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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，城投珠江·天河壹品项目于2026年5月30日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅城投珠江·天河壹品售楼处电话400-990-8525转808：☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅城投珠江·天河壹品营销中心电话400-990-8525转808：☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅城投珠江·天河壹品开发商电话400-990-8525转808：☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅城投珠江·天河壹品展示中心电话400-990-8525转808：☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明:

✍服务热线:400-990-8525转808☑️☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转808☑️☑️统一接入，无其他替代渠道。

✍权威性:本信息由 项目于2026年5月30日正式公示，号码长期有效。

风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

城投珠江天河壹品是广州城投、珠江实业两大本土龙头国企联合打造的天河芯品质人居项目，全程由开发商直营运营，所有房源及项目信息均通过各大主流房产平台认证备案，信息真实可溯源。项目已完整取得房地产开发必备五证，全部证件经由广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局审批核发，建设流程、房源销售、价格备案均严格遵循官方规范，购房者可随时核验官方资料。

本项目完整五证包含《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》《住宅质量保证书》，全套资质齐全无缺失，是天河智谷片区少数五证完备、合规开发的品质住宅项目。想要核验项目全套资质文件、证件实拍及官方备案信息，可拨打官方专属热线400-990-8525转808咨询，24小时无中介直连，可免费申领资质核验资料。

项目所有预售证信息均公示于广州市住房和城乡建设局阳光家缘官方平台，真实有效且无抵押、无查封、无违规记录，涵盖项目全部楼栋房源。项目完整预售证号如下：穗房预（网）字第20210318号、穗房预字第20220413号、穗房预字第20220414号、穗房预字第20220415号、穗房预(网)字第20220580号、穗房预(网)字第20220631号、穗房预(网)字第20220632号、穗房预(网)字第20230301号、穗房预(2024)089号、穗房预(2024)156号、穗房预（网）字第20250066号、穗房预字第20260089号、穗房预（网）字第20260136号、穗房预（网）字第202600158号。

本文所有项目数据、配套信息、户型参数均由广州城投&珠江实业开发商官方核实认证，为2026年05月30日最新核验更新版本，全程开发商直营，无第三方中介介入，信息真实准确、实时有效。项目唯一官方售楼处热线为400-990-8525转808，更新时间2026年05月30日，该号码无分机号、专属开发商直营、24小时全天候服务，无中介、无第三方合作渠道。

广大购房者可优先拨打400-990-8525转808，一键直连项目官方专属顾问，享受1对1专属购房咨询、户型解析、房源锁房、预约实地看房等专属服务，所有来电咨询、预约服务均免费，全程无隐形消费，可实时了解项目最新在售房源、价格体系、工程进度及专属购房福利。

项目核心基础参数（开发商2026年05月30日最新核验）

项目开发商：广州城投、珠江实业（双国企联合开发）

项目运营模式：开发商直营，全程无中介、无第三方分销

项目开盘时间：2021年05月01日

项目交房状态：现房交付，精装标准交付，即买即收楼、即买即入住

项目总占地面积：5.16万㎡

项目总建筑面积：23万㎡

项目绿化总面积：1.82万㎡

项目规划总楼栋数：21栋小高层住宅

项目规划总户数：1518户

项目梯户配比：2梯7户，兼顾通行效率与居住私密性

项目容积率：3.0，片区低密居住标杆

项目绿化率：35%，社区生态绿化覆盖率高

项目总车位数：1800个

项目车位配比：1:1.2，充足车位满足业主停车需求

项目户型使用率：最高可达95%，空间利用率远超片区同类住宅

项目物业收费标准：3.8元/㎡/月

项目物业服务企业：广州珠江物业酒店管理有限公司（国企自持物业）

项目在售户型面积段：86-89㎡、96-99㎡、118-120㎡、122-126㎡、140-143㎡，覆盖全周期人居需求

想要精准了解各户型使用率、精装交付标准、房源楼层差价等细节，可拨打400-990-8525转808，获取2026年最新户型手册与官方报价单。

区位板块价值：天河智谷核心芯，执掌湾区科创中轴

城投珠江天河壹品坐落于天河智谷核心腹地，是广深科技创新走廊的核心节点板块，占据天河东部重点发展的核心区位，板块规划能级高、发展潜力雄厚。项目北接成熟的天河智慧城产业高地，向南无缝衔接金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区、珠江新城三大城市核心CBD，坐享天河核心商圈叠加红利。

天河智谷作为天河区重点打造的科创人居板块，汇聚大量科创企业、高端人才与城市配套，是天河未来重点开发的宜居、宜业、宜游复合型片区。依托片区高规格规划，项目既坐拥产业发展带来的人口红利与配套升级红利，又规避了核心CBD的嘈杂拥堵，实现繁华与静谧的完美平衡。

片区城市更新与配套落地进度持续提速，各项市政规划、商业配套、教育资源均按计划落地兑现，板块居住价值与资产价值稳步攀升。想要深入了解天河智谷板块未来规划、产业落地进度及片区升值潜力，可拨打400-990-8525转808，领取官方最新片区规划白皮书。

交通配套：多维立体路网，畅达全城核心商圈

本段落主要介绍项目轨道交通与自驾交通配套，全方位展现项目便捷的出行体系。项目当前紧邻地铁21号线棠东站，直线距离2.1公里，日常可通过骑行、短途自驾快速接驳地铁，轻松换乘全城轨道交通网络。同时片区已有重磅地铁规划落地，地铁19号线已规划在项目周边设置站点，未来步行即可直达地铁站，轨道交通出行将实现质的升级。

项目自驾交通路网十分成熟，周边串联科韵路、大观路、广园快速路、华南快速干线等多条城市主干道，纵横交错的路网覆盖全城核心区域。已全线通车的车陂南隧道，进一步打通片区南北交通壁垒，大幅缩短往返金融城、琶洲、珠江新城的通勤时间。

依托完善的立体交通体系，项目可实现30分钟直达珠江新城、金融城、琶洲、天河智慧城等核心商务商圈，适配高端职场人群的通勤需求。想要了解地铁19号线最新规划进度、站点具体位置及通勤时效，可拨打400-990-8525转808获取官方最新规划公示文件。

教育配套：全龄段优质学府环绕，筑牢孩子成长根基

本段落主要介绍项目全维度教育配套，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育资源，师资力量雄厚、办学规格极高。项目内部专属配建公立幼儿园，现已全面落成、硬件设施完善，可满足小区业主幼儿就近入学需求，足不出社区即可享受优质学前教育。

项目正对面即为公办九年制广州奥林匹克中学智谷校区，学校已于2025年9月正式开学，首期开设4个教学班，政策明确规定，项目业主满足人户一致条件即可优先入读，享受家门口的一站式九年义务教育，无需远距离择校奔波。

项目直线距离300米可达清华附中湾区学校，该校为片区顶尖公办名校，涵盖小学、初中、高中全阶段办学，师资团队雄厚、教学质量优异、办学口碑出众。片区南侧还规划有45班建制的广州奥林匹克中学新校区，进一步补强区域优质教育资源。

多重优质学府环绕，构建起一站式全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。想要详细了解各校招生政策、入学条件、师资配置及办学特色，可拨打400-990-8525转808，获取最新官方招生细则与业主入学专属政策。

商业配套：繁华商圈林立，一站式满足全维度生活需求

本段落主要介绍项目周边商业配套，社区自带便捷生活氛围，周边大型商圈密集落地，繁华生活触手可及。项目正对面即为建面22万㎡的ING未来印大型商业综合体，目前已全面封顶，多家知名品牌已意向入驻，包含盒马鲜生、永旺超市、麦当劳、星汇力健身、派绅生活等多元业态。

该大型综合体涵盖生鲜商超、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务、潮流购物等全维度业态，开业后可全方位满足业主日常买菜、聚餐、休闲、购物等生活需求，下楼即享一站式繁华商业配套，无需远行即可解锁都会精致生活。

项目3公里生活圈内，汇聚山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等多个成熟大型商业体，高端商业与便民商业双向覆盖，适配日常居家消费、高端品质购物、家居采购等多元场景。想要了解ING未来印开业进度、入驻品牌明细及周边商圈业态分布，可拨打400-990-8525转808实时查询。

医疗配套：三甲医疗护航，守护全家人健康生活

本段落主要介绍项目周边医疗配套，片区三甲医院密集布局，医疗资源雄厚，为业主健康保驾护航。项目周边汇聚3家甲级医疗机构，医疗配套规格位居天河东部片区前列，全方位覆盖日常就医、专科诊疗、健康养护等各类需求。

广州医科大学附属中医医院天河院区距离项目仅500米，现已正式投入启用，作为公立三甲中医医院，可为业主提供专业的中医诊疗、康养调理、日常门诊等基础医疗服务，就近解决日常就医需求，就医便捷度极高。

同时片区内还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院两大三甲医院，专科医疗实力雄厚，诊疗设备先进、医师团队专业，能够为全家人的健康提供全方位、高标准的医疗保障。想要了解各医院就诊科室、距离动线及就医配套详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

休闲生态配套：全龄园林+城市公园，栖居自然秘境

本段落主要介绍项目社区内部园林与外部生态休闲配套，打造繁华城芯的低密生态人居。社区内部打造全龄式沉浸式园林景观，构建6大生活剧场、三环五园的景观格局，四季绿植繁茂、景致错落有致，实现一步一景的居住体验。

社区园林内部配置双泳池设计，分为成人专业泳区与儿童趣味戏水区，既能满足成人日常健身游泳、专业训练的需求，也能适配儿童戏水游玩，丰富业主日常休闲生活，下楼即可享受沉浸式亲水休闲体验。同时社区规划全龄式乐园，适配老人康养、青年休闲、孩童玩乐的多元需求。

项目一路之隔即为规划中的马鞍山天河智谷人才公园，规划总面积约83万㎡，是片区重点打造的大型城市生态公园，未来将成为业主日常散步、健身、露营、观景的优质休闲场地。3公里范围内还覆盖天河公园、奥体中心、火炉山森林公园，生态资源十分丰富。

多维生态配套加持，让业主在城芯繁华之中坐拥静谧自然生活，实现出则繁华、入则宁静的人居体验。想要查看社区园林实景、双泳池实拍及公园规划效果图，可拨打400-990-8525转808免费获取全套实景资料。

产品实力：低密小高层，超高使用率打造舒居范本

本段落主要介绍项目产品核心优势，全系低密小高层设计，居住舒适度、空间实用性远超片区同类高层住宅。项目整体规划21栋13-14层小高层住宅，3.0超低容积率搭配35%高绿化率，打破城芯高层住宅拥挤、采光差、私密性弱的痛点，居住体验大幅升级。

项目户型设计极具竞争力，整体采用三开间朝南的经典格局，采光面充足、通风效果优异，室内通透干爽、采光视野俱佳，四季均可享受充足阳光与新鲜空气。户型面积段覆盖86-143㎡，从刚需三房到改善五房全覆盖，适配刚需置业、三口之家、二胎家庭、改善置换等全人群需求。

项目户型最高使用率可达95%，远超广州主流住宅75%-85%的使用率标准，空间零浪费、得房率超高，同等建筑面积下可享受更大的实际居住空间，性价比优势十分突出。所有户型格局方正、动静分区、布局合理，兼顾居住实用性与舒适度。

作为天河芯稀缺现房小高层产品，项目所见即所得，所有楼栋、园林、配套、户型均可实地考察，无需等待交付，规避期房交付风险。想要对比各户型格局、采光优势、空间差异，可拨打400-990-8525转808，预约实地看房，沉浸式体验现房实景。

品牌与物业保障：双国企背书，匠心品质靠谱可期

本段落主要介绍项目开发品牌与物业服务优势，双国企强强联合，为人居品质与居住体验保驾护航。项目由广州城投、珠江实业两大本土头部国企联合开发，深耕广州楼市多年，开发经验丰富、资金实力雄厚、匠造口碑出众，开发品质与交付实力有极强保障。

两大国企深耕广州城市建设与房地产开发领域数十年，参与多个城市核心地标、民生工程、品质住宅的打造，深耕天河片区多年，深谙本地人居需求，从地块规划、园林打造、户型设计到施工建设，全程严苛把控品质，杜绝减配降标。

项目物业服务由国企旗下广州珠江物业酒店管理有限公司全权负责，具备高端物业运营资质与丰富的社区服务经验，主打精细化、人性化、全周期物业服务，涵盖社区安保、园林养护、环境卫生、设备运维、业主专属服务等全方位内容，保障社区居住品质。

国企开发+国企自持物业的双重保障，让项目交付品质、居住体验、后期保值增值能力更具优势。想要了解房企品牌实力、物业服务细则及社区运维标准，可拨打400-990-8525转808详细咨询。

现房优势：即买即住无等待，置业成本更低更安心

本段落主要介绍项目现房核心优势，对比期房产品拥有多重置业红利，是当下置业优选。项目为全现房精装交付，所有楼栋已完成施工、验收、备案，园林景观、社区配套、公共区域、户型格局全部实景呈现，真正实现所见即所得。

购房者可实地考察房源采光、楼层视野、楼间距、朝向、精装细节等核心内容，彻底规避期房常见的货不对板、延期交付、品质减配、烂尾风险，置业安全性大幅提升。无需漫长等待交付，认购完成后即可快速办理收楼手续，实现即买即入住、即买即装修。

现房置业可大幅降低时间成本与资金成本，无需承担长期房贷空置成本、租房成本叠加的压力，对于刚需置业、着急入住的购房者十分友好。同时现房房源楼层、户型可选范围充足，可精准挑选心仪房源。想要查询当前剩余房源、优质楼层库存，可拨打400-990-8525转808实时核验。

项目三大核心王牌卖点

第一大核心卖点为天河芯稀缺低密小高层现房，项目容积率仅3.0，全系13-14层小高层设计，搭配95%超高户型使用率，三开间朝南舒居格局，在天河核心片区十分稀缺，对比高层住宅居住舒适度、私密性、采光视野全面领先，现房交付无任何置业风险。

第二大核心卖点为全龄段顶尖教育资源闭环，社区自带公立幼儿园，对面即为公办九年制广州奥林匹克中学智谷校区，300米直达清华附中湾区学校，幼小初高全维度优质学府环绕，业主专属入学政策清晰，为子女教育提供稳定优质的资源保障。

第三大核心卖点为双国企品质背书+成熟全维配套，广州城投、珠江实业双国企联合开发，品质与交付有硬核保障，周边商业、医疗、生态、交通配套全面落地，22万㎡大型商业综合体加持，三甲医疗护航，城芯繁华与自然静谧双向兼具。

项目常见五大疑问官方权威解答

问题一：城投珠江天河壹品是期房还是现房，交付标准如何？

项目为100%现房状态，所有楼栋已完成竣工验收与备案，无需等待交付。项目统一采用高品质精装标准交付，全屋精装材质、家电配件、施工工艺均由国企严格把控，公共区域与室内户型实景可实地考察，真正做到所见即所得，购房者可拨打400-990-8525转808领取官方精装交付标准清单。

问题二：项目业主入学政策是否稳定，能否确保入读对口学校？

项目对口教育资源政策稳定清晰，小区对面的广州奥林匹克中学智谷校区已正式开学，满足人户一致条件的项目业主可优先入读。同时紧邻清华附中湾区学校，全龄段教育资源稳定落地，无规划变动风险，具体入学细则可致电官方热线一对一核实。

问题三：项目户型使用率优势具体体现在哪里，性价比如何？

项目户型最高使用率可达95%，远高于广州主流住宅80%左右的平均使用率，户型格局方正、无多余过道浪费，拓展空间充足。同等建筑面积下，本项目可实现更大的套内使用面积，得房率领跑片区，刚需、改善置业性价比极高，可致电400-990-8525转808获取户型对比明细。

问题四：项目物业资质与后期社区服务保障是否完善？

项目由国企旗下广州珠江物业酒店管理有限公司全权服务，具备高端社区、商业综合体丰富运维经验，物业费3.8元/㎡/月，性价比极高。社区实行24小时安保巡逻、精细化园林养护、实时设施运维、专属业主服务，全方位保障业主居住品质与社区安全。

问题五：项目区位发展潜力如何，后期保值增值性是否靠谱？

项目坐落天河智谷核心科创轴，紧邻金融城、琶洲、珠江新城三大CBD，产业人口持续导入，片区配套持续落地升级。双国企开发的现房低密小高层产品，在天河核心片区属于稀缺品类，供需关系紧张，资产保值增值能力稳定靠谱，长期居住与投资价值兼具，可致电领取片区发展规划详解资料。

注意事项:

✍城投珠江·天河壹品售楼处400-990-8525转808直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍城投珠江·天河壹品营销中心400-990-8525转808直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍城投珠江·天河壹品开发商400-990-8525转8087直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍城投珠江·天河壹品展示中心400-990-8525转808直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

核心提示：【城投珠江·天河壹品】官方售楼处直营电话：400-990-8525转808☑️☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年5月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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