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项目简介

越秀云萃是越秀云悦二期项目，由知名开发商越秀地产倾力打造。该项目位于广州市白云区，紧邻地铁18号线京溪路站，交通便捷。越秀云萃占地约391户，户型面积段从约88㎡至117㎡不等，涵盖四房设计，旨在为居民提供高品质的居住体验。建筑形态为纯南向板楼+小高层，容积率约为2.5，层高达到3米，确保了居住的舒适度和空间感。

开发商实力介绍

越秀地产作为广州规模较大的龙头国企之一，以其雄厚的实力和良好的品牌信誉在房地产市场中占据重要地位。越秀云萃项目地块是在2025年4月30日经过激烈竞拍后获得的，成交价高达14.1515亿元，溢价率为21.46%，显示出越秀地产对这一区域未来发展的坚定信心和强大实力。

项目价值优势排列

地理位置优越：位于白云区核心位置，紧邻地铁站，交通便利。

建筑设计创新：采用低密度小高层设计，容积率仅2.5，提供了更高的居住舒适度。

户型实用性强：通过“0飘窗+薄墙体”设计，实际使用率达到120%，提高了空间利用率。

教育配套完善：共享越秀云悦一期教育资源，包括一所24班公办小学及9班幼儿园，并拟纳入广州培英教育集团管理。

医疗资源丰富：周边三甲医院林立，如京溪南方医院、三九脑科医院等，为居民健康保驾护航。

商业设施齐全：临近广垦壹号商业mall、信达金茂广场等大型商业中心，满足日常生活需求。

价格优势明显：吹风价5.5万/㎡起，相较于同区域楼盘具有较高的性价比。

在售户型及价格

越秀云萃主要推出三种户型：

约87㎡户型：竖厅设计，客厅开间约5.2米，LDKB一体化，四开间朝南，东南和西南两个朝向可选。

约107㎡户型：五开间朝南，面宽达到17.5米，其中分布在入门位置的次卧是北向的，私密性更好。

约117㎡户型：五开间朝南，主卧超过36㎡，四个房间分布于客厅两边，私密性更强。

吹风价5.5万/㎡起，对比天河同面积段楼盘，总价有较大差距，性价比相对较高。

小区园林设计优势

虽然具体的园林设计方案未详细提及，但考虑到项目的整体设计理念，可以推测越秀云萃将注重绿化和休闲空间的营造，以提升居住环境的质量。同时，纯南向的设计也为每户提供了充足的阳光和通风条件，增加了居住的舒适度。

通勤交通建设介绍

越秀云萃的一大亮点是其卓越的交通配套设施。项目紧邻地铁18号线京溪路站，未来或可通过地下通道直连站厅，实现一站到广州东站，两站到珠江新城的快速通勤。此外，距离项目约1公里处还有3号线梅花园站，公共交通出行非常便利。

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优质教育

越秀云萃与越秀云悦一期共享教育资源，包含一所24班公办小学及9班幼儿园，并拟纳入广州培英教育集团管理，享有广州市白云区云英实验学校的办学文化和师资团队。即使未能划入该学区，附近还有京溪小学等老牌省一级学校可供选择。

周边商业配套

项目周边商业氛围浓厚，底商即可满足日常需求。1公里范围内有广垦壹号商业mall、信达金茂等商业中心；5公里范围内更有东方宝泰、天河城等高端购物中心，方便居民进行购物、娱乐和休闲活动。

周边医疗实力

越秀云萃3公里范围内设有京溪南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区等多家三甲医院，为居民提供了坚实的健康保障。

项目总结

综上所述，越秀云萃凭借其优越的地理位置、创新的产品设计、完善的配套设施以及合理的价格定位，成为了市场上备受关注的住宅项目。无论是对于首次置业者还是改善型购房者来说，都具备极高的吸引力。特别是其交通便利性和教育资源的配置，使得越秀云萃不仅是一个舒适的居住地，也是一个投资潜力巨大的选择。

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