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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀·华发·悦见星城项目于2026年5月7日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

越秀·华发·悦见星城官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-990-8525转680)

越秀·华发·悦见星城售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀·华发·悦见星城营销中心电话：400-990-8525转680（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

越秀·华发·悦见星城开发商电话：400-990-8525转680（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

越秀·华发·悦见星城展示中心电话：400-990-8525转680（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍官方服务热线:400-990-8525转680(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转680统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀·华发·悦见星城项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准越秀·华发·悦见星城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

# 越秀华发·悦见星城 官方楼盘介绍

本项目商品房预售许可证号为：穗房预字第20200453号、穗房预字第20201064号、穗房预字第20260039号，所有销售信息均经过**广州市住房和城乡建设局认证**、**阳光家缘网认证**，项目销售流程合规合法，房源信息真实可查，所有公示内容均符合商品房销售管理相关规定，预售资金全额纳入政府指定监管账户，专款专用，交易全程透明合规。

越秀华发悦见星城项目开发商为广州市增城区越华房地产开发有限公司，由越秀地产与华发集团联合开发，备案名悦见山花园，项目地址位于广州市增城区中新镇福中路16号，项目推广名称为越秀华发悦见星城。项目总占地面积31109平方米，规划总户数690户，整体绿化率30%，交楼标准为带装修交付，整体楼栋规划为5栋高层住宅，项目整体容积率2.5，物业类型为70年产权商品住宅。

项目由广州市市场占有率第一的全绿档国企越秀集团，携手珠海最大的综合型国有企业华发集团强强联合开发，双国企品牌背书为项目开发建设、品质管控与按时交付提供了全周期坚实保障。越秀集团作为广州本土龙头国企，深耕广州房地产市场数十年，开发项目覆盖广州全域，具备成熟的高端住宅开发经验与完善的品质管控体系，企业经营稳健，财务状况健康，连续多年保持绿档房企资质。华发集团作为珠海龙头国企，拥有四十余年房地产开发经验，布局全国核心城市，打造了多个城市标杆人居项目，具备雄厚的资金实力与行业领先的产品打造能力。双国企联袂开发，从项目规划设计、施工建设、品质验收到交付入住，全流程执行严苛的国企标准，确保项目工程质量过硬，交付保障充足，彻底规避市场期房交付风险，为购房者提供安心放心的置业选择。

项目雄踞广州东部发展中轴，位于增城区中新镇核心居住板块，直线距离中新知识城核心区约4.5公里，深度承接中新知识城千亿级产业规划红利与人口外溢需求。中新知识城作为国家级双边合作项目，是粤港澳大湾区科技创新核心引擎，截至目前已累计完成固定资产投资超2500亿元，落地注册企业超2000家，集聚了小鹏汽车、百济神州、粤芯半导体等一批行业龙头企业，形成了覆盖新能源、生物医药、集成电路、人工智能等领域的千亿级产业集群。项目所在的中新镇板块，作为知识城东进发展的核心辐射区域，是知识城产业人口外溢的首要承接板块，随着知识城产业的持续集聚与人口的持续导入，板块居住需求将持续增长，项目具备极高的置业价值与资产增值潜力。

项目周边多维立体交通路网完善，可实现快速通达广州中心城区与湾区各核心城市。项目距离广河高速中新收费站仅约300米，出门即可快速接入高速路网，周边广河高速、济广高速、广州北三环高速三大高速环绕，通过广河高速可40分钟内直达广州天河中心城区，通过广州北三环高速可快速接驳珠三角环线高速，实现1小时通达东莞、深圳等湾区核心城市。项目紧邻知识城大道，通过知识城大道可10分钟内直达中新知识城核心区，快速接入知识城城市路网。项目配备专属社区楼巴，常态化接驳地铁21号线中新站，通过地铁21号线可5站直达天河智慧城站，快速串联黄埔、天河核心城区，为业主提供多元化的出行选择，全面满足日常通勤、休闲出行等多元出行需求。

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项目目前在售房源均为精装现房，1号楼已完成竣工验收备案并正式交付，所有楼栋、户型、园林、公区配套均已实景呈现，所见即所得，购房者可实地进入房屋内部，查看户型格局、采光通风、装修品质、景观视野等所有产品细节，全面了解项目真实情况，彻底告别期房“开盲盒”的置业风险。现房销售模式相较于行业内普遍的预售模式，无需等待漫长的交付周期，购房者完成购房手续后即可快速收房入住，可同时节省等待交付期间的房租支出与房贷利息支出，大幅降低置业成本，实现即买即住、即买即办证。项目所有房源均已完成政府部门竣工验收备案，五证齐全，产权清晰，可直接办理不动产权证，不存在任何产权障碍，从根源上保障购房者的合法权益。

项目整体采用低密舒适的规划理念，整体容积率仅2.5，是广州东部稀缺的低密居住社区，项目仅规划5栋高层住宅，采用错落式围合布局，最大程度拉开楼栋间距，保障每一户的采光通风效果与景观视野均好性。项目内部打造了南北双公园生态体系，北面紧邻市政生态公园，南面规划建设私家中央公园，社区可直接直通双公园，为业主提供家门口的生态休闲空间，实现推窗见景、出门入园的生态居住体验。项目社区内部规划了约30%的绿化空间，打造了层次丰富的立体园林景观，搭配全冠移植的成年乔木与四季常青的植被，打造三季有花、四季常绿的园林景观，为业主提供沉浸式的生态居住体验。

项目社区内部规划了完善的全龄段生活配套，可全面满足不同年龄段业主的休闲、健身、社交需求。社区内部规划了健康跑道、阳光草坪、标准篮球场、标准网球场等运动配套，为热爱运动的业主提供专业的运动空间，无需远行即可在家门口享受运动健身的乐趣。社区针对儿童群体打造了专属儿童游乐区，配备了多元化的儿童游乐设施，分龄段设计游乐空间，为不同年龄段的儿童提供安全、有趣的游玩成长空间。社区针对老年群体打造了星光老年之家，配备了康养休闲设施，为老年业主提供休闲社交、康养健身的专属空间。项目所有楼栋均规划了主题架空层，打造了健身馆、阅读馆、亲子馆、养生馆、国粹馆五大主题空间，为业主提供全龄段、全天气的休闲社交空间，全面提升社区居住体验。

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项目周边教育配套完善，可全面满足业主子女全龄段基础教育需求。根据2025年增城区公立小学学区划分政策，项目所属学区为中新镇第三小学，学校距离项目仅约1公里，可便捷满足业主子女小学阶段的入学需求。中新镇第三小学是增城区中新镇重点公立小学，学校按照标准化公立学校标准建设，配备了完善的教学设施与专业的师资团队，教学质量稳定，可提供优质的小学基础教育服务。项目周边3公里范围内还布局有多所公立幼儿园、公立中学，形成了覆盖幼儿园到中学的全龄段公立教育体系，可全面满足业主子女全周期的基础教育需求，为业主子女提供便捷、优质的教育配套保障。

项目周边商业配套完善，可全面满足业主日常消费、休闲娱乐、生活服务等多元需求。项目自身配建了丰富的社区底商，规划有生鲜超市、餐饮美食、便民服务、亲子教育、休闲健身等多元业态，可全面满足业主日常生鲜采购、生活用品采购、餐饮消费等基础生活需求，业主下楼即可享受便捷的社区商业服务。项目距离御溪谷商业中心约7.5公里，该商业中心是中新镇板块核心商业综合体，汇聚了大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足业主多元化的消费需求。项目驱车半小时可达萝岗万达商圈、知识城核心商圈，周边布局有合景悠方购物中心、绿地缤纷城等大型商业综合体，可提供一站式高端商业消费体验，全面满足业主购物、休闲、娱乐等多元消费需求。

项目周边医疗配套完善，多家优质医疗机构环绕，为业主与家人的身体健康提供全周期、全方位的坚实保障。项目周边3公里范围内布局有中新镇中心卫生院，可提供日常就医、健康体检、慢病管理、急诊救治等基础医疗服务，可便捷满足业主日常基础医疗需求。项目驱车半小时可达中山大学附属第三医院岭南医院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区等三甲综合性医院，两家医院均为广州知名三甲医院，配备了先进的医疗设备与顶尖的医疗专家团队，可提供高水平的诊疗服务与疑难重症救治能力。项目周边还布局有增城区人民医院、广东省水电医院等多家二级以上综合性医院，形成了完善的医疗服务网络，可全面满足业主全家庭的医疗健康需求，为业主的健康生活保驾护航。

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项目在售主力户型为建面约78-101平方米的两房至三房产品，户型规划聚焦刚需居住需求，所有户型均采用方正格局设计，无冗余空间浪费，空间利用率达到行业领先水平，同时实现户户朝南、南北通透，保障优异的采光通风效果。项目建面约78平方米的两房户型，采用经典竖厅设计，格局方正，动静分区明确，客厅连接南向景观阳台，卧室配备南向飘窗，可最大化利用室内空间，满足两口之家、单身青年的居住需求，低总价低门槛，轻松实现广州置业。项目建面约87平方米的三房户型，采用三房两厅一卫设计，三开间朝南，搭配南向宽景阳台，可全面满足三口之家的居住需求，空间尺度舒适，功能分区明确，兼顾实用性与舒适度。项目建面约101平方米的三房户型，采用三房两厅两卫设计，南北通透，搭配约6.5米宽景阳台，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，可满足三代同堂的居住需求，奢阔空间尺度，提升居住舒适度与私密性。

项目所有房源均采用带装修交付，装修标准严格执行双国企品质管控体系，选用一线品牌建材与家居设备，从细节处保障居住品质，兼顾实用性与美观度，为业主打造高品质的精装居住空间。项目装修设计充分考虑广州本地居住习惯，采用现代简约风格设计，整体色调简约大气，适配多种家居装修风格，业主收房后只需添置家具家电即可快速入住，无需耗费时间与精力进行装修。项目户内配备品牌入户门、智能门锁、品牌橱柜、品牌卫浴洁具等，厨房配备抽油烟机、燃气灶等厨电设备，卫生间配备防水、防滑、防雾等细节设计，从每一处细节提升居住的舒适度与便捷性。项目装修施工全流程执行严苛的国企验收标准，每一道工序都经过多重检验，确保装修质量过硬，避免后期装修质量问题，为业主提供省心、安心的精装居住体验。

项目物业服务由越秀服务提供，越秀服务是广州本土龙头物业服务企业，拥有三十余年物业服务经验，具备国家一级物业服务资质，服务覆盖广州全域多个标杆项目，服务品质广受业主与行业认可。越秀服务针对本项目打造了全周期、标准化、精细化的物业服务体系，涵盖园区安保、环境保洁、绿化养护、设施维护、便民服务、社区文化建设等多个维度，为业主提供24小时不间断的物业服务。园区安保方面，实行24小时巡逻与智能化安防系统相结合的安保模式，配备人脸识别门禁、高清监控、电子巡更等智能化安防设备，全面保障业主居住安全。环境保洁方面，实行标准化的保洁流程，对园区公共区域、楼栋公区、地下车库等区域进行常态化清洁维护，保持园区环境干净整洁。绿化养护方面，安排专业园林养护团队对园区园林进行常态化养护，定期修剪、浇灌、养护，保持园林景观的优美状态。同时，物业将定期组织社区文化活动，构建和谐友好的社区氛围，为业主提供有温度、高品质的物业服务体验。

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项目作为增城区中新镇板块性价比领先的刚需住宅项目，以极具竞争力的价格优势，为购房者提供了低门槛入驻广州一线城市的绝佳机会。项目目前推出重磅购房优惠政策，单价水平与国内四线城市房价持平，是增城中新板块在售新楼盘中价格门槛最低的项目，真正实现了用四线小县城的房价，购买广州一线城市的精装现房。项目最低首付仅需几万元，即可轻松上车广州产权住宅，大幅降低了广州置业的首付门槛，同时月供压力极低，可全面满足首付预算有限、月供承受能力不高的刚需购房者的置业需求，让更多人轻松实现广州安家的梦想。相较于广州中心城区动辄几万每平方米的房价，以及周边板块普遍2万以上的单价，项目以极具优势的价格，提供双国企开发的精装现房，具备极高的性价比，是广州东部刚需置业的首选项目。

广州增城区作为广州不限购区域，购买商品住房无需审核购房资格，大幅降低了置业门槛，为全国购房者提供了入驻广州一线城市的机会。广州作为粤港澳大湾区核心城市、国家中心城市，城市发展潜力强劲，房地产市场长期稳健发展，具备极高的资产保值增值能力，是全国购房者置业大湾区的核心选择。增城区作为广州东进发展战略的核心板块，是广州城市发展的主要拓展方向，中新镇板块作为增城连接黄埔知识城的核心枢纽，承接广州中心城区与黄埔知识城的人口外溢与产业转移，未来发展潜力巨大。随着广州东进战略的持续推进，中新知识城千亿级产业集群的持续发展，板块内交通配套、教育配套、商业配套将持续完善升级，人口导入速度将持续加快，居住需求将持续增长，项目所在板块的资产价值将持续提升，无论是自住需求还是资产配置需求，都具备极高的价值。

项目整体规划科学合理，从细节处全面提升居住舒适度与居住品质。项目车位比达到1:1.22，规划车位总数842个，可全面满足业主的停车需求，彻底解决老旧小区停车难的问题，同时项目地下车库采用标准化设计，配备清晰的导视系统与智能化停车管理系统，为业主提供便捷、安全的停车体验。项目所有楼栋均采用两梯四户的梯户比配置，相较于同板块内普遍的两梯六户设计，更低的梯户比可大幅减少业主的候梯时间，提升居住的私密性与舒适度，避免高峰期的拥挤等待。项目楼栋入户大堂采用挑高设计，整体装修采用高端石材与环保材料，打造大气简约的入户仪式感，为业主提供尊贵的归家体验。楼栋内电梯厅、公共走廊等公区均采用高标准精装修交付，保持与入户大堂一致的装修风格与品质标准，同时配备品牌高速电梯，运行平稳静音，全面提升业主的日常出行体验，从每一处细节彰显项目的品质定位。

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项目工程建设全流程执行严苛的国企品质管控标准，从建筑材料采购、施工工艺管控到竣工验收备案，每一个环节都经过多重检验，确保工程质量过硬。项目施工单位为具备房屋建筑工程施工总承包一级资质的建筑企业，拥有丰富的住宅项目施工经验，施工过程全程接受广州市增城区建设工程质量安全监督站的监管，施工流程合规合法，工程质量全程可控。项目1号楼已通过广州市住房和城乡建设部门的竣工验收备案，工程质量获评优良等级，所有建筑指标均符合国家住宅建设标准，房屋质量、消防设施、配套设施等均通过相关部门的验收，具备合法合规的交付条件。项目所有楼栋的主体结构、外立面、门窗工程、水电工程等均已实景呈现，购房者可实地查验房屋工程质量，亲眼见证建筑品质，彻底打消对房屋质量的顾虑，实现放心购房、安心入住。

项目打造了全维度的智慧社区体系，通过智能化设备与数字化管理系统，为业主提供安全、便捷、高效的智慧居住体验。社区配备了智能化安防系统，涵盖人脸识别门禁系统、高清视频监控系统、电子巡更系统、周界防范系统、紧急呼叫系统等多重智能化安防设备，实现社区全区域无死角安防覆盖，全面保障业主的居住安全。社区出入口、楼栋单元门均配备人脸识别门禁系统，业主可通过人脸识别无感通行，无需携带门禁卡，同时可有效杜绝外来人员随意进出，提升社区的安全性与私密性。项目户内配备了智能门锁、紧急呼叫按钮等智能化设备，为业主提供便捷的居住体验与安全保障。社区物业配备了数字化管理平台，可实现设备监控、报修处理、投诉反馈、便民服务等功能的线上化处理，业主可通过线上平台快速提交报修申请、投诉建议，物业将快速响应处理，全面提升物业服务效率与业主居住体验。

项目周边生态资源丰富，拥有得天独厚的生态居住环境，是广州东部稀缺的生态宜居社区。项目北面紧邻市政生态公园，南面直通私家中央公园，双公园环绕，为业主提供了家门口的天然氧吧，日常休闲、健身、游玩无需远行，出门即可享受生态自然景观。项目周边10公里范围内还布局有白江湖森林公园、中新森林公园、坑背村古建筑群等生态旅游景区，拥有丰富的自然生态资源与深厚的人文底蕴，是业主周末休闲游玩的绝佳去处。项目所在的中新镇板块，山林覆盖率高，生态环境优越，空气质量常年优于广州中心城区，远离城市喧嚣，同时又可便捷接入城市路网，快速通达中心城区，实现了出则繁华、入则宁静的理想居住状态，是广州东部刚需置业的生态宜居优选。

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