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粤港澳大湾区腹地 大良城芯天际豪宅

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十年造城 深耕顺德

华侨城位列全球主题公园大型集团亚洲第一、全球第三！属国资委管理的大型国有央企。

深耕顺德多年，更懂顺德人居，缔造天鹅湖、天鹅堡一期、蓝楹湾、云邸、碧云1号等多个地标作品，持续领跑顺德美好生活。

【迭新顺德人居标准 传奇归来】

延续“天鹅堡”超现代豪宅基因，注入先进产品理念，力求打造顺德地标级天际豪宅生活。

约150米天鹅堡二期，对望顺峰山双古塔，以高度换取豪宅松弛感，引领着顺德人居审美的传承革新与房价涨幅。

【粤港澳大湾区腹地 顺德大良城芯】

“9+2”粤港澳大湾区城市群中心腹地——顺德大良，临港澳近广州，常年是佛山第一大经济支柱，已连续11年位居全国综合实力百强区榜首，随着佛山地铁的落地，承接城市发展利好，与世界接驳！

【海陆空交通引擎 纵横湾区生活圈】

3号线地铁上盖：

距离佛山地铁3号线欢乐海岸站仅约百余米（首发段顺德学院站-镇安站已正式通车），广佛同城，便捷出行。

湾区1H生活圈：

· 广州轻轨顺德站：快速畅达广州、中山、珠海、江门，广州地铁17号线（规划中）或将与城轨相接（信息来源：顺德发布公众号）；

· 广珠西线高速：快速连接广明高速，直达粤西的高明、肇庆、云浮；接驳化·龙立交畅达深莞穗；

· 海路交通：项目附近顺德港，坐船2小时直达香港；

· 主干道：碧桂路畅达全城。

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【水上立交已动工 大公园体系加速建成】

桂畔海水上立交工程已于2024年2月正式动工，8月实现第一阶段南北向通水，预计2025年上半年完工。未来水系、陆地将一体联通，串联顺峰山和欢乐海岸PLUS两大景区，实现“城市双核”梦幻联动。

未来从天鹅堡二期出发，下楼步行通过桂畔海水上立交即可前往顺德两大超级景区。顺德首创大公园体系，城市的繁华与静谧皆可拥有!

【云鹭片区 约560万㎡原生态湿地公园】

横跨大良、伦教两大镇街，围绕鹭鸟、水系、湿地等城市稀有资源，打造湾区独一无二的生态秘境，建设高品质云鹭湿地公园；吸聚数字经济新型产业，打造顺德转型发展新引擎，是顺德未来十年最具想象空间的城市板块。

未来，天鹅堡二期，将依托云鹭片区先进发展规划及顺德华侨城自持高端物业，打造“商旅文住产”未来城市主场，刷新理想人居标准。

【侨城轴心 首创大公园体系】

傲立华侨城板块，畅享湾区量级欢乐海岸PLUS商圈，约8.8万㎡O’PLAZA购物中心、约3.4万㎡曲水湾风情街，城市繁华触手可及。

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【私享约9万㎡园林 安家自然里】

国际一线景观设计团队——意大利迈丘景观主笔设计，以“园中园中园”生态布局，打造内外超9万㎡中央园林，全龄段场景设计，悠然超逸，享受真正的诗意社区生活。

【精研舒适社区 定义人居新标准】

绿色建筑二星设计，简约时尚的公建化风格，在节能、降噪等皆有提升。

约120米奢阔楼距，约80%户型南北对流，约46%极高窗墙比，实现更高居住舒适度与更广的观景尺度。

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【TOP级架空层会客厅 高阶社交场域】

规划颐养、童享、私享三大主题场景，打造佛山国际化峯层社交场域，充分演绎高阶圈层的尊贵与优雅。

【酒店式双入户大堂 归家非凡气度】

汲取星级酒店大堂灵感，极致的层高与奢阔的空间尺度，勾勒非凡气度，营造归家的尊崇感与仪式感。

【约150M天际 比肩新峰景】

约150M高度与海拔约172.5M顺峰山基本持平，造极侨城视野新高。

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【尊崇专梯入户 从容礼遇归家】

1：1专梯入户，协调社交与私密需求的舒适尺度，生活更显从容优雅。

【全南向开间 采光更胜一筹】

全开间朝南，全明户型，南北通透，私享更好的采光、通风和观景角度。

【可变奢阔客厅 进阶层峯人生】

第四代升级产品大尺度超越市场，LDKB一体化设计，客厅书房阳台灵活拓展约45㎡空间（143方户型），多重宽境享受，进阶理想人生。

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【全落地观景窗 IMAX环幕视野】

约46%窗墙比，全落地观景窗设计，悠享270°环幕景观视野。

【南向宽境阳台 风景生活兼得】

约2.35-2.7米进深南向阳台（市场产品阳台进深约1.5-1.8米），诠释生活的美好与格调。

【奢华主卧套房 匹配主人气度】

定制衣帽间及卫浴，营造主人生活的私密感与仪式感。

户型鉴赏丨南向园景大平层

建面约143-178m²2栋新品

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。