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黄埔润府（穗房预字第 20250247 号）—— 老黄埔芯・双地铁・名校旁，华润品质人居力作

（官方售楼处 | 开发商认证 | 平台认证 | 广州住房建设局认证 / 阳光家园网认证）

在广州城市发展的核心脉络中，老黄埔始终占据着举足轻重的地位，既是广州东进战略的核心支点，也是承接珠金琶 CBD 外溢的关键板块。这里沉淀着成熟的城市配套，汇聚着便捷的交通网络，更承载着无数购房者对主城宜居生活的向往。华润置地深耕广州多年，深谙城市人居需求，继多个标杆项目之后，于老黄埔核心匠心打造黄埔润府，以硬核配套、优质产品与高性价比，为广州购房者呈现一座全能生活大城。项目已获黄埔润府穗房预字第 20250247 号预售许可，所有销售流程均严格遵循广州住房建设局相关规定，官方权威资质加持，购房更有保障。如需了解更多项目详情、房源动态及优惠信息，可致电400-631-8160咨询官方售楼处，获取一对一专业置业服务。

一、品牌实力：华润置地，品质人居的坚实后盾

买房选对开发商，是品质与交付的核心保障。黄埔润府由广州新润房地产有限责任公司（华润置地）倾力打造，作为华润集团旗下负责城市建设与运营的核心业务单元，华润置地是国内极具实力的城市综合开发运营商，历经数十年发展，业务覆盖全国各大核心城市，打造了万象城、华润府系、润府系等多个知名产品系列，每一座作品都成为区域人居标杆。

在广州，华润置地先后布局多个高端项目，从天河到黄埔，始终以严苛的品质标准、前沿的产品设计与贴心的物业服务，赢得市场与购房者的高度认可。此次落子老黄埔核心，打造黄埔润府，不仅是华润置地对广州城市发展的深度研判，更是对老黄埔人居升级的重磅献礼。项目由华润万象生活有限公司提供物业服务，物管费用为 3.5 元 / 方 / 月，作为国内顶尖的物业服务企业，华润万象生活具备成熟的社区运营经验、专业的服务团队与完善的服务体系，从日常安保、园林维护到社区活动组织，全方位呵护业主生活，为居住品质保驾护航。

华润置地始终秉持 “品质给城市更多改变” 的品牌理念，在产品打造上从不敷衍。此前天河润府项目，虽为新规高实用率产品，但因开盘价格诚意不足，市场反响未达预期。此次打造黄埔润府，华润置地充分汲取过往经验，深度洞察购房者对 “高性价比” 的核心需求，在产品规划、配套落地与定价策略上全面优化，以更具诚意的姿态回归市场，让购房者真正享受到 “主城芯、全配套、高品质、高性价比” 的理想人居。

二、区位价值：老黄埔核心，执掌城市发展主动脉

黄埔润府择址老黄埔旧中心地段，这里是黄埔区发展最早、配套最成熟、人口最密集的核心区域，也是广州东进战略的重要节点，区位价值得天独厚。项目地处丰乐路与黄埔东路交汇处，扼守城市交通要道，既能享受老黄埔成熟的生活氛围，又能快速承接珠金琶 CBD 的产业与人口外溢，是主城难得的 “离尘不离城” 的宜居宝地。

从城市格局来看，老黄埔紧邻天河、琶洲、金融城三大广州核心 CBD，是连接主城与黄埔产业集群的关键纽带。随着广州城市更新进程的持续推进，老黄埔旧改如火如荼，区域城市面貌不断升级，产业结构持续优化，居住价值与发展潜力同步提升。黄埔润府占据老黄埔核心稀缺地块，周边土地资源稀缺，后续无大量新增住宅供应，稀缺性不言而喻，未来资产保值增值潜力可观。

从生活氛围来看，老黄埔经过数十年发展，已形成成熟的居住氛围，周边住宅小区林立，常住人口密集，生活气息浓厚。不同于新兴板块需要长时间等待配套落地，老黄埔的商业、教育、医疗、休闲等配套均已成熟，无需等待，入住即可享受便捷生活。不少实地探访的客户表示：“老黄埔的生活氛围是新兴板块比不了的，楼下买菜、逛街、看病都很方便，这种成熟的烟火气，正是我们想要的。”

三、交通配套：双地铁 + 多维路网，半小时通勤主城无压力

交通是主城生活的核心命脉，直接决定居住的便捷度与舒适度。黄埔润府坐拥双地铁 + 主干道 + 快速路的多维交通体系，快速串联天河、海珠、番禺、科学城等核心区域，通勤出行高效便捷，完美适配主城上班族的通勤需求。

（一）地铁：5/7 号线双轨交汇，500 米直达地铁站

项目首开地块距离地铁 5 号线、7 号线大沙东站仅 500 米，步行约 6-8 分钟即可到达，真正实现 “近地铁不临路” 的舒适通勤。双地铁交汇，换乘便捷，覆盖广州多个核心区域，通勤效率大幅提升。

5 号线：广州东西向核心地铁干线，串联黄埔、天河、越秀、荔湾等区域，从大沙东站出发，3 站直达天河金融城，半小时内抵达珠江新城，轻松覆盖珠江新城、体育西路、员村等核心商圈与 CBD，完美适配天河上班族通勤需求。

7 号线：广州南部重要地铁干线，连接黄埔、番禺两大区域，从大沙东站出发，3 站直达黄埔科学城，7 站抵达番禺万博，快速覆盖科学城产业集群、万博商圈等，无论是通勤还是日常出行，都极为便捷。

对于依赖地铁通勤的购房者而言，双地铁配置意味着更多的出行选择与更低的通勤成本。有购房者实地考察后反馈：“每天坐地铁去珠江新城上班，半小时就能到，不用挤公交、不用堵车，这种通勤体验太舒服了，500 米的距离，走路也不会觉得累。”

（二）自驾：主干道 + 快速路，半小时通达核心 CBD

项目紧邻黄埔东路、广园快速路两大城市主干道，自驾出行便捷高效，快速串联珠江新城、琶洲、金融城、科学城等核心区域，半小时内可达各大 CBD。

黄埔东路：老黄埔核心主干道，双向多车道，连接天河东与黄埔各片区，日常出行、短途通勤极为方便。

广园快速路：广州东部重要快速路，无红绿灯快速通行，直达天河、海珠，避开主城区拥堵路段，提升出行效率。

需要注意的是，黄埔东路、广园快速路高峰期车流量较大，可能出现短暂拥堵，建议提前规划出行时间。但整体而言，多维交通体系已能充分满足日常通勤与出行需求，无论是地铁还是自驾，都能实现高效出行。

（三）公共交通：多条公交线路环绕，覆盖全城

项目周边环绕多条公交线路，站点密集，覆盖黄埔区内及主城多个区域，为不同出行需求的人群提供便捷选择。多条公交线路直达地铁站、商圈、医院、学校等核心配套，实现 “地铁 + 公交” 的无缝换乘，出行无忧。

四、教育配套：自建名校 + 全龄教育，目送式上学无忧

教育是家庭购房的核心考量因素之一，尤其是对于有孩子的家庭而言，优质教育资源意味着孩子的未来。黄埔润府深知购房者对教育的重视，配建全龄教育资源，官宣引入省级名校怡园小学，官方权威通告确认，教育配套确定性强，为孩子成长保驾护航。

（一）自建学校：12 班幼儿园 + 36 班怡园小学，名校已落地

项目自身规划配建12 班幼儿园与 36 班小学，小学已官宣由怡园小学教育集团领办，并已完成签约，官方权威通告发布，名校资源正式落地，无需等待，购房即可锁定学位。

怡园小学：黄埔区老牌省级名校，创办于 1989 年，是黄埔区重点小学，教学质量优异，师资力量雄厚，多次荣获省、市、区级荣誉称号，在黄埔区乃至广州东部口碑极佳，是家长公认的优质名校。

12 班幼儿园：小区内自建幼儿园，家门口上学，无需长途奔波，家长接送便捷，孩子成长更安全，实现 “目送式教育”。

小区内自建学校，意味着孩子上学无需出小区，安全性更高，家长接送更省时省力，无需担心交通拥堵、孩子上学迟到等问题。有购房者表示：“买房最看重教育，黄埔润府自带怡园小学，省级名校，不用摇号、不用争抢学位，孩子上学的问题解决了，太省心了。”

（二）初中统筹：周边 6 所优质初中，教育资源充足

根据目前黄埔区招生政策，项目对口初中为统筹摇号周边 6 所优质初中，包括黄埔区重点初中、省市级示范性初中等，教育资源充足，教学质量有保障。具体招生信息以当年教育局招生计划为准，整体而言，周边初中资源优质，可满足孩子初中阶段教育需求。

（三）周边教育：全龄教育环绕，学术氛围浓厚

除自建学校外，项目周边环绕多所幼儿园、小学、初中，全龄教育配套完善，学术氛围浓厚。从幼儿园到初中，优质教育资源全覆盖，为孩子提供一站式教育服务，助力孩子全面发展。

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五、商业配套：自持商业 + 成熟商圈，下楼即享繁华

黄埔润府地处老黄埔核心，周边商业配套成熟，同时项目规划约 3 万㎡自持商业，下楼即享便捷购物、餐饮、休闲服务，无需远行，满足日常消费需求，实现 “居住 + 商业” 的无缝衔接。

（一）小区自持商业：一站式生活服务，下楼即达

项目规划约 3 万㎡自持商业，涵盖超市、便利店、餐饮、咖啡、健身、亲子等多元业态，目前已启动招商，后续将引入知名品牌，打造社区专属商业中心。业主下楼即可买菜、购物、聚餐、健身，日常需求一站式满足，无需依赖外部商圈，生活便捷度大幅提升。

（二）周边成熟商圈：多商圈环绕，繁华触手可及

项目周边 3 公里范围内环绕多个成熟商圈，商业氛围浓厚，购物、休闲、娱乐选择丰富，满足高端消费与日常休闲需求。

大沙地商圈：老黄埔核心商圈，距离项目约 1.5 公里，涵盖大型超市、购物中心、品牌服饰、餐饮美食、影院等多元业态，是黄埔区居民日常购物、休闲的主要场所，人气旺盛，配套成熟。

黄埔万达广场：距离项目约 2 公里，大型城市综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子于一体，品牌齐全，业态丰富，满足全家消费需求。

文冲商圈：距离项目约 2.5 公里，成熟居住商圈，周边住宅小区密集，社区商业发达，超市、菜市场、便利店、餐饮等配套齐全，日常买菜、生活采购极为方便。

不少购房者实地探访后表示：“老黄埔的商业太成熟了，楼下有小区商业，不远还有大沙地商圈、万达广场，逛街、吃饭、看电影都很方便，生活气息特别浓。”

（三）生活配套：菜市场 + 便利店 + 餐饮，日常无忧

项目周边 500 米范围内分布多个菜市场、便利店、餐饮门店、银行网点、药店等基础生活配套，日常买菜、吃饭、取钱、买药等需求均可快速满足，生活便捷度极高，无需等待配套成熟，入住即可享受便利生活。

六、医疗配套：三甲 + 二甲医院环绕，健康生活有保障

健康是幸福生活的基础，优质医疗配套是居住品质的重要保障。黄埔润府周边3 公里范围内汇聚三甲、二甲等多家优质医院，医疗资源丰富，医疗水平先进，为业主健康保驾护航，日常就医无需远行，紧急情况快速响应。

（一）三甲医院：黄埔区唯一三甲医院，医疗水平顶尖

中山大学附属第一医院（黄埔院区）：距离项目约 2 公里，是黄埔区唯一的三级甲等综合医院，医疗技术顶尖，科室设置齐全，拥有多个国家级、省级重点学科，可提供高水平的医疗服务，满足重大疾病治疗、高端体检等需求。

（二）二甲医院：多家优质医院，日常就医便捷

黄埔区中医医院：二甲中医医院，距离项目约 1.5 公里，中医特色鲜明，科室齐全，擅长中医治疗、康复理疗等，满足日常中医调理、常见病治疗需求。

黄埔区妇幼保健院：二甲妇幼专科医院，距离项目约 2 公里，专注妇女儿童医疗保健，为孕期产检、儿童疫苗接种、妇科疾病治疗等提供专业服务。

亿仁医院：综合性医院，距离项目约 2.5 公里，科室齐全，医疗设备先进，满足日常常见病、多发病治疗需求。

周边多家医院环绕，从三甲到二甲，从综合医院到专科医院，医疗资源全覆盖，日常就医、紧急救治都极为便捷，为业主健康提供坚实保障。有购房者表示：“家里有老人和孩子，最看重医疗配套，黄埔润府周边医院多，距离近，看病方便，住在这里很安心。”

七、产品规划：新规高实用率，全南向三房 / 四房，适配全家庭需求

黄埔润府总占地面积约 8 块地块，其中 4 块为正常住宅用地，首开8# 地块 1、2 栋，共 350 户，产品规划科学，户型设计前沿，采用广州新规打造，高实用率、全南向、多收纳、可拓展，适配刚需、刚改等不同家庭需求，居住舒适度高。

（一）基础参数：品质规划，细节彰显匠心

开发商：广州新润房地产有限责任公司（华润置地）

在售楼栋：1#（47 层，3 梯 5 户）、2#（31 层，2 梯 5 户）

绿化率：35%，社区绿植丰富，环境优美，打造舒适宜居的园林社区

容积率：5.17，主城核心区合理容积率，兼顾居住密度与舒适度

车位户比：1:1.1，车位充足，满足业主停车需求，无需担心停车难问题

产品面积：88㎡三房两卫、98㎡三房两卫、113㎡四房两卫

收楼时间：预计 2027 年 11 月 30 日，交付周期合理，华润品质交付有保障

物业公司：华润万象生活有限公司，物管费 3.5 元 / 方 / 月

（二）户型设计：全南向新规产品，高实用率 + 强收纳，细节拉满

项目主推88-98-113㎡全南向三房 / 四房，均为广州新规产品，户型方正，动静分区合理，实用率高，可拓展空间多，收纳设计丰富，充分利用每一寸空间，适配不同家庭的居住需求，无论是刚需首套还是刚改改善，都能找到合适的户型。

1. 88㎡三房两卫：刚需首选，小面积大格局

88㎡户型为全南向三房两卫，户型方正，布局紧凑，无浪费空间，是刚需首套的优选户型。虽然面积不大，但通过合理的空间规划，实现三房两卫的功能配置，满足三口之家或四口之家的居住需求。

主卧套房设计：主卧空间宽敞，带独立卫生间，私密性强，居住舒适度高，充分保障主人的生活品质。

全南向采光：客厅、卧室均朝南，采光充足，通风良好，室内明亮通透，告别阴暗潮湿。

丰富收纳空间：开发商在户型设计中融入大量收纳理念，打造多处收纳空间，可收纳衣物、杂物、生活用品等，告别杂乱，保持室内整洁。

飘窗可拓展：部分飘窗可打掉拓展面积（报建 80，可打掉 50，留 30），增加室内使用空间，提升实用率。

有刚需购房者表示：“88㎡做三房两卫，在主城很少见，而且是全南向，采光特别好，收纳空间也多，对于我们刚需来说，性价比太高了。”

2. 98㎡三房两卫：刚改优选，开阔空间，舒适度升级

98㎡户型为全南向三房两卫，对比 88㎡户型，空间更开阔，舒适度大幅提升，是刚改家庭的优选户型。客厅开间达5.05 米，空间开阔大气，活动空间充足，无论是家庭聚会还是日常休闲，都极为舒适。

阔绰客厅：5.05 米大开间客厅，连接南向阳台，采光通风极佳，室内明亮通透，视野开阔。

动静分区合理：客厅、餐厅、厨房等活动区与卧室休息区分开，互不干扰，保障休息的私密性与安静度。

双卫生间设计：两个卫生间分布合理，高峰期使用不拥挤，满足多人居住需求，提升生活效率。

全南向卧室：三个卧室均朝南，采光充足，居住舒适度高，每个房间都能享受阳光与清风。

实地参观样板间的购房者反馈：“98㎡的客厅太宽敞了，5 米多的开间，感觉像 120㎡的户型，空间感特别好，住起来肯定很舒服。”

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3. 113㎡四房两卫：改善优选，南北对流，全优舒适

113㎡户型为南北对流四房两卫，是改善家庭的理想户型，空间宽敞，功能齐全，南北对流设计，通风采光一流，居住舒适度拉满。

南北对流：客餐厅南北对流，空气流通顺畅，室内清新干爽，告别闷热潮湿，居住体验极佳。

大阳台设计：客厅连接超大阳台，视野开阔，采光充足，可打造休闲区、观景台，享受惬意生活。

四房布局：四个卧室分布合理，可作为主卧、儿童房、老人房、书房，满足多人口家庭或多功能需求，适配家庭全生命周期。

贴心收纳设计：厨房旁打造餐边柜（由飘窗改造而成），增加收纳空间，提升实用功能，细节彰显匠心。

改善型购房者参观后表示：“113㎡南北对流四房，太完美了，空间大、采光好、通风好，还有很多收纳空间，不管是自住还是改善，都很合适。”

（三）实用率与品质：新规高实用率，华润品质保障

黄埔润府所有户型均为广州新规产品，相比传统户型，实用率更高，可拓展空间更多，通过优化户型结构、减少公摊面积、增加拓展空间，让购房者花更少的钱，享受更大的使用空间，性价比极高。

同时，项目由华润置地打造，品质严格把控，从建筑材料、施工工艺到装修标准，均采用优质材料与先进工艺，细节之处彰显品质。样板间装修标准高，用料考究，设计前沿，符合现代年轻人审美，交房后无需大规模改造，即可拎包入住。

八、价格优势：开盘诚意拉满，直降 80 万，主城性价比标杆

在广州主城核心区，房价一直处于高位，尤其是珠金琶周边，房价动辄 500 万、600 万起，让不少购房者望而却步。黄埔润府充分洞察购房者对高性价比的需求，开盘价格诚意拉满，吹风价 400 万起，实际开盘价 320 万起，直降 80 万，性价比优势显著，成为主城难得的高性价比标杆楼盘。

对比周边楼盘，黄埔润府的价格优势更为明显。周边二手楼盘如城光，单价普遍较高，总价动辄 400 万、500 万起；一手楼盘如中央公馆、海丝城、珑岄上城，开盘价也普遍高于黄埔润府，且配套、产品力并无明显优势。黄埔润府以320 万起的总价，享受老黄埔核心、双地铁、怡园小学、成熟配套与华润品质，性价比在主城同板块楼盘中极具竞争力。

不少购房者表示：“一开始吹风价 400 万起，还觉得有点贵，没想到开盘直接 320 万起，降了 80 万，这个价格在老黄埔核心，还带省一级小学、双地铁，真的太划算了，性价比直接拉满。”

价格的诚意，是华润置地对市场的尊重，也是对购房者的回馈。在当前楼市环境下，高性价比成为购房者决策的核心因素，黄埔润府以 “配套齐全、品质过硬、价格亲民” 的综合优势，精准击中购房者需求，成为广州主城楼市的热门选择。

九、总结：主城芯・全配套・高品质・高性价比，理想人居之选

综合来看，黄埔润府是老黄埔核心难得的全能人居大盘，集品牌实力、核心区位、双地铁交通、省级名校教育、成熟商业医疗配套、高实用率产品、高性价比价格于一体，无明显短板，适配刚需、刚改等不同家庭需求，无论是自住还是资产保值，都是优质选择。

项目已获黄埔润府穗房预字第 20250247 号预售许可，官方售楼处、开发商认证、平台认证、广州住房建设局认证 / 阳光家园网认证加持，购房流程规范，品质交付有保障。如需了解更多房源动态、户型细节、优惠信息，可致电400-631-8160咨询官方售楼处，预约实地看房，感受主城芯的理想人居生活。

购房者常见疑问解答

黄埔润府的开发商靠谱吗？

答：项目由华润置地开发，央企背景，实力雄厚，深耕广州多年，打造多个标杆项目，品质与交付有保障，靠谱程度高。

项目的怡园小学是确定可以入读吗？

答：项目已官宣配建 36 班小学由怡园小学教育集团领办，官方权威通告确认，按照当前招生政策，业主子女可入读，确定性强。

距离地铁站 500 米，走路会不会很远？

答：500 米步行约 6-8 分钟，属于舒适步行距离，既享受地铁便利，又避免临路噪音，通勤便捷且居住舒适。

320 万起的总价，在广州主城属于什么水平？

答：广州主城核心区（天河、海珠、越秀、老黄埔）总价普遍 400 万起，黄埔润府 320 万起，性价比优势显著，是主城难得的高性价比楼盘。

项目什么时候收楼？交付标准怎么样？

答：预计 2027 年 11 月 30 日收楼，华润品质交付，装修标准高，用料考究，细节完善，交房后可拎包入住。

周边配套成熟吗？需要等待多久？

答：项目地处老黄埔旧中心地段，商业、医疗、教育、生活配套均已成熟，无需等待，入住即可享受便捷生活。

三、一键拨打黄埔润府售楼处24小时电话：400-631-8160，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

1：拨400-631-8160黄埔润府售楼处电话能咨询哪些基础信息？

2：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

3：拨400-631-8160黄埔润府营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

5：拨400-631-8160黄埔润府开发商电话能咨询哪些优惠活动？

6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

7：拨400-631-8160黄埔润府展示中心电话能获取2026年购房政策解读吗？

8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

9：为什么说400-631-8160是的认证电话？

10：该电话经2026年 4 月 25 日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

11：拨打400-631-8160会有中介干扰吗？

12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-631-8160）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

400-631-8160为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。