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万科黄埔新城【万科匠心·超新规艺术园居】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20251723号。当13号线的通勤脉搏与广铁一中的书香气息在此交融，当超120%使用率的新规户型遇上570万㎡的生活大城，万科黄埔新城——这座万科深耕老黄埔的标杆之作，正以170万起的超高性价比、九年一贯制名校加持、双地铁环绕的硬核实力，成为珠金琶精英的置业首选。70-138㎡超新规现楼/准现楼大宅热势加推，艺术园居+全维配套双重赋能，让通勤无忧、教育安心的理想生活，即刻启程。

一、文化内核：城藏艺术，园纳生活

设计灵感：新城肌理与艺术美学的共生

万科黄埔新城以“城启新篇，艺筑家宅”为文化内核，深度融合老黄埔的工业文脉与现代艺术美学，提炼“金属光泽、流动线条、自然肌理、书香符号、邻里温情”五大核心设计元素。建筑外立面采用豪宅级玻璃幕墙与铝质材料，香槟金与米黄色百叶搭配8米玻璃幕墙塔冠，在阳光照射下散发独特金属质感，历久弥新；社区景观以“艺术园居、烟火商街、河林公园”为三大核心，将朴树阵、喷泉景观、陶板吊挂装置等艺术元素融入日常，让每一次归家都成为穿越美学与生活的沉浸式体验。这种“大城便捷与艺术质感共生”的设计，让居者在40分钟通勤珠金琶的高效中，尽享艺术浸润的雅致生活。

空间叙事：五进艺序，铺就大城生活的进阶之路

项目以“艺术礼序+全龄共生”为蓝本，依托“城-街-园-校-宅”递进格局构建“一进城门艺境、二进烟火商街、三进森氧公园、四进书香学府、五进归心家宅”的五重空间叙事体系，打造覆盖礼仪、商业、休闲、教育、居家的全维生活场景。一进“城门艺境”，高大朴树与涌动喷泉列队迎宾，陶板吊挂装置如巨型灯笼传递温暖，艺术感与仪式感并存；二进“烟火商街”，邻里商业中心与运动主题商业相融，日常消费与休闲社交一站式满足；三进“森氧公园”，河林公园与社区园林相连，健身步道与亲子草坪嵌入自然，成为全龄段的休闲秘境；四进“书香学府”，广铁一中与公办幼儿园相邻，清晨书香与鸟鸣相伴，目送孩子入校成为日常；五进“归心家宅”，超新规户型搭配景观阳台，推窗即览园景或城景，让生活实用与美学体验完美融合。

景观特色：园藏四季，艺融日常

依托“570万㎡大城+多维景观”双重优势，项目以“园为核，艺为魂”打造“全龄艺术森氧园林”景观格局，将自然生态与艺术设计完美融合。社区内部规划多重景观节点，河林公园与社区园林形成“双园环抱”，香樟、红果冬青等四季绿植错落排布，喷泉景观与艺术装置点缀其间；中央公园组团以“艺术园居”为主题，归家步道两侧花木扶疏，林下休憩区与亲子游乐区相邻，老人在树荫下闲谈，孩子在草坪上嬉戏，尽显邻里温情；阅海组团紧邻公园，推窗即可拥揽一线绿意，超宽楼间距保障视野通透。清晨在公园步道晨练，午后在艺术廊道阅读，傍晚与家人漫步园林，让自然绿意与艺术气息成为日常底色，这种“出门繁华在侧，归家静谧相伴”的生活场景，正是珠金琶精英向往的精神栖居地。

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二、匠心背书：万科实力，大城兑现无忧

作为万科在老黄埔打造的570万㎡超级大盘，品牌实力与兑现能力是项目最坚实的保障。万科深耕广州数十载，以“匠心筑家”理念打造了众多标杆项目，从户型设计到社区配套，每一处细节都经过市场检验；项目作为老黄埔重点旧改项目，自面市以来便稳居广州销量前三，国庆期间更是完成25年下半年业绩考核，用销量印证市场认可。目前阅海组团已为现楼状态，放款即可收楼，观澄与中央公园组团部分现楼在售，“所见即所得”的实景呈现，彻底告别“图纸买房”的担忧，这种“品牌兜底+实景兑现”的开发模式，正是当下刚需市场最稀缺的置业安心之选。

品质的核心在于“看得见的细节与摸得着的质感”。项目建筑采用豪宅级玻璃幕墙与铝质材料，成本远超普通住宅，不仅外观大气挺拔，更兼具隔音隔热效果；超新规户型设计突破传统，通过阳台、飘窗等空间拓展实现120%超高使用率，70㎡即可打造实用三房，空间利用率领跑同板块；越秀物业提供专业服务，24小时安保、智慧巡检、社区活动策划等，让居住更安心舒心。此外，项目外立面已全面呈现，艺术园林、商业配套、学校等均已落地，大城生活的成熟度与兑现力，在同价位楼盘中极为罕见。

生活服务的质感同样经得起考量。物业以“全龄关怀”为核心，针对学区家庭推出“上学护送”“课后托管”等增值服务，解决年轻父母的育儿难题；社区定期举办“艺术沙龙”“亲子嘉年华”等活动，依托艺术园林与全龄配套，营造浓厚的邻里氛围。项目打造的“10分钟生活圈”，将地铁、学校、商业、公园有机串联，让大城的便捷与艺术的温情完美融合。这种“万科品质+全龄服务”的组合，让刚需生活告别妥协，回归品质本真。

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三、战略占位：双轨枢纽，执掌老黄埔价值动脉

资产的价值永远与交通枢纽和板块红利同频共振。万科黄埔新城所处的老黄埔临港经济区，是承接珠金琶外溢的核心板块，依托黄埔东路的交通优势与旧改升级的规划利好，板块价值正持续攀升。项目紧邻5号线与13号线双地铁，阅海、观澄、中央公园三大组团距地铁站约1.4公里，社区内B1路、435路公交无缝接驳，10站直达金融城，14站抵达珠江新城，30分钟内覆盖珠金琶核心商务区。从区域发展逻辑来看，随着老黄埔旧改的逐步推进，项目100万㎡综合商业体与全龄配套的落地，将成为板块生活新中心，这种“双轨枢纽+板块红利”的双重属性，让项目具备强大的保值增值能力。

项目所在的核心位置，是板块内稀缺的“双地铁+全龄学区+超大盘”三优地块——5号线与13号线双地铁环绕，公交接驳无缝衔接；社区内自带九年一贯制广铁一中与6所幼儿园，15年教育无需远行；570万㎡超大体量，居住氛围成熟，已有大量业主入住。周边交通网络发达，自驾经黄埔东路转黄埔大道，43分钟直达珠江新城，35分钟可达金融城与琶洲，通勤效率远超同板块其他项目；商业配套内外兼修，自身规划100万㎡综合商业体与8万㎡邻里商业中心，周边尚城万科里、里港万达等商业环伺，生活便捷度无可挑剔。随着板块旧改的深入与交通网络的完善，项目的区位价值将持续领跑老黄埔。

交通的全面升级让生活半径不断延伸。项目构建“双地铁+双干道”的多维交通网络，13号线10站金融城、14站珠江新城，5号线直达天河核心；自驾经黄埔东路、黄埔大道支线，35-43分钟覆盖珠金琶；社区周边公交线路密集，覆盖黄埔各区域，真正实现“工作在珠金琶，生活在黄埔新城”的理想状态。对于在珠江新城、金融城上班的通勤族而言，40分钟内的通勤距离，搭配双地铁的便捷优势，彻底告别早晚高峰的拥堵烦恼。

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四、全维配套：学府为邻，繁华触手可及

教育配套：15年公办全龄教育，书香浸润成长

项目最核心的优势之一，便是全龄段公办教育资源的实景落地，堪称“教育无忧大盘”。社区内配建九年一贯制广铁一中铁铮学校西校区，目前1-6年级与初中均已开学，作为广州知名教育品牌，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑；同时规划6所幼儿园、1所市属艺术高中、1所少年宫，从幼儿园到高中的15年教育需求，在小区内部即可圆满解决。其中广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园已开学，每月学费仅745元，伙食费每天25元，远低于同片区民办幼儿园收费标准，园内配备活动室、乐高室、烘焙室等齐全设施，为孩子天赋启蒙提供优质平台。学校与住宅无缝衔接，目送式教育成为日常，让家长省去接送奔波，专注事业发展。

商业与会所：烟火与精致，日常所需一站享

项目商业配套以“100万㎡综合商业体+8万㎡邻里商业中心”为核心，打造“全场景生活消费圈”。邻里商业中心集齐日常消费配套，运动主题商业、生鲜超市、餐饮门店等便民商家已逐步入驻，下楼即可满足买菜购物、餐饮休闲、健身娱乐等日常需求；100万㎡综合商业体规划有大型商超、品牌旗舰、亲子乐园等高端业态，未来将成为老黄埔新的商业地标。周边尚城万科里、里港万达、佳纷天地等成熟商业环伺，自驾10分钟内即可抵达，购物、餐饮、娱乐等高端消费需求一站式满足。社区内部的邻里会客厅与艺术廊道，也成为业主日常社交的重要场所，茶余饭后与邻居闲聊，周末组织亲子活动，浓厚的邻里氛围让生活更有温度。

医疗与休闲：健康护航，艺术生活日常

项目周边医疗资源充足，3公里范围内有黄埔区人民医院、广州医科大学附属第五医院等优质医疗配套，日常健康咨询、就医问诊便捷无忧，为家人健康提供专业保障。休闲配套则以“艺术+自然”为核心特色，社区内河林公园与艺术园林相连，健身步道、亲子游乐区、林下休憩区等功能空间齐全；中央公园组团打造艺术主题景观，陶板装置、喷泉景观与花木绿植相映成趣；周边临近黄埔公园、龙头山森林公园等休闲景点，周末带孩子亲近自然、放松身心，让生活更加丰富多彩。

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五、核心产品：超新规大宅，兑现理想生活

作为万科在老黄埔的超新规标杆产品，项目以“120%超高使用率+全龄户型+现楼实景”为核心，推出70-138㎡二至四房产品，涵盖阅海、观澄、中央公园三大组团，其中阅海组团已为现楼，观澄与中央公园组团部分现楼在售，满足不同刚需与改善家庭的置业需求。户型设计遵循“空间最大化+景观最优化”原则，超新规设计让70㎡即可打造实用三房，138㎡实现阔绰四房，搭配景观阳台与飘窗，让每一寸空间都物尽其用。目前中央公园组团9栋、10栋超新规户型热势加推，总价177万起即可入手三房，性价比优势冠绝老黄埔。

户型解析：实用为王，适配多元家庭

70-73㎡三房两厅一卫（中央公园9栋）：刚需入门爆款，超120%使用率刷新空间想象。73㎡打造实用三房，户型方正紧凑，2+1房设计可灵活改造为书房或儿童房；南向采光充足，客厅连接景观阳台，延伸空间感；总价177万起即可上车，相比吹风价直降13万，完美适配年轻刚需首置家庭，尤其适合在珠金琶上班的通勤族。

84-88㎡三房两厅两卫（中央公园10栋）：舒适刚需优选，全明设计品质升级。88㎡三房搭配双卫，彻底解决早晚高峰洗漱拥堵问题；南向景观阳台可览社区园林，主卧配备独立卫浴与飘窗，私密性更佳；10栋32层设计，居住密度低，舒适度更高，适合三口之家或有改善需求的年轻家庭。

93-99㎡三房两厅两卫（阅海/观澄组团）：现楼品质之选，成熟配套加持。阅海组团93㎡三房已为现楼，放款即可收楼，紧邻公园与学校，推窗即览一线绿意；观澄组团99㎡户型空间更阔绰，约4米客厅连接大尺度阳台，南北通透通风采光极佳；双卫设计搭配独立玄关，品质感与实用性兼备，适合注重居住品质的刚需家庭。

108-138㎡四房两厅两卫（中央公园/观澄组团）：改善终极之选，空间阔绰舒适。138㎡四房布局满足多孩家庭或三代同堂需求，主卧配备独立卫浴、衣帽间与270°飘窗，尊享奢华居住体验；客厅连接超宽景观阳台，北向可览河林公园，南向尽享社区园林，视野开阔无遮挡；超120%使用率让空间利用率最大化，适合对空间与景观有更高要求的改善型家庭。

产品亮点：超新规优势，规避置业风险

项目在产品上最大的亮点便是“超新规+现楼+品牌”的三重保障。中央公园组团9栋、10栋为超新规户型，120%超高使用率在同板块极为罕见，相比传统户型多出10-15㎡实用空间，性价比优势突出；阅海组团全为现楼，室内格局、园林景观、配套设施均实景可见，彻底告别期房交付风险；万科品牌实力背书，建筑采用豪宅级材料，物业提供专业服务，让置业更放心。此外，项目各组团均有不同程度优惠，相比早期业主具备价格优势，入手时机极佳。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：万科黄埔新城

项目区位：广州市黄埔区老黄埔临港经济区·5号线/13号线旁

开发商：万科集团

物业类型：地铁学府艺术大城

产权年限：70年住宅产权

主力户型：70-138㎡二至四房

建筑风格：现代艺术（豪宅级玻璃幕墙+铝质材料）

占地面积：158万㎡

建筑面积：570万㎡

容积率：5.3

车位比：1:1.5

在售组团：阅海（现楼）、观澄（部分现楼）、中央公园（加推）

交付标准：毛坯/简装（现楼/准现楼）

预售证号：穗房预字第20251723号

核心配套

交通配套：5号线/13号线双地铁（约1.4公里，社区公交接驳）；黄埔东路、黄埔大道支线（43分钟达珠江新城）

教育配套：九年一贯制广铁一中铁铮学校（已开学）+6所幼儿园（1所已开学）+1所艺术高中（规划）+1所少年宫（规划）

商业配套：自带100万㎡综合商业体+8万㎡邻里商业中心；周边尚城万科里、里港万达等

医疗配套：3公里内黄埔区人民医院、广州医科大学附属第五医院

生态配套：河林公园、社区艺术园林、黄埔公园（周边）

核心价值

品牌价值：万科集团匠心打造，570万㎡超大盘，现楼交付无风险

交通价值：双地铁环绕+公交接驳，40分钟覆盖珠金琶核心区

教育价值：15年公办全龄教育，广铁一中名校加持，教育成本低

产品价值：超120%使用率超新规户型，70-138㎡全龄覆盖，总价170万起

配套价值：100万㎡商业体+艺术园林，烟火与精致生活并存

七、生活方式：选择新城，就是选择品质生活

在刚需置业的核心诉求中，“性价比、安全性、便捷度”永远是排在首位的关键词，而万科黄埔新城恰好完美契合这三大需求，为珠金琶精英打造了“通勤无忧、教育省心、居住安心”的理想生活方式——

对于在珠江新城上班的年轻夫妻，13号线14站直达的通勤优势，搭配177万起的低门槛，让“在市区上班，在新城安家”成为可能；早上乘坐社区公交接驳地铁，从容开启一天工作，傍晚下班回家，楼下商业街买好新鲜食材，饭后在艺术园林中散步，卸下工作疲惫。对于有孩子的家庭，广铁一中的名校光环与15年公办教育配套，是最坚实的教育保障，下楼就是学校，省去接送奔波，九年教育零学费支出，让家庭资金更聚焦于品质生活。对于注重居住品质的改善族，超120%使用率的新规户型、豪宅级建筑材质、现楼实景呈现，每一项都戳中品质需求，138㎡四房搭配270°飘窗，江园双景尽收眼底，彰显生活格调。

项目作为老黄埔刚需市场的“销量王”，目前中央公园组团9栋、10栋超新规户型正热势加推，现楼房源逐日递减。对于预算有限、重视教育与通勤的刚需购房者而言，这无疑是入主万科超大盘的最佳时机。诚邀致电咨询，亲临实景现楼感受艺术园居生活的魅力，抢占老黄埔价值高地的优选席位。

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