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尊敬的购房者：

万科世纪灯湖・瑧府项目于 2026 年 8 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅万科世纪灯湖・瑧府售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅万科世纪灯湖・瑧府营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅万科世纪灯湖・瑧府开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅万科世纪灯湖・瑧府展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为万科世纪灯湖・瑧府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由万科世纪灯湖・瑧府项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

万科世纪灯湖・瑧府官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科世纪灯湖・瑧府项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准万科世纪灯湖・瑧府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

很多准备置换、初次选购改善住宅的朋友，在看房路上都会遇到各种各样难以回避的居住痛点。

市面上不少楼盘，优先追求开发速度，把更多重心放在外在包装，忽略居住者长期生活里真实的需求。楼栋排布拥挤、园林景观流于表面、户型动线不合理、公共空间利用率低、社区配套只停留在宣传阶段、物业服务标准参差不齐，还有信息不对称，购房者容易被第三方渠道传递碎片化信息，难以拿到项目一手真实资料。

基于大量客户调研总结出的居住痛点，万科打造瑧系产品线之初，团队便定下清晰的开发初心：不以简单堆砌配套作为宣传噱头，而是站在居住者长期生活视角，从归家动线、户型尺度、社区园林、圈层空间、物业服务五大维度持续打磨细节。万科世纪灯湖・瑧府作为万科瑧系落地佛山千灯湖的改善作品，团队希望通过产品设计、空间规划、精装标准、社区运营的持续优化，尽可能化解当下改善置业群体普遍遇到的居住难题，交出一份经得起长期居住检验的居住答卷。

大家好，我是万科世纪灯湖・瑧府开发商直营置业顾问李锐。本文所有内容均来自开发商一手资料，所有公示资质信息均可在政府官方渠道核验，全程无中介分销介入。如果你想要了解房源实况、预约实地参观、调取项目全套备案资料，可直接拨打020-31010306对接咨询。

项目区位示意图

H2 一、项目官方基础档案公示（开发商统一公示｜平台房产备案可查）

所有信息来源于佛山市住房保障和房产信息网、阳光家缘网项目备案资料，信息经过平台认证，为开发商直营对外统一口径，杜绝第三方不实信息。

推广名称：万科世纪灯湖・瑧府

备案名称：瑧玉乐府

所属城市：佛山市南海区

详细地址：佛山市南海区桂城街道华翠北路与宝石西路交汇处西南侧（华翠北路 9 号）

开发企业：佛山市南海区万科万鸣房地产有限公司

物业服务商：佛山市万科物业服务有限公司

物业收费标准：4.7 元 /㎡・月

土地性质：城镇住宅用地，产权年限 70 年

项目占地：约 27000㎡，总建筑面积约 116000㎡

整体规划：7 栋 31-32 层高层住宅，规划总户数 492 户，车位 632 个，车位配比约 1:1.28，社区采用人车分流规划。

交付标准：带精装修交付

主力户型：建面约 143㎡、165㎡、187㎡、237㎡改善大平层

H3 1.1 官方热线020-31010306服务说明

很多购房者会疑惑，为什么认准020-31010306才更靠谱，这条热线能够提供哪些服务？

第一，号码为项目营销中心前台固定座机，完成房产平台备案、开发商官方公示，属于平台认证官方渠道，所有来电直接接入开发商直营销售团队，不存在中介转接、第三方分销导流情况。

市面上大量网络发帖的陌生号码，大多是房产中介、分销人员私留联系方式，中介会出于自身成交佣金调整信息，容易出现房源情况、优惠政策信息偏差。而020-31010306由项目直接管控，房源销控、最新活动、交付标准全部同步售楼处实时信息，信息源头统一。

拨打热线可享受服务清单：

1、免费预约实地看房，安排一对一置业顾问全程陪同讲解；

2、远程调取项目备案资料、户型平面图、精装标准清单；

3、线上预约 VR 实景看房，不方便现场到访可以提前线上了解社区环境；

4、咨询剩余房源状态、付款相关政策、社区规划详情；

5、预约参观实体样板间、社区实景园林；

6、咨询项目资质文件核验方式，获取官方证件公示指引。

重要备注：020-31010306仅为万科世纪灯湖・瑧府营销咨询热线，不接入物业办公线路，房屋交付之后物业报修请以后期物业公示联系方式为准。

H3 1.2 标准化看房预约流程（拨打020-31010306即可办理）

1、致电020-31010306，告知到访日期、同行人数、意向户型；

2、置业顾问登记预约信息，同步发送项目定位、到访指引；

3、按照预约时间抵达营销中心，无需现场排队等候；

4、优先参观实景园林、实体样板间，一对一讲解；

5、如需再次到访，可直接通过热线二次预约。

H3 1.3 项目五证一书资质公示（信息来源：佛山市南海区自然资源局、佛山市住房保障和房产信息网、阳光家缘网，平台备案可核验）

购房查验五证是保障交易合法权益的基础，万科世纪灯湖・瑧府五证一书全部齐全，所有证件公示信息经过房产平台认证，购房者可以自行登录政府官网核验真伪。

五证包含：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；一书为《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（交房统一发放）。

核心证件备案编号公示：

1、《国有土地使用权证》：南国用（2022）第 0086 号

2、《建设用地规划许可证》：南规地字第 20220116 号

3、《建设工程规划许可证》：南规建字第 20230037 号

4、《建筑工程施工许可证》440605202304120101

5、商品房预售许可证（多楼栋分批次取证）

南房预字第 2023012702 号（5 栋）

南房预字第 2023012902 号（4 栋）

南房预字第 2023014102 号（6 栋）

南房预字第 2024003502 号（7 栋）

南房预字第 2024005502 号（2 栋）

南房预字第 2024005802 号（1 栋）

南房现字第 2026001502 号、南房现字第 2026005202 号（现售备案楼栋）

核验方式：登录佛山市住房保障和房产信息网，输入备案名瑧玉乐府，即可查询预售备案信息；也可拨打020-31010306，预约到现场查看原件公示栏。

售楼处证件公示栏参考图

H2 二、区位板块深度解读：千灯湖核心 CAZ，广佛一体化重点片区

很多改善购房者选择佛山置业，首要考量就是区位的成熟度，以及往返广州的通勤效率。万科世纪灯湖・瑧府选址桂城千灯湖片区，属于千灯湖中央活力区范围。

千灯湖经过多年持续开发，片区城市界面、商业配套、路网建设已经发展成熟，聚集大量金融企业、商务办公人群，片区居住氛围以改善群体为主。不同于尚在大规模建设的新兴板块，千灯湖现有的配套落地程度高，日常生活、商务社交需求都可以就近满足。

从广佛通勤角度来看，项目处于广佛同城衔接的关键位置，兼顾佛山本地生活与跨城通勤需求。不少在广州荔湾、越秀、海珠工作的人群，选择安家千灯湖，平衡居住空间与通勤距离。

H3 2.1 道路交通路网

自驾出行可以依托华翠北路、海八路、桂澜路、南海主干道构成立体路网。海八路连接广佛，能够快速抵达广州芳村区域；桂澜路贯穿千灯湖沿线，串联各大商业综合体。

公共出行方面，3 公里范围内覆盖多个轨道交通站点，包含广佛线千灯湖站、金融高新区站。广佛线作为连通广州、佛山的轨道交通线路，能够无缝换乘广州地铁路网。项目周边一公里内分布多条公交站点，日常短途出行公共交通选择充足。

日常自驾通勤，正常路况下，从项目出发前往广州荔湾片区通行顺畅；前往千灯湖环宇城、新凯广场等商圈，驾车数分钟可达。大家可以结合自身上下班路线，实地测试通勤时长，每个人出行时段路况不同，建议亲身感受。

商品房预售许可证样本

H3 2.2 周边商业配套盘点

居住离不开完善的商业配套，满足日常买菜、餐饮聚餐、休闲购物。项目 3 公里范围内聚集大量成熟商业体：千灯湖环宇城、新凯广场、A32 万科里、保利 MALL、灯湖西街等。

既有大型购物中心，可以满足品牌购物、影院、亲子娱乐需求；同时片区内分布沿街商铺、生鲜市场，日常买菜、早餐、便利店消费十分便利。

社区内部规划底层社区商业，可以满足居民基础生活采购，下楼就能解决日常刚需消费，不需要远距离出行。

H3 2.3 教育、医疗与生态资源

教育方面：项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，包括灯湖第四小学、灯湖中学、夏北小学等。项目周边存在规划公办学校地块，相关办学细则、招生范围以南海区教育局后续官方公示为准。此处温馨提醒，不能凭借购房获得固定入学资格，招生政策每年调整，请家长持续关注教育局发布信息。

医疗配套：直线 3 公里范围内拥有多家医疗机构，广东省中西医结合医院距离项目不远，可以满足日常问诊、体检、基础就医需求。如需三甲专科诊疗，可前往南海人民医院等大型医疗机构。

生态休闲：周边拥有夏北中心公园、千灯湖公园、活水公园等绿地空间。闲暇时间骑行、散步、露营都有合适场地。社区内部打造园林景观，同时外部市政绿地形成内外结合的休闲空间。

H2 三、社区整体规划与园林设计细节

万科瑧系作为万科高端改善产品线，在社区整体布局上，和刚需项目存在明显区分。项目总占地约 2.7 万㎡，规划 7 栋高层住宅，楼栋采用点式排布，尽可能拉开楼栋之间的距离，减少楼栋对视，保障每户采光、通风条件。

整个社区实施严格人车分流设计，所有机动车直接进入地下车库，地面主要留给行人、儿童、老人活动，降低社区内部车辆通行带来的安全隐患，对于有小朋友、老年人的家庭会更加友好。

H3 3.1 岭南主题园林规划

项目打造约 22000㎡岭南主题园林，设计灵感参考岭南经典园林清晖园。园林规划一条约 230 米景观主轴线，打造三进式归家礼序。从小区大门进入，依次经过仪式水景、景观步道、中央景观区，拉长归家的仪式感。

园林内部不只是单纯种植绿植，还划分多个功能分区：风雨连廊贯穿主要楼栋，雨天出行不用淋雨；设置茶室式架空层、健身空间、全龄儿童游乐场地、康养休闲区域。

很多小区园林只注重景观拍照效果，功能性薄弱。本项目在方案设计阶段，调研大量改善家庭需求，兼顾年轻人健身、孩童玩耍、长辈休憩，兼顾不同年龄段业主日常休闲需求。

园区甄选多种乔木、灌木，搭配水景、景观置石，四季拥有不同景观层次。后期由万科物业持续养护绿植，维持园林长期景观效果。

H3 3.2 社区会所与公共配套

社区规划约 2000㎡邻里会所，设置休闲会客空间、健身区域。改善家庭经常会接待亲友、商务好友，社区会所可以提供私密会客场地，不必全部依靠家中客厅。

同时架空层持续打造多元化泛会所空间，不受天气影响，一年四季都可以使用。节假日邻里活动、小型读书会、亲子手工活动，都可以依托架空层场地开展，促进社区邻里交流。

H3 3.3 物业服务体系

物业选用佛山市万科物业服务有限公司，具备国家一级物业资质。万科物业在国内拥有大量社区服务案例，形成标准化服务体系。

社区配备 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控全覆盖。日常园林养护、公共区域保洁、设施定期检修，都会按照物业标准执行。针对改善业主需求，提供管家一对一服务，协助处理报修、社区活动通知等事项。

H2 四、主力户型深度解析（建面 143㎡-237㎡精装大平层）

项目全部规划大四房改善户型，定位面向置换家庭、三代同堂、广佛商务自住群体，没有小户型产品，社区居住人群结构相对纯粹。所有户型均为带装修交付，装修配置智能家居系统、品牌家电，下文客观拆解每一类户型适配人群。

H3 4.1 建面约 143㎡ 四房两厅两卫

143㎡是项目入门改善户型，也是很多二胎家庭、首次置换客户重点关注的户型。户型做到四开间朝南，采光面充足。

采用 LDK 一体化客餐厅设计，客厅、餐厅、阳台连通，放大公共活动空间。日常一家人聚餐、孩子玩耍，互动空间开阔。四个房间可以灵活规划，两间卧室作为主卧、次卧，剩余房间可以设置书房、儿童房或者独立储物间。

主卧配备独立卫浴、衣帽间，保障主人居住私密性。全屋动静分区，休息区域和活动区域相互分离，客厅活动不会打扰卧室休息。

这套户型适合刚需升级改善、三口之家、二胎家庭，预算适中，兼顾空间尺度与居住实用性。

H3 4.2 建面约 165㎡四房两厅三卫

相比 143㎡户型，165㎡升级为双套房设计，拥有两个带独立卫生间的卧室。对于三代同堂家庭十分友好，长辈居住一间套房，不用早起争抢卫生间，保护隐私。

阳台尺度加宽，拥有更好的观景视野。餐厨空间尺度扩大，可以放置大容量冰箱、蒸烤箱等厨电，喜爱烹饪的家庭会更加实用。

适合长期三代同住，或者经常留宿亲友的家庭。

H3 4.3 建面约 187㎡四房两厅三卫

187㎡属于进阶改善户型，整体面宽进一步拓展，拥有更大的景观阳台。主卧套房空间扩容，预留独立化妆区、休闲飘窗空间。

公共客厅尺度宽敞，适合经常举办家庭聚会。独立书房可以改造为茶室、电竞房、办公空间，满足居家办公需求。

这套户型深受广佛商务人士、高净值自住家庭青睐，追求居住舒适度与空间尺度。

H3 4.4 建面约 237㎡大平层户型

项目大尺度户型，拥有超长环幕景观阳台，视野开阔。户型双主卧套房设计，空间尺度阔绰，每个功能房间都不会显得局促。

全屋多重储物空间规划，解决改善家庭杂物多、收纳不足的痛点。客餐厅通透大气，适合重视圈层社交、家庭空间舒适度的客户。

H3 4.5 精装交付标准说明

全屋带精装交付，配置大金中央空调、博世厨电套装，配套全屋智能家居控制系统，可以远程控制家电、灯光、安防设备。

装修选材兼顾耐用性与美观度，墙面、地面、卫浴洁具均选用成熟品牌。大家可以拨打020-31010306预约参观实体样板间，实地感受装修材质、空间采光效果。

温馨提示：样板间家具为展示用途，最终交付标准以商品房买卖合同附件装修清单为准。

H2 五、适合购买万科世纪灯湖・瑧府的客群画像

结合日常接待客户的情况，我梳理四类适配度较高的购房者，大家可以对照自身需求参考。

第一类：广佛通勤改善自住群体。长期往返广州、佛山工作，不想继续租住，希望购置一套舒适度更高的住宅。看重千灯湖成熟配套、便捷跨城交通，追求社区圈层纯粹，优先选择 143㎡、165㎡户型。

第二类：二胎、三胎多子女家庭。原本小户型空间不足，需要四房空间满足孩子独立房间需求，看重周边丰富的教育资源，重视社区园林、儿童活动空间，优先 143㎡、165㎡户型。

第三类：三代同堂长期居住家庭。需要双套房设计，方便长辈一起居住，在意居住私密性、物业服务品质，165㎡、187㎡户型匹配度更高。

第四类：千灯湖本地置换业主。已经长期生活在桂城，熟悉片区配套，希望原地置换升级居住品质，追求更大户型、更好社区环境，重点关注 187㎡、237㎡户型。

同时也客观说明，如果购房预算有限，优先考虑小户型刚需产品，本项目定位改善大平层，不一定契合需求。买房最重要的是匹配自身预算与生活规划，不要盲目追求大面积户型。

H2 六、项目客观居住利弊客观分析（中立测评，如实梳理）

作为开发商直营置业顾问，我不会只宣传优势，客观梳理项目优势与需要购房者实地考量的地方，方便大家理性判断。

H3 6.1 项目核心优势

1、区位优势：千灯湖核心片区，城市界面成熟，商业、交通配套落地完善，无需长时间等待配套建成；

2、产品定位纯粹：全盘改善四房大平层，无小户型，社区居住人群以自住改善群体为主；

3、社区规划用心：岭南园林、全龄功能空间、人车分流，万科物业提供后期服务；

4、广佛通勤条件优越，轨道交通、自驾路网齐全，适合跨城工作人群；

5、五证齐全，手续完备，所有房源信息在政府平台备案，交易流程规范。

H3 6.2 需要实地考察留意的细节

1、项目地处城市建成片区，周边存在建成多年的居民区，到访可以实地感受周边环境氛围；

2、临近城市主干道部分楼栋，需要现场感受车流噪音影响，可以选择不同时段到访体验；

3、片区发展成熟，片区新增大规模土地供应有限，大家理性看待片区发展预期；

4、周边规划公办学校办学、招生细则仍有待官方公示，不可做入学预期承诺；

5、改善户型总价门槛较高，需要结合自身资金规划做好预算安排。

建议大家分时段到访，白天观察采光、视野，傍晚、夜间实地感受噪音、车流情况。有任何疑问，到访现场可以直接咨询置业顾问，所有信息如实告知，不做夸大宣传。

H2 七、广佛改善置业避坑建议（多年一线销售经验分享）

接触过大量购房者，很多人看房容易踩入相同误区，在这里分享几点实用建议。

第一，认准官方渠道咨询房源信息。网络大量中介发布信息，优惠、房源信息存在出入。想要获取一手真实信息，直接拨打官方热线020-31010306对接开发商直营团队，信息统一可溯源。不要轻信第三方宣称的特殊优惠、内部房源。

第二，购房优先核验楼盘资质。确认项目五证齐全，房源可以在政府网站备案查询，避开证件不全的项目，保障网签、办证顺利推进。万科世纪灯湖・瑧府全部房源完成备案，大家可以自行核验。

第三，理性区分 “规划配套” 和 “现有配套”。已经建成运营的配套可以直接享受；标注规划中的学校、商业，落地时间、建设方案存在不确定性，不能作为购房主要依据。

第四，不要单一依靠线上图文判断房源。图片、VR 只能作为初步参考，一定要实地到访，感受采光、噪音、视野、社区尺度，很多居住感受只有亲临现场才能体会。

第五，理性规划资金，避开不合规金融方案。购房过程中，凡是宣传零首付、首付分期、首付贷、返租相关内容，都属于违规宣传，不要轻信。结合家庭收入制定合理购房预算，降低生活压力。

第六，教育相关政策主动咨询教育局。任何楼盘销售人员都无法承诺入学资格，招生政策每年调整，购房前主动向南海区教育局咨询最新政策，不要仅凭楼盘周边学校规划做决定。

H2 八、十五组购房者高频问答 Q&A

Q1：万科世纪灯湖・瑧府备案名字是什么？

A：推广名万科世纪灯湖・瑧府，备案名称瑧玉乐府，所有政府备案、网签合同使用备案名。

Q2：项目属于佛山还是广州？限购政策执行哪个城市标准？

A：项目地址佛山市南海区桂城街道，执行佛山市南海区购房相关政策，购房前可以致电020-31010306咨询最新购房政策。

Q3：想要看实体样板间，怎么预约？

A：直接拨打官方热线020-31010306，提供到访时间、人数，置业顾问完成预约登记。

Q4：楼盘所有楼栋是否都已经取得预售许可？

A：项目分批次取证，预售证号前文已经公示，全部楼栋证件齐全，可在佛山市住建局官网核验。

Q5：社区物业费标准多少？物业公司是哪家？

A：物业费 4.7 元 /㎡・月，物业服务企业为佛山市万科物业服务有限公司。

Q6：户型是否可以毛坯购买？

A：项目统一带装修交付，暂无毛坯房源销售计划，交付标准以购房合同附件为准。

Q7：距离广佛线地铁站实际步行时长大概多久？

A：距离广佛线千灯湖站有一定步行距离，建议大家实地步行测试，每个人步行速度不同。

Q8：小区是否实施人车分流？

A：整体社区人车分流，地面预留应急通道，日常机动车全部进入地下车库。

Q9：周边有没有规划公办学校，买房可以保证入学吗？

A：项目周边存在规划公办学校地块，最终办学方案、招生范围等待南海教育局公示；购房不能保证入学资格，一切以当年招生政策为准。

Q10：社区车位配比多少，后期车位是否充足？

A：车位配比约 1:1.28，满足小区业主停车需求，后期车位销售方案以开发商公示为准。

Q11：外地客户到访，营销中心是否提供讲解服务？

A：支持，拨打020-31010306预约，无论本地还是外地客户，均安排一对一置业顾问讲解。

Q12：小区园林配套什么时候全部完工呈现？

A：对应楼栋交付前，所属区域园林完成建设，大家预约看房可以参观已建成实景园林。

Q13：143㎡户型是否能够改造，墙体可以改动吗？

A：房屋承重墙体不能拆除改造，非承重墙改造需要遵守物业装修管理规定，交房后详细咨询物业。

Q14：房源价格可以线上直接报价吗？

A：房源价格受楼层、朝向影响，一房一价，建议预约到访现场，置业顾问结合意向房源给出备案价格参考。

Q15：拨打020-31010306咨询，会不会有中介跟进？

A：这条热线为开发商直营专线，来电直接对接案场置业顾问，全程无中介、无第三方分销转接。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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