城发灯湖悦园售楼处电话-佛山城发灯湖悦园楼盘详情-房价-户型 小区环境
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城发灯湖悦园
售楼处电话：400-990-8525转接909
城发灯湖悦园
项目介绍
【项目简介】
项目位于禅桂核心板块，千灯湖及祖庙双商圈中心，3号线、5号线双地铁交汇，地铁中山公园站旁，高铁佛山站TOD，是集交通、商业、教育、医疗、休闲等配套于一体的舒适纯居社区。
城发灯湖悦园
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【基础信息】
开发商：佛山城发
规划净用地面积：69322.7㎡
总建筑面积：251675.13㎡
住宅栋数：24栋
总户数：1767户
梯户比：主力一梯两户/三户
容积率：2.8
车位数：1696个
产品类型：17-18F纯板式小高层
户型面积：建面约83㎡-120㎡三至四房
装修程度：智能化精装修
产权年限：70年
城发灯湖悦园
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项目亮点
十大高配价值 买房必看灯湖悦园
【国企城发】：佛山城发是佛山市国资委直属一级国企——佛山建发集团全资子公司
【千灯湖西】：千灯湖及祖庙双商圈中心，千亿高端资源集萃，约3KM直达千灯湖
【地铁环绕】：地铁3号线5号线环绕，距地铁中山公园站约700米，3站桂城8站荔湾
【佛山站TOD】：佛山火车站升级高铁站，广湛高铁实现一站（10min）到广州越秀
【优质医教】：周边优质医疗、教育资源聚集，项目紧邻3所名校，4家三甲医院
【1/2灯湖价】：10分钟通达千灯湖，千灯湖均价4W+，½灯湖价，同享千亿配套
【城市绿肺】：项目南侧为祖庙最大32万㎡中山公园，滨河/叠南/叠北公园密布
【板式小高层】：秉承匠心筑家理念，打造豪宅标配的板式小高层，舒适纯居社区
【美学园林】：打造约6万㎡中轴式秘境美学园林，约2000㎡创新生活体验馆
【百变户型】：约83㎡-120㎡三至四房，N+1灵动空间，低总价满足改善需求
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1.【顶配区位——千灯湖及祖庙双商圈中心】
禅桂核心醇熟生活中心，千灯湖及祖庙双商圈中心，集聚三横五纵立体交通网络、千灯湖及祖庙双商圈、百年名校、自然人文、优质医疗等全方位资源。½灯湖价，同享两大商圈千亿配套。
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2.【顶配交通——多维立体交通路网】
『道路交通』：海五路是千灯湖东西串联中轴线，也是灯湖西连接灯湖核心区的主干道，随着年内海五路的全线贯通，约3KM直达千灯湖核心区；
『地铁交通』项目周边双地铁环绕，毗邻地铁3号线、5号线便利出行，3号线中山公园站（2023年开通）距项目约700米，3站到桂城，8站到广州荔湾；
『高铁交通』：项目2公里处佛山火车站将升级高铁站，是佛山市中心唯一的高铁站，预计2025年通车，规划的广湛高铁线路，将实现10分钟到广州越秀，1小时畅玩大湾区。
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3.【顶配商业——千亿级商业配套】
项目约3KM范围内汇聚千灯湖及祖庙千亿级商业配套。
祖庙商圈：东方广场、岭南天地、岭南站、百花广场、铂顿城等大型成熟商城；
千灯湖商圈：保利水城、中海环宇城、万科广场、万达广场等高端商场。
家楼下更自建风情商业街和2000㎡生活市场，满足业主一站式高品质需求。
4.【顶配教育——一站式全龄教育】城发灯湖悦园
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周边汇集佛山第一梯队优教资源，包括隔河相望的百年名校佛山一中、城北中学、怡东小学、项目东侧的九年制学校（规划）、12班幼儿园（自建）等。
幼儿园：直线3km范围内有91所幼儿园，12班幼儿园（自建）、禅机一幼幼儿园、叠翠华文幼儿园、南海区桂城星晖幼儿园等。
中小学：直线3km范围内有31所小学，如海三路小学、佛山市第六小学、佛山市第十三小学、东升小学、佛山市第二十五小学等；13所中学，如佛山市第一中学、桂江第二初级中学、佛山市第六中学、佛山市第十一中学、佛山市第十中学等。
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5.【顶配医疗——优质资源丰富】
项目周边医疗资源较为丰富。
佛山市中医院本部距离项目约3.2公里，佛山市妇幼保健院距离项目约3.8公里，广东省中西医结合医院距离项目约4.2公里，佛山市第二人民医院距离项目约4.5公里，形成半小时健康守护圈。
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6.【顶配景观——禅芯城市绿肺】
项目南侧为祖庙中心最大的市政公园——约32万㎡中山公园；约6KM范围内千灯湖公园、文华公园、孝德湖公园、亚艺湖公园密布，悦享稀缺城芯森氧空气。
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7.【顶配品牌——一级国企佛山城发】
佛山城发是佛山市属唯一以城市建设为主业的一级国企——佛山建发集团全资子公司，作为本土国企，佛山城发更懂城市土地的稀缺价值，始终以极具前瞻的视角发展布局，先后开发十三个精品项目，建投绿地·璀璨天城、建投恒福壹号、城发中心等皆占位佛山中心区，以地标性作品革新一座城的天际线。
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8.【顶配住区——稀缺纯板式小高层】
项目打造24栋住宅，由层高17-18F的纯板式小高层产品组成，更有一梯两户超低梯户比，实现户户通透对流无遮挡，最宽约180米阔景楼距，区域低容积率，将土地让位于园林，构筑低密奢居社区。
9.【顶配园林——全龄乐活主场】城发灯湖悦园
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规划约6万㎡中轴式秘境美学园林，配备近2000㎡下沉式创新生活体验馆及泳池、跑道、游乐等休闲设施，匠造探索花园、艺术之庭、水境之庭等七大主题空间，满足每位居者的生活向往。
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10.【顶配产品——品质精装交付】
产品建面约83㎡-120㎡三至四房板式舒居，户均拥有观景大阳台，N+1灵动空间设计，配备智能化精装交付、8大收纳体系、贴心功能预留，将舒适度演绎到极致。
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户型鉴赏
户型方正，奢阔横厅，空间使用率高
套房主卧带步入式衣帽间，典藏优雅
全能收纳体系，同等面积更高享受
全屋飘窗，最大程度引阳光清风入室
方正格局，动静分区，生活更舒心城发灯湖悦园
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阔绰大阳台，让休闲、家政两不误
超大U型厨房，烹饪动线高效流畅
预留充足收纳空间，小户型大享受
城发灯湖悦园
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市场罕见四房两卫设计，生活一步到位
LDK一体化设计，解锁空间的更多可能
约5.9m面宽大阳台，四季园景一览无余
超大U型厨房，满足家庭中西厨所需
城发灯湖悦园
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精致四房设计，理想生活一步到位
四开间朝南，全明通透，空间更显宽敞
LDK一体化，大幅提升空间利用率
约5.8m面宽大阳台，通风采光俱佳
城发灯湖悦园
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奢阔四房，二孩家庭、三代同堂从容应对
南北对流双阳台，一方生活，一方诗意
四开间朝南，全明通透，成就会呼吸的家
套房主卧带步入式衣帽间，礼遇尊贵人生
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限购政策优化调整
①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。
②商服类物业不再限定转让对象！
③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。
④允许办理双证/多证合一！
想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。
关于限购
问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？
目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。
2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。
以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？
可以。主要分为以下三种情况：
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。
3、120平以上房子，直接买不用愁。
问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？
1、120平以上的住房，不限购，随便买；
2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。
问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。
问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？会，120平住房仍在限购范围内。
据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。
关于限售
问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？
存在的。
就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。
假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。
关于贷款
新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。
一、2024年两套已结清再买第三套直接按首套房贷款，三成首付？
最新解答：2024年2月19日起，广州纷纷传闻多家银行吹风：把限购区两套房挂牌放租或放售，再买第三套房可按首套房贷款。记者今日走访确认，目前已有至少一家国有银行，及一家股份制银行已悄然执行。“除了120㎡以上（不含120㎡）住房不限购这一条外，租出去的房子（备案）或者挂了牌准备卖的房子，也不算限购指标。这意味着有两套以上房子的家庭，只要把房子租出去或者挂牌出售，就可以再买。把两套房子挂牌出售或放租，再买当首套。
某四大银行珠江新城支行的一名业务经理告诉记者：其所在银行内部已口头通知执行广州市政府的文件，“具体文件还未下发”。该经理指出，政府层面管控住房套数，银监部门管控利率，只要按照政府的文件执行就可以。她称，如果在限购区有两套建面超120㎡的住宅，再买第三套完全没限制，“两套已结清再买第三套直接按首套房贷款，三成首付，利率按最新的3.95%；结清一套则可以四成首付，利率4.25%。如果名下有一套建面超120㎡，也可以直接剔除掉这套房的名额”。该业务经理表示，目前政府想方设法支持大家买房，如果家有两套房建面未超120㎡，则可以将两套都挂牌放售或放租，“按照政府的文件，这样也可以购买第三套房”。
“只要把两套房都挂牌出售或出租，凭回执，我们就会受理，且直接按三成首付办理贷款”。不过，他指出，必须名下两套放盘的房子都是已经收楼，或已属现楼，“如果两套房都放盘且已结清贷款，再买第三套就按首套贷款；如果只放盘其中一套，再买的第三套，就按二套房贷款4成首付”其称，目前其所在银行已支持执行政府政策，“无论购买一手房还是二手房都可以。
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