首页热搜:广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话→广州地铁地产·珑曜上城Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-7-6
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区域规划和发展
广州地铁地产·珑曜上城位于广州市番禺区亚运大道BD0210116地块，作为广州新城的一部分，该项目不仅拥有优越的地理位置，还紧邻石碁南站，为居民提供了便捷的城市轨道交通。项目总建筑面积达到650,000平方米，其中一期一号地块占地面积为108,242.91平方米，建筑面积为184,584平方米，绿化率为35%。该区域的规划充分考虑到了未来城市扩展的需求，结合了现代建筑设计与自然景观，致力于打造一个宜居宜业的现代化社区。
广州地铁地产·珑曜上城不仅在建筑质量上追求卓越，而且在设计上也注重空间利用和居住体验。项目将配备一所涵盖45班的小学和中学一贯制教育设施，并计划引入品牌教育资源，旨在满足全龄化优质教育需求。此外，周边交通网络发达，通过3号线可直达珠江新城、长隆万博等核心商圈，使居民能够享受到便捷的生活方式。
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当下发展现状
当前，广州地铁地产·珑曜上城已经吸引了众多购房者的关注。项目目前在售的是3号楼房源，户型包括91㎡四房两卫和108㎡四房两卫，这些户型设计合理，使用率超过100%，即使是70㎡的户型也能做到三房两厅两卫，非常适合预算有限但希望改善居住条件的家庭。项目价格相对亲民，总价大约在226万至233万元之间，对于刚需购房者来说是一个不错的选择。
小区内部配套设施齐全，不仅有4000㎡的垂直商业街，还有超配社区会所，内设泳池、酒咖区、partyroom等功能区，为居民提供了一个丰富多彩的青年生活场聚。同时，项目周边医疗资源丰富，距离甲级医院仅1公里，方便居民就医。随着区域内基础设施的不断完善，以及教育、商业等配套设施的逐步落地，这里将成为一个充满活力的现代化社区。
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地铁交通
广州地铁地产·珑曜上城的一大亮点是其便捷的交通连接。项目距离石基南站约500米，步行即可到达，通过地铁3号线可以无需换乘直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现快速通达市内各大核心商圈。例如，从石基南站出发，3站可达万博CBD，4站到广州南站或琶洲CBD，5站抵达珠江新城，半小时内即可链接市中心，一小时内畅行大湾区各核心城市。
此外，项目离南沙港快速出入口约900米，通过南沙港快速路，约20分钟可到达万博，30分钟内到达琶洲，35分钟内到达珠江新城。同时，通过亚运大道连接番禺大道、广州绕城高速，可在一小时内接驳其他高速公路，进一步增强了项目的交通便利性。
教育
广州地铁地产·珑曜上城高度重视教育配套，项目内预计配套45班小学和中学一贯制教育设施，并拟引进品牌教育资源，这使得它成为番禺广场板块唯一一个能够满足一站全龄化优质教育需求的小区。对于有子女的家庭而言，这意味着孩子们的基础教育问题得到了有效解决，家长无需担心孩子的上学问题。
除了项目内部的教育资源外，周边还有广东仲元中学、石碁小学等多所优质学校，进一步丰富了教育资源选择。完善的教育体系不仅提升了项目的价值，也为家庭提供了一个理想的居住环境。
楼盘品质
广州地铁地产·珑曜上城在楼盘品质方面表现出色，无论是建筑外观还是内部设计都体现了高标准。项目采用最新建筑规范进行建造，确保每一户都有良好的采光和通风条件。特别是其超高的使用率，使得即使是紧凑户型也能实现功能最大化，如70平方米的户型就能做到三房两厅两卫，满足不同家庭结构的需求。
此外，项目注重绿色生态建设，绿化率达到35%，并设有六重景观体系，为居民提供高品质的自然景观和休闲空间。小区内还规划了超万平方米的室内运动公园，沿河1.6公里的滨水跑道，让居民能够在繁忙的都市生活中找到一片宁静之地。
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户型舒适度
广州地铁地产·珑曜上城提供的户型选择多样，面积从70平方米到125平方米不等，适合不同规模的家庭。特别是91平方米四房两卫户型，凭借其高效的空间布局，成为了改善预算有限人群的理想选择。该户型设计合理，南北对流，采光通风良好，每个房间都有独立空间，保证了居住的私密性和舒适度。
总体来看，广州地铁地产·珑曜上城以其便捷的交通连接、完善的配套设施、优质的教育资源以及高品质的建筑设计，成为了广州市区内一个极具吸引力的住宅项目。无论是首次置业者还是寻求改善居住条件的家庭，都能在这里找到满意的答案。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
在广州这样的一线城市，买房是人生大事，而契税作为购房成本的重要组成部分，每一分优惠都值得关注。2024 年 12 月 1 日起，财政部等三部门发布的契税新政正式落地，广州购房者迎来史上最大幅度的契税减免！无论是刚需首套房还是改善型二套房，都能享受真金白银的实惠。本文结合广州本地政策，为你深度解析新政细则，教你如何精准省钱！
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
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