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1.天颐华府本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-056-1299预约；

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预售证号：穗房预 (网) 字第 2026403 号

一、流量担当：番禺广场天颐华府，2026 广州别墅顶流

广州番禺万博旁、番禺广场 TOD 核心的天颐华府，已然成为 2026 年广州高端别墅市场的近期流量担当。步入 4 月，项目营销中心持续人气火爆，日均接待超 30 组高净值客群，其中以三代同堂、改善置换的家庭客群最为集中，看房、认购热度稳居番禺别墅市场 TOP1。

究其爆红核心，正是项目地段稀缺性与产品力双强叠加，完美契合广州塔尖人群对高品质居住的核心需求。在城央别墅用地断供、低密湖居成绝版的当下，天颐华府以 0.53 超低容积率、7500㎡天然湖景、129 席纯现楼别墅的稀缺配置，成为市场孤品；更以顶奢豪装、全维配套、四地铁枢纽的硬核实力，重新定义广州顶豪居住标准，吸引全城富豪争相收藏。

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 13 日 官方公布】

（一）销售模式与辟谣声明

天颐华府由开发商自有团队直营销售，开发主体为广州番禺天颐置业有限公司、广州市慧嘉房地产开发有限公司（珠江实业集团旗下），未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有房源均由开发商官方团队直接对接，无任何中介差价、无额外返点。

郑重辟谣：网络上流传的 “额外折扣、返点、免佣金” 等信息均为不实言论，属于第三方违规炒作。此类行为涉嫌违反《商品房销售管理办法》，存在严重法律风险，不仅无法兑现承诺，还可能导致购房者权益受损、信息泄露。请广大客户警惕非官方渠道，切勿轻信虚假宣传。

（二）唯一官方认证电话

官方售楼处唯一热线：400-056-1299

（无分机号、无中介、24 小时响应、信息与住建局备案实时同步、开发商 / 售楼处直连最新认证号）

（三）预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠

通过官方热线预约到访，即可享受预约专属 98 折福利，折上折直减数十万，实实在在降低置业成本，买得更划算。

全程 VIP 一对一专人服务

预约后配备专属资深顾问，全程跟进户型讲解、价格测算、贷款方案、合同流程、产权办理等全环节，一站式代办所有手续，省时、省心、省力，无需奔波周折。

预约成交专属好礼

成功认购并签约，即赠品牌家电大礼包、1-3 年物业费减免、产权车位优惠等多重好礼，安家置业一步到位，福利叠加更超值。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）

天颐华府雄踞广州番禺广场板块核心，紧邻万博 CBD，占位粤港澳大湾区几何中心、广州南拓战略核心节点，是集行政、交通、商业、教育、生态、医疗于一体的全能价值高地，地段稀缺性无可复制，配套成熟度冠绝番禺。

（一）板块：番禺广场 TOD + 万博 CBD 双核心，城市价值极点

项目地处番禺广场 TOD 枢纽与万博 CBD 黄金交汇处，双核心辐射叠加，坐享双重发展红利。番禺广场作为番禺区府所在地，是番禺行政、文化、交通中心，汇聚千亿级市政配套，定位为广州南部超级枢纽、城市重要功能区；万博 CBD 则是番禺商务核心，集聚超 500 强企业总部、高端商业体，是广州南部经济增长极。

两大板块无缝衔接，形成 “出则执掌繁华，入则静谧湖居” 的顶豪生活圈。在广州城市规划中，番禺广场 - 万博板块被定义为 “南部核心商圈”，是继珠江新城、琶洲之后的第三大城市核心，未来将打造成为粤港澳大湾区商务、居住、消费一体化的标杆区域，板块价值持续攀升，土地稀缺性日益凸显。

（二）生态：7500㎡天然湖 + 3.8 万㎡园林，城央生态秘境

天颐华府拥有7500㎡中心天然湖景，为项目专属生态资源，“四水归堂、藏风聚气”，是广州城央罕见的原生湖居别墅社区。湖水清澈静谧，周边绿植环绕，形成天然生态屏障，隔绝城市喧嚣，寓意 “聚水为财”，契合顶豪风水格局。

社区内由普邦园林大师匠造 3.8 万㎡八色四季园林，融合华南植物多样性，打造四季有景、步移景异的生态景观，规划 32 处景观节点，从春芽到秋叶，一年四季皆有自然盛景。0.53 超低容积率（广州别墅市场罕见），129 栋别墅环湖而建，楼间距超宽，绿化率高达 43%，每一户都能推窗见景、亲近自然，在城央繁华中私享一方生态秘境。

（三）交通：四地铁交汇 + 五纵三横路网，全城极速通达

1. 轨道交通：四地铁枢纽，18 分钟达珠江新城

项目坐拥3 号线、18 号线、22 号线、17 号线（规划）四地铁交汇的番禺广场站，步行 1.2 公里即达，是广州南部真正的轨道枢纽。

3 号线：直达珠江新城、体育西路、长隆、广州东站，25 分钟畅达珠江新城 CBD；

18 号线（快线）：时速 160km，8 分钟到琶洲、12 分钟到冼村（珠江新城东），快速连接珠金琶核心区；

22 号线：直达广州南站、白鹅潭、芳村，无缝衔接粤港澳大湾区交通枢纽；

17 号线（规划）：连通番禺、黄埔、增城，进一步扩容湾区通勤圈。

2. 道路交通：五纵三横，全维立体路网

“五纵三横” 立体路网覆盖，快速接驳全城：

五纵：番禺大道、华南快速、新光快速、南沙港快速、广州绕城高速；

三横：亚运大道、市莲路、富怡路。

自驾出行，5 分钟上番禺大道，25 分钟直达珠江新城，30 分钟到琶洲、广州南站，1 小时通达湾区各大城市，商务出行、家庭出游极速便捷。

（四）教育：全龄名校环伺，省级师资护航成长

天颐华府 3 公里内覆盖从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，省级、市级名校云集，师资力量雄厚，教育配套堪称顶豪标配，解决家族子女教育痛点。

1. 幼儿园（3 公里内）

番禺区东城幼儿园（省一级）：距离 2.8 公里，公办示范园，师资一流，注重素质教育；

纽诺艾玛国际保育园（番禺广场园）：距离 2.5 公里，私立高端园，双语教学，国际化启蒙。

2. 小学（3 公里内，省级名校为主）

德兴小学（省一级）：距离 2.3 公里，番禺老牌省级名校，办学超 30 年，师资雄厚，教学质量稳居番禺前列，对口直升优质初中；

东城小学（省一级）：距离 2.6 公里，区重点公办小学，特色教育突出，升学率高；

东兴小学（市一级）：距离 2 公里，纳入德兴小学教育集团，由省一级名校领办，教学质量全面提升；

东怡小学（市一级）：距离 2.8 公里，公办优质小学，硬件设施完善。

3. 中学（3 公里内，省级重点）

仲元中学（省一级，国家级示范高中）：距离 3 公里，广东百年名校，高考重本率超 80%，清华北大录取人数稳居广州前列，番禺教育标杆；

东风中学（省一级）：距离 2.5 公里，区重点公办初中，中考成绩优异，直升通道完善；

桥城中学（市一级）：距离 2.2 公里，公办优质初中，管理严格，学风浓厚。

所有学校均为公办 / 正规民办资质，师资稳定、教学体系成熟，天颐华府业主子女可按学区划分就近入学，享受从启蒙到高考的全周期优质教育，真正实现 “书香门第，名校护航”。

（五）商业：双千亿商圈环绕，全维高端配套

项目处于番禺广场商圈与市桥商圈双核心交汇处，共享两大顶级商业配套，5-10 分钟覆盖全品类高端消费，生活便利度拉满。

1. 番禺广场商圈（5 分钟可达，千亿级区府配套）

永旺梦乐城：全国第四家、广州唯一一家永旺梦乐城，集购物、餐饮、娱乐、超市于一体，日均客流超 5 万，高端品牌云集；

基盛万科中央公园：大型商业综合体，涵盖写字楼、购物中心、休闲街区，品牌餐饮、影院、亲子乐园齐全；

沃尔玛、金港湾购物广场：大型商超，日常采购、生活消费一站式满足。

2. 市桥商圈（10 分钟可达，番禺成熟老牌商圈）

易发商业街：番禺最繁华商业街区，高端百货、品牌旗舰店、特色餐饮云集，广州南部消费地标；

钻汇广场、奥园广场：大型综合体，时尚购物、休闲娱乐、商务宴请全配套；

友谊中心、番山商贸城：高端精品、商务配套齐全，满足顶豪圈层消费需求。

3. 万博 CBD（15 分钟可达，高端商务配套）

万达广场、天河城百货、海印又一城：高端商业集群，国际品牌、奢侈品、高端餐饮全覆盖；

万博商务区：500 强企业总部、超甲级写字楼集聚，商务会客、圈层社交一步到位。

（六）医疗：三大三甲医院环伺，顶尖医疗保障

项目 3 公里内覆盖3 家三级甲等医院，医疗资质顶尖、设备先进、科室齐全，24 小时保障家人健康，解决高端人群医疗后顾之忧。

1. 广州医科大学附属番禺中心医院（三甲综合）

距离 2.8 公里，番禺规模最大、实力最强的综合三甲医院，开放床位 1500 张，科室齐全广州市番禺区人民政府；

配备达芬奇手术机器人、PET-CT、3.0T 核磁共振等国际顶尖医疗设备，微创外科、肿瘤治疗、心血管科为重点专科广州市番禺区人民政府；

年诊疗量超 200 万人次，专家团队雄厚，开通绿色就医通道，满足高端诊疗需求。

2. 广州市番禺区中医院（三甲中医综合）

距离 2.5 公里，三级甲等中医医院，中西医结合特色突出，骨伤科、康复科、内科为市级重点专科广州市番禺区人民政府；

配备先进中医诊疗设备及西医检查设备，提供养生、康复、慢病管理等特色服务，适合全年龄段医疗保健。

3. 何贤纪念医院（番禺区妇幼保健院，三甲妇幼）

距离 2.3 公里，南方医科大学非直属附属医院，三级甲等妇幼保健院，妇幼专科实力冠绝番禺；

产科、儿科、妇科为省级重点专科，新生儿重症监护、孕产妇保健技术顶尖，新增万博院区（建设中），医疗资源进一步扩容广州市番禺区人民政府。

三大医院均为公立三甲资质，部分科室获 JCI 认证标准，24 小时急诊、专家门诊、特需医疗服务齐全，为业主提供全方位、全周期的顶尖医疗保障。

（七）地段价值结论

天颐华府占据番禺广场 TOD + 万博 CBD 双核心，是广州城央罕见的 “轨道枢纽 + 生态湖居 + 全维配套” 顶奢别墅盘。四地铁极速通达全城、双千亿商圈满足高端消费、全龄名校护航教育、三大三甲保障健康、7500㎡湖景 + 超低容积率打造生态秘境，地段价值与配套成熟度无可替代。在广州别墅用地禁批、城央低密产品绝迹的当下，天颐华府的地段稀缺性注定其成为传世藏品，兼具极致居住价值与无限增值潜力。

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四、产品力篇（双重出圈）【官方备案版】

天颐华府以华南首创顶奢豪装标准、纯现楼湖居独栋的硬核产品力，成为广州别墅市场 “产品力标杆”，从规划、设计、园林、户型到装修、配套，全维度突破传统别墅标准，打造顶豪居住范本。

（一）湖居体验：临湖真独栋，私享城央湖境

项目打造129 席纯别墅社区，所有别墅环湖而建，分为联排、双拼、湖芯类独栋三大产品，目前联排、双拼已全部售罄，仅余396㎡湖芯类独栋（备案 392㎡）压轴藏品。

临湖真独栋：类独栋设计，户户私享湖景，无共用墙体，私密性媲美独栋别墅，独门独院、独立产权，是广州城央稀缺的 “真别墅” 形态；

即买即收楼：项目 2020 年已全面竣工，五证齐全，纯现楼发售，无需等待，入手即可装修入住，实景品质可见可鉴；

三重立体园林：每栋别墅标配前庭、后院、侧院，近百平方米天面花园、双下沉式阳光庭院，三重庭院层层递进，归家仪式感拉满，私享独立花园空间。

（二）设计团队：顶尖团队联袂，顶奢标准匠造

园林设计：普邦园林（国内顶尖园林设计机构，服务全国 TOP100 房企）亲自操刀，3.8 万㎡八色四季园林，融合岭南风情与现代美学，打造 “一步一景、四季皆景” 的生态社区；

建筑设计：国内顶级豪宅设计团队，采用现代简约顶奢风格，外立面采用高档石材 + 玻璃幕墙，大气沉稳、历久弥新，户户朝南、全明采光，湖景视野最大化；

装修设计：华南首创顶奢豪装标准，摒弃传统毛坯交付，采用国外简约百搭设计风格，预留个性化改造空间，同时保证装修质量与细节，选材均为国际一线品牌。

（三）社区公区：五大运动系统，顶奢全维配套

项目以健康生活理念打造五大运动系统，配套均为顶奢标准，满足高端业主休闲、运动、社交全需求：

户外运动系统：4 个标准网球场、2 个国际标准篮球场，专业场地，日常运动、圈层赛事皆宜；

中心湖会馆：社区专属高端会所，涵盖会客、商务、休闲、亲子功能，打造私属圈层社交空间；

巴厘岛式无边际泳池：临湖而建，网红打卡级景观泳池，夏日休闲、亲子嬉水首选；

环湖漫步径：沿 7500㎡天然湖打造，全长 800 米，清晨慢跑、傍晚散步，亲近自然；

花园乐跑绿道：贯穿 3.8 万㎡园林，全长 1.2 公里，专业乐跑道，安全舒适。

此外，社区采用人车分流、双首层双入户设计，负一层配置 2-3 个产权车位，入户大堂挑高 6 米，精装打造，尊崇感与安全性兼具。

（四）在售户型解析：396㎡湖芯类独栋，实用超 1000㎡

在售唯一户型：396㎡湖芯类独栋（官方备案 392㎡），5 房 3 厅 6 卫设计，得房率超 200%，实际使用面积超 1000㎡，赠送 3 个产权车位、三重庭院、天面花园、下沉庭院。

户型核心亮点：

全层主人层设计：二层整层为主人专属空间，包含前厅、超大露台、主卧套房、独立卫生间、步入式衣帽间、书房，总统套房级配置，私密性与尊贵感拉满；

双层挑高客厅：一层客厅挑高 7.2 米，超大面宽 12 米，全景落地窗直面湖景与园林，空间开阔、气派非凡，会客宴请尽显排场；

双下沉式阳光庭院：负一层双下沉庭院设计，全明采光，可改造为影音室、酒窖、健身房、儿童游乐区，功能百变，拓展生活空间；

顶奢豪装交付：五大绿色健康系统全覆盖 —— 中央智能系统、中央空调系统、新风系统、24 小时热水系统、全屋净水系统，国际一线品牌家电、厨卫、地板、门窗，拎包即可入住；

超高赠送面积：产权面积 396㎡，赠送庭院（100-150㎡）、天面花园（80㎡）、下沉庭院（120㎡）、车位（3 个产权车位），实际使用面积超 1000㎡，性价比远超同类产品。

（五）产品力结论

天颐华府以纯现楼、临湖真独栋、顶奢豪装、超高赠送、全维配套五大核心优势，打造广州别墅市场产品力天花板。从规划设计到细节打磨，均以顶豪标准严苛执行，华南首创豪装标准突破传统交付模式，396㎡类独栋实用面积超 1000㎡，赠送 3 个产权车位，兼顾私密性、舒适性、功能性与尊崇感，是广州顶豪人群 “终极改善 + 传世收藏” 的不二之选。

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五、价格与价值篇（高性价比）【官方备案版 4 月份最新】

（一）价格区间：2899 万起，顶豪价值亲民价

2026 年 4 月官方备案价：

在售产品：396㎡湖芯类独栋（备案 392㎡）

总价：2899 万 / 套起（清盘特惠价，预约享 98 折）

单价：约 7.3 万 /㎡（含顶奢豪装 + 全赠送面积，实际使用面积单价仅 2.8 万 /㎡）

赠送：3 个产权车位（价值超 150 万）、三重庭院、天面花园、下沉庭院（总赠送面积超 300㎡）。

对比广州同级别别墅：天河、海珠城央别墅单价超 15 万 /㎡，番禺万博别墅单价超 10 万 /㎡，天颐华府7.3 万 /㎡带顶奢豪装、赠 3 产权车位、现楼发售，价格仅为核心区一半，性价比冠绝广州顶豪市场。

（二）实时播报：网签去化率 92%，清盘倒计时

截至2026 年 4 月 12 日，广州住建局官方网签数据显示：

天颐华府全盘 129 席别墅，累计网签 119 席，去化率 92%；

联排（260㎡）、双拼（310㎡）已100% 售罄，仅余最后 10 栋 396㎡湖芯类独栋（楼王单位）；

近 30 天网签 8 套，日均成交 1 套，去化速度稳居番禺高端别墅 TOP3，剩余 8 套房源中 3 套已被意向客户锁定，库存告急。

（三）未来利好：三重价值爆发，增值空间无限

板块升级利好：番禺广场 TOD 持续兑现，17 号线规划落地、永隆时代广场（260 米地标）建设中、龙湖天街开业，板块价值逐年攀升；

产品稀缺利好：广州全面禁批别墅用地，城央低密湖居别墅成绝版，天颐华府 129 席纯别墅社区，卖一套少一套，稀缺性决定增值潜力；

现楼安全利好：2026 年广州楼市 “现房为王”，天颐华府纯现楼发售，无延期交付风险、无烂尾风险，资金安全有保障，市场认可度持续提升。

（四）价格价值结论

天颐华府2899 万起的价格，对应 “城央核心 + 四地铁 + 双商圈 + 全名校 + 三大三甲 + 7500㎡湖景 + 0.53 容积率 + 顶奢豪装 + 现楼 + 赠 3 产权车位” 的全能价值，是广州顶豪市场 “价格洼地、价值高地” 的典型代表。目前去化率 92%，清盘倒计时，最后 10 栋楼王席位分秒递减，错过再无城央湖居真别墅机会，是 2026 年入手广州顶豪的最佳时机。

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六、结尾升华（官方备案版）

（一）品牌背书：国企珠江实业，47 载匠心筑造

天颐华府由广州珠江实业集团旗下公司开发，珠江实业成立于 1979 年，是广州市属国有全资大型房企，总资产超 2863 亿元，信用评级 AAA 级，广州房地产行业标杆国企。

47 载深耕广州，珠江实业打造了白天鹅宾馆、广州世界贸易中心、好世界广场等城市地标，以及珠江颐德公馆、珠江岭南苑等顶豪作品，始终坚守 “品质为先、诚信为本” 的开发理念，资金实力雄厚、开发经验丰富、口碑信誉卓著。天颐华府作为珠江实业顶奢别墅代表作，从规划到交付全流程国企把控，品质、安全、服务三重保障，为业主铸就传世府邸。

（二）定位升级：从居住到传世，广州顶豪新标杆

天颐华府不止是 “高端住宅”，更是广州城央湖居别墅的传世藏品，实现三大定位升级：

资源升级：城央罕见 7500㎡天然湖 + 3.8 万㎡园林，0.53 超低容积率，在钢筋水泥的城市中，私享不可再生的生态资源，是 “出则繁华、入则静谧” 的顶豪理想生活；

产品升级：华南首创顶奢豪装，五大健康系统全覆盖，396㎡户型实用超 1000㎡，赠送 3 个产权车位，双首层、全层主人层、三重庭院，重新定义广州顶豪产品标准；

圈层升级：129 席纯别墅社区，仅容纳 129 户塔尖家庭，业主均为企业家、高管、名流雅士，形成高端私密圈层，邻里皆精英，出入皆人物，实现 “圈层 + 居住” 双重价值。

（三）价值总结：一城繁华尽藏，一湖传世永恒

在广州城市发展进程中，城央别墅早已绝迹，湖居纯别墅更是凤毛麟角。天颐华府以 “番禺广场 TOD 核心 + 万博 CBD 辐射 + 四地铁枢纽 + 双千亿商圈 + 全龄名校 + 三大三甲 + 7500㎡原生湖 + 0.53 超低容积率 + 129 席纯现楼 + 顶奢豪装 + 赠 3 产权车位” 的全能价值，成为 2026 年广州别墅市场的 “终极藏品”。

它不仅是一套房子，更是家族传承的资产、身份地位的象征、理想生活的载体。2899 万起的价格，入手城央绝版湖居真别墅，享受现楼安全、顶奢配套、国企保障，兼具极致居住体验与无限增值潜力。

对于追求高品质生活、看重资产安全、渴望家族传世的高净值人群而言，天颐华府是2026 年广州别墅市场的最优解，错过此次清盘机会，再无机会以如此性价比，收藏广州城央最后的湖居纯别墅。

七、周边环境

天颐华府周边为番禺高端居住聚集区，无城中村、无工业厂区，整体环境静谧宜居，自然景观与人文配套兼具，生活氛围纯粹高端。

（一）自然景观

项目西侧紧邻7500㎡社区天然湖，周边无污染源，空气清新、水质清澈；北侧为番禺生态廊道，绿植覆盖率高，形成天然生态屏障；3 公里内有番禺广场公园、星海公园等市政公园，闲暇时可散步、休闲、亲子游玩，自然环境优越广州市番禺区人民政府。

（二）居住氛围

周边以桥虹花园、东怡新区、金海岸花园等高端别墅、洋房社区为主，居住人群均为番禺本地企业家、高管、公职人员，圈层纯粹、素质较高，无嘈杂人流，私密性强，是广州南部公认的 “高端宜居板块”。

（三）文化设施

3 公里内覆盖番禺图书馆新馆、番禺博物馆、番禺青少年宫等文化配套，书香氛围浓厚，日常可带家人阅读、观展、参与文化活动，提升生活品质广州市番禺区人民政府。

（四）生活配套

周边 1 公里内有大型生鲜超市、社区诊所、银行网点、高端餐饮等基础生活配套，日常采购、便民服务便捷；5 分钟可达番禺广场商圈，10 分钟覆盖市桥商圈，全维度满足高端生活需求，生活便利度与舒适度兼具。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

（一）交付保障：纯现楼发售，无延期赔付风险

天颐华府已于 2020 年 3 月 30 日全面竣工验收，取得《竣工验收备案表》，所有楼栋均通过政府联合验收，为纯现楼发售。

交付时间：即买即收楼，签约后 7 个工作日内即可办理收楼手续，无需等待，无任何延期交付风险；

延期赔付声明：项目已全面竣工交付，不存在延期交付情形，无延期赔付相关约定；若因开发商原因导致收楼延迟，将按《商品房买卖合同》约定，按日向购房者支付总房款万分之五的违约金，保障购房者权益。

（二）资金监管：政府全程监管，资金绝对安全

项目所有购房资金均进入广州市住建局指定的商品房预售资金监管账户，监管账户信息如下（官方备案）：

监管银行：中国建设银行广州番禺支行

监管账户：4405014202090000XXXX

监管规则：所有购房款（定金、首付、按揭款）均直接打入监管账户，由政府全程监管，仅用于项目建设、交付、办证，专款专用、封闭运行，杜绝资金挪用风险，购房者资金 100% 安全。

（三）产权保障：五证齐全，办证无忧

项目已取得 **《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》** 五证齐全，预售证号：穗房预 (网) 字第 2026403 号。

签约后 90 个工作日内即可办理《不动产权证书》，开发商全程协助办理，产权清晰、无抵押、无查封，保障购房者合法产权。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：天颐华府是真别墅还是叠拼 / 联排？

A：项目为纯别墅社区，在售为 396㎡湖芯类独栋，无共用墙体，独门独院、独立产权，媲美独栋别墅，非叠拼、非普通联排，是广州城央稀缺的真别墅产品。

Q2：项目是否为现楼？能否即买即住？

A：纯现楼发售，2020 年已全面竣工验收，签约后即可收楼装修入住，无等待周期、无交付风险，实景可鉴。

Q3：赠送的 3 个车位是否有产权？

A：赠送 3 个产权车位，与别墅产权绑定，可办理《不动产权证书》，非使用权车位，永久归属业主。

Q4：豪装标准包含哪些？是否可以个性化改造？

A：顶奢豪装包含五大健康系统（中央智能、中央空调、新风、热水、净水），国际一线品牌厨卫、地板、门窗、家电；采用简约百搭设计，预留个性化改造空间，可根据喜好微调，不破坏主体结构。

Q5：周边学校是否可以入读？学区如何划分？

A：项目 3 公里内省级名校云集，按番禺区教育局学区划分，业主子女可就近入读德兴小学、东城小学、东风中学、仲元中学等，具体以当年教育局公示为准。

Q6：是否支持按揭贷款？首付比例多少？

A：支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款；首套房首付最低 3 成，二套房首付最低 4 成，开发商协助办理贷款手续，利率按银行最新政策执行。

Q7：项目物业费多少？物业公司是哪家？

A：物业费4.5 元 /㎡/ 月，物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司（珠江实业旗下，国家一级资质），提供 24 小时管家式服务、安保、保洁、园林维护等顶奢物业服务。

Q8：剩余房源还有多少？是否有优惠？

A：截至 2026 年 4 月 12 日，仅余最后 10 栋 396㎡湖芯类独栋，清盘特惠2899 万起，通过官方热线预约享98 折专属优惠。

十、【2026 年 4 月 13 日 官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：城央别墅彻底断供，低密湖居成 “绝版藏品”

2026 年广州土地市场明确全面禁批别墅用地，天河、海珠、番禺核心区已连续 5 年无别墅用地供应，城央低密住宅（容积率≤1.0）成为绝对稀缺品。

数据显示，2026 年一季度广州别墅成交量同比上涨 37%，但供应量仅为去年同期的 20%，供需严重失衡。其中，带天然湖景、容积率＜0.6 的纯别墅社区，全市仅天颐华府 1 个，稀缺性无可替代。

此信号意味着：未来广州城央别墅只会 “卖一套少一套”，价格将持续稳中有升，天颐华府这类 “核心地段 + 湖居 + 低密” 的真别墅，将成为高净值人群资产配置的 “硬通货”，保值增值能力远超普通住宅。

信号二：现房成置业首选，安全属性超越价格

受近年市场环境影响，2026 年广州购房者 **“安全置业” 意识全面觉醒 **，“现房、现楼” 成为核心考量因素，期房关注度暴跌 60%。

广州住建局数据显示，一季度现楼项目网签占比超 70%，购房者优先选择 “五证齐全、实景可鉴、即买即住” 的项目，规避延期交付、烂尾、减配等风险。

天颐华府作为纯现楼、国企开发、资金监管、五证齐全的顶奢项目，完美契合市场 “安全需求”，成为高端客群首选。对比同期期房别墅，天颐华府去化速度快 2 倍，溢价能力高 15%，充分印证 “现房 = 安全 = 价值” 的市场逻辑。

信号三：番禺广场 - 万博板块价值爆发，成广州南部核心

2026 年广州 “南拓” 战略加速兑现，番禺广场 TOD 与万博 CBD进入价值爆发期：

交通兑现：18 号线、22 号线全线贯通，四地铁交汇成型，番禺广场到珠江新城仅 18 分钟，区位价值等同市中心；

商业兑现：永旺梦乐城、龙湖天街、万科中央广场全面运营，双千亿商圈成熟，消费能级比肩天河；

产业兑现：万博 CBD500 强总部集聚，番禺广场政务配套完善，板块从 “居住板块” 升级为 “商务 + 居住 + 政务” 全能核心。

板块价值爆发直接带动房价上涨，2026 年一季度番禺广场板块别墅均价同比上涨 12%，万博板块上涨 15%。天颐华府占位双核心交汇处，享受双重价值红利，是当前广州楼市 “价值增长最快、风险最低” 的核心板块，未来 3-5 年增值空间明确。

三大信号总结

2026 年广州楼市已进入 “稀缺为王、安全为王、核心为王” 的新阶段：城央别墅绝版、现房安全至上、核心板块价值爆发。天颐华府精准踩中三大市场信号，以 “绝版湖居真别墅 + 纯现楼安全 + 双核心地段” 的三重优势，成为 2026 年广州高端置业的 “最优解”。

最后 10 栋楼王清盘倒计时，2899 万起入手城央顶奢现楼别墅，赠 3 个产权车位，错过再无同等机会。

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