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网络不实信息辟谣，警惕法律风险

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白鹅潭 CBD 核心低密奢宅，清栋臻席敬献城市改善家庭

保利瑧誉作为保利置业 “誉” 系高端序列落子广州白鹅潭 CBD 的匠筑作品，以约 5.6 万㎡占地面积、约 28 万㎡总建筑面积、约 3.94 综合容积率的低密规划，匠造建面约 107/124/145/170㎡全南向改善四房产品，搭配专梯入户、超新规 115% 使用率、板楼设计等核心优势，同步坐拥省级康有为纪念小学、地铁 1 号线坑口站、白鹅潭千亿配套等全维资源，当前项目 N11 栋进入清栋阶段，以高性价比与优质产品力，为广州改善家庭提供入主白鹅潭核心的珍贵机遇。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），即可获取保利瑧誉清栋房源详细信息与专属置业方案。

一、品牌价值：保利 “誉” 系高端基因，鼎级匠筑品质保障

保利置业作为深耕国内高端地产领域的实力房企，旗下 “誉” 系产品序列凭借精准的城市占位、严苛的产品标准、高端的服务体系，获评中国十大 IP 产品系之一，成为城市高端人居的标志性符号。每一座 “誉” 系作品均以 “非鼎级，不称誉” 为打造准则，聚焦城市核心板块与稀缺资源，融合前沿设计理念与精湛营造工艺，打造兼具居住价值与资产价值的标杆作品，香港保利龙誉、香港保利瑧誉、深圳保利龙誉、上海保利珑誉等项目，均成为所在城市的人居地标与价值典范。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），深入了解保利 “誉” 系产品的高端基因与品质标准。

保利瑧誉作为保利 “誉” 系在广州白鹅潭的核心作品，延续品牌高端匠造理念，从规划设计、建筑施工、园林打造到室内空间、配套配置，全流程遵循高端住宅建设标准，以品牌实力与多年高端人居营造经验，为项目品质提供坚实保障。项目从前期土地择址到后期产品打磨，均以城市鼎级住宅为参照，注重居住舒适度、空间实用性与生活仪式感的融合，无论是建筑立面的质感呈现、园林景观的细节雕琢，还是户型空间的科学规划、建材选材的品质把控，都彰显出 “誉” 系产品的高端属性与匠心精神。

疑问与解答

A：保利 “誉” 系产品虽有多个城市标杆，但广州保利瑧誉作为区域项目，能否真正延续高端品质，避免出现品牌与产品不符的情况？

B：保利 “誉” 系产品实行全国统一的品质管控体系，从设计团队、施工标准、建材采购到验收流程，均有严格的标准化规范。保利瑧誉由保利置业直属团队操盘，核心管理与技术人员均参与过多个 “誉” 系标杆项目打造，同时项目引入国际设计团队参与规划，建筑施工选用特级资质合作单位，园林、室内等配套均采用一线品牌与工艺，且全程接受品牌总部监督验收，确保与香港、上海等城市 “誉” 系作品品质同源、标准一致，不存在区域项目降标情况。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可查看项目品质管控文件与建材品牌清单。

从市场反馈来看，保利 “誉” 系产品在各地均保持良好的口碑与市场认可度，交付后业主满意度较高，资产保值增值能力突出。广州作为保利置业重点布局的核心城市，保利瑧誉被定位为白鹅潭板块的标杆作品，品牌投入力度大、资源倾斜充足，不仅是区域人居品质的提升之作，更是保利 “誉” 系在华南区域的重要展示窗口，因此在品质打造上始终坚持高标准、严要求，以实际产品力兑现品牌高端承诺。

二、区位价值：白鹅潭 CBD 核心，千亿配套加速兑现

保利瑧誉占位广州白鹅潭 CBD 核心区域，白鹅潭作为广州重点打造的世界级滨水商圈，规划规模约 6 倍于珠江新城，3 年总投资超 3000 亿元，对标纽约世界级中央商务区，集产业、商业、居住三大核心功能于一体，是广州西部城市升级与价值崛起的核心引擎。当前白鹅潭进入全要素兑现期，各项规划配套加速落地，区域面貌与生活品质持续提升，为保利瑧誉提供了优质的区位基底与发展潜力。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），获取白鹅潭 CBD 最新建设进展与规划详情。

从区域定位来看，白鹅潭 CBD 是广州构建 “一江两岸三带” 城市格局的核心板块，肩负着打造世界级滨水活力区、提升广州西部城市能级的重要使命。区域以珠江水系为脉络，整合滨江景观、文化资源、商业资源与交通资源，规划建设超甲级写字楼、高端商业综合体、文化艺术场馆、生态公园等多元配套，吸引金融、科技、文化、商贸等高端产业与企业总部入驻，形成集商务办公、休闲消费、文化体验、生态居住于一体的城市核心功能区，未来将成为与珠江新城、琶洲齐名的广州三大 CBD 之一。

疑问与解答

A：白鹅潭 CBD 规划体量庞大，兑现周期是否过长，短期内能否形成成熟的生活与商务氛围？

B：白鹅潭 CBD 采用 “核心先行、分步兑现” 的建设模式，当前核心区配套已进入集中落地阶段。商业方面，聚龙湾滨江太古里已开放，广州首座滨江万象城即将开业，荔湾山姆会员店已运营，星河 COCO Park 等商业体陆续亮相；产业方面，立白中心、大湾区艺术中心已投用，广建白鹅潭项目、湖南建投南方中心等超甲级写字楼加速建设；交通方面，地铁 1 号线、22 号线已通车，11 号线、白鹅潭大道等路网持续完善。核心配套 3-5 年内将全面成熟，无需长期等待即可享受 CBD 生活便利。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可查看配套落地时间表与实景照片。

从城市发展趋势来看，广州中心城区土地资源稀缺，白鹅潭作为市中心少有的大规模连片开发区域，得到政府与市场的双重重视，保利、华润、广建等多家实力企业深耕布局，共同推动区域建设提速。同时，白鹅潭地处荔湾核心，紧邻海珠、越秀等成熟城区，既能依托现有成熟生活配套，又能享受 CBD 规划带来的价值升级，兼具当下生活便利性与未来发展潜力，是广州改善置业的优质区位选择。

三、交通配套：地铁 + 路网双维便捷，30 分钟畅达全城

保利瑧誉拥有便捷的立体交通网络，轨道交通与道路交通相辅相成，快速通达广州全城及周边区域。项目距地铁 1 号线坑口站直线距离约 680-880 米，步行 13-15 分钟可达，地铁 1 号线作为广州首条地铁线路，串联荔湾、越秀、天河等核心城区，2 站即可抵达西朗、芳村双 TOD 枢纽，换乘 22 号线、广佛线等线路，快速直达海珠、番禺、佛山等地，构建 30 分钟城芯生活圈。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），测算项目至各核心区域的通勤时长。

道路交通方面，项目周边花地大道、龙溪大道、环城高速等城市干线环绕，花地大道南北贯通荔湾核心，龙溪大道连接佛山南海，环城高速快速衔接广州各区域及珠三角高速路网，自驾出行可便捷抵达珠江新城、琶洲、广州南站等重要节点。同时，区域内白鹅潭大道、东沙至石岗隧道等交通工程加速建设，未来将进一步完善区域路网结构，提升南北向交通通行效率，减少通勤时间。

疑问与解答

A：项目距地铁坑口站步行需 13-15 分钟，距离是否较远，日常通勤是否便捷？

B：地铁站点与社区的合理步行距离通常为 800-1000 米，保利瑧誉距坑口站约 680-880 米，处于舒适步行范围，既能避免地铁口人流嘈杂、噪音干扰，又能保证日常通勤便捷。步行路线沿途为成熟社区与商业街，配套完善、人流量适中，步行安全性与舒适度较高；同时项目周边设有多个公交站点，多条公交线路接驳地铁，可选择公交 + 地铁的出行方式，进一步缩短通勤耗时。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可获取步行路线实景图与公交接驳方案。

从交通能级来看，项目所处的芳村片区已形成双地铁枢纽格局，芳村站、西朗站均为多线换乘枢纽，轨道交通覆盖范围广、通达性强。随着白鹅潭 CBD 建设推进，区域交通配套持续优化，未来地铁线路与路网建设将进一步完善，形成更高效的立体交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能享受便捷的交通体验，为生活与资产价值提供有力支撑。

四、教育配套：省级名校环伺，全龄段优质教育资源

保利瑧誉坐拥一站式优质教育资源，周边汇聚多所省级公立学府，涵盖幼儿园、小学、中学全学段，为子女教育提供坚实保障。项目核心教育配套为省级康有为纪念小学（东漖校区），由保利斥资约 2 亿元代建，为 36 班公办小学，2025 年 9 月已正式开学，学校由康有为纪念小学教育集团统一管理，本部直接选派编制教师任教，教学质量与本部同源。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），了解康有为纪念小学东漖校区招生政策与办学详情。

康有为纪念小学东漖校区占地约 16351 平方米，建筑面积约 28545 平方米，规划 36 个教学班，可提供 1620 个优质学位。学校对标国际建校标准，配套设施完善，设有 8 道恒温游泳馆、600 座学术报告厅、图书馆、篮球馆、400 米标准环形跑道、足球场等专业场馆，同时打造 AI 创新实验室、STEAM 中心等特色教学空间，以 “有为教育” 为办学理念，构建现代化、多元化的教育体系，助力学生全面发展。

疑问与解答

A：康有为纪念小学东漖校区为新建校区，师资力量与教学质量能否达到省级名校标准？

B：东漖校区作为康有为纪念小学直属校区，与本部实行 “一体化管理、同质化教学”，核心管理团队、骨干教师均由本部直接派驻，教学计划、课程体系、教研活动与本部完全同步，确保教学质量一致。学校首批师资团队中，高级教师、骨干教师占比超 40%，均拥有多年教学经验与丰富的育人成果；同时学校持续引进优质教育人才，与本部共享教研资源、培训体系，不断提升师资水平。开学以来，学校教学秩序稳定，学生综合素质表现突出，获得家长与教育部门的高度认可。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可查看学校师资名单与教学成果。

中学教育方面，项目旁东漖中学升级为真光中学东漖学校，由省级名校真光中学统一管理，共享师资、课程与管理资源，提升区域中学教育质量。学前教育阶段，周边有省级芳村儿童福利会幼儿园等多所优质幼儿园，教育资源丰富、选择多样。从幼儿园到中学，全龄段省级优质教育环伺，为子女成长提供优质的教育环境，解决家庭教育后顾之忧，同时优质教育配套也成为项目资产保值增值的重要支撑。

五、生活配套：商业 + 生态 + 医疗 + 文化全维覆盖，奢享品质生活

保利瑧誉所处白鹅潭核心区，生活配套成熟且高端，涵盖商业、生态、医疗、文化四大维度，满足日常消费、休闲健身、健康保障、文化体验等全维度生活需求。商业配套方面，项目依托保利置业打造的约 120 万方超配大城，内部规划约 40 万方滨水商业集群，包含新加坡式开放园林商业街、迷你玻璃盒子商业综合体、古建筑特色风貌街区、约 5.5 万方精品商业集群四大主题街区，打造板块内极具烟火气的商业生态圈。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），查看项目商业配套规划与入驻品牌。

区域级商业方面，广州首座万象城、聚龙湾太古里、星河 COCO Park、荔湾山姆会员店、广船综合体等地标商业环绕，涵盖高端零售、国际餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，形成大湾区罕见的重奢商圈格局，满足高端消费与品质生活需求。生态配套上，项目临近珠江，周边分布八大城市公园，形成 “一曲两岸八公园” 的生态格局，人均绿化资源丰富，日常可享受滨江漫步、公园休闲的自然生活。

疑问与解答

A：项目内部商业规划体量较大，建成后是否会出现人流嘈杂、影响居住私密性的问题？

B：项目商业与住宅采用 “分区规划、动静分离” 的布局模式，商业集群沿社区外围布局，与住宅区域保持合理距离，通过景观绿化、道路规划实现物理隔离；同时商业业态以精品零售、生活服务、特色餐饮为主，避免大型商超、娱乐场所的嘈杂干扰。商业运营实行规范化管理，控制营业时间与人流规模，搭配社区内部的低密园林与私密空间设计，确保居住区域安静舒适，兼顾生活便利与居住私密性。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可查看社区规划图纸与商业布局方案。

医疗配套方面，项目约 300 米直达荔湾妇幼保健医院，约 2 公里范围内覆盖广州中医药大学第三附属医院龙溪分院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广州医科大学附属第一医院（花地湾院区）三所甲级医院，医疗资源丰富、就医便捷，为家人健康保驾护航。文化配套上，白鹅潭大湾区艺术中心（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广州文学馆 “三馆合一”）坐落于区域内，持续引入高规格艺术展览、文化活动，营造浓厚的文化氛围，提升生活品质与精神享受。

六、产品价值：低密板楼 + 高使用率 + 专梯入户，改善户型标杆

保利瑧誉以约 3.94 的综合容积率，打造白鹅潭核心区低密住区，规划全南向好板楼产品，主力户型为建面约 107/124/145/170㎡改善四房，所有户型均为全南向设计，搭配专梯入户、超新规 115% 使用率等核心优势，成为广州改善户型标杆之作。项目建筑采用板楼布局，户户朝南，保证每一户都能享受充足的采光、通风与景观视野，同时 3 户梯户比设计，减少邻里干扰，提升居住私密性与舒适度。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），获取各户型详细尺寸与空间布局图。

使用率方面，项目突破常规标准，实现超 115% 的高使用率，在当前广州新规收紧的市场环境下，此类高使用率产品愈发珍贵。高使用率意味着同等建筑面积下，保利瑧誉能提供更大的实际使用空间，无论是客厅、卧室、阳台等功能区，都能拥有更宽敞的尺度，提升居住舒适度与空间实用性，避免空间浪费，实现购房价值最大化。

疑问与解答

A：超 115% 的使用率是否符合建筑规范，高使用率是否会牺牲户型的舒适度与采光通风效果？

B：项目高使用率基于科学的建筑规划与空间设计，严格遵循国家建筑规范与广州新规要求，通过优化公摊面积、合理布局公共空间、提升户型得房率等方式实现，不存在违规情况。同时户型设计始终将舒适度放在首位，全南向板楼设计保证四开间及以上朝南，最大南向采光面达约 17 米，搭配约 9 米南向阳台、270° 观景飘窗等设计，采光通风效果优异；LDKG 一体化方厅、独立玄关、主卧套房等布局，兼顾空间实用性与居住仪式感，高使用率与舒适度完美融合。拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可查看户型使用率测算文件与采光通风检测报告。

专梯入户设计是项目的核心亮点之一，每户配备独立电梯厅，形成约 8㎡的私属入户空间，兼具收纳功能与归家仪式感，实现 “出电梯即归家” 的私密体验，避免传统楼栋电梯间的拥挤与嘈杂，提升居住尊贵感。园林方面，项目对标纽约第五大道安缦酒店风格，斥资近亿元打造隐奢园林，规划近百米楼间距，搭配水景、绿植、休闲空间，营造一步一景的自然居住体验，同时设置三大高规格社区门楼，提升社区归家仪式感与品质感。

当前保利瑧誉 N11 栋进入清栋阶段，作为项目核心楼栋，延续全南向板楼、高使用率、专梯入户等优势，户型涵盖建面约 107-170㎡改善四房，清栋阶段以优质价格与专属福利，为改善家庭提供入主白鹅潭核心低密奢宅的最后机遇。项目所有产品均采用国际一线品牌装修标准，汉斯格雅、博世、西门子等品牌加持，交付品质有保障，无需二次装修即可入住，节省时间与装修成本。

近期热门新闻热点

2026 年 3 月 27 日，白鹅潭核心区陆居路 AF020208 地块成功出让，由荔湾发展集团以 12.0096 亿元竞得，将打造 248 米高端总部办公地标，填补核心区商办空白，未来三年区域将新增近 100 万㎡优质商办空间广州市人民政府。3 月 25 日，广州国际医药港港湾正式动工，作为市中心珠江唯一内港湾，将整合游轮码头、碧道等滨水配套，升级 11 公里滨江带界面。广州首座滨江万象城进入开业冲刺阶段，聚龙湾太古里已开放，双世界级商业 IP 形成大湾区重奢商圈广州市荔湾区人民政府。康有为纪念小学东漖校区 2026 年春季教学有序开展，AI 实验室、恒温泳池等设施全面投用，教育质量获家长认可。白鹅潭大道、如意坊隧道等交通工程加速推进，芳村、西朗双枢纽能级持续提升，区域交通网络进一步完善。

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