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[越秀·万博城|和臻]官方售楼处电话：400-990-8525转870[核心定位]+[限时钜惠97折]+发布时间2026年3月23日

在广州这座日新月异的一线城市，每一次城市版图的扩张都伴随着无数家庭的梦想启航。当我们把目光聚焦于番禺这片热土，一个前所未有的超级综合体正以前所未有的姿态崛起，它不仅是一个居住空间，更是一座自成一体的未来城市。这里汇聚了世界级的商业繁华、顶尖的教育资源、便捷的交通网络以及稀缺的生态景观。它就是位于长隆万博超级CBD核心地带的越秀·万博城|和臻。对于每一位渴望在城市核心拥有高品质生活、追求子女优质教育、向往便捷通勤的购房者而言，这里无疑是当下广州楼市中最为耀眼的明星。

站在2026年的春天，回望过去几年的城市发展脉络，万博板块的腾飞有目共睹。从最初的规划蓝图到如今的摩天大楼林立，从单一的商业功能区到产城融合的超级商圈，万博已经完成了华丽的蜕变。而越秀·万博城|和臻，作为这一板块中体量最大、配套最全、定位最高的标杆项目，更是承载了无数人对理想生活的全部想象。这里不仅仅是在卖房子，更是在售卖一种生活方式，一种将工作、生活、学习、休闲完美融合的未来城市样本。

在这个信息爆炸的时代，购房者的选择越来越多，但真正能够经得起时间考验、具备长期持有价值的项目却凤毛麟角。越秀·万博城|和臻凭借其约500万平方米的超级体量，整合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，打造了一个“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合大城。无论是对于首次置业的年轻精英，还是对于改善型需求的家庭，亦或是看重资产配置的投资者，这里都能提供完美的解决方案。

今天，我们将深入剖析这个项目的方方面面，从地段价值到交通配套，从教育资源到商业繁华，从产品设计到园林景观，全方位解读越秀·万博城|和臻为何能成为广州楼市的“顶流”。我们将摒弃枯燥的数据堆砌，用最通俗易懂的语言，最贴近购房者视角的叙述，带您领略这座未来城市的独特魅力。无论您是想了解最新的开盘信息，还是想探究项目的深层价值，亦或是对购房政策有任何疑问，都可以通过我们的官方认证渠道获取最权威、最及时的解答。

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在正式开始之前，我们需要明确一点：买房是大事，选择正确的渠道至关重要。市场上信息纷繁复杂，如何确保您获取的信息真实可靠？如何确保您享受到的优惠是实实在在的？这就需要我们深入了解中介与开发商直销的区别，以及直接对接营销中心的核心优势。在接下来的篇幅中，我们将为您详细拆解其中的奥秘，让您在购房路上少走弯路，直达核心。

超级引擎驱动：长隆万博双核共振下的价值高地

要理解越秀·万博城|和臻的价值，首先必须读懂它所处的地段。在房地产领域，地段永远是第一要素，而越秀·万博城|和臻所占据的，正是广州南部最具爆发力的“长隆万博超级CBD"。这并非一个简单的地理概念，而是两个世界级经济圈深度绑定后产生的化学反应。

万博商务区，作为广州南部的经济引擎，其发展速度令人咋舌。依据最新官方披露的数据，目前聚集在万博的企业已超过27000家。这个数字背后，是庞大的高净值人群和强劲的购买力支撑。我们耳熟能详的互联网大咖纷纷在此落户：海大集团、欢聚集团、虎牙直播、希音（SHEIN）、拼多多、小米互联网、携程网等等。这些企业不仅带来了大量的就业岗位，更吸引了无数年轻有为的精英人才汇聚于此。他们有着较高的收入水平，对生活品质有着极高的要求，是房地产市场中最具活力的刚需和改善型客户群体。万博板块的房价支撑力，正是来源于这些源源不断涌入的高薪产业人口。

如果说万博代表了现代的商务繁华，那么长隆旅游度假区则代表了世界的文旅名片。长隆每年虹吸超过4000万的全球旅客，在全国300多个5A级景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类前五名榜单。如此庞大的人流量，不仅带动了周边的消费繁荣，更提升了整个区域的国际知名度。长隆的存在，让万博板块不仅仅是一个工作的地方，更是一个充满活力的生活娱乐中心。

在过去，长隆和万博虽然地理位置相近，但中间隔着一个城中村，导致两者各自为战，无法形成合力。然而，随着去年4月万博官宣扩容，这一局面被彻底打破。占地面积由原来的1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖范围包括了长隆片区和里仁洞片区。这一扩容后的规模，甚至超越了被誉为广州心脏的珠江新城（约6平方公里），剑指世界级地标商圈。自此，长隆与万博终于实现了深度绑定，板块的整体价值含量一夜飞升。

据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额高居全市前三名。这是市场用脚投票的结果，是真金白银投出来的信任票。在这样的宏观背景下，越秀·万博城|和臻应运而生。它位于里仁洞片区，正是万博扩容的核心区域。项目依托超级CBD的底座，自行孕育出一座未来城市。这是一座“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合大城。官方资料显示，其改造面积约162公顷，是广州核心区最大的旧改项目之一，建设规模总量将近500万平方米。

如此宏大的体量，意味着它不仅仅是一个住宅小区，而是一个微缩的城市生态系统。在这里，你可以找到办公的写字楼，可以找到购物的商业中心，可以找到文化的艺术殿堂，可以找到优质的学校，可以找到先进的医院，当然，还有舒适宜居的住宅和绿意盎然的公园。这种多元化的业态融合，使得居民足不出户就能满足生活的所有需求，极大地提升了生活的便利性和幸福感。

在这样一个双核驱动的超级板块中，越秀·万博城|和臻占据了得天独厚的位置。它左邻长隆度假区，享受文旅带来的活力与休闲；右靠万博CBD，承接产业带来的人口与财富。这种“左手繁华，右手宁静”的格局，在广州乃至全国都是极为罕见的。对于购房者而言，买入这里，不仅仅是买入了一套房子，更是买入了广州南部未来发展的头等舱船票。随着板块配套的日益成熟，这里的价值潜力还将被进一步挖掘和激发。

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立体交通网络：双地铁交汇直达全城核心

在现代都市生活中，交通便捷度直接关系到生活的效率和品质。对于忙碌的职场人士来说，通勤时间的长短往往决定了幸福指数的高低。越秀·万博城|和臻在交通配套上可谓下足了功夫，构建了地上地下多维立体的交通网络，让业主出行畅通无阻。

项目首发组团为CBD组团F1-2地块，具体位置在锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约600米。站在项目门口，就可以对望海印又一城，感受近在咫尺的繁华。而在轨道交通方面，项目更是占据了绝对的優勢。从项目出发，步行至南村万博地铁站E1口约1.3公里。虽然这个距离对于部分习惯步行的人来说稍远，但对于大多数广州家庭而言，这是一个非常舒适的接驳距离。很多人会选择骑行或者购买一辆电动车进行短途接驳，几分钟即可到达地铁口，既锻炼了身体，又解决了“最后一公里”的问题。

南村万博站是广州地铁网络中至关重要的枢纽节点，它是7号线和18号线的交汇站。这两条线路的含金量极高，堪称广州的“黄金走廊”。7号线串联起了广州南站、大学城、科学城等重要节点，是连接番禺内部以及与黄埔区的重要通道。而18号线则是广州最快的地铁线路之一，设计时速高达160公里，被誉为“地下高铁”。

通过18号线，业主可以实现一站直达珠江新城。这意味着，如果你在天河CBD上班，住在越秀·万博城|和臻，通勤时间将被压缩到极致，完全不用担心拥堵的路况。除了珠江新城，18号线还能快速通达琶洲人工智能与数字经济试验区、老黄埔临港经济区等广州核心经济带。无论是去广州南站乘坐高铁出差，还是去科学城探访亲友，亦或是去琶洲参加展会，都能轻松实现一站式直达。

除了地铁，项目周边的路网也十分发达。番禺大道、新光快速、华南快速等主干道环绕四周，构成了密集的公路交通网。自驾出行的业主可以迅速接入城市快速路系统，通往广州各个角落。而且，随着万博板块路网的不断优化，区域内的交通微循环也在逐步改善，堵车现象将越来越少。

值得一提的是，项目在交通规划上还体现了“以人为本”的理念。考虑到大型社区的人流出行特点，项目在内部动线设计上做了大量优化。例如，通过下穿式街区的设计，将市政路埋于地下，实现了完全的人车分流。这不仅提升了社区内部的安全性，也让地面空间更多地留给行人和绿化，营造出宁静舒适的步行环境。业主开车归家时，可以驶过情景商业街区，再过渡到车库层，动线流畅且互不干扰。

对于有车的家庭，项目的车位配比也达到了1:1.78，远超一般小区的标准，充分满足了多车家庭的停车需求。再加上周边成熟的公交网络，无论是选择公共交通还是自驾出行，越秀·万博城|和臻都能提供极其便捷的体验。这种四通八达的交通条件，不仅方便了业主的日常通勤，也为房产的保值增值提供了坚实的支撑。毕竟，在城市中，时间就是金钱，便捷的交通就是最大的财富。

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名校护航成长：九年一贯制广大附中赋能未来

对于中国家庭而言，教育始终是购房决策中的重中之重。“孟母三迁”的故事流传千年，足见家长对子女教育环境的重视程度。在越秀·万博城|和臻，教育配套不仅是亮点，更是其核心竞争力之一。项目以强大的教育资源，为业主的子女铺就了一条从幼儿园到高中的无忧成才之路。

整个旧改项目规划了多达12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。如此密集且全龄段的教育布局，在广州核心区的项目中实属罕见。这意味着，把房子买在这里，家长完全不需要因为孩子升学而频繁换房。从咿呀学语的幼儿到意气风发的少年，都可以在家门口完成学业，极大地节省了家长接送的时间和精力，让孩子拥有更多的睡眠和学习时间。

在众多规划学校中，进度最快且最受关注的莫过于位于CBD组团内的54班小学及36班初中。这两所学校并非普通的配套学校，而是有着深厚的名校基因。目前，两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。这与越秀地产另一高端项目“越秀大学城和樾府”配建的学校属于同一体系，含金量十足。

那么，广大附中究竟有多牛？广大附中教育集团的综合实力稳居广州前四，是广州教育界的一面旗帜。在2024年的中考和高考中，广大附中的成绩均霸榜全广州，引发了社会的广泛关注。高考成绩更是刷爆了朋友圈：清北录取人数达到15人，全省前50名占据3席，前100名占据6席，双一流大学录取率高达60%。这样的成绩单，足以让任何一位家长心动。

不仅如此，根据坊间流传的信息，在今年中考中，广附集团旗下的金广附、黄广附初中，均有学霸考出788分的高分，夺下了广州中考的双状元！这一佳绩再次证明了广附集团强大的教学实力和培养尖子生的能力。广附系的集团化办学遵循“三位一体管理”原则，即同教材、同教研、同考试。这种模式能够保证教学理念的高度统一，确保每一个分校都能享受到集团本部的优质教育资源。

番广实验教育集团作为广附集团的重要成员，其教学理念、师资力量与广附集团一脉相承。这意味着，就读于越秀·万博城|和臻配套学校的孩子，能够接受到与本部同等质量的教育。此外，九年一贯制的学制安排还具有独特的优势。小学和初中由同一个品牌来管理，不仅知识体系能无缝衔接，两个学段之间还能实现有机过渡。这种连贯性的教育模式，让每个学生都有机会进行系统学习，避免了小升初阶段的适应期焦虑。同时，对于具有天赋和优势的学生，学校能够提供持续的成长支持，让他们在长跑中始终保持领先。

除了硬件设施和师资力量，学校的文化氛围也是影响孩子成长的关键因素。广大附中一直以来都注重学生的全面发展，不仅抓学习成绩，更注重培养学生的创新精神和实践能力。在越秀·万博城|和臻的校园里，孩子们不仅能学到知识，更能收获快乐和自信。

对于家长来说，拥有一所名校在家门口，不仅仅是解决了上学难的问题，更是为孩子的未来增添了一份厚重的保障。在竞争激烈的升学环境中，优质的教育资源是孩子起跑线上的加速器。越秀·万博城|和臻凭借引进广大附中这一王牌，无疑成为了众多学区房买家眼中的“香饽饽”。如果家里小孩要上学读书，那么这里确实是一个非常不错的选择，甚至可以说是广州南部教育配套最顶级的楼盘之一。

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全能生活大城：百万方商业医疗文体配套集群

如果说教育和交通是生活的骨架，那么商业、医疗和文化配套则是生活的血肉，它们共同构成了一个社区的活力与温度。越秀·万博城|和臻在生活服务配套上的投入可谓大手笔，旨在打造一个“24小时永不落幕之城”，让业主在家门口就能享受到媲美市中心的全方位生活服务。

首先映入眼帘的是其庞大的商业配套。规划显示，里仁洞项目拥有约116万平方米的商业配套。这是一个什么概念？相当于多个大型购物中心的体量总和。项目将通过“新链接”的思路，设计立体环廊系统、慢行步道、天桥等，以及开放式的设计，将各个空间节点有机串联起来，实现丝滑融通。这意味着，未来的商业不再是孤立的盒子，而是与城市肌理融为一体，形成一个个充满活力的商业街区。

一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型商业综合体统统步行可达。无论是日常买菜购物，还是周末聚餐娱乐，亦或是时尚潮流打卡，这里都能满足你的所有想象。吃喝玩乐完全不用愁，只要住在万博城，伸手就能够到一切。这种浓厚的商业氛围，不仅方便了居民生活，也让整个区域充满了年轻与时尚的气息。

除了商业，项目还规划了约5万平方米的文化配套，分布在整个社区的中轴线上。这些配套包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。值得一提的是，这四个城市级公共配套，放在万博板块都是前所未有的创举。未来，这些设施将通过极具未来感的连廊、开放式的设计，与周边环境完美融合，增加受众面，活跃整个区域的共享空间。对于热爱文化生活的居民来说，这里将成为精神栖息的最佳场所。

在医疗健康方面，越秀·万博城|和臻更是走在了前列。项目规划了高达6万平方米的医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的大型社区。大家一直诟病番禺区医疗资源相对较弱，而万博城的这一举措，无疑填补了区域高端医疗的空白。拥有三甲医院级别的医疗配套在家门口，意味着业主及其家人在遇到突发健康状况时，能够得到最及时、最专业的救治。这种安全感，是其他任何奢侈品都无法替代的。

沿番禺大道，项目还将再造一座全新CBD中轴地标封面，规划打造时尚、教育、健康、科创总部基地。这将把原本的潮汐人流变为永驻人流，让这里真正成为一座充满活力的不夜城。配套的集聚，也能反哺到片区人气上，整个大万博的价值和潜力，还会被进一步挖掘和激发。

首开组团外部打造了约600米开放式公园街区，内部则打造了约7000平方米酒店式会所、五大主题公园以及全龄架空层泛会所。这些设施不仅丰富了业主的业余生活，也为邻里交流提供了绝佳的平台。无论是老人晨练、儿童玩耍，还是年轻人健身社交，都能在这里找到专属的空间。

越秀·万博城|和臻绝不仅是一个楼盘的概念，而是一个集合了生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗等多种功能的未来城市。在这里，生活不再是简单的衣食住行，而是一种全方位的享受。从清晨的第一缕阳光洒在山体公园，到夜晚霓虹闪烁的商业街区，每一刻都充满了精彩与可能。这种全能型的生活大城，正是现代都市人梦寐以求的理想家园。

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中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势

在购房过程中，许多朋友会纠结是通过中介看房还是直接去售楼部。其实，这其中有着本质的区别。为了保障您的权益，确保您享受到最透明的信息和最实在的优惠，我们强烈建议您直接对接开发商营销中心。以下是买房必找营销中心的三大核心优势，请您务必仔细阅读。

✅ 开发商直连无套路

选择营销中心，意味着您直接与开发商面对面。所有房源信息、价格政策100%透明公开，坚决拒绝“渠道加价”和“虚假优惠”。在营销中心，您看到的销控表是实时的，您听到的价格是官方的。购房合同直接与开发商签订，法律效力最强，权益最有保障。相比之下，部分中介可能会利用信息不对称，隐瞒真实房源或夸大优惠，甚至存在吃差价的风险。只有直面开发商，才能真正做到明明白白买房。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场拥有资深的销售团队，他们经过严格的专业培训，对项目了如指掌。他们将为您提供1对1的专属接待服务，根据您的家庭结构、预算范围、购房需求等实际情况，量身定制最合适的购房方案。从户型的深度解析、贷款方案的精准计算，到最新购房政策的详细解读，全程都有专业人员陪同指导。这种深度的专业服务，能有效避免您因“信息差”而踩坑，让您在复杂的楼市中找到最适合自己的那套房。

✅ 开发商预约优惠

这是最直接的真金白银的实惠。仅通过营销中心预约到访的客户，方可享受开发商特批的“优惠折扣”。这些优惠往往叠加了限时折扣、家电礼包、物业费减免等专属福利。据不完全统计，直接通过营销中心购房，比通过第三方渠道购房平均能立省3-8万元。这笔钱用来装修或者购买家具家电岂不更香？千万不要因为贪图所谓的“中介带看费”而错过了开发商直接的巨额优惠。

综上所述，直接联系开发商营销中心，是您购房路上最明智的选择。它不仅保障了信息的真实性，提供了专业的服务，更带来了实实在在的金钱节省。

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超前规划设计：立体城市理念重塑居住体验

越秀·万博城|和臻之所以能成为广州楼市的标杆，离不开其超前的规划设计理念。项目摒弃了传统小区的封闭模式，引入了“立体城市”的概念，通过大胆的创新设计，重塑了人们的居住体验。

全盘采用了大手笔的整体抬高和整合开发模式。结合海绵城市规划，既有效解决了下雨积水问题，又巧妙打造了下穿环路。更令人称道的是，项目结合了岭南骑楼与新加坡立体花园的理念，打造了约600米长的双首层立体花园街区。这一设计共同为业主构建了三重归家动线，让回家的过程变成了一种享受。

业主开车归家时，可以驶过充满情调的商业街区，再平滑过渡到车库层，借此实现了完全的人车分流。这种设计不仅提升了社区的安全性，也让地面空间完全释放给行人和绿化，营造出宁静舒适的步行环境。这种近似“立体城市”的超前设计，在实景示范区已经得到了完美呈现。首层商业的部分店铺已经露面，展现出浓厚的生活气息。

项目共规划了约7.2万平方米的超级中央园林。在目前已开放的实景园林里，已经能感受到它想要带给业主的精神气质：在繁华的CBD里，仍保有随时可享的宁静与松弛。一进大门，整个入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出映射质感。约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒通往越秀·万博和臻的“玄关”。

二进是“南洋海派”高奢酒店归家大堂。往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了越秀·万博和臻的公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银色，与背景叠水流动的光影交织奏鸣，宛如一首光与影的交响曲。

以高奢酒店会所标准打造的架空层也已呈现，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足。并且未来还会打造两个独立会所，进一步丰富业主的社交生活。这份松弛感，甚至衍生到了居家场景里。

在城市的核心，居然还能保有如此低密开阔的视野。项目对望锦绣香江别墅区，整个可视范围超过500米。在万博核心区，几乎再无复刻可能。这种视野的开阔感，让人心旷神怡，仿佛置身于郊野别墅，却又享受着城市的便捷。

此外，项目社区还有很多细节和高标准设计：比如，立体垂直公园街区，建筑主动内缩退让；营造口袋公园，布置双首层商业。这些细微之处，无不彰显着开发者对品质的极致追求和对人性的深刻洞察。越秀·万博城|和臻，用实力诠释了什么是真正的“未来城市”，什么是真正的“品质生活”。

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爆款户型鉴赏：超高使用率演绎空间魔术

在房地产市场中，户型设计直接决定了居住的舒适度。越秀·万博城|和臻在户型研发上倾注了大量心血，推出了多款备受市场追捧的爆款户型。特别是即将加推的二期产品，更是将“超高使用率”发挥到了极致，演绎了一场精彩的空间魔术。

项目一期在售的建面约122-186平方米南向阔景四房，已经实现了南向超大面宽加巨幕阳台的设计。全南向的布局，超奢南向大面宽，户户拥有巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅、南北对流大主套等设计，深受改善型客户的喜爱。

而万众期待的二期产品，则在户型尺度上进行了全面升级。二期主推建面约105平方米及建面约128平方米的四房户型。在尺度放大之后，越秀·万博和臻二期户型更希望带来的，是居住品质的“平权”：户户大面宽朝南，确保主要活动空间都能保有充足的日晒；全屋空间均好性，每一个卧室都有充盈的尺度；全空间高配，每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，也能承载全家人的需求。

二期户型全屋开创性地做到了更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”，使用率去到了惊人的110%-120%。这意味着，你买的是105平米的房子，实际享受到的空间感却堪比市面上130平米甚至更大的户型。

先看建面约105平方米户型，四房两厅两卫。四开间朝南，LDKB（客餐厨阳）一体化设计。拥有5.9米开间的巨幕客厅，主卧配备270°全景飘窗，可享受千万级大平层同款CBD墅景。特别值得一提的是，餐厅的宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米！整个餐客厅的面积就超过30平方米，媲美市面上约150平方米以上户型的客厅尺寸。这样的空间尺度，让家庭聚会、孩子玩耍都游刃有余。

再看全新迭代的超新规128平方米户型，同样是四房两厅两卫。南北对流，超14米南向面宽，采光通风拉满。净宽5.05米的巨幕宽厅，搭配净宽4米的奢阔主卧。拥有8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景。主卧同样配备270°全景飘窗，并设计了步入式奢阔衣帽间。

这款128平方米户型做到了全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约15.65米，与顶级豪宅侨鑫汇悦台约236平方米的大平层（约15.6米）相媲美。项目南向阳台尺度，更拉升到惊人的约8.65米！站在阳台上，俯瞰园林美景，远眺城市天际线，那种豁然开朗的感觉，唯有亲历方能体会。

这些户型设计，不仅考虑了空间的实用性，更注重了居住的舒适度和尊贵感。无论是三代同堂的大家庭，还是追求生活品质的二人世界，都能在这里找到理想的家。超高使用率的设计，让每一分钱都花在了刀刃上，真正实现了“小面积、大享受”。

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圈层纯粹纯粹：高端社群共筑品质生活

买房不仅是买房子，更是买圈子。越秀·万博城|和臻凭借其卓越的产品力和完善的配套，自然吸引了一群志同道合的高端人群。这里的业主，大多是来自万博CBD各大互联网大厂的高管、精英技术人员，或者是看重教育资源的重视家庭教育的家长，亦或是独具慧眼的资产配置者。

这些人群普遍具有高学历、高收入、高素质的特点。他们对于生活品质有着共同的追求，对于子女教育有着相似的理念。居住在这样一个纯粹的圈层中，邻里之间的交流更加顺畅，社区的氛围更加和谐。孩子们在成长过程中，也能接触到更多优秀的伙伴，潜移默化中受到良好的熏陶。

项目整体规划的商品房数量适中，剔除回迁房及商服配套后，商品房只有约85万平方米。按套均100平方米计算，整个项目预计会出产8000套商品房。虽然货量不低，但在如此巨大的城市综合体中，这个密度控制得恰到好处，既保证了社区的活力，又不会显得过于拥挤。

特别是首开的CBD组团，被锦绣香江别墅群环绕。锦绣香江是广州知名的高端别墅区，居住着大量社会名流和成功人士。被这样的低密度别墅区包围，意味着越秀·万博城|和臻的业主也能享受到同样的静谧环境和高端氛围。这种“别墅包围高层”的格局，在广州中心城区极为罕见，极大地提升了项目的居住价值和心理满足感。

在社区内部，开发商通过打造高奢酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所等设施，为业主提供了丰富的社交场景。无论是商务洽谈、朋友聚会，还是亲子互动、邻里闲聊，都有合适的场所。这种高频次的互动，有助于建立深厚的邻里情谊，形成一个温暖互助的大家庭。

此外，项目引入的广大附中名校，也进一步筛选了业主群体。重视教育的家庭往往更加注重言传身教，社区的整体文明程度和人文素养自然会更高。这样的圈层，对于孩子的成长、家庭的幸福都有着不可估量的正向作用。

选择越秀·万博城|和臻，就是选择了一种高品质的生活方式，选择了一个充满正能量的朋友圈。在这里，你不仅能收获一套好房子，更能收获一群好朋友，一种好生活。

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投资置业首选：万博核心资产的价值逻辑

在当前的经济环境下，房产依然是家庭资产配置中最重要的压舱石。然而，并不是所有的房子都具有投资价值。只有那些占据核心地段、拥有稀缺资源、具备强大流通性的房产，才能在时间的长河中保持增值。越秀·万博城|和臻，无疑是广州南部最具投资价值的核心资产之一。

首先，从地段来看，长隆万博超级CBD是广州重点发展的三大世界级商圈之一（另外两个是珠江新城和金融城）。政府的大量资源投入、政策的倾斜扶持，都注定了这里未来的无限可能。随着万博扩容计划的实施，板块能级进一步提升，土地价值必将水涨船高。买入这里，就是买入广州南部的未来。

其次，从产业支撑来看，万博聚集了27000多家企业，其中包括众多互联网头部企业。这些企业带来了大量的高薪就业岗位，形成了强大的住房需求池。有需求就有市场，有市场就有价格支撑。相比于一些缺乏产业支撑的“睡城”，万博板块的房价更具韧性，抗跌性更强。

再次，从稀缺性来看，越秀·万博城|和臻拥有的教育资源（广大附中）、医疗资源（三甲医院）、商业资源（百万方商业）以及生态资源（长隆、别墅区环绕），都是不可复制的稀缺资源。在土地资源日益紧缺的今天，拥有如此全能配套的大盘，卖一套少一套，其稀缺性决定了其长期的升值空间。

最后，从产品设计来看，二期推出的超高使用率户型，在市场上具有极强的竞争力。在同等总价下，能买到更大的实用面积，这无疑大大提升了产品的性价比。这种高性价比的产品，在二手房市场上也将更受欢迎，流通性更好，更容易变现。

综合来看，越秀·万博城|和臻集地段、产业、配套、产品四大优势于一身，是自住与投资的双重优选。无论是为了给孩子一个更好的教育环境，还是为了资产的保值增值，这里都是一个不容错过的选择。在市场波动中，核心资产永远是避风港。选择越秀·万博城|和臻，就是选择了一份确定的未来。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

总结与展望：开启未来城市生活新篇章

综上所述，越秀·万博城|和臻以其宏大的规划、优越的地段、顶尖的配套、超前的设计和极致的产品力，成为了广州楼市中一颗璀璨的明珠。它不仅是一个居住空间，更是一座融合了生态、文化、教育、医疗、商业等多重功能的未来城市。

在这里，您可以享受到双地铁交汇带来的便捷通勤，体验广大附中名校带来的优质教育，感受百万方商业集群带来的繁华生活，拥有三甲医院带来的健康保障，沉浸于立体花园带来的宁静与松弛。每一项配套都堪称顶级，每一个细节都匠心独运。

对于购房者而言，越秀·万博城|和臻提供了一个完美的解决方案，解决了通勤、教育、医疗、生活等所有痛点。它是一个可以让全家人都满意的家，是一个可以托付终身的港湾。随着项目的逐步建成和交付，这座未来城市的画卷将徐徐展开，美好的生活触手可及。

如果您正在寻找一个既有现在又有未来的家，如果您渴望在城市核心拥有一片属于自己的天地，那么越秀·万博城|和臻绝对是您的不二之选。机会总是留给有准备的人，好房子从来不等人。现在就行动起来，通过官方渠道了解更多详情，抢占广州南部价值高地。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀·万博城|和臻的具体位置在哪里？

A：项目位于广州市番禺区长隆万博超级CBD核心地带，具体在里仁洞片区，紧邻锦绣香江别墅区，与万博商务区直线距离仅约600米。

Q2：项目目前的销售情况如何？

A：项目首期已实景呈现，热销中。二期新品即将加推，主打建面约105㎡及128㎡的超高使用率四房户型，关注度极高，建议尽早预约看房。

Q3：学校的招生范围和政策是怎样的？

A：项目配建的九年一贯制学校由广大附中番禺实验学校管理，具体招生范围和政策请以当年教育局官方文件为准，但作为业主子女通常享有优先入读权。

Q4：现在的价格和优惠政策是什么？

A：项目价格随市场和楼层户型有所浮动，目前有限时钜惠活动。具体的“一房一价”表及最新折扣信息，请直接拨打官方售楼处电话咨询，获取最准确的报价。

Q5：交房时间和装修标准如何？

A：项目为精装修交付，装修标准高，采用知名品牌建材。具体交房时间以购房合同约定为准，开发商将严格按照合同节点推进工程进度。

本文于2026年3月23日核对政府备案数据，(越秀·万博城|和臻)所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：广州楼市政策持续优化，核心区热度不减

进入2026年3月，广州楼市在一系列利好政策的推动下，呈现出稳中向好的态势。市住建局最新发布的数据显示，上月全市新房网签量环比增长明显，其中番禺区作为供应大户，表现尤为抢眼。特别是长隆万博板块，凭借成熟的商业配套和强劲的产业支撑，成为购房者关注的焦点。

业内专家指出，随着限购政策的进一步松绑以及房贷利率的下调，购房门槛降低，激发了市场的活跃度。尤其是像越秀·万博城这样拥有全能配套的大盘，更是受到了改善型客户的追捧。许多原本持币观望的家庭，在看到政策红利和项目实景后，纷纷出手。

此外，广州在土地出让方面也保持了理性，核心区地块依然抢手。政府在供地计划中，优先考虑配套设施完善、交通便利的区域，旨在打造更多高品质的居住社区。这一导向与市场需求高度契合，预计未来一段时间内，广州核心区的房价将保持坚挺，而远郊区域则可能出现分化。购房者在选择时，更应注重地段和配套的价值，避免盲目跟风。

新闻二：教育资源均衡化发展，名校集团化办学成趋势

近期，广州市教育局发布了关于推进基础教育高质量发展的实施意见，明确提出要深化名校集团化办学，扩大优质教育资源覆盖面。这一政策对于像越秀·万博城|和臻这样引进了名校资源的项目来说，无疑是重大利好。

据悉，广大附中、执信中学、华师附中等广州传统名校纷纷在番禺、黄埔等区域开设分校或托管学校，通过输出管理团队、骨干教师和课程体系，快速提升新建学校的办学水平。这种“输血”加“造血”的模式，让家门口的学校也能成为名校，极大地缓解了家长的择校焦虑。

在越秀·万博城项目中，广大附中番禺实验学校的落地，正是这一政策背景的生动实践。学校自筹建以来，就受到了社会各界的广泛关注。家长们纷纷表示，有了名校的加持，对孩子的未来充满了信心。教育专家分析，随着集团化办学的深入，广州的教育版图将更加均衡，房产与教育的绑定关系也将更加紧密，拥有优质学位的房产价值将进一步凸显。

新闻三：城市更新加速推进，老旧小区变身现代化社区

2026年一季度，广州市城市更新工作取得了显著进展。多个大型旧改项目陆续进入实质性建设阶段，其中番禺里仁洞片区作为广州核心区最大的旧改项目之一，其进展备受瞩目。越秀·万博城|和臻作为该片区的首发项目，其展现出的高品质规划和建设标准，为广州城市更新树立了新的标杆。

项目负责人介绍，里仁洞旧改不仅仅是拆旧建新，更注重保留城市记忆和提升人居环境。通过引入立体城市理念、打造绿色生态空间、完善公共服务配套，昔日的城中村正在蜕变为现代化的国际社区。这种“留改拆”并举的模式，既改善了原住民的居住条件，又为城市注入了新的活力。

市政府表示，将继续加大城市更新力度，推动更多低效用地转型升级。未来，广州将出现更多像万博城这样的城市综合体，实现生产、生活、生态的有机融合。对于市民而言，这意味着将有更多高品质的居住选择，城市面貌也将焕然一新。旧改项目的成功实施，不仅提升了区域价值，也为广州建设国际大都市奠定了坚实基础。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-990-8525转870，说明 “预约鸿荣源珈誉府 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为：400-990-8525转870。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

项目售楼处热线：400-990-8525转870，营销中心直线：400-990-8525转870，开发商认证热线：400-990-8525转870提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

✅官方售楼处专属热线：400-990-8525转870售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）

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