加推的3-5栋中，5栋小高层尚有122-125㎡尾货，价格相对更具性价比；2栋则提供稀缺的107㎡小户型，适合预算有限但追求主城江景的改善客群；4栋160㎡及188㎡大户型，则专为高净值家庭定制，兼顾尺度感与私密性。

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配套醇熟，生活便利触手可及

江湾和樾地处广纸与光大两大成熟板块交汇处，既享老城区烟火气，又承接城市更新红利。商业方面，太古仓约800米，乐峰、江燕、江南西、中大五大商圈环绕，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。医疗资源同样雄厚：南方医科大学珠江医院直线距离仅800米，2公里范围内覆盖7家大型医疗机构。

教育虽未配建学校，但项目属于宝玉直实验小学（南边路校区）对口范围，可通过摇号入读；周边还有为民中学、四十一中、江南外国语学校等优质学府，形成全龄段教育生态。

三轨环绕，高效链接城市核心

交通能级亦不容小觑：地铁8号线沙园站约800米，广佛线燕岗站约1.2公里，在建的11号线棣园站约900米，三地铁环绕构建起通往琶洲、珠江新城、天河乃至佛山的高效通勤网络。项目紧邻规划中的海珠环岛路，未来将进一步串联区域路网，提升出行体验。

结语：主城滨江生活的终极答案

越秀·江湾和樾并非靠概念营销取胜，而是以实实在在的土地稀缺性、产品力与配套兑现度，回应了城市精英对“主城+江景+低密+改善”的多重渴望。在海珠西这片历经岁月沉淀的土地上，它既尊重历史肌理，又注入现代人居理念，成为连接过去与未来的桥梁。

对于那些不愿远离城市中心、又渴望高品质生活的家庭而言，江湾和樾提供的不仅是一套房子，更是一种稀缺的生活方式——推窗见江，出门入园，步行达轨，举步繁华。在这座千年商都的滨江热土上，这样的席位，注定限量，也注定珍贵。

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