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🌳珠江海珠里🌳

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位于哪个板块？其在该板块中有着怎样的定位？

珠江・海珠里位于广州海珠区老城区板块，定位为老城区中兼具居住便利性与发展潜力的准现房项目，为居民提供舒适的居住体验和城市烟火气。

楼盘的总栋数、总户数是多少？总层高范围呢？

项目占地面积约 1.37 万㎡，建筑面积约 3.2 万㎡。总栋数为 3 栋，其中 1 栋写字楼，1 栋人才房，住宅仅 1 栋。住宅总层高 26 层，2 梯 6 户，减去 1 - 5 层商业及公建配套，住宅货量约 120 多套，总户数具体数量可根据实际情况估算。

周边有哪些交通枢纽？地铁线路有哪些交汇换乘点？

周边交通枢纽丰富。距离 2 号线江泰路地铁站约 1.3 公里，步行可达。周边还有已运营的 8 号线、广佛线以及在建中的 10 号线、11 号线，形成了丰富的地铁线网。关于地铁线路交汇换乘点，2 号线可在多个站点与其他线路换乘，如在昌岗站可换乘 8 号线等，具体交汇换乘情况会随着地铁网络的完善更加便捷，但文中未详细明确各线路具体交汇换乘点。

学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

文中未提及学校开学情况。教育配套方面，周边有侨燕苑幼儿园，对口小学为红棉小学。同时，珠江投资作为五凤更新改造项目合作企业，将统筹承建蓝天中学校园、五凤小学、晓港东马路小学、晓园小学等学校的升级改造工程，未来教育资源有进一步提升的可能。

小区整体布局是怎样？有哪些独特的设计亮点？

小区整体布局注重实用性与生活氛围。项目有 3 栋楼，功能分区明确，包含写字楼、人才房和住宅。住宅部分为准现房，建面约 75 - 129㎡共 5 种户型均做了实体样板间，方便购房者直观了解房屋情况。项目周边生活气息浓厚，地铁站出来有万科里商场及各种临街商铺，充满老城区的烟火气。虽然项目规模不大，但凭借其优越的地理位置、准现房优势以及周边丰富的生活和交通配套，在海珠区老城区具有一定的吸引力，适合追求便捷生活和城市氛围的购房者。此外，随着区域更新改造的推进，项目所在区域的发展潜力也值得期待。

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