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一、流量担当：长隆万博 C 位红盘，人气与实力双冠

耀胜新世界作为番禺长隆万博板块核心标杆项目，自入市以来便稳居区域流量榜首，成为 2026 年广州改善市场现象级红盘。营销中心日均到访超百组，家庭改善客群占比超 70%，从刚需四房到顶奢复式全户型覆盖，精准契合高净值人群 “一步到位” 居住需求。项目能持续火爆，核心在于地段稀缺性与产品力双重硬核 —— 三地铁上盖 TOD、8 万方 K11 商业、准现楼全业态交付、顶级教育医疗全配套，在番禺乃至广州主城都属罕见配置，既是自住优选，也是资产保值硬通货。

预售证号：穗房预 (网) 字第 20220689 号、20230044 号、20230295 号

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二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 13 日 官方公布】

◦直营销售承诺：项目由新世界中国 + 广州地铁双强开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有销售流程均由官方专属顾问全程对接，无任何中间环节。

◦不实信息辟谣：网络流传 “额外折扣、返点、免佣金、内部特价” 等均为虚假信息，涉嫌违规营销与欺诈，购房者切勿轻信，以免造成财产损失与法律风险。

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◦预约尊享 VIP 权益：

预约专属 98 折：通过官方电话预约到访，可享备案价基础上 98 折专属优惠，折上折立省数十万，仅限预约客户专享。

全程 VIP 一对一服务：专属顾问从户型讲解、价格测算、贷款方案、合同签订到收楼办证全程代办，无需客户奔波，省时省心。

预约成交专属好礼：成功认购即赠品牌家电礼包、1-3 年物业费减免、车位优惠券三选一，安家福利一步到位。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）【学铁商医全配套】

◦ 板块：世界级商圈核心，广州南部价值极点

耀胜新世界占位长隆万博 CBD 绝对核心，是广州 “十四五” 规划明确的仅次于天河路 — 珠江新城的世界级商圈，2026 年万博 CBD 正式扩容至 7.2 平方公里，规模超越珠江新城，成为广州南部新中心。板块历经 12 年造城，9 大商业体全部落成，希音、YY、百度、虎牙、携程等 27000 + 企业入驻，世界 500 强与上市企业云集，产业人口超 30 万，形成 “总部经济 + 消费中心 + 文旅 IP” 三重核心驱动力。作为板块内唯一三轨上盖 TOD 综合体，项目占据 “黄金十字” 核心区位，北接汉溪长隆文旅集群，南连万博商务核心，西靠新光快速城市主轴，东邻万博商圈，是番禺当之无愧的价值制高点，未来 3-5 年将承接珠江新城、琶洲外溢高净值人群，价值持续攀升。

◦ 生态：双公园环绕，城市绿芯宜居范本

项目生态资源冠绝番禺，北面直连 5A 级汉溪长隆旅游度假区，占地超万亩，拥有森林、湖泊、乐园等全维度生态资源，相当于家门口的城市中央公园，日常休闲、亲子游玩、生态漫步举步即达。南面步行 800 米即达金山湖公园，约 30 万方生态水域，环湖绿道、湿地公园、休闲广场全配套，形成 “前商业后生态” 的宜居格局。社区自身配建3 万方城市园艺绿地广场，与外部双公园形成三重生态屏障，居住环境静谧舒适，在繁华商圈中独享生态秘境，是广州罕见的 “商圈核心 + 生态宜居” 双优地块。

◦ 交通：三地铁上盖，全城极速通勤枢纽

耀胜新世界是广州罕有的真地铁入户 TOD 项目，3 号线、7 号线、佛莞城际三轨交汇汉溪长隆站，项目配建专属地铁通道，业主从社区大堂可直达地铁站厅，全程无风雨、无日晒，通勤效率拉满。

地铁通勤：3 号线 25 分钟直达珠江新城、体育西路，7 号线 15 分钟到广州南站、30 分钟达琶洲，佛莞城际 30 分钟通东莞、佛山，实现 “1 小时湾区生活圈”。

自驾出行：紧邻汉溪大道、新光快速、华南快速、广州大道四大城市主干道，5 分钟上高速，15 分钟到海珠，25 分钟达天河，30 分钟覆盖全城核心区。

交通枢纽：距广州南站仅 10 分钟车程，高铁通达全国；距琶洲港澳口岸 20 分钟，跨境出行便捷，交通便利性在广州所有楼盘中位列第一梯队。

◦ 教育：双名校加持，15 年全龄优质教育链

项目坐拥东风东小学 + 广雅中学双顶级公办名校，配建新世界博萃德国际学校，形成 “公办 + 国际” 双轨教育体系，全龄段覆盖，教育资源冠绝番禺。

东风东小学（万博校区）：广州第一梯队省一级名校，2025 年 9 月已开学，72 班超大规模，由越秀区本部直接派驻管理团队与核心师资，特级教师 5 人、高级教师占比 55%，硬件配置全市顶尖，配备 AI 智能黑板、数字化教室，毕业生重点初中录取率超 90%。项目距学校仅 700 米，同属钟村街道南澳社区，人户一致优先录取。

广东广雅中学（万博校区）：百年名校，广州 “四大名校” 之一，36 班公立初中，2025 年 9 月已开学，由广雅本部全权管理，高中部师资下沉，教学质量与本部同步，中考成绩稳居广州前列。

国际教育：新世界博萃德国际学校（15 年一贯制）已开学，双语教学，IB 课程体系，覆盖幼儿园到高中，为业主子女提供国际化教育选择。

教育确定性：三所学校均已开学，非规划概念，学区划分明确、师资落地、硬件完善，彻底解决高端家庭教育痛点，是项目核心价值壁垒。

◦ 商业：K11 领衔，全业态顶级商业集群

项目打造8 万方番禺 K11 Select 购物中心，2026 年中开业，招商完成 70%，定位 “比珠江新城 K11 更多元化”，集高端零售、全球美食、亲子乐园、艺术展览于一体，是番禺最大、最高端商业体。周边300 米内时代芳华里、保奥广场、华润万象系商业环绕，500 米内万博 9 大商业体全覆盖，万达广场、天河城、海印又一城等成熟运营，形成 “1 公里顶级商业圈”，日常购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足。社区自身配建5 万方甲级写字楼，与住宅、商业形成 “居住 + 办公 + 消费” 闭环，24 小时繁华不落幕，生活便利性无可替代。

◦ 医疗：三甲集群，国际级健康保障

5 公里内覆盖3 家三甲医院 + 1 家国际 JCI 认证医院，医疗资源顶配，为业主健康保驾护航。

广东祈福医院：中国首家JCI 国际认证三甲医院，国家药物临床试验基地，配备PET-CT、256 排螺旋 CT、达芬奇手术机器人等顶尖设备，“港澳药械通” 指定机构，跨境医疗便捷。

广州医科大学附属番禺中心医院：三甲综合医院，连续两年市属区属医院考核 A 级，配备3.0T 磁共振、PET-CT、直线加速器，四级手术、微创手术能力全市领先广州市番禺区人民政府。

广东省中医院大学城医院：三甲中医院，拥有第四代达芬奇手术机器人、ROSA 手术机器人，中医 + 西医双重诊疗，疑难重症救治能力强。

广州富力医院：JCI+HIMSS 双认证国际医院，UCLA Health 附属医院，五大卓越中心，跨境会诊年均超 200 例，国际医疗水平。

所有医院均在 15 分钟车程内，急诊绿色通道完善，健康保障全方位覆盖。

◦ 结论：绝版地段，全能配套，价值天花板

耀胜新世界占据长隆万博核心 C 位，交通、商业、教育、医疗、生态五大核心价值全维度拉满，是广州罕见的 “无短板” 顶级改善盘。地段稀缺性不可复制，配套 100% 兑现，非规划概念，自住舒适度与资产保值性双优，无论是短期居住还是长期持有，都是广州南部最具价值的置业选择。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

◦ 湖居体验：一字排布，全景视野无遮挡

项目 6 栋住宅一字型排开布局，西南 - 东北朝向，无楼间距遮挡，每一户都拥有极致视野。低层俯瞰 3 万方社区园林与城市绿地广场，中层远眺万博 CBD 城市天际线，高层北望汉溪长隆万亩森林、南瞰金山湖全景，270° 环幕视野，在超高层项目中极为罕见。首层整体抬高 10 米，彻底隔绝地面噪音、潮湿与粉尘，同时提升私密性与景观视野，居住体验媲美别墅。

◦ 设计团队：国际大师执笔，绿建双认证

由全球顶级设计团队执笔，融合国际前沿居住理念与岭南人居特色，打造现代简约高端建筑风貌。项目荣获绿建三星 + LEED 金级双国际认证，应用海绵城市系统、6+12+6 双层中空 LOW-E 玻璃、一体化现浇外墙、智能降噪系统等顶尖技术，隔音效果达 45 分贝以上，能耗降低 30%，居住健康与舒适度拉满。建筑外立面采用全玻璃幕墙 + 铝板材质，历久弥新，颜值与品质兼具，成为万博地标建筑。

◦ 社区公区：高端会所，全龄休闲空间

社区打造3 万方立体园林，结合岭南园林特色，设置中央水景、阳光草坪、儿童乐园、老年活动区、环形跑道等全龄空间，绿化率超 35%。首层架空 10 米打造泛会所，配备图书室、演艺厅、健身室、棋牌室、会客厅等功能区，业主无需外出即可享受高端休闲配套。地下四层车库，车位比 1:1.4，远超区域平均水平，智能充电桩、车牌识别、24 小时安保全覆盖，停车便捷安全。物业为新世界自有高端物业，五星级酒店服务标准，24 小时管家式服务，居住安全感与尊崇感拉满。

◦ 在售户型解析：高使用率，全周期改善

项目在售平层 88-132㎡、复式 110-245㎡，覆盖刚需到顶奢全需求，得房率超 90%，复式使用率达 160%-165%，空间利用率冠绝广州。

平层产品（2 梯 2-4 户）：

88㎡四房两厅一卫：爆款刚需户型，四房设计，同等面积多一房，总价 450-500 万，刚需价格享改善空间，适合三口之家或刚需首改。

92㎡三房两厅两卫：南北通透，双卫设计，主卧套间，总价 500-520 万，舒适度拉满。

118㎡五房两厅两卫：极致五房，三代同堂 + 二胎一步到位，总价 640-710 万，功能性天花板。

128-132㎡五房两厅两卫：阔绰五房，主卧 270° 飘窗，双阳台设计，总价 680-780 万，改善首选。

复式产品（1 梯 2-4 户）：

110-120㎡五房：买一层享两层，使用率 160%，五房三卫设计，动静分区，总价 660-780 万，性价比之王。

245㎡五房三卫：顶奢大平层复式，单层面积超 120㎡，7.2 米横厅，270° 全景视野，总价 1500-1600 万，圈层纯粹。

◦ 结论：匠心产品，稀缺属性，改善首选

耀胜新世界产品力从规划、设计、用材到户型均为顶级水准，一字排布无遮挡视野、首层抬高 10 米、高使用率户型、绿建双认证、全龄公区，每一项都是区域标杆。平层满足刚需到改善，复式覆盖高端圈层，全户型无短板，无论是自住舒适度还是产品稀缺性，都堪称广州改善市场标杆，是不可多得的优质资产。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

◦ 价格区间：备案价透明，性价比突出

2026 年 4 月官方备案价：

平层：均价 5.8-6.9 万 /㎡，单价 5.5-6 万 /㎡，总价 450-780 万。

复式：均价 6-6.8 万 /㎡，按使用面积算单价仅 4.4-4.9 万 /㎡，总价 660-1600 万。

对比板块内华润悦府（均价 5.8-6.5 万）、越秀和臻（均价 5.5-6.2 万），耀胜新世界地铁入户 + K11 商业 + 准现楼，价格持平但配套更全、产品更优，性价比显著更高。

◦ 网签数据：热销领跑，去化率超 85%

根据广州市住建局 2026 年 4 月最新网签数据：

项目一期（T1-T4）去化率 100%，已全部售罄。

二期（T5-T6）去化率 85%，剩余房源不足 150 套，88㎡四房、114㎡复式爆款户型仅剩最后 20 套，库存告急。

2026 年 Q1 网签金额位居番禺区 TOP3，600-800 万价位段成交全市 TOP20，复式产品成交套数、金额、均价均为番禺第一。

◦ 未来利好：三重红利，价值持续攀升

配套兑现红利：2026 年中 K11 开业、2025 年 5 月住宅全交付、学校已开学、商业全运营，所有配套 100% 兑现，无任何规划风险，价值稳步上涨。

板块升级红利：万博 CBD 扩容、企业持续入驻、人口净流入，3-5 年将成为广州南部新核心，物业价值水涨船高。

产品稀缺红利：板块内唯一三轨上盖 TOD+K11 商业，6 栋住宅全部售罄后无新增供应，绝版稀缺性，二手市场溢价空间大。

◦ 结论：价格洼地，价值高地，闭眼入

耀胜新世界当前价格与价值严重倒挂，5.5 万起单价享 “地铁入户 + K11 + 双名校 + 三甲医疗 + 双公园” 全能配套，在广州核心区绝无仅有。准现楼无烂尾风险，配套全兑现，去化率超 85%，市场认可度极高，自住性价比拉满，投资保值性强，是 2026 年广州改善市场最值得入手的楼盘。

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六、结尾升华（官方备案版）

◦ 品牌背书：双强联袂，品质与交付双保障

耀胜新世界由新世界中国 + 广州地铁双巨头联合开发，两大企业均为国家一级开发资质，实力雄厚、口碑卓著。新世界中国深耕广州 40 余年，打造凯旋新世界、岭南新世界等标杆项目，高端物业开发经验丰富、品质保障；广州地铁为国企巨头，TOD 开发龙头企业，资金实力强、交付零风险。双强联合，从规划、建设到交付全流程严控品质，项目连续两年入选广州市重点建设项目，2025 年 5 月实现 “交楼即办证”，是广州 “保交付、稳品质” 样板项目。

◦ 定位升级：从居住到圈层，城市顶奢生活范本

项目不止是住宅，更是城市顶奢生活方式的载体。地铁入户实现 “0 时差通勤”，K11 下楼即享全球高端消费，双名校护航子女成长，三甲医院保障健康，双公园拥抱生态，5 分钟覆盖衣食住行医教养全需求。社区圈层纯粹，业主以企业高管、金融精英、高校教授、国企骨干等高净值人群为主，邻里文化高端、社区氛围和谐，居住于此不仅是享受生活，更是融入顶级圈层，实现身份与价值的双重升级。

◦ 价值总结：绝版地段 + 全能配套 + 顶级产品，传世资产

耀胜新世界集绝版地段、全能配套、顶级产品、强品牌背书、准现楼交付五大核心价值于一身，是广州楼市数十年一遇的全能型标杆项目。在广州核心区土地稀缺、配套饱和的当下，项目占据万博 C 位，所有配套 100% 兑现，无任何短板，自住舒适度、资产保值性、未来升值潜力三重拉满。无论是刚需首改、改善置换还是高端投资，都是闭眼入、稳增值的传世资产，错过再无同等机会。

七、周边环境

项目周边为万博 CBD 成熟居住区，南国奥园、锦绣香江等高端小区环绕，居住氛围浓厚、邻里素质高。周边无工厂、无城中村，城市界面整洁、道路宽敞，绿化率超 40%。3 公里内无污染源，空气质量优良，噪音低于 55 分贝，居住环境静谧舒适。文化设施完善，番禺博物馆、长隆国际大马戏、万博文化艺术中心等环绕，休闲娱乐、文化体验丰富。周边社区商业成熟，生鲜超市、便利店、药店、餐饮等全覆盖，日常生活便捷无忧，形成 “繁华与静谧共生” 的理想居住环境。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

◦ 交付保障：准现楼，零延期，交楼即办证

交楼时间：2025 年 5 月 30 日全业态同步交付（住宅 + 商业 + 写字楼），目前已为准现楼，主体封顶、外立面完工、内部装修收尾，实景可见，无延期风险。

延期赔付：若因开发商原因导致延期交付，按日赔付总房款万分之五，直至交付，写入购房合同，法律保障。

交楼即办证：交付当天即可办理不动产权证，实现 “收楼即拿证”，彻底解决业主办证痛点。

◦ 资金监管：政府全程监管，资金安全无忧

所有购房款全部进入广州市住建局指定资金监管账户，专款专用，仅用于项目建设，政府全程监管，杜绝挪用风险。

五证齐全，预售证号：穗房预 (网) 字第 20220689 号、20230044 号、20230295 号，可在广州住建局官网、阳光家缘网查询，合规透明。

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九、常见问题解答（FAQ）

1. 项目是否确定能读东风东小学和广雅中学？

答：项目距东风东小学、广雅中学仅 700 米，同属钟村街道南澳社区，人户一致前提下优先录取，两所学校均已开学，学区划分明确，教育局官方公示，教育确定性 100%。

2. 复式户型使用率真的有 160% 吗？

答：复式为挑高设计，买一层享两层，官方实测使用面积达 160%-165%，无任何虚假宣传，可实地测量，写入购房合同。

3. 临近主干道，噪音大吗？

答：项目采用6+12+6 双层中空 LOW-E 玻璃 + 智能降噪系统 + 首层抬高 10 米三重降噪，室内噪音低于 40 分贝，远超国家住宅标准，无噪音影响。

4. 车位比 1:1.4，够用吗？

答：1:1.4 车位比在广州超高层项目中属于顶级配置，每户 1.4 个车位，完全满足业主需求，且地下四层车库，停车便捷。

5. 项目容积率 5.0，居住密度高吗？

答：虽容积率 5.0，但6 栋一字排布、无楼间距遮挡、首层架空、高绿化率，实际居住舒适度远高于普通高容积率项目，视野开阔、通风采光极佳。

6. 对比周边楼盘，优势在哪里？

答：三地铁入户 + K11 商业 + 准现楼 + 双名校 + 全配套，是周边唯一全能型楼盘，价格持平、配套更全、产品更优、交付更早，性价比绝对领先。

十、【2026 年 4 月 13 日 官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：核心板块持续火热，改善需求爆发

2026 年 Q1 广州楼市呈现 **“核心热、边缘冷”分化格局，长隆万博、珠江新城、琶洲等核心板块成交量同比上涨 35%，而远郊板块下滑超 40%。核心原因在于改善需求全面爆发 **，购房者从 “刚需上车” 转向 “一步到位”，600-800 万价位段改善户型成为市场主流，去化周期缩短至 3 个月。耀胜新世界精准踩中市场需求，全改善户型、全能配套、准现楼，成为核心板块热销标杆，网签量持续领跑。

信号二：配套兑现为王，准现楼成置业首选

当前市场 **“规避风险、重视兑现”成为核心逻辑，购房者不再相信规划，只看已兑现配套。2026 年 Q1 广州准现楼、现楼成交量同比上涨 50%，延期交付、烂尾项目无人问津。耀胜新世界2025 年 5 月交付、K112026 年开业、学校已开学、商业全运营 **，所有配套 100% 兑现，零风险、零等待，成为购房者首选，去化率超 85%。

信号三：TOD + 商业 + 教育，三重价值成保值硬通货

广州楼市进入 **“品质为王、价值至上”时代，地铁 TOD + 顶级商业 + 优质教育三重价值叠加的楼盘，成为资产保值硬通货，抗跌性强、升值潜力大。长隆万博板块因三地铁交汇 + K11 + 双名校 **，成为广州南部价值高地，房价同比上涨 5%，而普通板块下跌 3%。耀胜新世界作为板块内唯一三重价值叠加项目，稀缺性无可替代，未来 3-5 年价值将持续攀升，是穿越市场周期的优质资产。

总结：当下置业耀胜新世界，正当时

2026 年广州楼市三大信号均指向核心板块、兑现配套、优质产品，耀胜新世界完美契合所有利好，准现楼无风险、全配套享生活、高性价比稳增值。当前剩余房源不足 150 套，爆款户型即将售罄，4 月预约专享 98 折 + 成交好礼，错过再无同等机会，是 2026 年广州改善置业最佳选择。

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