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市二宫板块，作为广州第一中轴南拓首站，承载着广府文化的厚重历史与现代都市的繁华。这里不仅是海珠经济、文化的重要发源地，也是广州豪宅的起源之一。随着城市的发展，市二宫板块凭借其独特的地理位置和文化底蕴，正逐步焕发新生。

区位价值

百年商贸中心

早在十三行时期，市二宫板块就凭借其临江、港口的优势，成为了中外贸易往来频繁的地方。如今，这一区域占据千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，不仅坐拥两岸核心商圈，更是连接海珠江南大道商圈群的重要枢纽。

未来，市二宫板块将立足“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”，提升区域消费能级，打造广州历史文化传承地和品质消费体验地。

项目背景

君曜府的前世今生

君曜府位于广州市海珠区的小港路151、153地块，是2013年由广州市和联房地产开发有限公司以总价24300万元拿下的一块土地。由于地块涉及多个遗留问题，直到2021年才正式获批规划并进入开发阶段。

尽管地块面积较小（总占地面积3038平方米），但君曜府以其独特的地理位置和高端定位，成为市二宫板块断货10年后唯一的新盘。

基本信息

小而精的设计理念

占地面积：3038平方米

建筑面积：16200平方米

容积率：8.1

户型设计：主打建面约82-117平方米的三至四房，主要针对刚需和刚改买家。

楼层结构：地下4层、地上25层高的单体楼，3梯7户

交通配套

地铁上盖，出行便捷

君曜府位于地铁2号线和规划中的28号线（佛穗莞城际）交汇点市二宫站上盖，距离地铁站不到200米。此外，周边还有多条主干道和公交线路，为居民提供了高效的出行选择。

教育配套

优质教育资源

根据今年的招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区对口的是海珠实验小学富基校区，属于海珠公立教育的第一梯队。初中则有五中、南武等老牌名校可供选择，虽然分配存在一定的不确定性，但整体教育资源较为优质。

生活配套

繁华与宁静兼备

君曜府距离珠江直线仅约500米，享受稀缺的滨江生活方式。周边拥有丰富的商业配套，包括万国广场、江南西、海珠广场、北京路等知名商圈，满足居民的日常需求。同时，区域内有多家三甲医院，为居民健康保驾护航。

在售户型

高端精装交付

君曜府目前主打建面约82-123平方米的三至四房户型，所有户型均带精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），并配备了智能操控面板，提升了居住舒适度和便利性。

优点总结：

优越的地理位置：地处市二宫板块，紧邻地铁站，出行方便。

优质的教育资源：对口海珠实验小学，吸引追求优质教育的家庭。

丰富的配套设施：周边商圈、医疗资源齐全，生活便利。

准现房优势：预计明年下半年交楼，缩短等待时间。

总结

君曜府作为市二宫板块断货10年后的唯一新盘，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及高端的精装标准，吸引了众多购房者的关注。对于那些追求优质教育资源、便捷交通以及现房交付的老广家庭来说，君曜府无疑是一个值得考虑的选择。

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