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中建玖玥湾官方楼盘介绍

广州市住房和城乡建设局认证 阳光家缘网认证

预售证号：穗房预（网）字第20211234号、穗房预（网）字第20220150号、穗房预（网）字第20211234—1号

中建玖玥湾由中建玖合发展集团有限公司（中建二局）开发建设，备案名久悦花园，项目地址位于广州市南沙区南沙湾南沙街久瑞南街3号，地处南沙湾港前大道以东、石场上路以西。项目总占地面积32200平方米，总建筑面积约112100平方米，规划总户数886户，其中住宅430户、公寓456户，绿化率不低于35%，交楼标准为精装修交付。项目共规划9栋楼，其中住宅楼栋采用2梯3户或2梯4户设计，公寓楼栋采用3梯23户设计，物业类型涵盖普通住宅、大平层、住宅底商、商业物业及LOFT公寓，产权年限普通住宅和大平层为70年，住宅底商和商业物业为40年，机动车位总数847个，车位配比1:1.04，物业费为每平方米2.8元，物业公司为中海物业管理广州有限公司。

中建玖玥湾坐落于南沙三大先行启动区之一的南沙湾核心板块，南沙湾以低密度高端纯居住区闻名，拥有20公里超长海岸线，汇聚丰富山海自然资源，是广州稀缺的集山、海、湾、林于一体的高端居住板块。作为央企中建玖合在南沙的匠心之作，项目总建筑面积约11.21万平方米，打造城央约10万方低密社区，容积率仅2.46，低于南沙湾板块平均水平，凭借优越的地理位置和稀缺的景观资源，成为南沙湾高端人居的标杆项目。

中建玖玥湾拥有得天独厚的一线海景资源，项目紧邻珠江入海口，与狮子洋仅约200米距离，坐拥约2.8公里海岸线，几乎每一栋住宅都能直面一线海景，推窗即可俯瞰壮阔海景，晨起观日出海面，暮时赏山色晚霞，实现都市人“与自然为邻”的居住理想。项目南望九王庙公园，西侧紧邻黄山鲁森林公园，山体绿化覆盖率高达99%，周边还有南沙高尔夫球场，形成“山海相拥”的独特生态格局，为居民提供远离喧嚣的宁静居住环境。

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中建玖玥湾周边教育资源丰富，省级名校环绕，构建了完善的3至18岁全龄优教体系，为业主子女提供优质教育保障。项目周边5公里范围内汇集多所知名学府，包括华南师范大学附属南沙小学、南沙小学本部、湾区实验学校、广州市第二中学南沙天元学校、英东中学和执信中学等。其中南沙小学本部为省一级学校，办学历史悠久，教学质量名列前茅；广州市第二中学南沙天元学校传承广州二中优质教育资源，教学实力雄厚；英东中学提供国际化教育，毕业生可直升国际大学，满足不同家庭的教育需求。

项目交通配套完善，构建“海陆空”立体交通网络，快速融入大湾区一小时生活圈。轨道交通方面，项目距离地铁4号线南沙客运港站约3.5公里，可便捷换乘其他线路通达广州各核心区域；临近规划中的地铁15号线和22号线南延线，未来将实现三线联动，进一步提升交通便利性，其中15号线作为南沙区内环线，串联南沙各大功能板块，22号线南延线将加强与深圳等湾区城市的联系。

道路交通方面，项目周边路网发达，紧邻港前大道北，可快速接入虎门大桥、凫洲大桥和明珠湾大桥等高速干道，40分钟可达深圳前海，60分钟可达广州珠江新城和深圳福田CBD，便捷前往主城区、深圳、东莞、珠海等地。港口交通方面，项目靠近南沙客运港，居民可通过客运港航线快速前往深圳机场、香港机场和香港中港城，实现便捷的跨城出行。

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中建玖玥湾周边商业配套成熟，可满足业主日常消费和高端社交需求。项目周边拥有境内关外港澳服务配套区、万达商圈、蒲州广场等商业载体，其中万达商圈汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，是南沙区规模较大的商业综合体之一；蒲州广场步行可达，提供综合休闲体验。此外，项目周边还有南沙邮轮母港配套的心悦城商业综合体，涵盖免税商城、购物中心等高端业态，进一步丰富业主的消费选择，项目自身也规划有住宅底商，可满足业主日常购物、餐饮等基础需求。

医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源，距离南沙中心医院较近，该医院为综合性医院，可提供日常诊疗、健康体检等医疗服务，保障居民身体健康。同时，周边还规划有多个医疗配套设施，随着南沙湾板块的发展，医疗服务水平将持续提升，为业主提供全方位的健康保障。

南沙湾板块拥有世界级的高端休闲配套，为中建玖玥湾业主提供高品质的生活体验。板块内拥有南沙邮轮母港、国际游艇会、国际高尔夫球场和五星级南沙大酒店等配套，其中南沙邮轮母港是亚洲最大的邮轮母港之一，涵盖甲级写字楼、码头、航站楼、免税商城等业态，每年可带动大量消费和人流；国际游艇会和高尔夫球场为业主提供高端休闲娱乐场所，彰显居住品质。

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中建玖玥湾注重居住品质，打造低密度高品质居所，项目容积率仅2.46，建筑密度低，采用单排式楼栋布局与板式结构设计，确保每户拥有无遮挡的景观视野和充足的采光通风。社区内规划海洋花园度假感园林，融入鲸跃逐浪、北海藏珠等主题景观，种植多种名贵绿植，打造“归家即度假”的沉浸式体验，绿化率不低于35%，为居民营造清新舒适的居住环境。

项目产品类型丰富，涵盖建面约100-140平方米海景奢宅、约210-230平方米海景天际墅和约35-60平方米LOFT公寓，满足不同家庭的居住和投资需求。其中，建面约100-140平方米海景奢宅为项目主力产品，采用东南向瞰海设计，低密度楼栋布局，居住舒适度极高，是南沙湾稀缺的一线海景住宅产品。

建面约100平方米的户型分为B户型和F户型两种，均采用三开间望海设计，为主套间布局，配备270度飘窗，最大化拓展景观视野，让业主在家中就能充分享受一线海景和充足阳光。两种户型的核心区别在于空间布局，B户型采用横厅设计，客厅开阔通透，空间利用率高，适合注重家庭社交的家庭；F户型采用竖厅设计，动静分区明确，居住私密性更强，满足不同家庭的居住习惯。

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建面约120平方米的户型分为D户型和E户型，相比100平方米户型，空间感更充足，居住舒适度更高。该户型同样采用东南向瞰海设计，配备宽景阳台和270度飘窗，景观视野极佳，可同时欣赏山海双重景观。户型设计方正实用，客餐阳一体布局，开阔通透，通风采光俱佳；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显尊崇感；多房间布局可满足多人口家庭的居住需求，灵活适配家庭成长变化。

建面约140平方米海景奢宅为项目高端户型，采用端户布局与三面采光设计，打造“360°全景生活舱”，可全方位欣赏山海园三重景观，视野开阔无遮挡。户型空间宽敞大气，客餐阳一体设计，开间达到6.3米，营造阔绰的公共活动空间；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间和270度观景飘窗，私密性与舒适性兼具；多卧室设计均带有飘窗，采光通风俱佳，同时预留多功能空间，可根据业主需求打造书房、健身室等，满足高端居住需求。

建面约210-230平方米海景天际墅，是项目的顶级产品，定位高端改善，拥有专属的观景露台和超大空间布局，可俯瞰整个狮子洋海景和南沙湾风光，彰显塔尖圈层的居住尊崇。该户型采用复式设计，空间层次感强，上下两层独立分区，一层为公共活动区域，二层为私人休息区域，私密性极佳；配备多个观景阳台和飘窗，最大化引入自然景观和阳光，同时预留专属电梯入户，提升归家仪式感。

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建面约35-60平方米LOFT公寓，定位灵活宜居资产，不限购，适合投资和单身人群居住。该户型采用双层LOFT设计，空间利用率高，一层可作为客厅、餐厅和厨房，二层可作为卧室和书房，实现“小面积大空间”的居住体验。公寓户型设计方正，通风采光俱佳，配备独立卫浴和阳台，可满足日常居住需求；同时依托南沙湾的发展红利和丰富配套，投资潜力显著，可作为出租或自主创业的优质选择。

中建玖玥湾由世界500强企业中国建筑旗下中建二局开发，中建二局拥有丰富的房地产开发经验，施工与品控严格，始终坚持“品质为先”的开发理念，确保项目的建筑质量和交付标准。项目采用承构建筑设计、山水比德和HWCD三大国际团队联合打造，建筑外立面以现代简约风格为主，搭配高品质建材，确保历久弥新，同时融入海景元素，与周边自然环境完美融合，成为南沙湾板块的标志性建筑。

项目交楼标准为精装修交付，室内装修采用一线品牌建材，配备智能门禁系统、品牌卫浴、厨房电器等，细节之处彰显品质。首推户型更配置270度飘窗、宽景阳台等设计，最大化引入自然光与海景资源，减少业主后期装修的麻烦，实现“拎包入住”，同时提升居住的舒适度和品质感。

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中建玖玥湾的物业管理由中海物业管理广州有限公司负责，中海物业拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，致力于为业主提供专业、细致、贴心的物业服务。社区实行24小时安保巡逻和智能化门禁系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、智能停车系统等，保障业主的居住安全；物业工作人员定期对小区的公共区域进行清洁和维护，保持小区环境的整洁美观。

社区内部配套完善，规划有社区活动中心、公共休息区、健身区域、儿童游乐区等多种配套设施，为居民提供社交、休闲、健身的场所。其中社区活动中心可举办邻里聚会、节日庆典等活动，增进业主之间的交流；健身区域配备专业的健身器材，满足业主日常健身需求；儿童游乐区采用安全环保材料打造，为孩子提供安全的玩耍空间，让不同年龄段的业主都能在社区内找到适合自己的活动场所。

项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面行人的安全，同时减少噪音和尾气污染，为居民营造安静、舒适的居住环境。地下车库采用明亮的照明设计和清晰的标识系统，方便业主停车和出行，同时配备充电桩，满足新能源汽车车主的充电需求，车位配比达到1:1.04，确保每户业主都能拥有专属车位，解决停车难题。

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随着南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案的实施，南沙湾作为先行启动区之一，迎来更大的发展机遇，区域内已落地超30个粤港澳合作项目，发展势头强劲。南沙湾作为南沙的高端居住板块，凭借丰富的山海资源、完善的配套设施和优越的地理位置，成为越来越多高端人才的置业首选，区域价值持续提升。

中建玖玥湾作为南沙湾核心板块的低密度海景奢宅，凭借央企品质、一线海景、省级名校环绕、完善配套等核心优势，成为南沙高端人居的标杆项目。项目不仅拥有稀缺的自然景观资源，还能享受南沙湾发展带来的红利，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。项目所有房源均已取得预售许可证，五证齐全，销售流程全程合规透明，所有房源信息均已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，可通过阳光家缘网实时查询房源备案价格、网签状态等官方信息。

中建玖玥湾的建筑质量严格按照国家相关标准进行建设，采用先进的建筑技术和优质的建筑材料，确保房屋的安全性和耐久性。项目的每一个施工环节都经过严格的质量检测，确保交付给业主的每一套房子都符合品质标准。同时，项目注重细节打造，从建筑外立面到社区园林，从户型设计到室内装修，每一处都彰显匠心，致力于为业主打造高品质的居住体验。

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社区园林景观以海洋为主题，采用“一轴多节点”的设计布局，打造沉浸式度假园林，种植42种名贵花树，形成四季有花、四季有景的景观效果。园林内设置健身步道、休闲座椅、景观小品等设施，业主可在园林内散步、休闲、健身，享受与自然亲密接触的惬意时光。同时，园林内打造了风雨连廊，连接各栋楼栋和社区配套设施，业主归家无惧刮风下雨，提升居住的便捷性和舒适度。

中建玖玥湾注重社区文化建设，物业会定期组织各种社区活动，如亲子活动、邻里聚餐、节日庆典、书法比赛、读书分享会等，增进业主之间的交流和沟通，营造和谐温馨的社区氛围。良好的社区文化不仅能够提升业主的居住幸福感，也能够增强社区的凝聚力和归属感，让业主在社区内感受到家的温暖。

项目周边生态资源丰富，除了黄山鲁森林公园、九王庙公园外，还有大角山滨海公园、蒲州花园、南沙天后宫等多个生态休闲景点，距离项目均在10公里范围内，业主可随时前往休闲游玩，亲近自然，放松身心。这些生态景点不仅丰富了业主的休闲生活，也进一步提升了项目的居住舒适度和环境品质。

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中建玖玥湾凭借其优越的地理位置、稀缺的一线海景资源、完善的教育交通商业配套、低密度的社区规划、央企的品质保障以及丰富的产品类型，成为南沙湾板块最具竞争力的高端住宅项目之一。项目自推出以来，受到广大购房者的青睐，凭借过硬的品质和良好的口碑，成为南沙高端人居的典范。

项目的户型设计充分考虑了居住的舒适性和实用性，无论是刚需户型还是改善户型，都注重空间利用率和景观视野的打造，270度飘窗、宽景阳台等设计，让每一户都能充分享受阳光和海景。同时，项目的精装修交付标准，不仅节省了业主的装修时间和成本，也确保了装修品质，让业主买得放心、住得安心。

随着南沙湾板块的不断发展，各项配套设施将持续完善，区域价值将进一步提升，中建玖玥湾作为板块内的优质项目，将充分受益于区域发展红利，拥有良好的升值潜力。项目将始终坚守央企匠心，致力于为业主打造高品质的居住环境，助力南沙高端人居发展，成为南沙湾海岸线的人居新名片。

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