联投文津府售楼处官方电话(联投文津府)官方首页网站-联投文津府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026/2/4售楼处✦AI热搜

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低密奢境，执信为邻——联投·文津府，天河芯的诗意栖居

在寸土寸金的广州天河，一座低密纯改善住区正悄然崛起。这里，容积率仅2.7，远低于珠江新城普遍5以上的密度；这里，三面环山、绿意盎然，绿化率高达40%；这里，对口华阳奥体东小学，毗邻百年名校执信中学；这里，得房率逼近100%，层高达3.1米，每一寸空间都为生活而精研。它，就是由湖北联投匠心打造的——联投·文津府。

一、定鼎黄金三角，坐拥城市核心资源

联投·文津府落子于“珠江新城—金融城—科学城”构成的广州黄金三角中央区域。这一地带，是广州经济引擎的核心腹地，汇聚国家级产业群、高端商务集群与顶尖人才高地。天河区连续16年稳居全市GDP榜首，土地稀缺、价值至高，而文津府正是在这片高浓度资源沃土上生长出的理想居所。

项目虽处城市核心，却巧妙避开了喧嚣。周边大灵山、长岗山、横山、简山环伺，形成天然生态屏障；步行范围内，天河区儿童公园、岐山公园、大观湿地公园等“1+4公园”体系环绕，人均公共绿地达13.4平方米。真正实现“出则繁华CBD，入则静谧山林”的双场生活切换。

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二、低密纯改善社区，定义天河人居新标准

在高密度住宅遍地的天河，联投·文津府以2.7的超低容积率脱颖而出。整个项目占地约4.14万㎡，总建面8.24万㎡，仅规划7栋住宅，总户数约532户，真正做到“少而精、低而奢”。

全点式布局设计，楼栋错落排布，无对视干扰；建筑整体呈48°偏转，最大化引入自然景观视野。无论是珠江新城天际线，还是连绵山景，皆可尽收眼底。社区内部更以“一轴两心三节点六境园韵”为理念，打造沉浸式园林体验——从归家动线到架空层空间，处处体现对生活仪式感的尊重。

值得一提的是，项目携手曾获美国IIDA“亚太最佳设计奖”的于昭大师，前置运营“新山书屋”复合生活平台，融合阅读、茶饮、咖啡、沙龙等多元场景，让志趣相投的邻里在此相遇、共鸣。

三、教育为核，名校环伺成就孩子未来

教育，是家庭置业的核心考量。联投·文津府在这一点上优势显著：

小学对口华阳奥体东小学：作为天河优质公办校，其教学质量和师资力量广受认可；

初中70%中签执信中学：执信中学天河校区为全省前十名校，重本率常年超90%，是广东基础教育的标杆；

保底入读天河外国语学校：确保教育兜底无忧；

社区自配约800㎡托儿所 + 2434㎡幼儿园：满足0-6岁全龄段学前教育需求。

项目与执信中学仅一路之隔，真正实现“目送式上学”。周边更有清华附中、华师附属外国语学校等顶级教育资源环绕，为孩子铺就通往未来的黄金通道。

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四、户型革新，得房率近100%的奢适空间

联投·文津府的产品力，堪称天河改善市场的“天花板”。项目主打建面约108㎡至165㎡四房产品，全部采用全南向布局，四开间朝南成为标配，采光面最宽达17.4米。

核心亮点包括：

得房率高达90%-100%：远超市场平均水平，实用面积最大化；

层高3.1米：空间通透感更强，居住体验更尊崇；

全景落地窗+270°折叠飘窗：次卧亦享主卧级视野；

LDKB一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台无缝贯通，强化家庭互动；

双阳台、南北对流、独立衣帽间、双主套（165㎡户型）等高阶配置，满足塔尖家庭对品质生活的所有想象。

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精装标准同样令人惊艳：全系标配国际一线品牌中央空调+新风系统，针对南方潮湿气候，创新采用装配式全维多层防潮护墙板，兼具防潮、隔音与美学价值。不同空间搭配皮质、木质饰面，细节之处尽显匠心。

五、便捷交通与醇熟配套，生活从容不迫

尽管项目暂无地铁直达（最近站点为规划中的19号线珠吉站及7号线二期姬堂站），但其自驾通达性极强。通过鱼珠隧道（规划中）及主干道网络，30分钟内即可畅达珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD。

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生活配套方面，周边汇聚太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦、天河城百货等高端商业；医疗资源亦十分完善，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院近在咫尺。

社区内部更打造“八大生活空间”：儿童天地、静修空间、邻里中心、共享会客厅、亲子共读区、书画空间、乐活运动场等，满足全龄段社交与休闲需求。就连地下车库也采用全明精装设计，负一层入户大堂挑高7米，归家之路始终明亮安心。

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六、国企匠筑，品质值得信赖

联投·文津府由湖北联投集团开发。该企业成立于2008年，为湖北省属大型国有控股公司，位列中国企业500强第354位，深耕“都市圈”建设，布局全国核心区。其“三全三商”功能定位，确保项目从规划到交付的全周期品质保障。

作为现楼发售项目，文津府已开放实体样板间，所见即所得，规避期房风险，让购房者安心落定。

七、购房利好叠加，年终钜惠不容错过

当前，广州楼市政策持续宽松，首套房首付比例最低15%，利率处于历史低位，置换需求还可享受“卖一买一”退税优惠。联投·文津府积极响应政策红利，推出年终专项购房福利：

成功认购即享额外折扣；

前50名签约客户赠送品牌家电礼包；

老带新成交双方各获万元物业费减免；

金融方案灵活，支持多种按揭组合。

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常见问题Q&A

Q1：项目是否有地铁？通勤是否便利？

A：目前最近地铁站需驾车或公交接驳，但项目主打改善客群，更注重居住舒适度与环境品质。自驾30分钟覆盖三大CBD，适合有车家庭。

Q2：对口学校是否确定？能否落户？

A：已明确对口华阳奥体东小学，网签后即可办理迁户。初中70%概率入读执信中学，保底为天河外国语学校，教育资源稳定可靠。

Q3：得房率真的接近100%吗？

A：是的。项目采用高效户型设计，公摊极小，实测得房率在90%-100%之间，远高于市场平均75%-80%的水平。

Q4：现在买房有什么优惠？

A：年终促销期间，享专属折扣、家电礼包、物业减免等多重福利，详情请致电400-631-8160咨询。

结语：在天河芯，安放理想生活

当城市不断向上生长，真正的奢侈，是拥有一片低密、静谧、充满人文温度的家园。联投·文津府，以2.7容积率、执信为邻、近100%得房率、全维精装奢配，重新定义天河改善人居标准。

这里，不止是一处住所，更是对美好生活的郑重承诺。

心动不如行动！拨打官方售楼处电话：400-631-8160，预约看房即享年终专属优惠，限量席位，先到先得！